财务业绩 - 2022年上半年收入62.83亿港元，较2021年同期49.26亿港元增长27.5%[13] - 2022年上半年公司股权持有人应占溢利9000万港元，较2021年同期6100万港元增长47.5%[13] - 2022年上半年公司收入增长27.5%至62.83亿港元，股东应占溢利增长47.5%至9000万港元[45] - 公司2022年上半年收入为62.83亿港元，较去年同期上升27.5%；归属股权持有人应占溢利为0.90亿港元，较去年同期上升47.5%[46] - 2022年上半年公司连同附属、合营及联营公司合约销售额较去年同期下降47.3%至65.9亿元人民币，合约销售总楼面面积较去年同期下降57.2%至244,000平方米[51][52] - 2022年上半年房地产发展业务收入较去年同期上升29.3%至61.84亿港元，主要源自华中及成渝地区项目[59][60] - 房地产发展业务毛利率较去年同期下降8.1个百分点至13.5%，因期内确认低毛利率项目占比多[59][60] - 合约销售额主要源自一线及核心二线城市房地产发展项目[52] - 专业建筑业务收入较去年同期下降32.8%，至0.78亿港元，由盈转亏[62] - 物业投资业务收入较去年同期下降22.2%，至0.21亿港元，毛利率下降14.4个百分点至68.1%[62] - 2022年上半年公司综合收入为62.83亿港元，较去年同期49.26亿港元同比上升27.5%[91][92] - 房地产发展业务收入同比上升29.3%至61.84亿港元，占综合收入的98.4%[93][95] - 专业建筑业务收入较去年同期下降32.8%至0.78亿港元，占综合收入的1.2%[96][97] - 物业投资业务收入较去年同期下降22.2%至0.21亿港元，占综合收入的0.4%[95] - 物业投资业务收入较去年同期下降22.2%至0.21亿港元，占集团综合收入的0.4%[99] - 集团整体毛利率由去年同期的21.7%下降至13.5%[99] - 集团期内投资物业公允价值亏损较去年同期下降42.4%至0.57亿港元[99] - 集团销售及营销费用较去年同期上升7.1%至1.66亿港元[99] - 集团行政及其他开支较去年同期上升115.7%至4.53亿港元[99] - 集团计入损益表的财务成本较去年同期上升30.6%至0.64亿港元[99] - 集团应占联营公司亏损较去年同期上升4.7倍至0.63亿港元[100] - 集团应占合营公司利润较去年同期上升51.8倍至0.95亿港元[100] - 集团净利润较去年同期下降87.4%至0.50亿港元，公司股权持有人应占溢利上升47.5%至0.90亿港元[100] - 集团合约负债下降20.4%至126.08亿港元[102] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为62.8321亿港元，2021年同期为49.25839亿港元[159] - 2022年上半年毛利为8.47223亿港元，2021年同期为10.70271亿港元[159] - 2022年上半年除税前溢利为2.70937亿港元，2021年同期为6.26472亿港元[159] - 2022年上半年本期溢利为5015.2万港元，2021年同期为3.96688亿港元[159][161] - 2022年上半年本公司股权持有人应占溢利基本及摊薄每股盈利均为2.70港仙，2021年同期为1.83港仙[159] - 2022年上半年其他全面支出为14.93052亿港元，2021年同期其他全面收入为1.65659亿港元[161] - 2022年上半年，公司本期全面支出总额为1,442,900千港元[167] - 2022年上半年，一家附属公司一名非控股股东注资489,908千港元[167] - 2022年上半年，偿还永久资本工具2,338,600千港元[167] - 2022年上半年，向永久资本工具持有人支付股息48,892千港元，向公司股东宣派股息66,938千港元[167] - 2021年上半年，公司本期全面收入总额为562,347千港元[167] - 2021年上半年，赎回永久资本工具66,916千港元，向永久资本工具持有人支付股息1,560,079千港元，向公司股东宣派股息66,938千港元[167] - 经营活动现金净额为负1978869千港元，上一时期为3975235千港元[170] - 投资活动所用现金净额为27440千港元，上一时期为764412千港元[170] - 融资活动所得现金净额为37805千港元，上一时期为1636510千港元[170] - 现金及现金等价物减少净额为1968504千港元，期初为10956126千港元[170] - 外汇汇率变动影响净额为负470040千港元，上一时期为90026千港元[170] - 期末现金及现金等价物为8517582千港元，上一时期为13175875千港元[170] - 截至2022年6月30日止六个月，公司来自客户合约的收入为6261579千港元，2021年同期为4899275千港元[195] - 截至2022年6月30日止六个月，公司来自投资物业的租赁及管理费用收入为21631千港元，2021年同期为26564千港元[195] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入为6283210千港元，2021年同期为4925839千港元[195] - 截至2022年6月30日止六个月，房地产发展业务收入为6183884千港元，专业建筑业务收入为77695千港元[197] - 截至2022年6月30日止六个月，销售物业收入为5977052千港元，专业建筑服务收入为77695千港元，管理服务收入为206832千港元[197] - 截至2022年6月30日止六个月，中国内地市场收入为6181946千港元，香港市场收入为79633千港元[197] - 截至2022年6月30日止六个月，物业于某一时间点转让收入为5977052千港元，专业建筑服务随时间转让收入为77695千港元，管理服务随时间转让收入为206832千港元[197] 资产与负债 - 2022年6月30日资产总额711.92亿港元，较2021年12月31日771.73亿港元下降7.8%[14] - 2022年6月30日债项净值14.70亿港元，较2021年12月31日8.98亿港元增长63.6%[14] - 2022年6月30日净负债比率75.2%，较2021年12月31日38.9%增加36.3个百分点[14] - 公司资产负债率为72.6%，较2021年12月31日上升2.6个百分点，剔除合同负债及递延收入的资产负债率为66.5%，净负债率为75.2%[104] - 截至2022年6月30日借款总额为243.03亿港元，较2021年12月31日增加，加权平均借贷成本为3.6%[104] - 借款到期情况：1年内占比33.5%（81.42亿港元），第2年占比39.6%（96.14亿港元），第3 - 5年占比23.9%（57.97亿港元），超5年占比3.0%（7.5亿港元）[107] - 借款货币情况：人民币占比21.7%（52.84亿港元），港元占比64.6%（156.93亿港元），美元占比13.7%（33.26亿港元）[107] - 期内经资本化后于损益内确认的财务成本为6400万港元，2021年6月30日为4900万港元[107] - 截至2022年6月30日公司现金及银行存款（不含受限）为85.18亿港元，较2021年12月31日减少[107] - 现金及银行存款中人民币、港元、美元、澳门币占比分别为96.6%、3.0%、0.4%、0%，2021年12月31日分别为97.5%、2.1%、0.3%、0.1%[107] - 截至2022年6月30日未使用银行融资额度为63.11亿港元，2021年12月31日数据未提及[107] - 截至2022年6月30日，集团29.4%（2021年12月31日：25.2%）的借款为固定利率，其余为浮动利率[109] - 截至2022年6月30日，集团抵押账面价值为111.22亿港元（2021年12月31日：64.72亿港元）的存货及一家附属公司100%权益以获取银行信贷[109] - 截至2022年6月30日，非流动资产总额为76.50079亿港元，2021年12月31日为81.2371亿港元[162] - 截至2022年6月30日，流动资产总额为63.541933亿港元，2021年12月31日为69.049534亿港元[162] - 截至2022年6月30日，资产总额为71.192012亿港元，2021年12月31日为77.173244亿港元[162] - 截至2022年6月30日，权益总额为19.538602亿港元，2021年12月31日为23.117911亿港元[162] - 截至2022年6月30日，非流动负债总额为16,508,300千港元，较2021年12月31日的14,860,560千港元有所增加[164] - 截至2022年6月30日，流动负债总额为35,145,110千港元，较2021年12月31日的39,194,773千港元有所减少[164] - 截至2022年6月30日，负债总额为51,653,410千港元，较2021年12月31日的54,055,333千港元有所减少[164] - 截至2022年6月30日，权益总额为19,538,602千港元，较2022年1月1日的23,117,911千港元有所减少[167] 土地储备 - 截至2022年6月30日，环渤海地区土地储备283.1万平方米，占比33.7%[22] - 截至2022年6月30日，长三角地区土地储备36.9万平方米，占比4.4%[22] - 截至2022年6月30日，华中地区土地储备200.6万平方米，占比23.9%[22] - 截至2022年6月30日，成渝及珠三角地区（包括香港）土地储备318.7万平方米，占比38%[22] - 截至2022年6月30日，集团土地储备总计839.3万平方米[22] - 截至2022年6月30日，集团有42个房地产开发项目，分布在17个城市，土地储备为839.3万平方米[64][65] - 一线城市土地储备285.4万平方米，占比34%；二线城市301.1万平方米，占比36%；三线城市252.8万平方米，占比30%[67] - 环渤海地区土地储备283.1万平方米，占比34%；长三角地区36.9万平方米，占比4%；华中地区200.6万平方米，占比24%；成渝地区142万平方米，占比17%；珠三角地区（包括香港）176.7万平方米，占比21%[70] 项目情况 - 北京如園地盘面积约139,000平方米，总建筑面积约414,000平方米，集团所占权益51%，建筑工程2018年完成[24] - 哈洛小镇地盘面积约550,000平方米，总建筑面积约1,285,000平方米，集团所占权益50%，第三期地块预计2024年第四季完成建筑工程[24] - 北京朝阳壹號地盘面积约49,000平方米，总建筑面积约189,000平方米，集团所占权益40%，预计2024年第二季完成建筑工程[24] - 五矿•铂海湾地盘面积约396,000平方米，总建筑面积约377,000平方米，集团所占权益100%，2022年第二季完成建筑工程[24] - 未来城地盘面积约1,115,000平方米，总建筑面积约2,778,000平方米，集团所占权益49%，预计2031年第四季完成建筑工程[24] - 五矿•九玺台地盘面积约179,000平方米，总建筑面积约270,000平方米，集团所占权益100%，2014年完成建筑工程[25] - 五矿•崇文金城地盘面积约136,000平方米，总建筑面积约482,000平方米，集团所占权益100%，2019年完成建筑工程[25] - 江山大境地盘面积约83,000平方米，总建筑面积约285,000平方米，集团所占权益39.8%，2022年第一季完成建筑工程[27] - 长江华府地盘面积约4