物业出售 - 2022年8月5日公司与独立第三方订立买卖协议，9月5日完成出售位于中国东莞市长安镇物业，收现金所得款净额约1.446亿港元[20] - 2022年9月5日完成出售广东东莞长安物业附属公司，收现金所得款净额约1.276亿元人民币（约1.446亿港元）[46] - 2022年长安出售事项以约149,700,000港元出售附属公司录得亏损，2021年番禺出售事项以约1,896,700,000港元出售附属公司录得收益[139][140] - 出售附属公司代价减交易成本及相关费用后所得款项净额为149,349千港元和1,861,399千港元[166] - 出售日投资物业净资产为215,119千港元[166] - 出售附属公司（亏损）/收益为(45,739)千港元和1,181,548千港元[166] - 出售附属公司除税后（亏损）/收益净额为(49,180)千港元和1,039,477千港元[166] - 出售事项已收取现金代价净额为149,349千港元和1,861,399千港元[166] - 来自出售事项的现金流入净额为144,638千港元和1,460,601千港元[166] - 列入投资活动所得现金的出售附属公司所得款项净额为144,638千港元和1,460,601千港元[166] 财务盈亏状况 - 公司权益持有人应占亏损为1.873亿港元，每股亏损为7.98仙[20][23][24] - 截至2022年9月30日止期间，公司权益持有人应占亏损为1.873亿港元，2021年为溢利7.679亿港元；每股亏损为7.98仙，2021年为每股盈利32.69仙[29] - 回顾期内公司收入约3880万港元，较2021年1.456亿港元减少[25] - 发展物业销售额减少约7010万港元至约140万港元，租金及管理费收入增加6.3%至约1350万港元，证券投资及买卖收入减少64.0%至约1460万港元，中国墓园资产销售额减少55.3%至约930万港元[25] - 回顾期内毛利减少约70.0%至约2780万港元，整体毛利率由64%上升至72%[26] - 其他收入及亏损净额录得亏损净额约9110万港元，出售附属公司亏损约4570万港元，投资物业公平值变动录得收益40万港元[28] - 支出减少约58.6%至约550万港元，其他经营支出减少28.3%至约4330万港元[29] - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入38,808千港元，较2021年的145,642千港元大幅下降；本期亏损189,119千港元，而2021年溢利767,571千港元[87] - 截至2022年9月30日止六个月，公司其他全面亏损286,367千港元，而2021年其他全面收益30,528千港元[97] - 截至2022年9月30日止六个月，公司全面亏损475,486千港元，而2021年全面收益798,099千港元[97] - 2022年每股亏损7.98港仙，2021年每股盈利32.69港仙[87] - 截至2022年9月30日止六个月，公司权益持有人应占本期亏损187,284千港元，本期全面亏损总额475,486千港元[108] - 2021年9月30日至2022年9月30日，股东资金从5,189,830千港元降至3,873,677千港元[108] - 2022年销售物业收入1350千港元，2021年为71477千港元；租金收入及管理费2022年为13493千港元，2021年为12775千港元；销售墓园资产2022年为9280千港元，2021年为20803千港元；公平值反映于损益之金融资产之利息及其他收入2022年为14685千港元，2021年为40587千港元[123] - 2022年物业发展、投资及买卖业务收入14843千港元，墓园业务收入9280千港元，证券投资及买卖业务收入14685千港元[127] - 2022年物业发展、投资及买卖业务经营亏损49048千港元，墓园业务经营溢利47千港元，证券投资及买卖业务经营亏损73469千港元[127] - 2022年物业发展、投资及买卖业务本期亏损80473千港元，墓园业务本期亏损191千港元，证券投资及买卖业务本期亏损73494千港元[127] - 2021年源自客户合约收入为84,252千港元，2021年经营溢利为1,183,934千港元，本期溢利为1,024,734千港元[129] - 2022年其他收入及亏损净额为 - 91,121千港元，2021年公平值反映于损益之金融资产亏损净额为255,486千港元[138] - 2022年经营亏损已扣除已售物业成本678千港元、已售墓园资产成本3,763千港元等多项成本[141] - 2022年融资费用中银行借款等利息支出22,547千港元，物业发展借入资金资本化利率介乎每年3.44%至3.54%，2021年为1.24%[142] - 2022年摊占一间合营企业亏损6,588,000港元，2021年溢利5,970,000港元[143] - 2022年合营企业自合营伙伴全资附属公司录得租金收入约9,433,000港元，2021年为6,682,000港元[143] - 截至2022年9月30日止期间，公司即期税项为4636千港元，2021年为149216千港元；联营公司无税项支出/抵免，合营企业投资物业公平值亏损产生递延税项抵免4645000港元[148][149] - 截至2022年9月30日，权益持有人应占亏损187284000港元，2021年为溢利767921000港元；已发行股份加权平均数为2347035316股，2021年为2348835316股[150] 资产与负债情况 - 截至2022年9月30日公司现金净额5.576亿港元，现金储备总额19.352亿港元，银行借款13.776亿港元，每股资产净值为1.65港元[22] - 2022年9月30日，公司权益持有人应占资产净值达38.737亿港元，每股资产净值为1.65港元[61] - 2022年9月30日，集团现金及银行结存为18.518亿港元，所持债券投资为8340万港元，银行借款为13.776亿港元[61] - 集团约84.2%现金及银行结存和债券投资以港元及美元为单位，约90.6%银行借款以港元及美元为单位[61] - 集团约46.1%银行借款须于第一年内偿还，45.7%须于第二年内偿还，其余8.2%须于第三至第五年内偿还[61] - 截至2022年9月30日，公司非流动资产2,391,193千港元，较3月31日的2,860,458千港元有所减少；流动资产3,597,774千港元，较3月31日的3,815,672千港元减少[100] - 2022年9月30日，公司流动负债982,130千港元，较3月31日的831,027千港元增加；流动资产净值2,615,644千港元，较3月31日的2,984,645千港元减少[100] - 2022年9月30日，公司权益总额3,966,280千港元，较3月31日的4,676,470千港元减少；非流动负债1,040,557千港元，较3月31日的1,168,633千港元减少[101] - 截至2022年9月30日，公司现金及银行结存1,851,821千港元，较3月31日的1,524,929千港元增加[100] - 2022年9月30日，股本为117,352千港元，其他储备为2,102,164千港元，保留溢利为1,654,161千港元，股东资金为3,873,677千港元，权益为3,966,280千港元[108] - 截至2022年9月30日，物业发展、投资及买卖业务分部资产2735196千港元，墓园业务分部资产1059122千港元，证券投资及买卖业务分部资产49969千港元[127] - 截至2022年9月30日，物业发展、投资及买卖业务负债总额1709584千港元，墓园业务负债总额261614千港元，证券投资及买卖业务负债总额10千港元[127] - 2022年9月30日资产总值为5,988,967千港元，负债总额未明确提及各时间点对比数据，2022年3月31日负债总额为1,628,117千港元[129][134] - 2022年9月30日，公司业务应收账款为4495000港元，3月31日为8441000港元；应付账款为2095000港元，3月31日为1645000港元[152][154] - 2022年9月30日，银行借款总额为1377581000港元，3月31日为1254975000港元；长期银行借款为1177581000港元，3月31日为1232823000港元[155][158] - 2022年9月30日，公司将账面总值846610000港元资产作抵押获取银行信贷融资，3月31日为878967000港元[160] - 2022年9月30日及3月31日，公司法定股本均为900000000港元，已发行及缴足股本均为117352000港元[161] - 2022年9月30日，附属公司给予银行担保6401000港元，3月31日为9409000港元[162] - 2022年9月30日，公司物业项目和金融资产已签约未拨备承担分别为214836000港元及46128000港元，3月31日分别为26724000港元及47569000港元[163] 物业资产情况 - 香港新界屯门弦坊一个销售额约130万港元的停车位已交付，12个商铺年租金收入约380万港元，物业估值约1.764亿港元[32] - 辽宁鞍山莊士•中心城租金收入总额约50万港元，物业估值约7.357亿港元[36] - 福建厦门酒店及度假村别墅年租金收入约2090万港元，集团应占估值约2.502亿港元[36] - 广东广州莊士•映蝶藍灣别墅估值约890万港元，集团将灵活出租/出售[39] - 广东东莞沙田商业物业年租金收入约90万港元，物业估值约4020万港元[39] - 马来西亚吉隆坡莊士大厦租用率约60%，年租金收入约1020万港元，集团将寻求出售[40] - 集团对四川成都项目历年投资成本约1.468亿元人民币（约1.62亿港元），2021年8月已收部分判决款项约1290万元人民币（约1420万港元）[47] - 截至2022年9月30日，聚福宝墓园资产账面成本约9.085亿元人民币（约10.027亿港元），约2902幅墓地及530个骨灰龕位可供出售[54] - 原投资成本约70万港元四合院于截至2022年3月31日止年度完成登记，约780万港元四合院登记程序正在进行中[48] 投资情况 - 2022年9月30日，集团拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益，投资账面总值约1.422亿港元[55] - 集团上市公司债券投资期内录得除税前亏损净额7300万港元，2022年9月30日持有投资2.368亿港元[58] 股息政策 - 董事会决定不宣派截至2022年9月30日止六个月之中期股息，2021年为每股2.0仙[29] - 2022年董事会决定不宣派中期股息，2021年每股港币2.0仙，总额为46977000港元[149] 经济前景与风险 - 集团预计外币汇率波动对运营无重大影响，但财务状况受汇兑风险影响[62] - 集团对全球经济前景持谨慎态度，认为中国经济增长将放缓，香港面临房地产下行及利率攀升挑战[63] 股权结构 - 截至2022年9月30日，罗博文先生持有公司1,255,004股股份，持股百分比为0.05%[67] - 截至2022年9月30日，庄家彬先生持有庄士机构国际有限公司1,299,678股股份，持股百分比为0.08%[72] - 截至2022年9月30日，Profit Stability Investments Limited、Evergain、庄绍绥先生分别持有公司1,435,314,923股股份，持股百分比为1%；庄贺碧谕女士持有公司1,435,314,923股股份，持股百分比为2%[76] 企业管治 - 公司截至2022年9月30日止六个月遵守联交所证券上市规则附录十四企业管治守则之守则条文[78] - 公司已成立审核委员会，现任成员为石礼议先生、范骏华先生及李秀恒博士[78] 人事变动 -