公司发展战略与应对措施 - 2022年上半年公司以房地产投资开发为核心、文化娱乐休闲产业为保障稳步推进发展战略[16] - 公司积极应对市场变化，调整营销策略，提升产品适销性，加强精细化管理[16] - 公司持续改善现金流管理，与债权人沟通以制定债务解决方案，缓解短期流动性问题[16] - 公司将制定配套举措向新发展模式过渡，聚焦项目建设和风险控制[32] - 公司将完善客户服务体系，打造以高质量、个性化体验为重点的产品交付标准[32] 地产项目情况 - 公司有8个地产开发项目分布于6个国内城市，总建筑面积超280万平方米[17][19] - 长春宝新财富中心、长沙项目及渭南项目均如期开盘销售，签约认筹客户增多，市场反应理想[22][25] 文化娱乐业务数据 - 2022年上半年全国居民人均文化娱乐消费支出约1037元，下降约7.4% [18] - 小牧童游乐园深圳西丽环球汇店2022年上半年入园客流达45761人次，并于7月在深圳宝能中心环球汇运营新店[24][26] - 碧海湾高尔夫2022年上半年累计接待高尔夫打位人次达19478人，创近三年同期历史新高[24][26] 大宗商品交易业务情况 - 2022年上半年公司大宗商品交易业务营收较2021年同期大幅下降[28][33] 宏观经济与市场趋势 - 2022年下半年中国经济有望延续整体企稳回升态势，投资需求预计将恢复[30] - 2022年下半年房地产投资有望恢复适度正增长，新住房市场将呈上升趋势[31] 财务数据关键指标变化 - 公司本期营业额约1253.3百万港元，较去年同期约3188.5百万港元大幅减少约60.7%[38][42] - 公司本期毛损约为128.4百万港元，去年同期毛利约为88.0百万港元，下降245.9%，本期毛损率为10.2%，去年同期毛利率为2.8%[39][42] - 公司本期销售及分销开支约为40.9百万港元，较去年同期约41.7百万港元减少约1.9%，行政开支约为60.7百万港元，较去年同期约66.3百万港元减少约8.4%[40][42] - 截至2022年6月30日，公司投资物业公平值亏损约为85.7百万港元，去年同期为公平值增值约75.9百万港元[44][50] - 公司本期融资成本约为27.2百万港元，去年同期约为120.4百万港元，下降主要由于资本化利息开支及偿还外部借款[45][50] - 公司本期所得税抵免约为26.1百万港元，去年同期所得税开支约为23.9百万港元，较去年同期减少约209.0%[46][50] - 公司本期亏损净额约390.2百万港元，去年同期亏损净额约84.1百万港元，亏损净额增加有多方面原因[47][50] - 截至2022年6月30日，公司银行及现金结余约为190.3百万港元，已抵押及受限制银行存款约为456.0百万港元[48][51] - 截至2022年6月30日，公司借款总额约为7224.0百万港元，其中约1850.6百万港元及约5373.4百万港元分别以港元及人民币列值[49][51] - 公司借款包括银行及其他贷款约6567.5百万港元、公司债券约656.5百万港元，应付票据为零[53] - 截至2022年6月30日，集团净流动资产约为414350万港元，2021年12月31日约为404210万港元；资产负债比率约为1.6，2021年12月31日约为1.5[54][59] - 本期收购物业、厂房及设备和投资物业总支出约为6130万港元，2021年同期约为27240万港元[55][60] - 截至2022年6月30日，物业、厂房及设备账面价值为零港元，2021年12月31日约为510万港元；存货约为467090万港元，2021年12月31日约为756420万港元；投资物业约为114590万港元，2021年12月31日约为189280万港元，均已抵押[56][61] - 截至2022年6月30日，投资物业账面价值约为4510万港元，2021年12月31日约为4700万港元；持作出售物业为3100万港元，2021年12月31日约为3210万港元，已抵押作逾期银行借款抵押品[57][61] - 集团已抵押及受限制银行存款截至2022年6月30日约为45600万港元，2021年12月31日约为38190万港元，已抵押获取相关贷款及保证金[58][61] - 截至2022年6月30日，借款总额中银行及其他贷款约为656750万港元，2021年12月31日约为732490万港元；公司债券约为65650万港元，2021年12月31日约为68000万港元；应付票据为零港元，2021年12月31日约为6260万港元[59] - 截至2022年6月30日，集团有427名全职雇员，2021年12月31日为413名[63][69] - 截至2022年6月30日，集团无重大或然负债，2021年12月31日为零港元[66][72] - 截至2022年6月30日，集团有关在建物业已订约但未拨备的资本开支承担约为714780万港元，2021年12月31日约为784910万港元[67][73] - 截至2022年6月30日止六个月，公司营业额为12.53295亿港元，较2021年的31.88545亿港元下降60.69%[126] - 2022年上半年公司经营亏损3.8909亿港元，而2021年同期经营溢利为9137.8万港元[126] - 2022年上半年公司除所得税前亏损4.16317亿港元，2021年同期亏损2900.6万港元[126] - 2022年上半年公司来自持续经营业务的本期亏损为3.9021亿港元，2021年同期为5295.3万港元[126] - 2022年上半年公司本期亏损为3.9021亿港元，2021年同期为8406.1万港元[126] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产为38.60672亿港元，较2021年12月31日的42.05012亿港元下降8.19%[130] - 截至2022年6月30日，公司流动资产为147.65106亿港元，较2021年12月31日的159.45307亿港元下降7.39%[130] - 截至2022年6月30日，公司流动负债为106.21574亿港元，较2021年12月31日的119.032亿港元下降10.77%[130] - 截至2022年6月30日，公司非流动负债为37.8243亿港元，较2021年12月31日的34.55162亿港元增长9.47%[133] - 截至2022年6月30日，公司资产净值为42.21774亿港元，较2021年12月31日的47.91957亿港元下降11.90%[133] - 2022年1月1日经审核股本为273,006千港元，股份溢价为3,416,858千港元，股本总额为4,791,957千港元[136] - 2022年上半年未经审核亏损为390,210千港元，其中公司权益持有人应占亏损209,402千港元，非控制性权益亏损180,808千港元[136] - 2022年上半年按公平值透过其他全面收益列账之金融资产公平值变动为 - 935千港元[136] - 2022年上半年换算海外业务的汇兑差额为 - 179,038千港元，其中公司权益持有人应占 - 120,334千港元，非控制性权益 - 58,704千港元[136] - 2022年上半年全面收益总额为 - 570,183千港元，其中公司权益持有人应占 - 330,671千港元，非控制性权益 - 239,512千港元[136] - 2022年6月30日未经审核股本为273,006千港元，股份溢价为3,416,858千港元，股本总额为4,221,774千港元[136] - 2021年1月1日经审核股本为227,505千港元，股份溢价为3,189,824千港元，股本总额为4,077,356千港元[139] - 2021年上半年未经审核亏损为84,061千港元，其中公司权益持有人应占亏损87,589千港元，非控制性权益收益3,528千港元[139] - 2021年上半年按公平值透过其他全面收益列账之金融资产公平值变动为594千港元[139] - 2021年上半年换算海外业务的汇兑差额为71,773千港元，其中公司权益持有人应占22,729千港元，非控制性权益49,044千港元[139] - 2022年经营活动所得现金净额为790,830千港元，2021年为1,274,836千港元[142] - 2022年投资活动所耗现金净额为106,368千港元，2021年为373,328千港元[142] - 2022年融资活动所耗现金净额为902,682千港元，2021年为771,844千港元[142] - 2022年现金及现金等价物减少净额为218,220千港元，2021年增加净额为129,664千港元[145] - 2022年期初现金及现金等价物为341,393千港元，2021年为735,501千港元[145] - 2022年汇率变动影响为67,166千港元，2021年为5,190千港元[145] - 2022年期末现金及现金等价物为190,339千港元，2021年为870,355千港元[145] - 截至2022年6月30日，公司总借款约为72.24亿港元，其中流动借款约为41.12亿港元[160] - 截至2022年6月30日，公司银行及现金结余约为1.9亿港元[160] - 2022年6月30日，集团借款总额约为72.24亿港元，其中流动借款约为41.12亿港元，银行及现金结馀仅约为1.9亿港元[162] 现金流改善措施 - 集团正就可重续借款与资金提供者磋商延期至2022年12月31日之后以改善现金流[163] - 2022年6月30日，集团拥有多项未动用贷款融资，董事认为能按需提供充足资金[163] - 集团将在现金流量预测期间加快主要物业开发项目预售[163] 财务报表重列情况 - 截至2021年6月30日止六个月简明综合损益及其他全面收益表比较资料已重列[166][168] - 重列不影响2021年12月31日的简明综合财务状况表[167][169] - 2021年持续经营业务先前报告营业额为31.94019亿港元，经重列后为31.88545亿港元[172] - 2021年持续经营业务先前报告销售成本为31.06254亿港元，经重列后为31.00509亿港元[172] - 2021年持续经营业务先前报告经营溢利为7.9325亿港元，经重列后为9.1378亿港元[172] - 2021年持续经营业务先前报告除所得税前亏损为6.0114亿港元，经重列后为2.9006亿港元[172] 2021年上半年财务数据 - 截至2021年6月30日止六个月，来自已终止经营业务的本期亏损为31108千港元，本期亏损为84061千港元[175] - 除税后其他全面收益为69608千港元，本期全面开支总额为14453千港元[175] - 本公司拥有人应占持续经营业务亏损为87589千港元，已终止经营业务亏损为31108千港元[178] - 非控股权益应占本期亏损为3528千港元[178] - 应占本期全面收益总额中，本公司拥有人为67025千港元，非控股权益为52572千港元[178] - 每股亏损基本及摊薄方面，持续经营业务为0.88港元，已终止经营业务为0.31港元[178] 财务准则与报表编制 - 2022年公司采纳新订及经修订香港财务报告准则，对简明综合中期财务报表无重大影响[179][180][185] - 编制2022年简明综合中期财务报表时，管理层运用判断及估计与2021年年报相似[181][186] - 除特殊情况外，2022年公司金融资产及负债账面价值与公平值相若[182][187] 金融资产公平值计量 - 截至2022年6月30日，经常性公平值计量中金融资产总计3735443千港元，其中第一级为3760千港元，第二级为597643千港元，第三级为3134040千港元[194] - 截至2021年12月31日，上市股本证券按经常性公平值计量的一级金额为4,694千港元[197] - 截至2021年12月31日，于中国物业按经常性公平值计量的二级金额为694,452千港元[197] - 截至2021年12月31日，于中国物业