财务业绩 - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入为1.18089亿港元，较2021年同期的1.35234亿港元下降12.67%[6] - 2022年上半年经营溢利为8124.7万港元，较2021年同期的1.01981亿港元下降20.33%[6] - 2022年上半年除税前溢利为1947.3万港元，较2021年同期的1.9827亿港元下降90.18%[6] - 2022年上半年期内溢利为1181.8万港元，较2021年同期的1.86425亿港元下降93.66%[6] - 2022年上半年每股盈利为0.24港仙，较2021年同期的12.73港仙大幅下降[6] - 2022年上半年无中期股息，2021年同期中期股息为1154万港元[6] - 2022年上半年期内全面（开支）/收益总额为 -9309.4万港元，2021年同期为1.53217亿港元[8] - 截至2022年9月30日止六个月经营业务所得现金净额为8187万港元，2021年同期为9905.2万港元[20] - 截至2022年9月30日止六个月投资业务所得现金净额为1149.2万港元，2021年同期为 -257.1万港元[20] - 截至2022年9月30日止六个月融资业务所用现金净额为2934.3万港元，2021年同期为5115.2万港元[20] - 2022年期末现金及现金等价物为29.1204亿港元，2021年为23.216亿港元[23][24] - 2022年现金及现金等价物增加净额为6401.9万港元，2021年为4532.9万港元[24] - 截至2022年9月30日止六个月，公司综合收入为118,089,000港元，较2021年同期的135,234,000港元下降12.67%[33][39][41] - 同期，公司综合经营溢利为81,247,000港元，较2021年同期的101,981,000港元下降20.33%[33] - 除税前溢利为19,473,000港元，较2021年同期的198,270,000港元大幅下降90.18%[33] - 按地区分类，香港收入为116,734,000港元，海外收入为1,355,000港元；2021年同期香港收入为134,114,000港元，海外收入为1,120,000港元[39] - 按主要服务项目分拆，物业管理服务收入为16,773,000港元，物业租赁之租金收入等其他来源收入为101,316,000港元；2021年同期分别为19,753,000港元和115,481,000港元[41] - 2022年财务费用为21,942,000港元，较2021年的24,547,000港元下降10.61%[42] - 2022年税项合计7,655,000港元，较2021年的11,845,000港元下降35.37%[45] - 董事会不建议派发现金中期股息，2021年同期为每股普通股0.01港元，合共11,540,000港元[46] - 公司2022年普通股股东应占溢利为282.1万港元，2021年为1.46916亿港元，期间已发行股份均为11.54038656亿股[48] - 截至2022年9月30日止六个月，总收益为 -1.55381亿港元，期内亏损为 -1.55395亿港元；2021年同期总收益为 -1.32982亿港元，期内亏损为 -1.32996亿港元[71] - 2022年中期租金收入为340.2万港元，较2021年的629.3万港元下降[82] - 截至2022年9月30日止六个月，集团收入为1.181亿港元，较2021年同期的1.352亿港元减少，经营溢利为8120万港元，较去年的1.02亿港元减少[89] - 香港洲际酒店翻新期间，截至2022年9月30日止中期收入为1350万港元，较2021年的1290万港元增加，经营亏损为2810万港元，较2021年的2470万港元增加[96] - 泰国两家酒店恢复盈利，Pullman Bangkok Hotel G收入为1.458亿泰铢（约3160万港元），较2021年的5610万泰铢（约1330万港元）增加，经营溢利为2440万泰铢（约530万港元），2021年为亏损1140万泰铢（约270万港元），平均入住率为41%，较2021年的20%上升[98] - Pullman Pattaya Hotel G收入为1.456亿泰铢（约3160万港元），较2021年的3030万泰铢（约720万港元）增加，经营溢利为3940万泰铢（约850万港元），2021年为亏损1790万泰铢（约420万港元），平均入住率为63%，较2021年的17%上升[98] - 董事会不建议派发截至2022年9月30日止六个月的中期股息，2021年为每股普通股港币1.0仙[124] 资产负债情况 - 2022年9月30日，公司投资物业为79.1238亿港元，较3月31日的78.953亿港元略有增长[11] - 2022年9月30日，公司总负债为2.476846亿港元，较3月31日的2.459106亿港元略有增长[14] - 2022年9月30日，公司流动（负债）/资产净额为 -2337.7万港元，而3月31日为1893.88万港元[14] - 2022年4月1日期初总权益为86.73485亿港元，期内全面收益╱（开支）总额为 -9309400港元，期末总权益未明确体现变化后数值[16] - 2021年4月1日期初总权益为85.05916亿港元，期内全面收益╱（开支）总额为1.53217亿港元，向附属公司非控股股东支付股息后总权益受影响[18] - 2022年9月30日，公司综合资产总额为11,049,237,000港元，较2022年3月31日的11,132,591,000港元下降0.75%[35] - 综合负债总额为2,476,846,000港元，较2022年3月31日的2,459,106,000港元上升0.72%[35] - 投资物业2021年4月1日公平值为77.898亿港元，2022年9月30日为79.1238亿港元[49] - 2022年9月30日应收账款、垫款及预付款为2459万港元，3月31日为2185.5万港元[52] - 2022年9月30日现金及现金等价物为2.91204亿港元，3月31日为2.19329亿港元[54] - 2022年9月30日应付账款及其他应付款项（一年内到期）为6960.6万港元，3月31日为5951.1万港元[60] - 2022年9月30日有抵押银行贷款流动部分须一年内偿还2.635亿港元，非流动部分须超一年但不超两年偿还10亿港元、超两年但不超五年偿还10.175亿港元[61] - 2022年9月30日有抵押银行贷款实际年利率为3.47%，3月31日为1.48%[63] - 2022年9月30日担保及承担总额为18.82307亿港元，3月31日为18.82745亿港元[64] - 2022年9月30日于联营公司之权益为2.444292亿港元，3月31日为2.553828亿港元[65] - 重大联营公司Supreme Key Limited 2022年9月30日资产净值为9.10779亿港元，公司占其30%股权[68] - 2022年9月30日，集团金融工具合计公平值为3.73147亿港元，较2022年3月31日的4.29693亿港元有所下降[76] - 位于香港以外地区的按公平值计入其他全面收益之非上市股本工具指持有马来西亚私人公司9.75%股权；按公平值计入损益的非上市股本工具持有公司3.13%股权及另一公司4%股权[78] - 2022年第三级金融工具于9月30日为2.90225亿港元，较2021年4月1日的3.25057亿港元减少[80] - 2022年9月30日公司现金及银行结存为2.912亿港元，较2022年3月31日的2.273亿港元有所增加[101] - 2022年9月30日公司银行借贷总额为22.81亿港元，总债项与总资比率为20.6%，净债项与总资比率为18.0% [101] - 中期实际年利率为1.93%，较2021年的2.15%有所下降[102] - 2022年9月30日以外币计值的总资产为8.568亿港元，较2022年3月31日的9.519亿港元有所减少[103] - 2022年9月30日账面价值78.341亿港元的投资物业已抵押，以取得22.81亿港元银行贷款[105] - 2022年9月30日公司已向银行就附属公司已动用银行融资作出担保18.798亿港元[107] - 2022年9月30日公司于联营公司Supreme Key Limited持有账面价值17.915亿港元的重大投资，占总资约16.2% [108] 财务报表编制 - 公司截至2022年9月30日止六个月未经审核简明综合财务报表按相关规定和准则编制[27] - 未经审核简明综合财务报表按历史成本基准编制，部分物业及金融工具按公平值计量[28] - 2022年中期集团首次应用经修订香港财务报告准则，对财务表现及状况和披露无重大影响[29] 物业出租情况 - 香港受疫情冲击，酒店、旅游及写字楼行业受挫，投资物业租金及出租率下跌[86] - 2022年9月30日，建生广场出租率从去年同期的87%降至58%，租金及有关收入为2150万港元，较2021年的3080万港元减少[90] - 截至2022年9月底，集团拥有铜锣湾怡和街68号物业60%权益，出租率为81%，较2021年9月30日的87%下降，租金及有关收入为5020万港元，较2021年的5810万港元减少[90] - 香港中环西洋会所大厦维持96%高出租率，较去年同期的90%上升，但平均租金随市场下跌，租金及有关收入为2760万港元，较2021年的3030万港元减少[92] - 香港西营盘侨发大厦商业平台出租率维持100%，租金及有关收入为1060万港元，较2021年的990万港元增加[92] - 2022年9月30日，上海嘉华中心出租率为95%，较2021年9月30日的100%下降，应占联营公司业绩为汇兑差额前溢利560万港元，较2021年的690万港元减少[93] - 日本东京三栋楼宇出租率分别为96%、68%及100%，较2021年9月30日的84%、91%及70%有升有降，投资录得应占联营公司汇兑差额前溢利540万港元，较2021年的200万港元增加[93] 人员与股权 - 2022年董事及主要管理层酬金为510.3万港元，2021年为504万港元[83] - 2022年9月30日控股公司受薪雇员人数为18人[109] - 董事吴汪静宜、吴继泰、吴燕安、陈智文分别持有公司股份528,683,206股（45.81%）、115,450,149股（10.00%）、19,699,216股（1.71%）、4,136,754股（0.36%）[112] - 截至2022年9月30日，Asset - Plus Investments Ltd.持有115,351,866股普通股，占比9.99%[119] - 截至2022年9月30日，Forward Investments Inc.持有283,200,215股普通股，占比24.54%[119] - 截至2022年9月30日，Intercontinental Enterprises Corp.持有215,768,260股普通股，占比18.70%[119] - 截至2022年9月30日，Prosperous Island Limited持有97,324,936股普通股，占比8.43%[119] - 截至2022年9月30日，无根据购股计划授出而尚未行使的购股权，该期间无董事行使认购股份权利[123] 公司动态 - 香港丽晶酒店计划于2022年第四季试业，因旅游限制和高利息成本，预计需额外资金维持运营和偿债[99] - 截至2022年9月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司股份行为[126] - 吴燕安女士于2022年7月8日获委任为香港联合交易所上市委员会成员[128]