财务数据 - 2022年公司收入为10,064,529千港元，2021年为12,885,638千港元[8] - 2022年公司资产总额为67,387,025千港元，2021年为77,173,244千港元[8] - 2022年公司年度亏损为1,360,224千港元，2021年溢利为631,807千港元[8] - 2022年每股基本亏损为40.71港仙，2021年每股基本盈利为2.67港仙[8] - 2022年公司股权持有人应占核心溢利为106,719千港元，2021年为356,369千港元[8] - 2022年每股资产净值为2.04港元，2021年为2.99港元[8] - 2022年债项净值为15,883百万港元，2021年为8,983百万港元，同比增加76.8%[8] - 2022年净负债比率为94.5%，2021年为38.9%，同比增加55.6个百分点[8] - 2022年公司收入为100.65亿港元，较2021年的128.86亿港元下降21.9%，本年度亏损13.60亿港元[11] - 2022年公司非流动资产为72.45亿港元，流动资产为601.42亿港元，资产总额为673.87亿港元[11] - 2022年公司非流动负债为177.53亿港元，流动负债为328.22亿港元，负债总额为505.75亿港元[11] - 2022年公司实现综合收入100.65亿港元，同比下降21.9%[25] - 2022年公司年内净亏损13.60亿港元，2021年为净利润6.32亿港元[25] - 2022年公司股权持有人应占亏损13.62亿港元，2021年为应占利润0.89亿港元[25] - 2022年公司股权持有人应占核心溢利为1.07亿港元，较去年下跌69.9%[25] - 董事会建议不宣派2022年末期股息，2021年为每股2港仙[25] - 2022年公司收入为100.65亿港元，较去年同期下降21.9%，净亏损和归属公司股权持有人应占亏损分别为13.60亿港元和13.62亿港元[55] - 2022年亏损主要归因于项目施工进度延迟、低毛利率项目占比多、存货减值增加等因素[55] - 2022年公司连同附属、合营及联营公司合约销售额为133.0亿元人民币，较2021年下降48.8%，合约销售总面积为560,000平方米，较2021年下降43.5%[59] - 2022年房地产开发业务收入为98.75亿港元，较2021年下降21.1%，毛利率降至11.9%，较2021年下降6.6个百分点[61] - 2022年专业建筑业务收入为1.48亿港元，较2021年下降54.0%，业务由盈转亏[64] - 2022年物业投资业务收入为0.42亿港元，较2021年下降20.8%，毛利率降至66.9%，较2021年下降10.7个百分点[66] - 截至2022年12月31日，LKF29出租率为93.2%，中国五矿大厦出租率为63.2%[66] - 2022年因疫情施工进度延迟，约58亿元人民币销售额未能按计划结转[61] - 2022年公司新购南安工业项目土地，集团所占权益70%，地盘面积56000平方米，总土地成本17百万元，平均土地成本每平方米310元[70] - 2022年公司综合收入为100.65亿港元，较去年的128.86亿港元同比下降21.9%[92] - 房地产发展业务收入同比下降21.1%至98.75亿港元，占综合收入的98.1%，约58亿人民币销售额未能按计划于2022年结转[93] - 专业建筑业务收入较去年同期下降54.0%至1.48亿港元，占综合收入的1.5%，因在建项目减少和进度延误[94] - 物业投资业务收入较去年同期下降20.8%至0.42亿港元，占综合收入的0.4%，受疫情和香港经济放缓影响[96] - 公司整体毛利率由去年的18.5%下降至10.5%，因低毛利率项目占比多等原因[99] - 公司其他收入按年增加38.0%至1.27亿港元，主要因确认约0.4亿港元政府资助[101] - 公司投资物业公允值亏损较去年同期下降54.9%至0.69亿港元，主要来自泰安项目亏损0.53亿港元[102] - 公司销售及营销费用较去年同期下降15.6%至3.95亿港元，因房地产收入和合约销售额下降[103] - 公司年内根据委托管理服务协议录得240万元人民币管理服务收入[90] - 行政及其他开支下降16.3%至5.82亿港元，员工薪酬占比49.9%[105] - 存货减值拨备5.50亿港元[107] - 财务成本总额为9.61亿港元，同比增长16.2%，加权平均借贷成本升至4.1%[108] - 应占联营公司亏损增至7.86亿港元，同比上升2.0倍[109] - 应占合营公司利润增至1.38亿港元，同比上升1.9倍[111] - 公司股权持有人应占亏损13.62亿港元，每股基本亏损40.71港仙[112] - 公司股权持有人应占核心溢利1.07亿港元[113] - 资产总额下降12.7%至673.87亿港元，净资产下降27.3%至168.12亿港元[114] - 合约负债下降28.0%至114.16亿港元[115] - 资产负债率为75.1%，剔除合约负债及递延收入后为69.8%，净负债率为94.5%[117] - 2022年末公司借款总额为243.09亿港元，2021年为210.17亿港元，加权平均借贷成本上升0.5个百分点至4.1%[121] - 借款到期情况：1年内到期占比29.3%（2021年31.2%），第2年占比27.6%（2021年19.9%），第3 - 5年占比43.1%（2021年44.7%），超5年占比0.0%（2021年4.2%）[123] - 借款货币情况：人民币占比23.4%（2021年10.6%），港元占比63.0%（2021年73.7%），美元占比13.6%（2021年15.7%）[123] - 2022年损益表内确认财务成本为1.38亿港元，2021年为1.63亿港元[123] - 2022年末现金及银行存款（不含受限）为77.01亿港元，2021年为109.56亿港元，未使用银行融资额度为71.41亿港元，2021年为43.60亿港元[124] - 2022年末借款中23.0%为固定利率（2021年25.2%）[127] - 2022年末抵押资产包括账面价值约127.29亿港元存货（2021年64.72亿港元）等[130] - 2022年末物业买家按揭贷款银行担保达89.19亿港元，2021年为111.89亿港元[131] - 2022年末雇员总数下降3.12%至1211名，2021年为1250名[133] - 2022年度董事及雇员酬金福利总额为4.68亿港元，2021年为5.48亿港元[133] 业务范围与布局 - 公司主营房地产开发、专业建筑及物业投资业务，业务覆盖环渤海、长三角、华中等地区[2][3] - 截至2022年12月31日，公司土地储备总面积为781.9万平方米，其中环渤海地区占比33.4%，为260.9万平方米[13] - 公司在北京如園项目地盤面积约13.9万平方米，总建筑面积约41.4万平方米，集团权益占比51%且已竣工[14] - 哈洛小镇项目地盤面积约55万平方米，总建筑面积约128.5万平方米，集团权益占比50%，预计2024年第四季第三期地块竣工[14] - 北京朝阳壹號项目地盤面积约4.9万平方米，总建筑面积约18.9万平方米，集团权益占比40%，预计2024年第二季竣工[14] - 中国五矿商务大厦项目地盤面积约2.1万平方米，总建筑面积约18.3万平方米，集团权益占比100%且已竣工[14] - 五矿•铂海湾项目地盤面积约39.6万平方米，总建筑面积约37.7万平方米，集团权益占比100%且已竣工[14] - 未来城项目地盤面积约111.5万平方米，总建筑面积约277.8万平方米，集团权益占比49%，预计2031年第四季竣工[14] - 五矿•九玺台地盘面积约179,000平方米，总建筑面积约270,000平方米，集团权益占比100%且已竣工[15] - 五矿•澜悦栖原地盘面积约95,000平方米，总建筑面积约255,000平方米，集团权益占比100%且已竣工[15] - 五矿•崇文金城地盘面积约136,000平方米，总建筑面积约482,000平方米，集团权益占比100%且已竣工[15] - 五矿•澜悦方山地盘面积约68,000平方米，总建筑面积约148,000平方米，集团权益占比100%且已竣工[15] - 长江华府地盘面积约43,000平方米，总建筑面积约233,000平方米，集团权益占比34.1%且已竣工[16] - 苏州澜悦溪云地盘面积约56,000平方米，总建筑面积约168,000平方米，集团权益占比55.0%，预计2024年第四季竣工[16] - 长沙万境雅园地盘面积约137,000平方米，总建筑面积约315,000平方米，集团权益占比51%，预计2025年第二季竣工[17] - 长沙五矿广场地盘面积约22,000平方米，总建筑面积约192,000平方米，集团权益占比100%，预计2026年第二季竣工[17] - 五矿•龙湾国际社区地盘面积约643,000平方米，总建筑面积约1,084,000平方米，集团权益占比100%且已竣工[17] - 格兰小镇地盘面积约333,000平方米，总建筑面积约442,000平方米，集团权益占比100%且已竣工[17] - 湘潭•萬境水岸地盘面积约428,000平方米，总建筑面积约1,104,000平方米，集团权益占比51%，预计2027年第二季竣工[18] - 萬境瀟湘地盘面积约87,000平方米，总建筑面积约311,000平方米，集团权益占比25.5%，预计2024年第四季竣工[18] - 五礦•瀾悅雲璽地盘面积约61,000平方米，总建筑面积约180,000平方米，集团权益占比100%，已竣工[18] - 泰安五礦萬境廣場地盘面积约51,000平方米，总建筑面积约148,000平方米，集团权益占比51%，已竣工[19] - 泰安•萬境水岸地盘面积约270,000平方米，总建筑面积约699,000平方米，集团权益占比51%，已竣工[19] - 成都西湖未來城地盘面积约509,000平方米，总建筑面积约1,171,000平方米，集团权益占比100%，一期预计2023年第四季竣工[19] - 五礦柴達木廣場地盘面积约152,000平方米，总建筑面积约464,000平方米，集团权益占比51%，已竣工[19] - 成都新都桂語名邸地盘面积约39,000平方米，总建筑面积约121,000平方米，集团权益占比51%，预计2024年第二季竣工[20] - 成都大邑沙渠項目地盘面积约44,000平方米，总建筑面积约114,000平方米，集团权益占比100%，预计2024年第四季竣工[20] - 成都新都瀾悅溪岸花園地盘面积约44,000平方米，总建筑面积约140,000平方米，集团权益占比51%，预计2024年第三季竣工[20] - 公司有多个住宅项目，如五矿·哈施塔特地盘面积约918,000平方米，总建筑面积约1,549,000平方米，集团所占权益100%[21] - 广州江天际预计2026年第四季竣工，地盘面积约77,000平方米，总建筑面积约340,000平方米，集团所占权益45.9%[22] - 南安项目预计2024年第二季竣工，地盘面积约56,000平方米，总建筑面积约81,000平方米，集团所占权益70%[22] - 公司有两个商业投资物业，中国五矿大厦租赁期限为中期，LKF 29租赁期限为长期[22] - 截至2022年12月31日，集团有44个房地产开发项目，分布于18个城市，可开发总面积为7,819,000平方米[68] - 截至2022年12月31日，一线城市土地储备占比33.4%，二线城市占比35.4%，三线城市占比31.2%[69] - 截至2022年12月31日，环渤海地区土地储备占比33.4%，长三角地区占比4.2%，华中地区占比22.0%，成渝地区占比17.8%，珠三角地区（包括香港）占比22.6%[69] - 大邑项目已获取开发用地829亩，打造未来生活高端社区[71] - 新都项目轨交、航空科创中心预计分别于2023年底及2024年底交付使用[74]