财务业绩 - [2021年公司收益为5.306亿港元，较2020年下跌12%][7] - [2021年股东应占溢利为7020万港元，较2020年下跌54%][7] - [截至2021年12月31日，股东应占集团资产净值为105.095亿港元，每股资产净值为17.5港元][7] - [2021财年公司录得收益5.306亿港元，较2020财年减少12.0%，股东应占溢利净额为7020万港元，较去年减少53.5%][42] - [2017 - 2021年收益分别为6.276亿、7.788亿、8.164亿、6.029亿、5.306亿港元，呈波动下降趋势][73] - [2017 - 2021年股东应占溢利分别为2.673亿、1.21亿、1.731亿、1.51亿、7020万港元，整体呈下降趋势][73] - [2017 - 2021年宣派股息总额（每股）均为5港仙，2017年另有特别非现金股息38.838亿港元][73][76] - [2017 - 2021年按股东应占溢利计算之每股基本盈利分别为0.39、0.18、0.26、0.23、0.11港元，呈下降趋势][73] - [2017 - 2021年资产总额分别为190.111亿、199.861亿、205.378亿、169.617亿、143.699亿港元，呈下降趋势][79] - [2017 - 2021年负债总额分别为128.67亿、139.745亿、142.874亿、107.211亿、89.142亿港元，呈下降趋势][79] - [2017 - 2021年经调整股东应占资产净值分别为95.164亿、114.054亿、115.642亿、112.744亿、105.095亿港元，波动变化][79] - [2017 - 2021年经调整股东应占每股资产净值分别为14.1、17.2、17.5、17.6、17.5港元，波动不大][79] - [2017年收益包括持续经营业务5.765亿港元及已终止业务5110万港元][76] - [经调整股东应占资产净值及每股资产净值按账面资产净值计算并将酒店物业调整至公平市值][82] - [截至2021年12月31日，公司收益为5.306亿港元，2020年为6.029亿港元；股东应占溢利为7020万港元，2020年为1.51亿港元；股东应占集团权益为54.557亿港元，2020年为62.406亿港元][90] - [2021年末，公司按地理位置划分的物业资产总值为96.281亿港元，2020年末为91.12亿港元，其中香港为49.648亿港元，2020年为42.438亿港元；英国为46.633亿港元，2020年为46.972亿港元；澳洲为1.71亿港元][92] - [公司酒店物业账面价值为5.462亿港元，2020年为5.662亿港元，市值为56亿港元，与2020年持平。若按市值重列，经调整物业资产总值为146.819亿港元，2020年为141.458亿港元；经调整资产净值为105.095亿港元，2020年为112.744亿港元；股东应占经调整每股资产净值为17.5港元，2020年为17.6港元][92] - [2021年12月31日，公司持有金融投资约16.227亿港元，2020年12月31日为44.123亿港元][106] - [年内公司录得未变现亏损7.01亿港元，主要为上市债务证券投资减值亏损][109] - [2021年12月31日，公司已抵押银行存款、银行结存及现金总额为27.486亿港元，2020年为33.842亿港元][111] - [2021年12月31日，公司银行借贷为72.74亿港元，2020年为91.23亿港元；担保票据为11.493亿港元，2020年为11.582亿港元][112] - [2021年12月31日，公司净债务为40.52亿港元，资产与负债比率为27.6%，2020年分别为24.847亿港元和17.6%][112] - [2021年12月31日，公司香港附属公司已提取银行总贷款为45.034亿港元，2020年为62.743亿港元][114] - [2021年12月31日，公司澳洲及英国附属公司将账面价值46.633亿港元的投资物业作抵押，取得银行贷款28.397亿港元][115] - [2021年12月31日，公司香港雇员总数为160名，2020年为133名；2021年度雇员成本为8320万港元，2020年为7780万港元][118] 物业项目 - [维港汇住宅单位数目为1437个，预计2023年3月完成，集团持有14.5%权益][13][14] - [寿臣山道东1号有9座独立屋，地契2047年6月30日届满，业权状况为100%][16] - [33 Old Broad Street概约总面积191,165平方呎，为永久业权，业权状况100%][21] - [20 Moorgate概约总面积154,854平方呎，为长租约，业权状况100%][24] - [公司物业组合包括香港中环华威大厦（约6万平方呎，业权58.83%）和香港铜锣湾皇冠假日酒店（业权100%）][25][27] - [公司收购西九龙临海住宅项目「维港汇」额外4.5%股权，权益增至14.5%，项目已售出超700个单位，销售所得约10亿港元][38] - [2022年2月，公司以11.9亿港元地价收购香港浅水湾南湾道约19,055平方呎土地，将开发为豪华住宅][38] - [公司签订有条件协议，收购大坑道89–93号渣甸山物业，待条件达成后将重建为低密度豪宅][38] - [公司出售澳洲昆士兰州Lizard Island投资物业，获4200万澳币现金代价][41] - [2021年12月，公司以4.13亿港元收购香港“维港滙”项目4.5%股权，权益由10%增至14.5%，项目预计2023年完工，已售出超700个单位，销售总额近10亿港元][95] - [截至2021年12月31日，香港华威大厦出租率升至95%，2020年为87%，租金收入轻微增加][95] - [公司出售香港寿臣山道东住宅项目数间独立屋，总代价约6.7亿港元，变现现金约4.2亿港元，该项目录得公平值盈余4.823亿港元][96] - [2021年10月，公司拟收购香港渣甸山大坑道89 - 93号物业，待条件达成后将重新开发为低密度豪宅][96] - [财政年度结束后，公司以11.882亿港元中标香港浅水湾南湾道土地，拟发展为豪宅项目作长期投资][97] - [公司在英国伦敦拥有两项投资物业，租户无租金拖欠情况，反映投资策略成功及抗市场动荡能力][102] - [2021年11月公司完成出售澳洲物业，总现金代价约2.436亿港元，录得出售收益7810万港元][104] 酒店业务 - [酒店业务受疫情影响，加入政府指定检疫酒店计划，对餐厅品牌重塑并推出新餐厅][39] - [公司将酒店重新定位为检疫酒店，未来将密切监察市场，边境开放时采取合适策略][58] - [酒店业务过去三年面临压力，今年初跨境限制使隔离酒店入住率受影响，边境重新开放长期前景有望光明][121] - [截至2021年12月31日，香港铜锣湾皇冠假日酒店收入为1.193亿港元，较2020年的4480万港元增幅约166.5%][105] - [皇冠假日酒店实行能源监控系统以改善、评估及监控能源消耗行为][200] - [皇冠假日酒店采用LED照明系统，关闭闲置电灯及电子装置][200] - [皇冠假日酒店检修保养设备以达最高效能，主要设备按季节调整以降低耗电量][200] 资金状况 - [公司与银行订立15亿港元已承诺定期循环贷款，有86亿港元可动用现金][41] - [2021年12月31日，公司现金状况为27.486亿港元，可动用资金总额为78.016亿港元][50] - [2021年12月31日，公司净资产负债比率（经调整）为27.6%，信贷状况良好][50] - [2021年公司以约3.422亿港元回购约4000万股股份][50] 公司策略与展望 - [公司将继续集中于长期租赁，评估有增长潜力的黄金地段，把握投资机会][33] - [尽管疫情带来挑战，公司凭借坚实基础和优质资产保持稳健运营，年内再度录得溢利][30] - [2022年国内外环境严峻不明朗，公司将采取措施应对困难、抓住机遇][54] - [公司有信心物业组合未来持续提供稳定收入，将提升项目标准、检讨营销策略][55] - [2022年公司将集中保持稳定并寻求发展机遇，疫情稳定后业绩有望改善][58] - [公司多个进行中的项目未来数年将带来强劲现金流][58] 股息政策 - [董事会建议派发末期股息每股3港仙，全年股息总额为每股5港仙，公司致力于维持稳定股息政策][46] - [董事会建议派发2021年末期股息每股3港仙，与2020年相同，连同中期股息每股2港仙，本年度股息总额为每股5港仙，与2020年相同][93] - [董事会2018年12月采纳股息政策，公司可现金及/或实物宣派股息，会考虑多因素][173] 市场环境分析 - [2021年下半年中国经济因去杠杆和房地产商财务压力迅速降温，2022及2023年将保持缓慢增长][120] - [2022年初香港因疫情经营环境艰难，预计疫情好转后经济将逐步回升][120] - [2022年第一季度香港住宅物业市场恢复平静，预计房地产市场长远有韧性，高档住宅稀缺或跑赢市场][120] - [英国经济活动在2021年12月及2022年1月放缓，预计2022年2月开始复苏，但前景不确定性高][121] - [2022年公司经营环境严峻，长期对香港房地产市场持谨慎乐观态度，表现依赖疫情控制等因素][121] 业绩公布时间 - [2021年度全年业绩于2022年3月25日公布，2022年度中期业绩于2022年8月31日或之前公布][123] 董事会相关 - [截至报告日期，董事会由7名成员组成，包括3名执行董事及4名独立非执行董事][127] - [董事会保留对公司目标策略、章程股本、股息分派等重要事项的决定及考虑权力][131] - [四名独立非执行董事为公司发展等提供独立判断和意见，是审核、薪酬及提名委员会成员][132] - [2021年董事会检讨公司企业管治常规][135] - [为响应修订后的企业管治守则，公司与独立非执行董事签立无指定任期的委任函][136] - [根据公司细则，吕荣梓、钟沛林、罗炜东将在2022年股东周年大会退任并可膺选连任][136] - [公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，提名委员会将监察执行并适时检讨][137] - [2021年董事会举行四次会议，各董事有相应出席记录][139] - [吕荣梓是吕联朴和吕联勤之父，除此之外董事间无其他重要关系][140] - [2021年度超过半数董事会成员为非执行董事，其意见对决策有重大影响][142] - [2021年公司为新董事提供启导介绍，举办内部培训课程，提供董事手册和每月消息][143] - [公司为董事安排适当责任保险][144] - [董事会成立审核、提名、薪酬及执行委员会并规定职权范围][146] - [审核委员会于1999年成立，现有4名成员，均为独立非执行董事，2021年召开2次会议][148][150] - [提名委员会于2012年成立，现有3名成员，2021年提名委员会检讨董事会架构等并建议重新委任退任董事][152][154] - [薪酬委员会于2005年成立，现有5名成员，2019年股东大会授权董事厘定董事袍金总额不超每年港币5,000,000元，2021年度及2022年1月薪酬委员会厘定执行董事薪酬并就非执行董事薪酬提建议][157][158] - [2021年5月梁学濂退休后，提名委员会建议董事会委任陈国威为审核委员会主席，任命罗炜东为独立非执行董事及多委员会成员，董事会接纳建议][155] - [审核委员会职责为确保财务报告客观性等，2021年会议讨论审计及财务报告等事宜，2022年3月审核经审核综合财务报表][150][151] - [提名委员会主要职能包括检讨董事会架构等，根据提名政策评估候选人并向董事会建议][154] - [薪酬委员会负责制定薪酬政策等，厘定董事酬金考虑多因素][158] - [审核委员会成员陈国威、颜以福、钟沛林出席2021年会议次数为2/2，罗炜东1/1，梁学濂1/1][148] - [提名委员会成员吕荣梓、颜以福、梁学濂出席2021年会议次数为1/1，罗炜东不适用][152] - [薪酬委员会成员钟沛林、颜以福、梁学濂、吕荣梓、吕联朴出席2021年会议次数为1/1，罗炜东不适用][157] - [执行委员会成立于1990年，成员包括三名执行董事，负责监管集团日常运作等][161] - [全体董事确认在2021年度遵守证券交易行为守则规定准则][162] - [董事承担编制集团财务报表责任，确保真实公平报告事务及业绩][164] 股东相关 - [2021年5月28日举行一次股东周年大会，所有决议案均获正式通过][183] - [林成泰及梁学濂于