公司基本信息 - 公司在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为262[7] - 公司网站为www.deson.com[7] - 公司审核委员会主席为萧锦秋先生[4] - 公司薪酬委员会主席为萧锦秋先生[4] - 公司提名委员会主席为萧文波工程师[4] - 谢海英女士于2022年3月1日获委任为执行董事[4] 财务数据关键指标变化 - 公司2022年总营业额约1.1亿港元，2021年约1.038亿港元[11] - 公司2022年公司拥有人应占净亏损约2730万港元，2021年为3670万港元，亏损减少约940万港元或25.8%[11] - 报告期每股亏损为2.42港仙[16][19] - 2022年3月31日公司综合资产净值约为16.72亿港元，2021年约为15.86亿港元[16][19] - 2022年3月31日，按14.67亿股已发行股份计算，每股综合资产净值为1.14港元；2021年3月31日，按9778.8万股已发行股份计算，每股综合资产净值为1.62港元[16][19] - 截至2022年3月31日年度公司收入约为1.1亿港元，2021年为1.04亿港元，较去年略升约6%[28] - 2022年3月31日止年度公司拥有人应占净亏损约为2727.4万港元，2021年为3673.8万港元，亏损减少[55] - 2022年3月31日止年度集团收入约为1.1亿港元，较去年增加约6%[58] - 2022年3月31日止年度每股亏损约为2.42港仙[58] - 2022年3月31日止年度集团毛利率约为46.8%，较去年增加约2个百分点[62] - 其他经营收入净额从2021年约1130万港元支出变为2022年约3940万港元收入[63] - 2022年3月31日止年度集团应占联营公司溢利及亏损约为2080万港元，较上一报告期增加约919%[64] - 2022年3月31日止年度集团毛利率约为46.8%，较去年的44.8%上升约2.0个百分点[66] - 其他经营收入╱（开支）净额由2021年开支约1130万港元变为2022年收入约3940万港元[66] - 2022年集团应占联营公司溢利及亏损约为2080万港元，较上一报告期大幅增加约919%[67] - 2022年3月31日集团总资约为24.69835亿港元，总负债约7.97731亿港元，股东权益约16.7771亿港元，非控股权益约560.6万港元（亏损结余）[69] - 2022年3月31日集团流动比率为2.18，2021年为2.24[69] - 2022年3月31日集团净资产负债比率约为25%，2021年为29%[69] - 截至2022年3月31日止年度资本开支总额约为1114.2万港元[72] - 截至2022年3月31日，集团有173名雇员，其中116名驻于中国，其余驻于香港[134] - 截至2022年3月31日止年度，总雇员福利开支约为3990万港元，去年约为3690万港元，增长因贸易分类销售额增加使销售佣金增加[134] - 年内无派付中期股息，董事不建议就本年度派發任何末期股息，2021年均为无[138][142] - 截至2022年3月31日，根据百慕达1981年公司法计算公司可作现金分派及/或实物分派之储备约为1.25198亿港元[149] - 公司股份溢价账及资本赎回储备金额合共约为2.5531亿港元，可以以缴足红股形式分派[149] - 截至2022年3月31日，集团员工人数为173人，2021年为184人[179][184] - 截至2022年3月31日止年度，集团五大客户销售占年内销售总额约34%，2021年为32%；最大客户销售额约占16%，2021年为14%[183][186] - 截至2022年3月31日止年度，集团向五大供应商采购占年内采购总额约62%，与2021年持平；向最大供应商采购金额约占21%，2021年为32%[183][186] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年公司主要业务包括物业发展及投资、贸易、酒店运营[28] - 截至2022年3月31日年度，物业发展及投资业务收入约为3135.9万港元，2021年为4530万港元，较去年大幅下跌31%[28] - 物业销售收入从2021年约2.4454亿港元降至2022年约716.6万港元，降幅约71%[30][34] - 投资物业租金收入从2021年约2084.6万港元升至报告期约2419.3万港元，增幅约16%[38][40] - 报告期物业分类亏损约1.18976亿港元，2021年为盈利1337.5万港元[39][41] - 报告期待售物业可变现净值拨备约4186.6万港元，2021年为拨回拨备230万港元[39][41] - 报告期投资物业公平值亏损约7325.3万港元，2021年为收益2495万港元[39][41] - 贸易业务2022年收入约6958.4万港元，2021年为4910.4万港元，增幅约42%[45][48] - 医疗设备等产品收入从2021年约3459.9万港元增至2022年约5749.8万港元，增幅约66%[46][49] - 家居保安及自动化产品收入从2021年约1450.5万港元降至2022年约1208.6万港元，降幅约17%[47][50] - 报告期内某分类经营溢利约为293.9万港元，2021年为98.8万港元[53] - 2022年3月31日止年度其他业务收入约为905.2万港元，2021年为939.5万港元，较去年下跌4%[53] - 报告期内酒店分类经营亏损约为2459.8万港元，2021年为533.9万港元，较去年增加约361%[53] - 物业发展及投资、贸易、其他业务收入分别约为3100万、7000万、900万港元，较去年同期分别减少约31%、增加约42%、减少约4%[61] - 租金收入占物业发展及投资分类营业额的比例由46%上升至77%[66] 物业项目情况 - 开封迪臣世纪豪苑龙亭湖1号玺园（G区）总建筑面积20,500平方米，预计2022年最后一季竣工[2] - 开封世纪豪苑预计建筑面积约210,500平方米，截至报告日约190,000平方米已竣工，销售合约总额达约人民币767,000,000元，G区预计2022年最后一季完工，2021年第二季已预售[77][80] - 开封世纪豪苑G区物业预售总合约金额约为人民币22,000,000元（约27,000,000港元），报告期内未确认销售收入[87][89] - 开封世博广场预计建筑面积约95,000平方米，截至报告日已竣工，总销售建筑面积约67,846平方米，合约总额约人民币564,000,000元[88][90] - 开封世纪豪苑未售面积中，A区投资物业（商铺已出租）53,600平方米，B区待售物业（公寓）200平方米等[83] - 开封世博广场未售面积中，商用A区物业、厂房及设备（酒店）14,000平方米，商用B区待售物业（商铺）6,219平方米等[92] - 公司计划将开封世纪豪苑C区和G区一并出售，相关讨论处于初步阶段，无正式提议和约束性协议[84][85] - Project Hub位于上海静安区，有4幢办公楼，总建筑面积约37,547平方米[116] 公司业务运营与发展策略 - 公司计划申请优化及重建海口项目以获更大回报，截至报告日讨论未出结果[37][40] - 待售物业拨备和投资物业公平值亏损主要因开封物业受疫情影响[43][44] - 公司是香港医疗级空气净化器PPP的独家经销商，该产品由香港专家和医疗人士研发[97] - 公司设立新子公司买卖健康和防疫产品，将增加产品种类满足社会需求[96] - 公司预计扩展医疗设备及家居保安等产品分销渠道，引进更多产品促进销售增长[92][93] - 公司与六洲酒店管理（上海）有限公司签订协议，以“开封迪臣智选假日酒店”之名运营酒店，该酒店于2020年1月开业[103][107] - 公司是Perfect Particulates Purification（“PPP”）医疗级空气净化机的香港独家代理商，PPP - 1200–01 AD型号供医院及诊所使用[100] - 公司将继续采取成本管理策略和信贷控制措施应对挑战、增强竞争力[99][101] - 2022年剩余时间目标包括改善投资组合、审视管理制度及成本结构、加快项目进度提升权益回报、发展医疗设备和保安产品业务及开拓新业务[105][107] - 董事会将改善企业管治机制，提升风险控制和资产管理能力，组织人才团队发掘新客户，维持与现有客户关系[106][108] - 公司为酒店设立严格消毒与卫生方案，引进市场推广及销售复元策略，降低运营成本，改善服务质量[104][107] - 公司主要客户群包括医院、大学、监狱、老人院等[98][100] - 公司拥有卓堡国际有限公司10%股权，截至2022年3月31日总投资约8000万港元[111] - 截至2022年3月31日，公司于卓堡集团之权益账面价值约为3999.5万港元，2021年为5105万港元[111] - 卓堡集团有一个尖沙咀物业重建项目，旧建筑已拆除，重建工程已开始，预计2026年完成[111] - 公司拥有鹏利中国30%股权，是PSREFII有限合伙人，持有1.5%股权[113] - 截至报告期末，公司对PSREFII总投资成本约为620万港元[113] - 2022年3月31日，公司于PSREFII投资账面价值约为350.7万港元，2021年为379.4万港元[113] 公司融资与资金安排 - 2021年11月1日，公司实施供股，发行最多499,390,200股供股股份，筹集所得款项总额最多约4990万港元[117] - 2021年12月31日，供股完成，发行488,940,200股供股股份，筹集所得款项净额4670.7万港元，净价格约为每股0.096港元[119] - 截至2022年3月31日，所得款项净额中3710万港元（79%）用于偿还集团无抵押货款，960.7万港元（21%）用作一般营运资金[129] - 截至2022年3月31日，供股未动用所得款项净额为1570.7万港元[129] - 2022年5月25日，公司订立配售协议，配售本金总额2000万港元的非上市公司债券，利率为10%[130] - 截至报告日期，一名承配人认购本金总额1300万港元的债券[130] - 2022年5月25日，公司订立配售协议，配售本金总额2000万港元非上市公司债券，年利率10%，须于每季季尾支付[131] - 截至报告日期，本金总额1300万港元债券已由一名承配人认购[131] 公司股份过户与登记 - 香港股份过户及登记分处自2022年8月15日起迁至香港夏愨道16号远东金融中心17楼[7] - 为确定出席股东周年大会并投票资格，公司将于2022年8月25日至30日暂停办理股份过户登记手续[140] - 未登记持有人须在2022年8月24日下午4时30分前递交过户文件及股票进行登记[140] - 公司香港股份过户及登记分处地址自2022年8月15日起改为香港夏愨道16号远东金融中心17楼[140] 公司面临的风险与应对措施 - 物业发展及投资业务是公司主要业务之一，受中国内地经济、政治、法律及政府政策等影响[158][160] - 公司融资成本随利率变化而波动，借款含人民币，利率增加会影响公司业务及前景[159][161] - 公司需在各报告期末重估投资物业公平值，其变动计入综合损益表，受市况影响[163] - 大部分物业位于中国内地，当地经济、政策等会影响公司财务业绩和状况[163] - 公司租金收入可能因零售和办公空间供应过剩及外围经济市场状况而调整[163] - 新冠疫情及政府措施对公司租户构成经济压力，零售市场疲弱影响公司财务业绩[163] - 公司采用风险管理和内部控制框架识别风险并采取防范措施[153][155] - 公司在收购潜在项目前会进行详细可行性研究和压力测试以降低风险[158][160] - 公司积极评估中国内地其他省份情况以决定可行的收购及销售策略[158][160] - 公司发展供销售的中国内地物业需缴纳土地增值税，按物业出售所得款项减相关税法规定的可扣税开支计算，公司按自身估计进行拨备并按要求预付部分[166] - 公司无法保证税务机关同意土地增值税计算方法及拨备足以支付责任，若税务机关认定超预付款项及拨备并收取超出部分，公司现金流、运营业绩及财务状况或受重大不利影响[166] - 公司在中国开封经营的酒店受可预测及不可预测因素影响表现波动大，受新冠疫情及政府抗疫措施影响，收入下跌、成本上涨、利润和现金流受不利影响[168][170] - 酒店密切评估新冠疫情对收入、现金流、成本控制及运营效率的影响，持续检讨竞争、法律、政治及市场趋势以制定业务