业务收入情况 - 公司多样化旅游产品及服务分部收入从2020年约9180万港元降至2021年约1450万港元[9] - 公司综合发展分部2021年收入约2710万港元，2020年约2980万港元[10] - 推广、活动策划及咨询服务2021年为公司贡献收入约2650万港元，2020年约4080万港元[10] - 河北土门旅游本年度为公司贡献收入约2710万港元（2020年约2980万港元），受疫情影响收入维持较低水平[27] - 中国房地产活动策划及制作服务本年度确认收入约2650万港元（2020年约4080万港元），收入减少因承接项目减少[28] - 2021年公司收入约1.423亿港元，较2020年约1.624亿港元减少约12%[38] - 2021年公司机票及多样化旅游产品销售等收入1448.7万港元，占比10.2%；2020年为9178.3万港元，占比56.5%[38] - 2021年公司旅游景点产品销售及服务收入2705.8万港元，占比19.0%；2020年为2980.6万港元，占比18.4%[38] - 2021年公司推广、活动策划及咨询服务收入2652.1万港元，占比18.6%；2020年为4084万港元，占比25.1%[38] - 2021年公司物业管理及租赁相关服务收入7420.6万港元，占比52.2%；2020年无此项收入[38] 业务出售与收益 - 公司2021年出售新西兰土地余下部分，净收益总额约170万新西兰元（相当于约930万港元）[10] - 新西兰综合发展项目一期2020年已售罄，确认物业销售收入约4590万港元；2021年出售剩余土地，总代价约5650万港元，确认出售净收益约930万港元[24] - 2020年公司出售中国康辉49%股权，确认应占亏损约1430万港元及出售收益约2570万港元[35] - 2021年新西兰物业发展业务净利润约620万港元，2020年约310万港元，增长因确认出售土地收益净额约930万港元[43] 新业务探索与发展 - 自2020年7月底起公司在中国探索新收入来源，如物业管理及租赁、城市环境卫生及医疗保健业务[12] - 2021年5月18日公司完成收购东胜物业服务全部股权，本年度贡献物业管理及租赁相关收入约6460万港元[13] - 2021年8月9日公司以2400万港元完成收购Kinyoun International全部股权，本年度带来租赁相关收入约740万港元[13] - 2021年12月1日公司与东胜房地产订立框架协议，拓展物业管理业务[14] - 2021年第四季度公司在张家口获得环境卫生服务项目，本年度确认收入约220万港元[14] - 公司将通过改善管理经营、寻求有机增长、策略性收购及股东支持发展物业管理及租赁服务业务[19] - 公司将审慎探索城市环境卫生业务及医疗保健业务的潜在盈利投资及收购[19] 财务指标变化 - 本年度公司工资、薪金及其他福利以及退休金计划供款较去年同期减少25%[17] - 公司现金及现金等值项目由2020年12月31日的约1.793亿港元增至2021年12月31日的约2.552亿港元[17] - 2021年公司毛利约3880万港元，较2020年约2500万港元增加约55%，毛利率从15%增至27%[41] - 2021年公司来自持续经营业务的年内亏损约2690万港元，较2020年约5940万港元减少[42] - 2021年末物业、厂房及设备约1.379亿港元，2020年末约1.314亿港元[46] - 2021年末投资物业约1.006亿港元，2020年末约1.394亿港元，减少因确认使用权资产及土地不再综合入账[47] - 2021年末联营公司权益约3290万港元，2020年末无，指大坤直方40%股权[48] - 2021年末存货约1640万港元，2020年末约2.146亿港元，减少因归还土地及土地不再综合入账[49] - 2021年末应收贸易账款约3060万港元，2020年末约1970万港元，增加因收回账款及收购影响[50] - 2021年末预付款项等约3.146亿港元，2020年末约1.097亿港元，含土地应收款、贷款及垫款[51] - 2021年末受限制银行存款等约2.566亿港元，2020年末约1.815亿港元，增加因出售土地收款等[53] - 2021年12月31日应付贸易账款及合约负债约为6500万港元，较2020年的约3640万港元增加，主要因收购东胜物业服务及Kinyoun International使物业管理业务客户预收款增加约2560万港元[54] - 2021年12月31日其他应付款项及应计费用约为9400万港元，2020年约为9260万港元，包括收购土门旅游的应付代价约3200万港元（2020年约3770万港元）、应付土地及建造成本约1070万港元（2020年约2190万港元）[54] - 2021年12月31日租赁负债约7150万港元，2020年约220万港元，主要是东胜物业服务及Kinyoun International附属公司租赁物业的使用权资产租赁负债约6730万港元（2020年无）[55] - 2021年12月31日集团流动比率约为3.7，2020年约为4.4，2020年已结清所有短期及长期借款，资本负债比率不适用[56] - 2021年12月31日集团有关股本证券投资的资本承担约1830万港元，2020年在股本证券及投资物业发展项目的投资总额约4.196亿港元[60] - 2021年12月31日集团雇员总数约为680名，2020年约190名；本年度员工成本约为2260万港元，2020年约3000万港元（经重列）[65] - 2021年12月31日公司可供分派储备约为2.37亿港元，2020年约为2.47亿港元[106] 未来业务展望 - 预计2022年出境旅游及旅游业务和旅游景点业务将继续受疫情影响[18] 公司收购事项 - 2021年2月8日公司订立协议收购东胜物业服务全部股权，代价约913.9万港元，5月18日完成收购[22] - 截至2021年12月31日，东胜物业服务及其附属公司总合约建筑面积约850万平方米，在管总面积约760万平方米，本年度确认物业管理及租赁服务收入约6460万港元[23] - 2021年8月9日，公司以2400万港元完成收购Kinyoun International全部股权，本年度该公司带来租赁相关收入约740万港元[23] - 2021年11月5日完成新西兰全资附属公司清算程序，新西兰物业发展业务列为已终止经营业务[24] 土地相关情况 - 位于中国石家庄14637平方米土地处于规划阶段，2021年底账面价值约1580万港元（2020年约1500万港元）[28] - 2021年一幅位于中国石家庄21647平方米土地归还地方政府，代价约1.022亿港元，2021年收款3060万港元，2022年收款2450万港元[29] - 自2021年9月3日起，大坤直方不再为公司附属公司，其土地账面价值投资物业约1.507亿港元、存货约1.03亿港元（2020年分别约1.394亿港元及9690万港元）[30] - 大坤直方土地及控股股东资产抵押给河北华融，担保偿还本金总额约6.808亿港元贷款[31] - 公司向大坤直方提供约1.539亿港元免息垫款，以石先生控制实体持有的物业销售所得款项作担保[33] 股息政策 - 董事会不建议派发本年度末期股息，2020年也无[67] - 按永久可换股证券每年6%的分派率的第十一次分派将于2022年4月25日向可换股证券持有人作出；2022年东胜物业服务收购石家庄47个商业单位，总代价约2798万港元[68][69] - 公司派息需根据相关法律、规则及法规并遵守组织章程细则[95] - 董事会决定是否派息及金额时会考虑集团财务状况等多因素[95] - 公司派付股息受开曼群岛公司法及组织章程细则限制[96] - 董事会不建议派发本年度末期股息[97] 公司管理层信息 - 石保栋先生53岁，2014年9月任公司主席兼执行董事，2018年5月11日任行政总裁，有逾22年物业开发经验[72] - 莫跃明先生57岁，2018年5月2日任执行董事，在旅游等行业有超20年会计及企业管理经验[74][75] - 赵会宁先生54岁，2017年6月16日任执行董事，曾为公司行政总裁，工作经验丰富[78][79] - 宋思凝女士44岁，2017年6月16日任非执行董事，曾在其他房地产公司任高管逾15年[80] - 石先生创办的公司形成集7大板块为核心的战略格局，覆盖大旅游、大健康及大教育领域[72] - 莫先生曾在多家上市公司任职，包括中国卫星、浙江永峰环保科技等[75] - 赵先生曾在多个政府部门及企业任职，现担任集团附属公司相关职务[79] - 宋女士目前为东胜房地产副总裁，该公司由石先生间接全资拥有[80] - 石先生担任多个协会重要职务，如中国房地产业协会名誉副会长等[73] - 莫先生自2018年4月起任中国康辉董事，自2020年起任多家公司董事长[76] 公司业务性质与范围 - 公司为投资控股公司，附属公司从事物业管理及租赁、旅游产品及服务、综合发展业务[91] 年报相关内容 - 本年度集团业务回顾等内容载于年报第4 - 6页及第7 - 15页的主席报告及管理层讨论分析[92] - 集团本年度业绩载于年报第45页的综合损益表[94] 采购与客户情况 - 本年度集团从五名最大供应商采购额占总采购额约35%，最大供应商占约12%；来自五名最大客户收入占总收入约34%，最大客户占约29%[107] 管理层薪酬与股份 - 2022年1月1日起石保栋先生年薪为300万港元[111] - 2012年购股计划生效以来未授出购股期权[117] - 本年度石保栋先生放弃192万港元董事薪酬，2020年石保栋和赵会宁分别放弃2万和129万港元[122] 股权结构 - 2021年12月31日已发行股份为12,922,075,516股[126][135] - 石先生以受控制法團權益持有10,035,751,816股股份，持股量约77.66%；以實益擁有人身份持有130,239,145股股份，持股量约1.01%[124] - 東小杰以實益擁有人身份持有2,014,285股股份，持股量约0.02%[124] - 東勝置業以實益擁有人身份持有10,035,751,816股股份，持股量约77.66%[131] - Outstanding Global Holdings Limited以抵押權益人士身份持有6,501,273,713股股份，持股量约50.31%[131] - Chance Talent Management Limited以抵押權益人士身份持有6,630,044,868股股份，持股量约51.31%[131] - 石先生持有的東勝置業權益包括7,844,262,880股股份、可轉換為128,771,155股股份的二零一六年三月永久可換股證券、可轉換為2,062,717,781股股份的二零一六年十月永久可換股證券[124][131] - Outstanding Global Holdings Limited的6,501,273,713股股份为東勝置業作抵押的抵押權益[132] - Chance Talent Management Limited的6,630,044,868股股份權益包括6,501,273,713股股份抵押權益和可轉換為128,771,155股股份的二零一六年三月永久可換股證券抵押權益[134] - 除已披露者外，2021年12月31日無其他人士或實體需按相關條例披露權益或淡倉[129][135] 关联交易 - 2021年9月24日，四海与香港四海重续服务协议，有效期至2022年9月3日，四海每季度至少买1000张机票，每张均价最低3400港元[140] - 2021年1月1日至9月3日交易总额约650万港元，9月4日至12月31日约510万港元，未超年度上限[143] - 2021年9月4日至12月31日年度上限为1286万港元，2022年1月1日至9月3日上限为2658万港元[143] - 2019年11月28日公司与东胜房地产订立活动策划框架协议，有效期至2022年9月30日[144] - 2021年12月1日公司与东胜房地产订立新框架协议，有效期至2023年12月31日[145] - 新框架协议下，2022年活动策划服务年度上限3370万元，2023年为2510万元[147] - 新框架协议下，2022年物业管理服务年度上限1650万元，2023年为2380万元[147] - 新框架协议下，2022年和2023年商业物业及商户管理服务年度上限均为3600万元[147] - 活动策划服务截至2022年9月30日止九个月的现有年度上限已