财务业绩 - [截至2022年3月31日止六个月，公司除税及非控制性权益后未经审核综合纯利约为1260万港元，2021年为650万港元][10] - [若撇除主要非经营性项目及其税项开支净额，公司期内除税及非控制性权益后未经审核综合经营纯利约为3930万港元，2021年为3510万港元][11] - [截至2022年3月31日止六个月，公司收入为82,768,000港元，较2021年同期的76,613,000港元增长8.03%][53] - [期内溢利为11,903,000港元，较2021年同期的6,538,000港元增长82.06%][53] - [期内全面收益总额为16,472,000港元，较2021年同期的12,083,000港元增长36.32%][55] - [每股基本盈利为0.11港元，较2021年同期的0.06港元增长83.33%][55] - [2022年上半年分类溢利为19,673,000港元，2021年同期为38,145,000港元，同比下降约48.43%][80][83] - [2022年上半年除所得税前溢利为17,996,000港元，2021年同期为14,555,000港元，同比增长约23.65%][80][83] - [2022年上半年物业投资及管理业务分类溢利包括投资物业公允价值减少约17,472,000港元，2021年同期约为7,037,000港元][80][83] - [2022年上半年证券投资业务分类亏损包括按公允价值计入损益之金融资产公允价值减少约5,862,000港元，2021年同期为增加约7,980,000港元][81][84] - [2022年上半年销售货物收入为21,964,000港元，2021年同期为26,545,000港元，同比下降约17.25%][88] - [2022年上半年楼宇管理服务收入为5,381,000港元，2021年同期为4,269,000港元，同比增长约26.05%][88] - [2022年上半年租金收入为53,407,000港元，2021年同期为45,209,000港元，同比增长约18.13%][88] - [2022年上半年股息收入为2,016,000港元，2021年同期为590,000港元，同比增长约241.69%][88] - [2022年上半年其他收入及收益为10,502,000港元，2021年同期为12,367,000港元，同比下降约15.07%][90] - [截至2022年3月31日止六个月，所得税支出为609.3万港元，2021年同期为801.7万港元，香港利得税税率为16.5%，中国企业所得税税率为25%][94][95] - [截至2022年3月31日止六个月，每股基本盈利约为1263.9万港元，2021年同期约为654.8万港元][97] - [截至2022年3月31日，投资物业公允价值减幅约为1747.2万港元，2021年同期为703.7万港元][100] - [期内，投资物业及物业、装置和设备额外成本分别约为3.07672亿港元及22.2万港元，2021年同期分别约为1040.9万港元及402.9万港元][100] 股息分配 - [公司董事会宣布2022年7月4日宣派截至2022年9月30日止财政年度首六个月中期股息每股4港仙，与2021年相同][12] - [2022年2月，2021年度末期股息为每股34港仙，共派3746.1万港元；决定派发2022年中期股息每股4港仙，共派440.7万港元][96] - [2022年已付股息为37,461,000港元，与2021年相同][64][62] 物业相关 - [公司香港投资物业租金收入较去年同期增加18.8%，其中住宅物业租金收入增加25.5%，商业及工业物业租金收入增加5%][14] - [2022年2月28日公司完成收购旺角中华漆厂大厦1楼至9楼及屋顶平台物业，有盖总建筑面积约为59900平方呎][15] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位入住率及月租金收入较去年同期上升][23] - [广州东银广场项目计划于2022年年中左右重新招标，招标期持续一个月，公司将考虑出售全部股权份额][22] - [截至2022年3月31日，投资物业为5,526,158,000港元，较2021年9月30日的5,235,958,000港元增长5.54%][57] - [截至2022年3月31日，集团账面价值约51.846亿港元的投资物业及200万港元的自用租赁土地及楼宇权益已抵押给银行][33] - [于2022年3月31日，账面价值约5184600万港元的投资物业及账面价值约203万港元的持作自用的租赁土地及楼宇之拥有权权益已抵押予银行][120] - [银行贷款以约1988100万港元（2021年9月30日：1133000万港元）的投资物业作抵押][117] 业务销售 - [大象行销售收入较去年同期减少17.3%，占公司回顾期间总收入约26.5%][16] 基金投资 - [截至2022年3月31日，公司已向TKO基金出资3490万港元，投资估值为4520万港元][17] - [截至2022年3月31日，公司已向Adams基金出资750万美元，投资估值为610万美元][20] - [公司认购Hundreds基金200万美元，截至2022年3月31日已出资60万美元，投资估值为40万美元][21] 财务状况 - [截至2022年3月31日，股东资金为55.037亿港元，2021年9月30日为55.239亿港元][28] - [截至2022年3月31日，银行结余及现金总额达6480万港元，超71%以港元计值，1%以美元计值，28%以人民币计值][28] - [截至2022年3月31日，集团总债项为3.484亿港元，2021年9月30日为6500万港元][28] - [截至2022年3月31日，集团尚未动用的银行信贷约为12.142亿港元][31] - [截至2022年3月31日，负债对股东权益比率为6.3%，2021年9月30日为1.2%][33] - [截至2022年3月31日，流动负债为412,681,000港元，较2021年9月30日的129,587,000港元增长218.46%][57] - [截至2022年3月31日，流动（负债）/资产净值为 -285,958,000港元，而2021年9月30日为24,646,000港元][57] - [截至2022年3月31日，本公司拥有人应占权益为5,503,679,000港元，较2021年9月30日的5,523,932,000港元减少0.37%][59] - [截至2022年3月31日，权益总额为5,501,951,000港元，较2021年9月30日的5,522,940,000港元减少0.38%][59] - [截至2022年3月31日，非流动负债为53,731,000港元，较2021年9月30日的51,931,000港元增长3.47%][59] - [截至2022年3月31日止六个月，经营业务产生的现金净额为31,591,000港元，2021年同期为9,245,000港元][66] - [截至2022年3月31日止六个月，投资业务动用的现金净额为279,568,000港元，2021年同期为30,913,000港元][66] - [截至2022年3月31日止六个月，融资业务产生的现金净额为244,632,000港元，2021年同期动用27,993,000港元][66] - [截至2022年3月31日，现金及现金等价物净减少3,345,000港元，2021年同期净减少49,661,000港元][66] - [2022年3月31日综合储备约为5,357,545,000港元，2021年9月30日为5,377,798,000港元][64] - [截至2022年3月31日，集团流动负债净额约为港币2.85958亿元][72] - [截至2022年3月31日，集团流动负债中有银行计息借款港币3.48385亿元，受按要求偿还条款所规限][72] - [截至2022年3月31日，集团尚未动用的银行信贷约为港币12.14239亿元][73] - [截至2022年3月31日，按公允价值计入其他全面收益的债务工具中，上市债务证券投资（非流动）为789.8万港元，非上市股本投资（非流动）为1546.7万港元][104] - [截至2022年3月31日，按公允价值计入损益的金融资产中，非流动部分为9612.5万港元，流动部分为2607.1万港元][107] - [截至2022年3月31日，业务及其他应收账款总额为1057万港元，2021年9月30日为866.2万港元][110] - [截至2022年3月31日，业务应收账款（扣除拨备）中0 - 30日为540.8万港元，31 - 60日为128.1万港元，61 - 90日为70.3万港元，超过90日为1.9万港元][111] - [业务及其他应收账款减值拨备于2022年3月31日为4100万港元，较2020年10月1日的6328万港元有所减少][113] - [业务及其他应付账款于2022年3月31日为30683万港元，较2021年9月30日的36136万港元有所减少][114] - [银行借款于2022年3月31日为348385万港元，较2021年9月30日的65000万港元大幅增加][116] - [截至2022年3月31日止六个月，公司获得物业按揭分期贷款115200万港元及每月循环贷款约313761万港元，偿还分期贷款约57.6万港元及每月循环贷款145000万港元][116] - [于2022年3月31日，公司未动用之银行信贷为1214239万港元，较2021年9月30日的1078000万港元有所增加][117] - [于报告期末，公司承担的物业翻新成本及非上市股本工具投资于2022年3月31日为16730万港元，较2021年9月30日的22372万港元有所减少][118] - [按公允价值计入损益计量的非上市股本工具于2022年3月31日的公允价值为96125万港元，较2021年9月30日的100803万港元有所减少][123][128] - [指定按公允价值计入其他全面收益的非上市股本投资于2022年3月31日的公允价值为15467万港元，较2021年9月30日的16000万港元有所减少][123][128] - [非上市股本工具于2022年3月31日公允价值分别为45220千港元和50905千港元，对应估值技术分别为经调整资产法和市场法，不可观察输入值相关贴现率分别为29.35%和11.28%][132] - [指定按公允价值计入其他全面收益之股本工具估值采用市场法，缺乏市场流通性贴现率为13.30%，非上市股本投资于2022年3月31日公允价值为15467千港元，贴现率略增会使公允价值略减][132] 人员相关 - [2022年3月31日集团有120名雇员，较2021年9月30日的117名增加3名；期内雇员酬金约1500万港元，2021年为1490万港元][35] - [董事及行政总裁黄达漳、黄达琪、黄达琛于2022年3月31日在公司股份好仓权益分别占已发行股份的73.6%、73.2%、73.7%，已发行股份数目为110,179,385股][43] - [董事及行政总裁黄达漳于2022年3月31日在公司附属公司大象行股份好仓权益占大象行已发行股份权益的0.1%，所持普通股数目为10股][44] - [2022年和2021年3月31日止六个月，董事及集团其他主要管理人员短期雇员福利分别为4064千港元和3852千港元，退休计划供款均为40千港元，薪酬总额分别为4104千港元和3892千港元][143] 公司变动 - [2022年2月15日司徒振中先生辞任合兴集团控股有限公司独立非执行董事，合兴自2022年1月27日起被私有化不再为公众上市公司][49] 股份相关 - [公司于2022年6月21日至2022年6月23日关闭股东名册，暂停办理股份过户手续，未登记股东须在2022年6月20日下午4时30分前送达过户文件及股票][50] 政策与合规 - [期内集团库务政策无重大变动][36] - 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