宏观经济数据 - 2023年上半年中国GDP同比增长5.5%[12][14] 全国房地产行业数据 - 2023年上半年全国房地产开发投资约人民币58,550亿元，同比下降约7.9%[13][15] - 2023年上半年全国房地产施工面积约791,548万平方米，同比下降约6.6%[13][15] - 2023年上半年全国房屋新开工面积约49,880万平方米，下降约24.3%[13][15] - 2023年上半年全国房地产销售面积约59,515万平方米，同比下降5.3%[13][15] 全国房地产行业现状 - 2023年上半年国内房地产企业在运营、融资和长期发展计划方面分化加剧[17] - 2023年上半年许多房地产企业清算和退市，对行业造成沉重打击[17] - 2023年上半年房地产行业“缓筑底、慢复苏”，公司生产经营等多环节受阻[24][27] 公司地产项目情况 - 公司目前持有6个地产开发项目，分布于4个国内城市，总建筑面积超230万平方米[23][27] - 汕头潮阳项目四期9号楼住宅按时获预售资格，汕头时代湾项目完成交付，长沙项目相关住宅单元完成竣备交付[26][28] 公司文娱业务数据 - 2023年上半年全国居民人均文化娱乐支出同比名义增长38.5%，公司文娱板块调整策略撬动人流量[19][21] - 2023年上半年小牧童游乐室接待约72000人次，创历史新高[32] - 2023年上半年新动能健身俱乐部吸引更多潜在客户，TYPET PARTY接待约15000人次[32] - 2023年上半年碧海湾高尔夫接待近20000名球手，VIP室和店铺租赁运营较稳定[32] - 2023年上半年小牧童游乐园入园客流累计约达7.2万人次，TYPET PARTY累计接待人次约1.5万人，碧海湾高尔夫累计接待人次近2万人[34] 公司发展战略 - 2023年上半年公司推进以物业投资与发展为核心、文化娱乐休闲产业为保障的发展战略[18][20] 公司经营管理策略 - 公司加强现金流和资金统筹管理，优化资源配置，管控风险，盘活存量资产化解债务[25][28] 公司商品贸易板块策略 - 2023年上半年公司商品贸易板块坚持差异化策略，增强市场竞争力[33] 公司股权出售情况 - 2023年3月22日公司完成汕头泰盛科技有限公司51%股权的第一阶段出售，计划12个月内完成余下49%股权出让和交割；6月28日成功出售深圳赛奥企业管理有限公司100%股权[37][41] 集团财务关键指标变化（一） - 2023年上半年集团营业额约1.59592亿港元，较去年同期约12.53295亿港元大幅减少约87.3%[44][49] - 2023年上半年集团毛损约5658.3万港元，较去年同期约1.28443亿港元下降56.0%，毛损率为35.5%，去年同期为10.2%[45][49] - 2023年上半年集团销售及分销开支约1129.6万港元，较去年同期约4086.5万港元减少约72.4%[46] - 2023年上半年集团行政开支约3409.4万港元，较去年同期约6069.5万港元减少约43.8%[46] - 截至2023年6月30日，集团投资物业公允价值亏损约2807.5万港元，去年同期约8571.6万港元[47] - 2023年上半年集团财务成本约6585.4万港元，去年同期约2722.7万港元[48] 集团财务关键指标变化（二） - 销售及分销开支约为1129.6万港元，较去年同期减少约72.4%[50] - 行政开支约为3409.4万港元，较去年同期减少约43.8%[50] - 投资物业公平值亏损约为2807.5万港元，较去年同期减少[50] - 融资成本约为6585.4万港元，较去年同期增加[50] - 所得税抵免约为2856.6万港元，较去年同期增加约9.4%[52][58] - 净亏损约为2.17065亿港元，较去年同期减少[53][58] - 银行及现金结余约为5880万港元，较去年底减少[54][59] - 借款总额约为48.07554亿港元，较去年底减少[55][59] - 流动资产净值约为18.23996亿港元，较去年底增加[57][60] - 资产负债比率约为1.6，较去年底降低[57][60] 集团财务关键指标变化（三） - 2023年上半年营业额为159,592千港元，2022年同期为1,253,295千港元[130] - 2023年上半年销售成本为216,175千港元，2022年同期为1,381,738千港元[130] - 2023年上半年毛损为56,583千港元，2022年同期为128,443千港元[130] - 2023年上半年经营亏损为179,777千港元，2022年同期为389,090千港元[130] - 2023年上半年除所得税抵免前亏损为245,631千港元，2022年同期为416,317千港元[130] - 2023年上半年期间亏损为217,065千港元，2022年同期为390,210千港元[130] - 截至2023年6月30日止六个月，公司全面收益总额为 - 15.87亿港元，2022年同期为 - 57.02亿港元[132] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损为1.36亿港元，2022年同期为2.09亿港元[132] - 2023年6月30日，非流动资产为15.19亿港元，2022年12月31日为35.78亿港元[134] - 2023年6月30日，流动资产为108.81亿港元，2022年12月31日为131.06亿港元[134] - 2023年6月30日，流动负债为90.57亿港元，2022年12月31日为121.60亿港元[134] - 2023年6月30日，流动资产净值为18.24亿港元，2022年12月31日为9.46亿港元[134] - 2023年6月30日，非流动负债为5.57亿港元，2022年12月31日为13.32亿港元[136] - 2023年6月30日，资产净值为27.86亿港元，2022年12月31日为31.93亿港元[136] - 2023年6月30日，公司拥有人应占权益为16.00亿港元，2022年12月31日为16.76亿港元[136] - 2023年上半年公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损为12港仙，2022年同期为1.92港仙[132] - 2023年1月1日公司股本总额为31.92554亿港元，6月30日为27.8625亿港元[139] - 2023年上半年公司亏损2.17065亿港元，2022年同期亏损3.9021亿港元[139][142] - 2023年上半年按公平值透过其他全面收益列账之金融资产公平值变动为34万港元，2022年同期为 - 93.5万港元[139][142] - 2023年上半年换算海外业务的汇兑差额为 - 301.7万港元，2022年同期为 - 1790.38万港元[139][142] - 2023年上半年全面收益总额为 - 1586.72万港元，2022年同期为 - 5701.83万港元[139][142] - 2023年上半年经营活动所得现金净额为1.35102亿港元，2022年同期为7.9083亿港元[145] - 2023年上半年投资活动所耗现金净额为 - 531.6万港元，2022年同期为 - 1063.68万港元[145] - 2023年上半年融资活动所耗现金净额为 - 1.57753亿港元，2022年同期为 - 9.02682亿港元[145] - 2023年上半年出售附属公司（扣除所出售现金）为 - 349.4万港元，2022年同期为0[145] - 2023年上半年借款所得款项为5.65463亿港元，2022年同期为13.06568亿港元[145] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为2796.7万港元，2022年同期为21822万港元[147] - 2023年期初现金及现金等价物为8841.5万港元，2022年同期为34139.3万港元[147] - 2023年汇率变动影响为 - 164.8万港元，2022年同期为6716.6万港元[147] - 2023年期末现金及现金等价物为5880万港元，2022年同期为19033.9万港元[147] 集团借款与现金结余情况 - 截至2023年6月30日，集团借款总额约为48.07554亿港元，其中流动借款约为43.6794亿港元[162][164] - 截至2023年6月30日，集团银行及现金结余仅约为5880万港元[162][164] 公司经营地点与业务范围 - 公司股份于香港联合交易所主板上市，主要营业地点自2023年8月10日变更为香港九龙广东道30号新港中心1座10楼1002室[149][152] - 公司及附属公司主要在中国从事经营高尔夫练习场等多项业务[150][152] 财务报表编制情况 - 2023年上半年简明综合中期财务报表按香港会计师公会颁布准则及上市规则编制[151][153] - 公司于2023年采用与业务相关且自2023年1月1日开始生效的新订及经修订香港财务报告准则，对简明综合中期财务报表无重大影响[169][170][173] - 编制2023年简明综合中期财务报表时，管理层应用会计政策所作重大判断及估计不确定因素主要来源与2022年年报相似[171][174] 公司资金压力应对措施 - 董事编制涵盖报告期末起12个月的现金流量预测，并采取措施减轻资金压力改善财务状况[164][165][166] 金融资产与负债公平值计量 - 截至2023年6月30日，金融资产经常性公平值计量中，第一级为1593千港元，第三级为2941267千港元，总计2942860千港元；金融负债经常性公平值计量中，第三级为40627千港元[183] - 截至2022年12月31日，金融资产经常性公平值计量中，第一级为1253千港元，第三级为3492852千港元，总计3494105千港元[186] - 2023年按第三级公平值计量的资产，1月1日投资物业为3492852千港元，6月30日为1457669千港元；1月1日金融资产总计3492852千港元，6月30日为2941267千港元；6月30日金融负债为 - 40627千港元[187] - 2023年按第三级公平值计量的资产，添置投资物业33429千港元，金融资产1508730千港元，总计1542159千港元；出售附属公司使投资物业减少2100992千港元[187] - 2023年按第三级公平值计量的资产，于损益确认的收益或亏损总额中，投资物业为 - 28075千港元，金融资产为16670千港元，总计 - 11405千港元[187] - 2023年按第三级公平值计量的资产，汇兑差额使投资物业增加60455千港元，金融资产减少41802千港元，总计增加18653千港元；金融负债增加1144千港元[187] - 2022年1月1日投资物业资产总值为3368750千港元，12月31日为3492852千港元[190] - 2022年投资物业在损益确认的收益或亏损总额为 - 142305千港元[190] - 2022年投资物业添置金额为81912千港元[190] - 2022年自在建投资物业转拨至已建投资物业金额为 - 575100千港元[190] - 2022年转拨自第二级金额为1065324千港元[190] - 2022年汇兑差额为 - 305729千港元[190] - 2023年6月30日在建投资物业公平值为1457669千港元，每平方米价格范围约7533 - 39196港元[196] - 2023年6月30日按公平值透过损益列账之金融资产公平值为1483598千港元，非上市股本证券公平值输入数据上升1%时公平值增加[196] - 2023年6月30日按公平值透过损益列账之金融负债公平值为 - 40627千港元，无风险利率输入数据上升2.23%时公平值减少，预期波动率输入数据上升43.45%时公平值增加[196] - 2022年12月31日在建投资物业公平值为3492852千港元，每平方米价格范围约6512 - 60500港元[199] 公司企业管治情况 - 公司董事会及管理层认为，截至2023年6月30日止六个月，公司已妥善遵守企业管治守则适用条文，无偏离情况[76][81] - 董事会负责维持集团内部监控系统，授权管理层实行并进行年度审阅[7