财务表现 - 2022年公司营收为1,617,467千港元，较2021年的5,504,341千港元大幅下降[6] - 2022年除税前亏损为1,061,783千港元，而2021年为盈利223,798千港元[6] - 2022年来自持续经营业务的年度亏损为911,264千港元，2021年为盈利220,257千港元[6] - 2022年来自已终止经营业务的年度亏损为0千港元，2021年为盈利84,452千港元[6] - 2022年公司年度总亏损为911,264千港元，2021年为盈利304,709千港元[6] - 2022年公司每股基本亏损为720.73港仙，2021年为盈利320.62港仙[6] - 2022年公司来自持续经营业务的每股基本亏损为720.73港仙，2021年为盈利239.7港仙[6] - 2022年总资产为16,684,537千港元，较2021年减少17.2%[7] - 2022年总负债为13,491,983千港元，较2021年减少12.1%[7] - 2022年归属于公司所有者的权益为1,675,868千港元，较2021年减少43.3%[7] - 本年度公司录得营业额约16.175亿港元，较上年度约55.043亿港元减少约70.6%，主要由于大宗交易交易量下跌约33.608亿港元，较上年度减少约85.1%[51][52] - 物业销售收入为968.3百万港元，同比减少33.1%[53] - 销售成本为2,142.6百万港元，同比减少59.1%[54] - 毛损为525.1百万港元，同比减少795.4百万港元，毛损率为32.5%[54] - 存货账面值撇减至可变现净值约700.1百万港元[55] - 贸易商品销售收入为587.4百万港元，同比减少85.1%，毛利率为0.2%[58] - 销售开支为53.1百万港元，同比减少46.7%[59] - 行政开支为119.0百万港元，同比减少15.7%[59] - 投资物业公平值变动产生的亏损为223.0百万港元[63] - 融资成本为185.9百万港元，同比增加48.7%[65] - 净亏损为911.3百万港元，同比减少1,216.0百万港元[67] 公司运营 - 2022年公司进行股本重组，涉及股份合併、股本削减及股份拆细，于2022年7月12日完成[6] - 2022年公司主要股份过戶登記處为Suntera (Cayman) Limited[4] - 2022年公司主要往來銀行包括香港上海滙豐銀行、中信銀行、中國民生銀行等[4] - 2022年公司聚焦主业和核心城市，积极化解债务风险和流动性困境[22] - 2022年公司努力提升工程进度，确保楼盘交付质量，加速销售款及其他应收款回笼[22] - 公司在国内拥有八个地产开发项目，分布于深圳、长春、长沙、渭南、汕头、云浮等六个不同城市，总建筑面累计超过280万平米[23][24] - 2022年，行业下行压力持续、融资渠道受阻、市场观望情绪及销售低迷等因素导致公司经营现金流紧绌，外部债务偿还、供应商付款、预售目标完成等多方工作领域面临的挑战日益加剧[25] - 为化解流动性困难，公司主动进行债务管理，优化债务结构，寻求债务再融资，加快存量项目处置，以减轻偿付压力[26] - 2022年，公司通过积极与债权人、金融机构、政府等利益相关方进行充分沟通，制定尊重各方持份者权益的整决方案，尽最大努力保护所有利益相关方的各自利益[26] - 2022年，公司顶住资金压力，全力推进项目建设和销售，实现了多地项目的开盘销售与按期交付，兑现对客户作出的承诺[27][28] - 2022年，疫情多发频发对消费市场恢复扰动影响较大，导致公司文体产业板块的整体盈利水平下滑、盈利增速放缓[30][31] - 2022年，碧海湾高尔夫完成全年全包房租赁，整体营收和人流量基本与上年持平[33] - 2022年，小牧童游乐园整体营收不及预期，深圳罗湖店于二零二二年八月才正式开业，目前仍处于运营初期，盈利能力尚不稳定[33] - 2022年，新动能健身会坚持“用户导向”，把经营重心放在服务提质升级上，从而大大促进用户复购、提升自身收入[33] - 2022年，公司搭建有色金属大宗交易平台，主要从事有色金属（工业用原材料）之供应，通过差异化经营，改善业务灵活度和周转率，基本实现业绩止跌回稳[36] - 公司于2022年10月3日与宝新金融集团有限公司（股份代号：1282）订立框架协议，出售汕头市泰盛科技有限公司的全部股权，其中第一阶段出售已完成，出售公司总股权及实际缴足注册资本的51%[39][40] 行业环境 - 2022年中国GDP为121.02万亿元人民币，同比增长3%[9] - 2022年商品房销售面积为1.358亿平方米，销售额为13.5万亿元人民币，均为近六年最低[11] - 2022年房地产开发投资增速同比下降10%，为近十年首次下滑[11] - 2022年文化娱乐休闲服务行业产值约为12万亿元人民币，同比增长0.9%[16] - 2022年社会物流总额预计超过340万亿元人民币，同比增长约3.6%[18] - 展望2023年，房地产行业将以“增信心、防风险、促转型”为主线，核心目标在于全面落实保交楼，逐步引导房地产市场底部修复，促进房地产市场平稳健康发展[41][42] - 公司将增强战略弹性和灵敏度，在销售端提高去化、加快减少库存、持续提升回款率，聚焦于改善整体财务状况、提升财务安全边际，同时顺应新科技和新消费发展趋势，不断深度挖掘用户需求，提升产品力、服务力以及运营力[44][45][46] - 应对消费者多元化需求的升级，体验式新业态必须不断缩短更新周期、创新活动内容，推动差异化、特色化发展，从而提升娱乐项目的消费溢价和用户的消费动力[47][48]