财务数据概述 - 2022年6月30日，股东应占集团资产净值为100.478亿港元，每股资产净值为16.7港元[7] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为港币1.895亿元，2021年为港币2.761亿元[40] - 截至2022年6月30日止六个月，公司亏损为港币6530万元，2021年溢利为港币6560万元[40] - 截至2022年6月30日止六个月，股东应占亏损为港币6530万元，2021年溢利为港币6560万元，每股基本亏损10.8港仙，2021年每股盈利10.3港仙[40] - 2022年6月30日，股东应占集团权益为港币49.84亿元，2021年12月31日为港币54.557亿元[41] - 2022年6月30日股东应占每股资产净值为港币8.3元，2021年12月31日为港币9.1元[41] - 香港和英国业务总计收入100.976亿港元，较上一年的96.281亿港元有所增长[44] - 集团酒店物业账面价值为5.362亿港元，市值为56亿港元[44] - 2022年6月30日，集团持有金融投资约6.057亿港元，2021年12月31日为16.227亿港元，期间录得未变现亏损9310万港元[65] - 2022年6月30日，集团已抵押银行存款、银行结存及现金总额为25.535亿港元，2021年12月31日为27.486亿港元[69] - 2022年6月30日，集团银行借贷为70.165亿港元，2021年12月31日为72.74亿港元；担保票据为11.501亿港元，2021年12月31日为11.493亿港元[70] - 2022年6月30日，集团净债务为50.074亿港元，2021年12月31日为40.52亿港元，资产与负债比率为33.0%，2021年12月31日为27.6%[70] - 2022年6月30日，集团尚未偿还借贷（包括担保票据）到期一年內为26.19亿港元，一至二年为5150万港元，三至五年为39.384亿港元，五年以上为16.142亿港元[71] - 2022年6月30日，公司香港附属公司已提取银行借贷总额为44.952亿港元，2021年12月31日为45.034亿港元[72] - 2022年6月30日，公司英国附属公司将账面价值为42.312亿港元的投资物业作抵押，取得银行借贷25.766亿港元，2021年12月31日分别为46.633亿港元和28.397亿港元[73] - 截至2022年6月30日止期间，员工成本（包括集团董事酬金）为4420万港元，2021年为4170万港元[77] - 2022年上半年总收益为189,498千港元，2021年同期为276,101千港元[135] - 2022年上半年除税前亏损为56,105千港元，2021年同期溢利为73,381千港元[135] - 2022年上半年本公司股东应占亏损为65,262千港元，2021年同期溢利为65,627千港元[135] - 2022年上半年每股基本及摊薄后亏损为10.8港仙，2021年同期盈利为10.3港仙[135] - 2022年上半年其他全面开支为388,424千港元，2021年同期为76,192千港元[136] - 2022年6月30日非流动资产为10,724,993千港元，2021年12月31日为10,407,687千港元[139] - 2022年6月30日流动资产为2,873,104千港元，2021年12月31日为3,549,741千港元[139] - 2022年6月30日流动负债为2,778,246千港元，2021年12月31日为1,566,296千港元[139] - 2022年6月30日流动资产净额为94,858千港元，2021年12月31日为2,235,473千港元[139] - 2022年6月30日总资产减流动负债为10,819,851千港元，2021年12月31日为12,643,160千港元[139] - 截至2022年6月30日，公司总权益为4983995千港元，较2021年12月31日的5455745千港元有所下降[143] - 截至2022年6月30日，公司非流动负债为5835856千港元，较2021年12月31日的7187415千港元有所下降[143] - 截至2022年6月30日，公司总权益及非流动负债为10819851千港元，较2021年12月31日的12643160千港元有所下降[143] - 2022年上半年公司溢利为4535千港元[145] - 2022年上半年换算海外业务产生之汇兑差额为 - 42136千港元[145] - 2022年上半年按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具之公平值亏损为627821千港元[145] - 2022年上半年按公平值列账及计入其他全面收益之股本工具之公平值亏损为311942千港元[145] - 2022年上半年出售按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具后重新分类至损益为 - 21291千港元[145] - 2022年上半年按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具确认之减值亏损为597782千港元[145] - 2022年上半年公司全面（开支）收益总额为 - 400873千港元[145] - 2022年上半年公司亏损65,262千港元，其他全面开支388,424千港元，全面开支总额453,686千港元[148] - 截至2022年6月30日，股本为60,212千港元，缴入盈余为277,707千港元，保留溢利为5,390,938千港元，总额为4,983,995千港元[148] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为118,010千港元，较2021年的216,372千港元有所减少[151] - 2022年上半年投资活动所用现金净额为148,954千港元，2021年为所得现金净额[151] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为163,283千港元，2021年为734,552千港元[151] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为194,227千港元，2021年为增加137,496千港元[151] - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物期末结存为2,492,344千港元，期初结存为2,688,283千港元[151] 物业项目情况 - 维港汇项目预计2023年3月完成，集团拥有14.5%权益，住宅单位数目为1437个[12] - 寿臣山道东1号项目有7座独立屋，地契2047年6月30日届满，集团拥有100%业权[15] - 渣甸山项目约地盘面积1.1万平方呎，约总面积2.2万平方呎，地契自1957年4月25日起计为期75年，集团拥有100%业权[19] - 香港浅水湾项目约地盘面积1967平方米，约总面积1770平方米，地契自2022年3月18日起为期50年，业权状况100%[21] - 英国伦敦33 Old Broad Street项目约总面积191165平方呎，地契为永久业权，业权状况100%[26] - 英国伦敦20 Moorgate项目约总面积154854平方呎，地契为长租约，业权状况100%[29] - 香港中环华威大厦约总面积60000平方呎，地契自1843年6月26日起为期999年，业权状况58.83%[31] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店地契届满日期为2049年11月6日，业权状况100%[35] - 2021年12月，公司以4.13亿港元收购“维港滙”项目4.5%股权，权益增至14.5%[50] - “维港滙”项目超过785个单位已售出，销售所得总额接近113亿港元[50] - 华威大厦截至2022年6月30日出租率为96%，较去年同期的100%略有下降[50] - 2022年第一季度，公司出售两座独立屋，总代价约4.08亿港元，变现现金约2.456亿港元[50] - 2022年，公司以11.882亿港元地价投得香港浅水湾南湾道地段，拟发展为豪宅项目[50] - 2022年8月，公司完成收购香港渣甸山物业，将重建为低密度豪宅[52] - 英国伦敦的两项投资物业均已全部出租，租户无拖欠租金情况[60] - 截至2022年6月30日，香港铜锣湾皇冠假日酒店收入为6410万港元，较2021年的3360万港元增幅约91%[64] - 截至2022年6月30日，香港住宅及商业办公室单位公平值为23.8亿港元，英国办公室部分公平值为42.31182亿港元，香港住宅单位董事估计公平值为660万港元，香港发展物业单位公平值为11.88亿港元[195] - 香港住宅单位调整因素介于67.0%至104.4%，香港商业单位调整因素介于82.1%至129.0%，英国办公室资本化比率介于每年3.8%至4.4%，香港住宅单位董事估计调整因素介于92.6%至98.0%[195] - 截至2022年6月30日止六个月，公司以11.88182亿港元地價收购香港浅水湾南湾道的乡郊建屋地段第1203号[199] - 截至2022年6月30日止六个月，公司就与香港投资物业的翻新工程有关的建筑费用付款约271.4万港元，2021年同期为982.7万港元[199] - 截至2021年6月30日止六个月，公司出售香港一项账面价值为995万港元的投资物业，获得现金所得款项995万港元[199] - 本中期期间，公司将投资物业出租给一名董事，租期为一年，期内确认的租金收入为75万港元，2021年同期为75万港元[199] - 集团根据经营租赁出租各种办公室及零售店舖，租赁的初始期通常为1至35年[194] - 部分租赁合约包含市场审查条款[194] - 集团所有于经营租赁项下持有以获取租金及/或以资本增值为目的之余下物业权益按公平值模式计量[198] - 估计投资物业之公平值时，物业之目前用途为最高及最佳用途[198] 股息与股份相关 - 董事会宣布派发截至2022年6月30日止六个月的中期股息每股2港仙[45] - 截至2022年6月30日，公司已发行股份总数为602,122,726股[98] - 董事吕荣梓权益总额为446,392,255股，占已发行股本权益约74.14%[97] - 董事吕联朴权益总额为339,329,740股，占已发行股本权益约56.36%[97] - 董事叶思廉权益总额为998,000股，占已发行股本权益约0.17%[97] - 董事颜以福权益总额为1,680,400股，占已发行股本权益约0.28%[97] - 董事钟沛林权益总额为894,800股，占已发行股本权益约0.15%[97] - 吕荣梓在NLI权益总额为93,876股，占已发行股本权益约60.00%[103] - 吕联朴在NLI权益总额为62,584股，占已发行股本权益约40.00%[103] - 主要股东NLI权益总额为338,779,740股，占已发行股本权益约56.26%[106] - 主要股东Ambleside Glory权益总额为78,548,387股，占已发行股本权益约13.05%[106] - 2022年6月30日公司已发行股份总数为602,122,726股[112] - 截至2022年6月30日止六个月，根据购股权计划，期初购股权总数为2,025,000，变动为(525,000)，期末为1,500,000[114] - 截至2022年6月30日止六个月，无购股权根据购股计划获授出、行使或被注销[115] - 截至2022年6月30日止六个月，公司无根据股份奖励计划授出奖励[119] - 公司将于2022年9月23日至9月27日暂停办理股份过户登记手续，为收取中期股息，转让文件及股票须于9月22日下午4时30分前送交指定处办理过户[124] 业务分部情况 - 公司可呈报分部包括物业发展、物业投资、酒店营运及金融投资[161] - 截至2022年6月30日止六个月，物业发展分部溢利4591.7万港元，物业投资分部溢利8519.6万港元，酒店营运分部溢利487.7万港元，金融投资分部亏损5870.2万港元