整体财务表现 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入约为2060万港元，较去年同期约930万港元上升约120.4%[6][17] - 同期，公司拥有人应占集团净亏损约为1680万港元，较去年同期约1410万港元增加约19.4%，亏损增加主要因销售及分销费用增加[6] - 销售成本由去年同期约640万港元上升约117.1%至本期约1380万港元[21] - 本期毛利约670万港元，去年同期约300万港元；本期毛利率约32.7%，去年同期约31.7%[22] - 本期其他收入由去年同期约310万港元减至约40万港元[23] - 销售及分销费用由去年同期约170万港元上升约289.5%至本期约640万港元[25] - 本期公司拥有人应占亏损约1680万港元，去年同期约1410万港元[27] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为20,551千港元，较2022年同期的9,323千港元增长120.43%[41] - 同期，公司毛利为6,729千港元，较2022年同期的2,957千港元增长127.56%[41] - 2023年上半年除税前亏损为18,070千港元，较2022年同期的13,984千港元扩大29.22%[41] - 期内亏损为18,155千港元，较2022年同期的14,101千港元增加28.75%[41][42] - 2023年上半年公司总营收2.0551亿港元，较2022年上半年的9323万港元增长120.43%[56][57][59] - 2023年上半年公司除税前亏损1500.9万港元，2022年上半年为亏损1398.4万港元[56][57] - 2023年上半年公司期内亏损1509.4万港元，2022年上半年为亏损1410.1万港元[56][57] - 截至2023年6月30日，公司资产总额13.3677亿港元，较2022年12月31日的9.24545亿港元增长44.59%[58] - 截至2023年6月30日，公司负债总额1.19616亿港元，较2022年12月31日的8547.1万港元增长40%[58] - 2023年上半年中国内地及香港地区收入2.0551亿港元，2022年上半年为9323万港元[59] - 截至2023年6月30日止六个月，客户合约收入2055.1万港元，2022年同期为932.3万港元，其中销售物业收入625.8万港元（2022年：724.9万港元），应收借款利息收入290.3万港元（2022年：207.4万港元），餐饮及相关食品收入1139万港元（2022年：无）[63] - 截至2023年6月30日止六个月，其他收入41.1万港元，2022年同期为310.3万港元，其中增值税退税无（2022年：293.6万港元），政府补贴无（2022年：6.4万港元），利息收入6.6万港元（2022年：0.7万港元），汇兑差额收益32.1万港元（2022年：无）[65] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除税前亏损，销售成本1382.2万港元，2022年同期为636.6万港元[65] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，公司无香港利得税应课税溢利，中国内地土地增值税分别为8.5万港元和11.7万港元[66] - 截至2023年6月30日止六个月，公司普通股权益持有人应占亏损1683.4万港元，2022年同期为1410.1万港元，每股基本及摊薄亏损分别基于22.06亿股和18.38亿股计算[67] 股息政策 - 董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派发现金中期股息[6] 业务板块情况 - 物业业务于回顾期内录得约630万港元收入，主要来自销售置地新城及中建‧俊公馆部分余下单位[8] - 金融业务于回顾期内录得利息收入约290万港元，公司会寻找机遇扩大金融业务[9] - 汽车业务于回顾期内未产生收入，公司将继续发展该业务[10] - 餐饮及相关食品业务于回顾期内录得收入约1140万港元，公司将继续发展该业务[11] - 线上直播业务计划于2023年第四季度在中国开展，回顾期内未产生收入[12] - 本期收入约630万港元，主要来自销售置地新城及中建‧俊公馆部分余下单位，物业业务占总收入近乎30.5%[18] - 金融业务本期收入约290万港元，去年同期约210万港元；餐饮及相关食品业务本期收入约1140万港元，去年同期为零；线上直播业务本期未开始营运[18] - 2023年上半年公司经营分部从去年同期的三个增加至五个，新增汽车业务、餐饮及相关食品业务、直播业务[52] - 截至2023年6月30日止六个月，金融业务来自单一客户的收入约240万港元，占集团总收入的10%或以上，2022年同期约为180万港元[61] 项目进展 - 中建•俊公馆第2.2期仍处于发展阶段，预期于2024年竣工[6] 公司战略 - 公司将持续寻求新商机以令收入基础多元化，同时在可行情况下降低成本[13] 资产与负债情况 - 2023年6月30日，集团流动资产净额约为3.748亿港元，现金及现金等值项目约为530万港元，流动比率约为382.03%[29] - 2023年6月30日，非流动资产总额为272,701千港元，较2022年12月31日的170,706千港元增长59.75%[43] - 2023年6月30日，流动负债总额为118,504千港元，较2022年12月31日的75,080千港元增长57.84%[44] - 2023年6月30日现金及现金等值项目为5,329千港元，较期初的26,640千港元减少79.99%[47] - 截至2023年6月30日，香港非流动资2.6868亿港元，较2022年12月31日的20.1万港元大幅增长[60] - 截至2023年6月30日，物业、厂房及设备账面净值2686.8万港元，较2022年12月31日的7万港元大幅增加[69] - 截至2023年6月30日，存货4499万港元，主要为汽车库存4440.4万港元和餐饮及相关食品材料58.6万港元，2022年12月31日无存货[70] - 截至2023年6月30日，应收借款及利息总计8339.3万港元，其中非流动部分7000万港元，2022年12月31日为7907万港元[70] - 截至2023年6月30日，应收账款为234.1万港元，较2022年12月31日的2574万港元大幅减少，均为香港餐饮及相关食品业务应付款项[72] - 截至2023年6月30日，应付账款结余为36740千港元，其中现时至30日占比43.6%，31日至60日占比3.6%，90日以上占比52.8%[74] 现金流量情况 - 2023年上半年用于经营活动的现金流量净额为 - 17,118千港元，较2022年同期的 - 38,439千港元有所改善[46] - 2023年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 5,857千港元，2022年同期为产生1,824千港元[46] - 2023年上半年融资活动所得现金流量净额为1,664千港元，2022年同期为所用470千港元[47] 股权收购与交易 - 2023年3月17日，集团收购Charm Vision Enterprises Incorporated全部股权及未偿还股东贷款，代价为450万港元[35] - 截至2023年6月30日，公司完成收购UFL和CVEI全部股份及表决权权益，二者分别持有Kei Waa Limited 26%和25%权益[71] 关联交易 - 2023年上半年，公司从中建富通集团获得利息收入2903千港元，2022年同期为2074千港元；2022年上半年，公司向中建富通集团支付行政服务费1470千港元，2023年上半年无此项费用[77] - 2021年6月1日，公司向中建富通授出7000万港元无抵押贷款，年利率7%，为期两年；2023年8月21日，双方订立补充协议[78] - 中建富通集团于2022年7月5日起不再为集团的关连人士[79] - 上述与中建富通集团的关连人士交易构成不获豁免关连交易，公司已遵守上市规则规定[80] 股东决议与交易 - 2023年8月14日股东特别大会提呈决议案，包括每4股现有股份合并为1股合并股份、每手买卖单位由8000股现有股份改为16000股新股份、按每持有5股合并股份获发4股供股股份进行供股，供股最多筹集约5290万港元[81] - Top Pioneer拟通过有条件买卖合约买入公司53,667,100,000股股份，截至中期报告日交易未完成[89] 股东持股情况 - 截至2023年6月30日，执行董事王祖伟通过受控公司拥有263410200股股份，占已发行股份总数的11.94%[84] - 截至2023年6月30日，主要股东Top Pioneer Holdings Limited实益拥有263410200股股份，占已发行股份总数的11.94%[88] 或然负债与承担 - 于2023年6月30日，集团没有任何重大或然负债、资产抵押和重大承担[75][76][77] 报告审批 - 本中期报告于2023年8月28日获董事会批准[83] 股份期权与交易 - 截至2023年6月30日止六个月，无股份期权根据计划获授出或行使，无未获行使的股份期权[93] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市股份[94] 企业管治 - 公司于2023年1月1日至6月30日期间除轻微偏离部分条款外遵守企业管治守则，主席与行政总裁角色已区分[96][97] - 王祖伟任公司主席，郁继燿于2022年5月19日至2023年8月31日任执行董事及行政总裁，后续职位悬空[98] - 公司已就董事证券交易采纳操守守则，董事截至2023年6月30日止六个月遵守规定标准[100] - 审核委员会已审阅集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[101] 人员变动 - 2023年3月27日林芝强辞任，梁家进获委任；6月30日林珈莉获委任；7月28日刘亦乐辞任，陈湘洳获委任；8月31日郁继燿辞任，黄思语获委任[102] - 截至2023年6月30日止六个月及报告日期，除上述外公司董事无其他变动[103] - 报告日期，执行董事为王祖伟、黄思语及林珈莉；独立非执行董事为胡惠珊、陈湘洳及梁家进[103] 会计政策 - 编制未经审核中期简明综合财务报表采用的会计政策与2022年财报一致，但首次采纳了经修订香港财务报告准则[50]