财务表现 - 2021年公司收入为12,885,638千港元，同比增长68.2%[14] - 2021年公司年度溢利为631,807千港元，同比增长44.5%[14] - 2021年公司资产总额为77,173,244千港元，同比增长12.8%[14] - 2021年每股基本盈利为2.67港仙，同比下降21%[19] - 2021年每股股息为2.0港仙，与2020年持平[19] - 2021年股息支付率为74.9%，同比增长15.4个百分点[19] - 2021年公司净负债为8,983百万港元，净负债比率为38.9%，同比下降10.8个百分点[19] - 2021年每股资产净值为2.99港元，同比增长4.2%[16] - 2021年公司收入为128.86亿港元，同比增长68.2%[23] - 2021年公司经营溢利为11.94亿港元，同比增长82.8%[23] - 2021年公司除税后溢利为6.32亿港元，同比增长44.5%[23] - 公司总资产为771.73亿港元，同比增长12.8%[23] - 公司2021年综合收入为128.86亿港元，同比增长68.2%，净利润为6.32亿港元，同比增长44.6%[63][65] - 公司2021年股权持有人应占溢利为0.89亿港元，并建议派付末期股息每股1港仙及特别股息每股1港仙，合计每股2港仙[63][65] - 公司2021年收入为128.86亿港元，同比增长68.2%；年內溢利为6.32亿港元，同比增长44.6%[102] - 公司2021年合約銷售額達260億元人民幣，同比增长34.3%；銷售面積達99.2萬平方米，同比增长31.7%[104] - 公司綜合毛利率提升2.4個百分點至18.5%[102] - 公司淨負債率大幅下降至38.9%，全年融資成本保持在3.6%的較低水平[83] - 公司2021年合約銷售額增長34.3%至260.1億元人民幣，合約銷售總樓面面積上升31.7%至992,000平方米[105] - 房地產發展業務收入增長76.9%至125.11億港元，毛利率增加2.4個百分點至18.5%[111] - 專業建築業務收入同比下降39.1%至3.22億港元，毛利率維持在9.3%[116] - 物業投資業務收入下降13.1%至0.53億港元，毛利率保持在77.6%[118] - 公司2021年整体毛利率从16.1%上升至18.5%，主要得益于珠三角地区高毛利率项目的收入结转[158] - 公司2021年其他收入同比下降81.5%至0.92亿港元，主要由于2020年一次性收益和政府补贴的影响[158] - 公司2021年投资物业公允值亏损为1.53亿港元，较去年增加2倍，主要受疫情影响导致租金水平下滑[158] - 公司2021年销售及营销费用同比增长82.8%至4.68亿港元，主要由于销售佣金和相关服务费用的增加[158] - 公司2021年行政及其他开支同比下降13.9%至6.48亿港元，主要由于2020年大额资产减值和2021年存货减值拨回的影响[158] - 公司2021年财务成本同比增长8.8%至8.27亿港元，主要由于贷款增加和利息资本化比率下降[160] - 公司年净利润增长44.6%至6.32亿港元（2020年：4.37亿港元）[162] - 公司股权持有人应占核心溢利增长23.3%至2.15亿港元[162] - 公司总资产增长12.8%至771.73亿港元（2020年：683.88亿港元）[163] - 公司净资产增长3.2%至231.18亿港元（2020年：224.10亿港元）[163] - 公司财务成本总额增长8.8%至8.27亿港元（2020年：7.60亿港元）[164] - 公司应占联营公司亏损为2.64亿港元（2020年：利润400万港元）[165] - 公司合约负债增长23.9%至158.49亿港元（2020年：127.88亿港元）[171] - 公司资产负债率为70.0%（2020年：67.2%）[171] - 公司借款总额增长至210.17亿港元（2020年：195.71亿港元）[171] - 公司加权平均借贷成本保持在3.6%的低水平（2020年：3.7%）[171] - 公司2021年财务成本为1.63亿港元，较2020年的0.69亿港元大幅增加[176] - 截至2021年12月31日，公司现金及银行存款为109.56亿港元，较2020年的82.39亿港元增长33%[178] - 公司借款总额为210.17亿港元，其中港元借款占比73.7%，人民币借款占比10.6%，美元借款占比15.7%[175] - 公司2021年员工总数增加5.1%至1,250名，董事及员工薪酬福利总额为5.48亿港元，较2020年增长36%[191] - 公司2021年未使用的银行融资额度为43.60亿港元，较2020年的80.45亿港元大幅减少[178] - 公司通过利率掉期合约对冲利率风险，2021年固定利率借款占比25.2%，较2020年的28.4%有所下降[183] - 公司2021年资本化财务成本为6.64亿港元，较2020年的6.90亿港元略有下降[176] 土地储备与项目进展 - 公司土地储备总面积为893.7万平方米，其中环渤海地区占比32%[28] - 北京朝陽壹號項目總建築面積約為189,000平方米，公司佔有40%權益，預計2024年第二季完成建築工程[34] - 五礦鉑海灣項目總建築面積約為377,000平方米，公司佔有100%權益，預計2022年第二季完成建築工程[34] - 南京九璽台項目總建築面積約為270,000平方米，公司佔有100%權益，已於2014年完成建築工程[36] - 南京崇文金城項目總建築面積約為482,000平方米，公司佔有100%權益，已於2019年完成建築工程[36] - 南京瀾悅栖原項目總建築面積約為255,000平方米，公司佔有100%權益，已於2020年完成建築工程[36] - 南京瀾悅方山項目總建築面積約為148,000平方米，公司佔有100%權益，已於2019年完成建築工程[38] - 南京江山大境項目總建築面積約為285,000平方米，公司佔有39.8%權益，預計2022年第一季完成建築工程[39] - 南京長江華府項目總建築面積約為233,000平方米，公司佔有34.1%權益，預計2022年第四季完成建築工程[40] - 南京瀾悅溪山項目總建築面積約為181,000平方米，公司佔有100%權益，預計2022年第三季完成建築工程[40] - 蘇州工業園項目總建築面積約為157,000平方米，公司佔有55.0%權益，預計2024年第二季完成建築工程[40] - 长沙万境雅院项目预计2024年第二季度完成，总建筑面积约315,000平方米，公司权益占比51%[43] - 长沙五矿广场（前称南湖项目）预计2025年第四季度完成，总建筑面积约192,000平方米，公司权益占比100%[45] - 湘潭万境水岸项目第五期G地块预计2022年第一季度完成，总建筑面积约1,104,000平方米，公司权益占比51%[45] - 武汉万境水岸项目预计2022年第一季度完成，总建筑面积约215,000平方米，公司权益占比100%[48] - 成都西湖未来城项目第一期预计2023年第二季度完成，总建筑面积约1,171,000平方米，公司权益占比100%[48] - 成都大邑沙渠项目预计2024年第四季度完成，总建筑面积约114,000平方米，公司权益占比100%[49] - 长沙五矿沁园金城项目总建筑面积约1,084,000平方米，已于2018年完成，公司权益占比100%[43] - 长沙五矿龙湾国际社区项目总建筑面积约570,000平方米，预计2022年第二季度完成，公司权益占比100%[43] - 长沙万境潇湘项目预计2024年第四季度完成，总建筑面积约311,000平方米，公司权益占比25.5%[45] - 长沙绿地中心项目总建筑面积约259,000平方米，已于2018年完成，公司权益占比25.5%[45] - 成都新都大豐項目預計於2024年第二季完成，總建築面積約123,000平方米，公司佔51%權益[51] - 成都新都錦水河項目預計於2024年第二季完成，總建築面積約140,000平方米，公司佔51%權益[51] - 泰安五礦萬境廣場第二期於2021年第四季完成，總建築面積約148,000平方米，公司佔51%權益[51] - 泰安萬境水岸預計於2022年第四季完成，總建築面積約699,000平方米，公司佔51%權益[51] - 五礦柴達木廣場於2019年完成，總建築面積約464,000平方米，公司佔51%權益[51] - 哈施塔特項目第五期高層部分預計於2023年第四季完成，總建築面積約1,549,000平方米，公司佔100%權益[53] - 佛山五礦崇文金城預計於2022年第四季完成，總建築面積約214,000平方米，公司佔100%權益[53] - 廣州江天際項目預計於2026年第四季完成，總建築面積約340,000平方米，公司佔45.9%權益[55] - 深圳萬樾府預計於2023年第二季完成，總建築面積約178,000平方米，公司佔51%權益[55] - 廣州郎雲花園預計於2022年第四季完成，總建築面積約130,000平方米，公司佔10%權益[53] - 公司2021年土地储备从850万平方米增加至893.7万平方米，成功获取12宗地块[78] - 公司通过产城融合等低成本途径获取9块土地，有效控制了投资风险并增强了可持续发展能力[78] - 公司成都大邑项目成功获取510亩商住用地，补充了优质低成本土地储备[73][74] - 公司土地儲備總計8,937,000平方米，其中一線城市佔32%，二線城市佔37%，三線城市佔31%[120] - 環渤海地區土地儲備佔32%，長三角地區佔6%，華中地區佔25%，成渝地區佔17%，珠三角地區（包括香港）佔20%[121] - 公司2021年新增土地储备12幅，总建筑面积约1,799,000平方米，总成本约110.56亿元人民币，平均土地成本为每平方米6,146元人民币[127][128] - 成都西湖未来城项目定位为商住项目，公司通过产城融合模式获取低成本土地，年内在该区域购入6幅地块[132][136] - 新都项目聚焦轨道交通和航空两大主导产业生态圈，年内在城市片区概念规划方面取得阶段性成果，并完成项目营运方案及招商营运协议[133][137] 可持续发展与绿色金融 - 公司2021年获得中国房地产业协会科学技术奖[21] - 公司2021年获得香港绿色和可持续金融大奖[21] - 公司2021年被评为中国房地产综合实力标杆品牌企业[21] - 公司2021年被评为中国智慧城市运营商20强[21] - 公司2021年被评为中国房地产年度高成长性企业[21] - 公司净负债率显著下降至38.9%，融资成本维持在较低水平的3.6%[80] - 公司成功发行首笔3亿美元可持续债券，发行成本为4.95%，创下国有房地产企业离岸债券发行的最低成本纪录[81] - 公司2021年超额完成全年销售目标，并在“三道红线”政策下保持绿档[69][70] - 公司惠州文旅小镇成功升级，酒店顺利开业，泰安LIVE综合体项目正式开业并引起市场极大反响[75][76] - 公司与中国南安市、厦门市同安区政府及企业签署战略合作协议，拓宽了产业资源[73][74] - 公司成功發行首筆3億美元的綠色概念可持續債券，發行成本為4.95%，創歷年債券最低[83] - 公司加大力度研發以智慧、健康、綠色為理念的5M智能健康體系，並獲得「2021中國房地產業協會科學技術獎」[86] - 公司積極推動綠色建築，致力於實現節能減排和可持續發展目標，並為中國的「雙碳」目標做出貢獻[86] - 公司財務狀況穩健，「三道紅線」全面達標，債務結構合理，為未來發展提供充足保障[102] - 公司2021年榮獲多項行業獎項，包括「2021中國房地產卓越100榜」和「2021中國房地產綜合實力標桿品牌企業」等[82] - 公司展望2022年，預計房地產市場總體表現有望變中趨穩，並將繼續堅持「房住不炒」的總基調[91] - 公司实施5M智慧健康产品体系，将健康生活、智慧系统、绿色材料等理念融入房地产开发项目设计，并荣获2021年度中国房地产业协会科学技术奖[140][142] - 公司积极落实碳减排、碳中和举措，研发新技术和新产品，新风机的研发已获得两项专利申请受理[141][142] - 公司成功发行了首批3亿美元的可持续债券，获得标普全球最高评级E1和香港品质保证局的绿色金融认证[195][196] - 可持续债券发行获得6倍超额认购，最终发行价较初始指导价收窄40个基点[195][196] - 可持续债券的票面利率为4.95%，期限为5年，于2021年7月22日发行，2026年7月22日到期[198] - 可持续债券在香港交易所上市，国际证券号码为XS2359944704[198] - 公司可持续债券荣获《财资》杂志“AAA国家大奖2021”中的“最佳可持续发展债券（中国离岸）— 房地产行业”[199] - 公司可持续债券荣获香港品质保证局“香港绿色和可持续金融大奖2021”中的“杰出绿色和可持续债券发行机构（央企房地产行业）— 最大规模单一可持续发展债券”[199] - 公司可持续融资框架符合国际资本市场协会的《绿色债券原则》2018版、《社会债券原则》2020版和《可持续发展债券指引》2018版[193] - 公司可持续融资框架符合贷款市场协会的《绿色贷款原则》2021版和《社会贷款原则》2021版[193] - 公司可持续融资框架获得Sustainalytics及标普环球的第二方意见书[193] - 公司可持续融资框架募集资金将用于绿色建筑、可再生能源、水资源管理、能源效益及应对气候变化措施等合资格项目[193] 项目运营与市场表现 - 公司惠州文旅小镇成功升级，酒店顺利开业，泰安LIVE综合体项目正式开业并引起市场极大反响[75][76] - 五矿泰安·Live于2021年12月盛大开业，市场反应良好，出租率达99.7%，填补了区域商业空白[135] - 惠州君澜酒店于2021年开业，作为项目的重要组成部分，进一步提升了惠州哈施塔特项目的文化氛围[135][138] - 公司2021年合約銷售額達260億元人民幣，同比增长34.3%；銷售面積達99.2萬平方米，同比增长31.7%[104] - 公司2021年合約銷售額增長34.3%至260.1億元人民幣，合約銷售總樓面面積上升31.7%至992,000平方米[105] - 公司2021年超额完成全年销售目标，并在“三道红线”政策下保持绿档[69][70] - 公司2021年合约销售额达到260亿元人民币，同比增长34.3%[144] - 公司2021年综合收入为128.86亿港元，同比增长68.2%，其中房地产发展业务收入占比97.1%，达到125.11亿港元，同比增长76.9%[149][153] - 公司2021年专业建筑业务收入同比下降39.1%至3.22亿港元，占总收入的2.5%[154] - 公司2021年物业投资业务收入同比下降13.1%至0.53亿港元，占总收入的0.4%[155] - 公司2021年整体毛利率从16.1%上升至18.5%，主要得益于珠三角地区高毛利率项目的收入结转[158] - 公司2021年其他收入同比下降81.5%至0.92亿港元，主要由于2020年一次性收益和政府补贴的影响[158] - 公司2021年投资物业公允值亏损为1.53亿港元，较去年增加2倍，主要受疫情影响导致租金水平下滑[158] - 公司2021年销售及营销费用同比增长82.8%至4.68亿港元，主要由于销售佣金和相关服务费用的增加[158] - 公司2021年行政及其他开支同比下降13.9%至6.48亿港元，主要由于2020年大额资产减值和2021年存货