财务业绩 - 截至2022年9月30日止六个月，公司营业额为25,669千港元，上年同期为30,865千港元[4] - 该时期毛利为24,730千港元，上年同期为30,224千港元；投资物业公平值亏损24,130千港元，上年同期为9,200千港元[4] - 经营亏损7,643千港元，上年同期经营溢利12,213千港元；除税前亏损11,807千港元，上年同期除税前溢利6,816千港元[4] - 本公司股东应占本期亏损为每股港幣5.24仙，上年同期为每股港幣1.45仙[4] - 截至2022年9月30日六个月公司亏损14,528千港元，2021年同期溢利4,011千港元[9] - 截至2022年9月30日止六个月，公司营业额为25669000港元，较2021年同期的30865000港元有所下降[21][24] - 本期（亏损）溢利为 -14528000港元，而2021年同期为溢利4011000港元[21][24] - 营业额源自租金收入约25700000港元，2021年同期约为30900000港元[27] - 公司最大租户应占的租金收入约1800000港元，2021年同期约为3100000港元[27] - 截至2022年9月30日止六个月，物业支出为939000港元，2021年同期为641000港元[21][24] - 2022年上半年雇员成本总额为12364千港元，2021年为11292千港元[29] - 2022年上半年租金收入净额为24730千港元，2021年为30224千港元[29] - 2022年上半年香港利得税本期为1908千港元，2021年为1997千港元[32] - 2022年上半年财务成本为461千港元，2021年为1537千港元[33] - 2022年中期股息每股0.5仙，总额约1386000港元；2021年中期股息每股1.2仙，总额约3327000港元[36] - 2022年上半年公司股东应占本期亏损约14528000港元，2021年为溢利约4011000港元[40] - 2022年上半年联营公司营业额为7463千港元，2021年为8813千港元[46] - 集团本期收益较上一期减少16.8%至2.57亿港元，主要因续约物业时租金下降[79] - 财务投资收入主要为债务证券投资利息收入850万港元，较2021年减少870万港元，因平均账面价值减少[80] - 本期手头上市股本证券公平值亏损570万港元，透过其他全面收益按公平值列账的债务工具公平值亏损3930万港元[81][82] - 公司股东应占本期亏损1450万港元，业绩转盈为亏，因租金收入减少和投资物业公平值下降[83][84] - 每股亏损5.24仙，2021年为每股盈利1.45仙[85] - 物业投资业务本期出租比率为89.7%，较上一可比期间增加0.2%；自联营公司应占租金收入为370万港元，较上一可比期间下降70万港元[100][101] - 2022年9月30日，集团有16名雇员，截至2022年9月30日止六个月雇员成本为1240万港元[104] 资产负债情况 - 2022年9月30日，非流动资产为2,597,661千港元，3月31日为2,633,183千港元[8] - 2022年9月30日，流动资产为176,854千港元，3月31日为203,210千港元[8] - 2022年9月30日，流动负债为21,016千港元，3月31日为19,225千港元[8] - 2022年9月30日，流动资产净额为155,838千港元，3月31日为183,985千港元[8] - 2022年9月30日，非流动负债为88,813千港元，3月31日为90,359千港元[8] - 2022年9月30日，资产净额为2,664,686千港元，3月31日为2,726,809千港元[8] - 2022年9月30日股本为229,386千港元，与2021年4月1日和2022年4月1日数据相同[9] - 截至2022年9月30日，物业投资分类资产为2446449000港元，财务投资分类资产为328066000港元[21] - 截至2022年9月30日，分类负债总额为109829000港元[21] - 2022年9月30日投资物业公平值为2139428千港元，年初为2163826千港元[41] - 2022年9月30日物业、机器及设备期终账面价值为1107千港元，年初为1625千港元[42] - 2022年9月30日使用权资产总计账面价值为15256千港元，3月31日为15584千港元[43] - 截至2022年9月30日，透过其他全面收益按公平值列账之金融资产占集团资产总额约6.48%（2022年3月31日：6.52%）[50] - 2022年9月30日应收租金（扣减信贷亏损拨备）约为160.9万港元（2022年3月31日：约170.1万港元）[52] - 2022年9月30日应收联营公司金额约为15.3万港元（2022年3月31日：约30.6万港元）[52] - 2022年9月30日租赁负债为56.9万港元（2022年3月31日：84.8万港元）[53] - 2022年9月30日有抵押银行借贷为4868.8万港元（2022年3月31日：5015.6万港元）[55] - 2022年9月30日已发行及缴足普通股股份数目为277,232,883股，金额为229,386万港元，与2022年3月31日相同[56] - 2022年9月30日集团银行信贷额约为54918.8万港元（2022年3月31日：约55065.7万港元），已动用银行贷款信贷额约为4868.8万港元（2022年3月31日：约5015.6万港元）[63] - 2022年9月30日集团抵押资产包括投资物业账面价值约48330万港元、金融资产账面价值总额约13035.6万港元、已抵押银行存款账面价值约4201.4万港元[64] - 2022年9月30日集团投资物业预期可获得约2.40%的平均租金收益率（2022年3月31日：2.64%）[66] - 2022年9月30日，集团银行结存净额及现金为9570万港元，较3月31日减少[86] - 2022年9月30日，集团银行信贷总额5.492亿港元，以账面价值6.557亿港元资产作抵押[88] - 2022年9月30日，集团流动比率为8.4倍，较3月31日的10.6倍下降[89] - 2022年9月30日，集团股东资金为26.647亿港元，每股资产净额为9.6港元，较3月31日下降，主要因重估债务工具净亏损增至3930万港元[94][96] - 2022年9月30日，证券投资及财务产品组合为1.967亿港元，其中债务证券1.798亿港元，较2022年3月31日减少2.8%；上市股本1690万港元，较2022年3月31日减少48.9%[102] 现金流量情况 - 2022年经营业务所得现金净额为11,570千港元，2021年为16,436千港元[11] - 2022年投资业务所用现金净额为16,479千港元，2021年所得现金净额为102,358千港元[11] - 2022年融资业务所用现金净额为5,561千港元，2021年为94,355千港元[11] - 2022年现金及现金等值项目减少净额为10,470千港元，2021年增加净额为24,439千港元[11] - 2022年9月30日期终现金及现金等值项目为144,418千港元，2021年为183,471千港元[11] 公司业务 - 公司为投资控股公司，附属公司及联营公司主要业务为物业投资及证券投资[13] - 公司经营活动分为物业投资及财务投资两个经营分类[19] - 公司90%以上的经营和资产均位于香港[26] 财务报表编制与审核 - 简明综合财务报表按历史成本基准编制，若干投资物业及金融工具按公平值计量[15] - 简明综合财务报表未经公司核数师审核，但已由审核委员会审阅[16] 准则影响 - 2022年应用经修订香港财务报告准则对公司财务业绩及状况无重大影响[18] 股息与股份相关 - 董事会宣布派发截至2022年9月30日止六个月中期股息每股0.5仙，12月30日或前后派付[73] - 公司将在2022年12月15 - 19日暂停办理股份过户登记手续[74] 未来展望 - 预计至少到明年第一季度租金才能稳定下来，2022年下半年整体经济活动将逐渐重拾动力[106] - 集团将在高息环境下采取审慎态度，保持低负债并寻找机会为股东带来回报[107] 股权结构 - 董事陈海寿持有股份好仓总额占已发行股本73.82%，陈恩典占62.36%，陈恩蕙和陈恩霖均占62.07%[109] - 截至2022年9月30日，陈罗国萍持有204,662,534股，占已发行股本73.82%[117] - 截至2022年9月30日，陈恩美等多方通过Sow Pin Trust间接拥有172,100,896股权益，占已发行股本62.07%[117,119,120] - 截至2022年9月30日，Noranger Company Limited持有146,278,000股，占已发行股本52.76%[117] - 截至2022年9月30日，永赞投资有限公司持有25,822,896股，占已发行股本9.31%[117] - 截至2022年9月30日，Smartprint Development Limited持有30,525,638股，占已发行股本11.01%[117] - 截至2022年9月30日，Builtwin Ltd.和Hon Nicholas持有14,876,008股，占已发行股本5.37%[117] 股份交易情况 - 截至2022年9月30日，公司或其附属公司无购回、出售或赎回公司股份情况[124] 公众持股量 - 报告日期，公司公众持股量维持在25%[125] 合规情况 - 截至2022年9月30日止6个月，公司除主席及最高行政人员职责未分开外，遵守上市规则内适用守则条文[127] - 截至2022年9月30日止6个月，公司董事遵守证券交易标准守则规定[128]