财务业绩 - 公司2023年上半年本公司权益持有人应占持续经营业务溢利约1820万港元，2022年同期约230万港元（经重列）[5] - 2023年上半年持续关连交易为集团贡献收入约2260万港元，2022年同期约2460万港元[10] - 2023年上半年集团录得物业管理业务收入约8490万港元，2022年同期约7580万港元，同比增加12%[11] - 截至2023年6月30日，公司在河北5个城市获5个环卫服务项目，年度合约总金额超1.25亿人民币（约1.348亿港元），本期确认收入约8010万港元，较去年同期的约1170万港元大幅增加[13] - 非全资附属公司土门旅游本期收入约480万港元，较2022年同期的约570万港元减少，主要因2023年初出境游上升影响本地旅游业[15] - 2023年上半年公司收入约1.697亿港元，较2022年同期的约1.009亿港元增加约68%[26] - 2023年上半年物业管理业务收入8485.5万港元，占比50%；环境卫生业务收入8006.8万港元，占比47.2%；综合发展业务收入477.5万港元，占比2.8%[26] - 本期集团毛利约4720万港元，较去年同期增加约67%，毛利率约为28%与去年同期相同[32] - 本期持续经营业务溢利约为2060万港元，主要因出售金旅时代51%股权收益约920万港元及环境卫生业务分部业绩增加约1210万港元[33] - 截至2022年6月30日止六个月，已终止经营业务四海录得净亏损约140万港元[34] - 环境卫生业务因五个服务项目规模扩大，本期收入增加；综合发展业务因土门旅游游客人数下降，收入稍降；多样化旅游产品及服务业务本期无收入[28][29][31] - 因东胜房地产销售及营销策略变化，本期公司未确认营销、活动策划及咨询服务收入，2022年同期约760万港元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，公司持续经营业务收入为169,698千港元，较2022年同期的100,899千港元增长68.29%[79] - 同期，公司持续经营业务毛利为47,239千港元，较2022年同期的28,164千港元增长67.73%[79] - 2023年上半年，公司除税前溢利为18,495千港元，较2022年同期的3,031千港元增长509.53%[79] - 期内持续经营业务溢利为20,636千港元，较2022年同期的1,619千港元增长1174.61%[79] - 2023年上半年公司期内溢利为18,159千港元，较2022年上半年的3,203千港元增加14,956千港元[83][84] - 2023年上半年公司其他全面亏损为23,366千港元，较2022年上半年的23,029千港元增加337千港元[83][84] - 2023年上半年持续经营业务客户合约收入156,850千港元，2022年为90,105千港元[92] - 2023年上半年物业管理服务收入72,007千港元，2022年为65,043千港元[92] - 2023年上半年环境卫生服务收入80,068千港元，2022年为11,708千港元[92] - 2023年上半年租赁收入12,848千港元，2022年为10,794千港元[92] - 2023年上半年可呈报分部收入169,698千港元，2022年为100,899千港元[101] - 2023年上半年分部业绩25,160千港元，2022年为13,110千港元[101] - 2023年上半年除税前溢利18,495千港元，2022年为3,031千港元[101] - 2023年上半年持续经营业务对外客户收入为169,698,000港元，2022年为100,899,000港元；已终止经营业务对外客户收入2023年为0，2022年为23,895,000港元[103] - 2023年上半年主要客户A收入为22,562,000港元，2022年为32,206,000港元[103] - 2023年上半年持续经营业务财务费用为1,439,000港元，2022年为1,588,000港元[105] - 2023年上半年持续经营业务除税前溢利相关员工成本为50,209,000港元，2022年为22,660,000港元[105] - 2023年上半年持续经营业务即期税项（企业所得税）为1,419,000港元，2022年为1,832,000港元；递延税项为 - 3,560,000港元，2022年为 - 420,000港元[108] - 2023年上半年持续经营业务本公司权益拥有人应占溢利为18,159,000港元，2022年为2,320,000港元[109] - 2023年上半年在损益确认应收贸易账款亏损拨备为9,581,000港元，2022年上半年为3,455,000港元[112] - 2023年上半年主要管理人员薪酬（含短期福利和界定供款计划供款）为3984千港元，高于2022年同期的3823千港元[128] - 2023年上半年公司与由石先生控制的关联公司的商业物业及商户管理服务交易为19076千港元，低于2022年同期的20408千港元[128] 资产情况 - 2023年6月30日，东胜物业服务及其附属公司的在管合约总建筑面积约为1000万平方米，2022年12月31日约880万平方米[8] - 位于河北石家庄地盘总面积14,637平方米的土地正规划，2023年6月30日账面价值约1480万港元，2022年12月31日约1530万港元[16] - 2023年6月30日，物业、厂房及设备以及使用权资产合共约1.667亿港元，较2022年12月31日的约1.827亿港元减少[35] - 2023年6月30日，投资物业约为7450万港元，较2022年12月31日的约8240万港元减少[36] - 2023年6月30日，于一间联营公司的投资约为2650万港元，较2022年12月31日的约2780万港元减少[37] - 2023年6月30日，存货约为1510万港元，较2022年12月31日的约1550万港元减少[42] - 2023年6月30日，应收贸易账款约1.281亿港元，较2022年12月31日的约6570万港元增加[43] - 大坤直方抵押已在2023年8月25日全面解除，2023年6月30日集团应收大坤直方款项约1.326亿港元[38][39] - 2023年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项及应收一间联营公司款项约为20610万港元，较2022年12月31日的约22940万港元减少[44] - 2023年6月30日，受限制银行存款以及现金及现金等价物约为18670万港元，较2022年12月31日的约20620万港元减少[45] - 2023年6月30日，应付贸易账款及合约负债约为5730万港元，较2022年12月31日的约7080万港元（经重列）减少[46] - 2023年6月30日，其他应付款项约为7180万港元，较2022年12月31日的约6020万港元（经重列）增加[47] - 2023年6月30日，租赁负债约4920万港元，较2022年12月31日的约5480万港元减少[48] - 2023年6月30日，融资租赁义务约350万港元，2022年12月31日无此项[49] - 2023年6月30日，集团的流动比率约为3.6，2022年12月31日约为3.4[51] - 2023年6月30日，集团有关股本证券投资的资本承担约1620万港元，较2022年12月31日的约1690万港元减少[53] - 截至2023年6月30日，公司非流动资产为297,396千港元，较2022年12月31日的320,702千港元减少7.27%[81] - 同期，公司流动资产为510,198千港元，较2022年12月31日的491,118千港元增长3.89%[81] - 2023年6月30日，公司流动负债为142,208千港元，较2022年12月31日的145,007千港元减少1.93%[81] - 公司资产净值为609,103千港元，较2022年12月31日的606,283千港元增长0.46%[82] - 本公司权益拥有人应占权益为584,058千港元，较2022年12月31日的589,156千港元减少0.86%[82] - 非控股权益为25,045千港元，较2022年12月31日的17,127千港元增长46.23%[82] - 2023年上半年公司权益总值为609,103千港元，较2023年1月1日的606,283千港元增加2,820千港元[84] - 2023年6月30日总资807,594千港元，2022年12月31日为811,820千港元[102] - 2023年6月30日总负债198,491千港元，2022年12月31日为205,537千港元[102] - 2023年6月30日物业、厂房及设备为4,467,000港元，2022年12月31日无[110] - 2023年6月30日应收贸易账款（扣除亏损拨备）为128,110,000港元，2022年12月31日为65,656,000港元[111] - 2023年6月30日应付贸易账款为35302千港元，较2022年12月31日的45545千港元有所下降[114] - 2023年6月30日融资租赁合同最低租赁付款现值为3502千港元，实际年利率介乎2.2%至2.5%[115] - 2023年6月30日公司对股本证券的投资资本承担约为16174000港元，较2022年12月31日的约16894000港元有所下降[127] 股权交易 - 公司于2022年1月与祈福乾悦订立协议收购47个商用单位，估计总建筑面积约为2563平方米，交付预计2023年12月前完成[9] - 2023年5月5日，公司以约450万港元出售金旅时代51%股权，确认出售收益约920万港元[20] - 2022年8月30日，公司出售四海旅行社65%股权，2022年下半年确认出售净收益约620万港元[21] - 公司于2022年8月22日出售四海旅行社，8月30日完成出售[96] 人员情况 - 2023年6月30日，集团雇员总数约为2200名，较2022年6月30日的约1120名增加；员工成本约为5020万港元，较截至2022年6月30日止六个月的约2520万港元增加[57] 股息分配 - 董事会不建议派发本期中期股息，截至2022年6月30日止六个月亦无[59] - 董事会不建议派发2023年上半年中期股息（2022年同期亦无）[117] 股权结构 - 截至2023年6月30日，已发行股份12,922,075,516股[64][69] - 石保栋通过受控制法团权益持股10,085,983,816股，占比78.05%；实益拥有130,239,145股，占比1.01%[62] - 常美琦实益拥有650,000股，占比0.01%[62] - 东小杰实益拥有2,014,285股，占比0.02%[62] - 东胜置业实益拥有10,085,983,816股，占比78.05%[66] - Outstanding Global Holdings Limited拥有抵押权益的股份数为6,507,039,225股，占比50.36%[66] - Chance Talent Management Limited拥有抵押权益的股份数为6,630,044,868股，占比51.31%[66] - 法定及已发行普通股每股面值0.005港元，2023年6月30日与2022年12月31日法定普通股均为20000000千股，已发行及缴足普通股均为12922075千股[116] 购股权计划 - 2012年6月11日生效的2012年购股权计划，自采纳以来未授出购股[71] 企业管治 - 公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则，惟偏离守则