财务业绩 - [截至2022年9月30日止年度，公司除税及非控制性权益后综合纯利约为1480万港元，上年度约为1.371亿港元][23] - [2022年投资物业重估亏绌约2720万港元，2021年为盈余9520万港元][23] - [公司建议派发2022年度末期股息每股34港仙，连同中期股息，全财政年度股息总额为每股38港仙，与2021年相同][24] - [香港投资物业租金收入较去年同期增加15.4%，住宅物业租金收入增加12.2%，商业及工业物业租金收入增加22.9%][26] - [大象行销售收入较去年同期减少14.6%，占集团2022年度总收入约25%][28] - [2022年公司收入为6.1亿港元，股东应占经营溢利净额为0.38亿港元，每股经营盈利为0.38港元，每股股息为0.38港元，股东资金为54.82亿港元，每股资产净值为49.8港元，负债比率为5.7%，借贷为3.14亿港元][44] - [2022年9月30日股东资金为54.819亿港元，2021年为55.239亿港元][195] - [2022年需偿还债务总计3.14亿港元，其中一年内2.081亿港元、一年以上但两年内590万港元、两年以上但五年内1930万港元、五年以上8070万港元；2021年需偿还债务为6500万港元][197] - [2022年9月30日集团尚未动用之银行信贷为10.937亿港元][198] 物业交易与项目 - [2022年2月28日完成收购旺角中华漆厂大厦1楼至9楼及屋顶平台物业，有盖总建筑面积约为5.99万平方呎][27] - [合营公司三名股东同意出售股权变现累计溢利，将通过上海联合产权交易所公开招标][34] - [广州东银广场2021年底招标失效，2022年年中重新招标至8月期满无交易，三名股东考虑年底前再次招标][39] - [广州东银广场项目入住率及租金收入较去年有所上升][40] 投资情况 - [公司于2018年10月认购参与第三方房地产投资基金“TKO基金”，资本承担为3900万港元，截至2022年9月30日，已出资3490万港元，投资估值为4410万港元][29] - [公司已认购投资私募股权基金“Adams基金”，截至2022年9月30日，已出资750万美元，投资估值为690万美元][32] - [公司已认购投资“Hundreds基金”，金额为200万美元，截至2022年9月30日，已出资70万美元，投资估值为50万美元][33] - [公司秉持若干条件进行证券投资决策，包括投资回报潜力、面临风险和现有投资组合分散程度][30] - [公司主要投资目标为寻求资本增值，短期现金投资存放于香港持牌银行或投资低预定信贷评级金融工具，长期投资期限不等][200] 市场展望与策略 - [受利率、制裁、俄乌冲突影响，物业投资及租赁市场短期内维持疲弱态势，但公司对未来持谨慎乐观态度][36] - [2023年公司将保持高入住率和充裕资本，提升物业及服务质量，寻求多元化和拓展投资组合][42] - [全球疫情影响香港整体经济，物业财务表现存在不确定性][191] 公司概况 - [博富临置业有限公司于1970年注册成立，1972年在港交所主板上市，股份代号225][62] - [公司主要业务包括物业投资及管理、商品买卖、证券投资][62] - [公司在香港及其他地区拥有超50年物业发展及管理经验，物业涵盖优质豪华住宅、商业和工业大厦][62] - [公司物业能高效运营，得益于优秀且经验丰富的物业管理团队提供优质服务][62] - [公司愿景是成为香港首屈一指的物业管理公司，为租户创造理想生活及工作环境，并融合科技、社会环境及可持续发展原则][63] 环境、社会及管治报告 - [环境、社会及管治报告涵盖2021年10月1日至2022年9月30日期间，范围包括物业投资及管理业务以及贸易业务][57] - [报告根据联交所证券上市规则附录二十七所载环境、社会及管治报告指引编制][59] - [报告编制遵守重要性、量化、平衡、一致性原则][60] - [报告范围与2020/2021年环境、社会及管治报告无重大变动][58] 公司治理 - [黄达琪、黄达琛自1981年起出任董事，李国星自2004年9月30日起成为独立非执行董事，薛海华自2005年10月10日起成为独立非执行董事，司徒振中于2019年7月1日获委任为独立非执行董事][47][48][49][51][52] - [黄千宜于2016年1月获委任为公司总经理，许瑞远于2012年7月加入集团，现为公司秘书及财务总监][53][54] - [董事会全面负责集团的环境、社会及管治事务，环境、社会及管治工作组在总经理领导下监督可持续性事务管理等工作][64][65][67][69] 可持续发展策略 - [公司可持续发展策略基于健康、绿色、社区、智能四个支柱][72] - [公司已进行环境、社会及管治风险评估，识别相关风险并制定缓解措施][72] - [公司识别了六个主要持份者组别，建立多种沟通渠道收集意见][75][76] - [公司委聘独立顾问进行重要性评估，邀请持份者对环境、社会及管治问题评分][79] - [进行重要性评估时先识别相关问题，再邀请持份者对问题重要性评分并分析结果][80] - [报告期内识别出24项环境、社会及管治议题，9项为重大议题][81] 运营管理 - [公司采用Upkeep、SleekFlow及Snapinspect等创新解决方案改善日常运营][89] - [UpKeep可结合维护与操作，减少部门间沟通障碍与延误][90] - [Snapinspect可简化物业检查流程，记录详情供核查][91] - [SleekFlow将资讯集中，与UpKeep同步可及时回应租户请求][94] - [公司制定并实施《租赁日常运营审批政策及程序》确保服务质量][97] - [公司附属公司获ISO 9001质量管理体系认证][97] - [公司采用SleekFlow及Upkeep实施投诉处理流程][99] - [报告期内公司无工作及服务相关重大投诉][104] - [活跃承包商及供应商数量为21家][111] - [公司在香港、中国内地和其他地区的数量分别为113、4和7][110] 人力资源 - [截至2022年9月30日，集团整体雇员流失率为15%，2020/21年为24%][8] - [截至2022年9月30日，公司在香港共雇用84名全职员工，较2020/21年的76名有所增加][118] - [公司全职员工中61岁或以上有24名，18 - 30岁有5名，兼职员工1名][118][122] - [公司雇员中女性27名，男性57名][122] - [2021/22年公司雇员总流失率为15%，低于2020/21年的24%][127] - [2021/22年男性雇员流失率为19%，女性为7%；18 - 30岁年龄组流失率为80%，31 - 45岁为24%，46 - 60岁为10%，香港地区流失率为15%][127] - [2021/2022年男性受训员工占比43%，女性占比57%；高级管理人员占比29%，中级管理人员占比19%，一般雇员占比52%；受训雇员总人数占比22%，较上一年度的29%有所下降][133] - [2021/2022年为雇员提供的培训时数共124.5小时，每名雇员平均培训时数为1.3小时，男性平均0.5小时，女性平均3.1小时；高级管理人员平均3.9小时，中级管理人员平均1.0小时，一般雇员平均0.9小时][134] 合规情况 - [报告期内，公司未发现重大违反产品责任、侵犯知识产权、广告及标签相关法律及法规的情况，未收到侵犯客户隐私投诉，未发现客户数据泄露或遗失事件][106][108][114] - [报告期内，公司未发现供应链相关的环境、社会及管治风险被评为“高风险”][109] - [报告期内，公司未发现违反与雇佣相关法律及法规的情况][124] - [报告期内过往三年无因工伤损失天数、伤亡或与工作相关的死亡事件，未发现违反职业健康与安全相关法律法规的情况][129] - [公司对强制劳工及童工零容忍，报告期内未收到严重违反劳工准则相关法律法规的案例][136] - [公司对贿赂、勒索、欺诈及洗钱行为零容忍，报告期内未发现违反相关法律法规的情况，无行贿已审结法律案件][137][138] - [公司物业投资及管理业务以及贸易业务无大量气体排放物和有害或无害废物，未发现严重违反环境相关法律法规的行为][140] 环保措施与成效 - [公司制定绿色目标，通过提高能源效率、采取节能措施减少气体及温室气体排放和能源消耗，促进回收利用减少废弃物产生][141][143] - [公司为应对气候变化进行风险评估并制定缓解措施，确保业务潜在影响最低][143] - [公司采用网络智能家居系统监控、控制及自动化相关系统，在物业中安装太阳能光伏面板发电][145] - [公司在报告期内产生清洁能源约10,750千瓦 时，因可再生能源证书获得电能约10,000千瓦 时][148] - [2021/22年公司温室气体排放总量为773.89吨，较2020/21年的754.32吨有所增加；按工作日计算的温室气体排放密度为3.13吨/天，较2020/21年的3.01吨/天有所增加][151] - [2021/22年公司能耗总量为1,137.71兆瓦时，较2020/21年的1,101.04兆瓦时有所增加；按工作日计算的能耗密度为4.61兆瓦时/天，较2020/21年的4.39兆瓦时/天有所增加][151] - [2021/22年公司处置的无害废弃物总量为1.64吨，回收的无害废弃物总量为4.23吨，产生的无害废弃物总量为5.87吨，较2020/21年的1.26吨大幅增加；按工作日计算的无害废弃物密度为23.78千克/天，较2020/21年的5.02千克/天大幅增加][159] - [公司在物业翻新期间采用智能、绿色设计，实施多种促进可持续发展的措施，如使用ControlFree应用程序跟踪电力消耗、安装实时感应器监测及调节室内空气质量等][148] - [公司采取多种措施提高能源效益并增强员工环保意识，减少温室气体排放及能耗，如更换电器设备时优先选购能效更高的产品、重新设计空调系统等][149] - [公司利用科技及行为鼓励措施减少业务活动产生的废弃物，如日常运营采用电子系统、名下物业设置回收箱等][159] - [公司在位于赫兰道4号的物业安装太阳能光伏板，推广可再生能源的使用，太阳能电池板产生的可再生电能重新供应至电网][148] - [公司为应对极端天气事件、平均气温上升、建筑能源效益及绿色建筑标准要求等环境问题，采取了一系列措施，如实施预防措施、纳入绿色建筑及可再生能源措施等][147] - [公司于报告期内采用新采购订单系统，显著减少日常运营中的办公用纸量][159] - [2021/2022年用水总量为4445.58立方米，低于2020/2021年的4659.76立方米；按工作天数计算的用水密度为18.00立方米/天，低于2020/2021年的18.56立方米/天；按建筑面积计算的用水密度为0.27立方米/平方米][166] - [公司采取检查维修供水设施、安装智能水表及自动感应水龙头、张贴节水提示等节水措施][163][166] - [公司业务运营用水来自市政供水，报告期内未遇水源问题][166] - [公司已收录按建筑面积计算的密度数据以反映环境表现][161][166] 社会责任 - [公司在报告期内合共捐献港币55,000元用于回馈社会][169] - [公司自2019年起与世界自然基金会香港分会合作实施公司会员计划，报告期内为纯银会员][170] - [公司鼓励员工参加“地球一小时2022”线上音乐会和“为露宿者、笼屋及板间房居民服务”的2022年折食日活动][170][171] 知识产权 - [公司建立及保护知识产权，并已注册域名][187] 其他 - [公司致力于打造环保企业，采取措施降低能耗、鼓励材料循环利用][188] - [公司通过多种途径评估客户意见，进行全面测试确保产品和服务质量][193] - [报告期间，集团共聘用124家供应商][3]