财务收益情况 - [2022年上半年公司收益为50.23亿元，较2021年减少84.26亿元；毛利为9.3亿元，较2021年减少31.98亿元；纯利为0.12亿元，较2021年减少14.22亿元][13] - [2022年上半年物业销售及建筑管理服务收益为46.5亿元，占总收益的92.6%；物业管理及其他服务收益为2.44亿元，占比1.9%；物业租赁收益为0.98亿元，占比0.6%；酒店及配套服务收益为0.31亿元，占比4.9%][21][23] - [2022年上半年物业销售及建筑管理服务收益较2021年减少84.11亿元；物业管理及其他服务收益减少0.19亿元；物业租赁收益增加0.48亿元；酒店及配套服务收益减少1.74亿元][21] - [2022年上半年基本每股盈利为0.04元，较2021年减少0.48元][13] - [2022年上半年本公司拥有人应占溢利为1.06亿元，较2021年减少13.21亿元；非控股权益应占亏损为1.34亿元，较2021年增加1.19亿元；永久证券拥有人应占溢利为0.4亿元，较2021年增加0.18亿元][13] - [2022年上半年公司合约销售总额约为人民币81.83亿元，已售合约总建筑面积为821,535平方米，总收益约人民币50.23亿元，较去年同期减少约63%，公司拥有人应占溢利约为人民币1.06亿元，同比减少约93%，现金及现金等价物余额稳定维持约人民币67.87亿元，董事会决定不宣派股息][33][35] - [回顾期内，已售出及交付项目的总建筑面积为405,350平方米，平均售价约为每平方米人民币11,187元，物业销售收益约为人民币46.5亿元，较去年同期减少约64%][36][37] - [按地区分部来看，江苏、广东、广西、安徽、浙江、海南及其他地区的销售情况不同，物业销售合计约为46.5亿元，其中停车位销售为1.15497亿元][39] - [2022年上半年公司合约销售金额约为人民币81.83亿元，合约销售面积约为82.15万平方米][46] - [回顾期内，集团合约销售额主要来自广东、江苏、云南及广西等重点区域项目，分别占比约37%、28%、10%及9%][47] - [2022年上半年集团收入约为人民币50.23亿元，较2021年同期约134.49亿元下降约63%][63] - [2022年上半年集团核心业务物业销售产生收入约46.5亿元，占总收入约93%，同比下降约64%][64] - [2022年上半年集团物业管理及其他服务收入约为人民币2.44亿元，2021年同期约为2.46亿元][64] - [集团收入下降主要归因于交付物业确认建筑面积从2021年上半年的97.17万平方米降至2022年上半年的40.54万平方米，降幅约58%][65] - [2022年上半年公司总收益约为50.23亿元，较2021年同期的134.49亿元减少约63%，主要因已交付物业的已确认建筑面积下跌约58%][66] - [2022年上半年物业销售收益约46.5亿元，占总收益约93%，较去年减少约64%；物业管理及其他相关服务收入约2.44亿元，与去年基本持平][66] - [2022年上半年收益为50.23亿元，销售成本为40.94亿元，毛利为9.30亿元；2021年同期收益为134.49亿元，销售成本为93.21亿元，毛利为41.28亿元][166] - [2022年上半年除税前溢利为3.85亿元，所得税开支为3.73亿元，期内溢利为1153.2万元；2021年同期除税前溢利为30.27亿元，所得税开支为15.93亿元，期内溢利为14.34亿元][166] - [2022年上半年基本每股盈利为0.04元，2021年同期为0.52元][170] - [2022年上半年本公司拥有人应占期内溢利为1.06亿元，2021年同期为14.27亿元][168] - [2022年期间公司盈利1.05864亿元][188] 资产负债情况 - [截至2022年6月30日，公司资产总额为1643.46亿元，较2021年末减少44亿元；负债总额为1416.1亿元，较2021年末减少35.32亿元；权益总额为227.36亿元，较2021年末减少8.68亿元][16] - [截至2022年6月30日，净负债率约为44%（2021年12月31日：约39%），现金及现金等价物总额约为67.87亿元][85] - [2022年6月30日，公司负债比率净额约为44%，较2021年12月31日的约39%有所上升；现金及现金等价物总额约为67.87亿元，借款总额约为167.01亿元，权益基础约为227.36亿元][90] - [2022年6月30日，公司抵押账面价值约为280.91亿元的物业获取银行信贷，尚未偿还的有抵押的贷款结余总额约为131.15亿元][93][94] - [2022年6月30日，公司就按揭提供的担保金额为222.117亿元，2021年12月31日为296.61792亿元][96] - [2022年6月30日，已订约但未在简明综合财务报表中拨备的在建物业及在建投资物业金额为308.76705亿元，2021年12月31日为267.79952亿元][97] - [2022年6月30日非流动资产总额为213.19亿元，2021年12月31日为212.09亿元][171] - [2022年6月30日流动资产总额为143.03亿元，2021年12月31日为147.54亿元][171] - [2022年6月30日资产总额为164.35亿元，2021年12月31日为168.75亿元][171] - [2022年6月30日本公司拥有人应占权益为13.63亿元，2021年12月31日为14.15亿元][171] - [2022年6月30日期内全面收入总额为9882.3万元，2021年同期为144.38亿元][168] - [2022年上半年其他全面收入（扣除所得税）为8729.1万元，2021年同期为978.4万元][168] - [截至2022年6月30日，非流动负债总额为97.14719亿元，较2021年12月31日的126.58954亿元有所下降][172] - [截至2022年6月30日，流动负债总额为131.89507亿元，较2021年12月31日的132.483394亿元略有下降][172] - [截至2022年6月30日，负债总额为141.609789亿元，较2021年12月31日的145.142348亿元有所下降][172] - [截至2022年6月30日，流动净资产为11.131577亿元，较2021年12月31日的15.053621亿元有所下降][172] - [截至2022年6月30日，总资產减流动负债为32.450598亿元，较2021年12月31日的36.262446亿元有所下降][172] - [2022年其他全面收入为0.87291亿元][190] - [2022年全面收入总额为1.93155亿元][193] - [非控股股东于子公司撤资1.91313亿元][194] - [确认为分派的股息为7.16277亿元，已付子公司非控股股东的股息为0.2亿元][197][199] 成本费用情况 - [销售成本约40.94亿元，2021年上半年为93.21亿元，减少约56%][72][73] - [毛利由2021年上半年约41.28亿元，减少至约9.3亿元；毛利率由31%下降至19%][74] - [其他收入、收益及亏损以及其他经营开支由2021年上半年约58万元收益增加至2022年上半年约5000万元][75][76] - [行政费用和销售及市场推广成本分别减少至2.69亿元及3.21亿元，分别按年减少约35%及42%][77] - [融资成本由2021年上半年的1.18亿元减少至2022年上半年的0.99亿元][78][79] - [2022年上半年录得投资物业公允价值亏损约1400万元；所得税开支下跌约77%至3.73亿元][81] - [期内溢利及公司拥有人应占溢利分别减少至约1200万元及1.06亿元，较2021年同期减少约99%及93%][81] 业务发展情况 - [2022年上半年集团四家“菁舍”门店整体经营稳中有升，出租率超90%，未来将聚焦一二线城市][51][55] - [绿地香港盛高物业位列中国物业服务百强企业第65位，服务项目覆盖全国重点一二线城市多种业态][52][56] - [截至2022年6月30日，集团土地储备约2300万平方米，主要集中于重点核心城市，可支持未来2 - 3年发展，未来将注重一线城市投资][54][57] 公司策略与措施 - [公司以聚焦存量资产去化、创新营销为重点，加强新媒体平台整合和推广，提升线上导流，重构创新商业模式，增加客户粘性并引导至线下促进销售][42][43] - [公司集中精力进行存量资产综合分析，推进项目适销化调整，更新老项目产品定位，实行差异化销售策略][44][45] - [公司注重升级项目品质，优化及提升展示区，提前向客户展示交付品质以提升购买信心][44][45] - [公司未来将聚焦房地产主业，坚持谨慎投资，加强现金流管理，提升精益管理水平][61][62] 公司获奖情况 - [2022年上半年公司共斩获行业奖项14项，其中国际奖项11项，国内奖项3项，义乌绿地朝阳门获AHLA金奖，常熟琥珀澜庭获美国缪斯设计奖铂金奖][32][34] 公司面临风险 - [公司核心业务表现受经济状况和物业市场表现等因素影响，即使有审慎投资策略和严格控制程序也难以减轻影响][104][108] - [公司业务运营须遵守政府政策和法规，若违规可能面临惩处、修订或暂停营业，公司会密切留意相关变动并评估影响][109][112] - [公司依赖第三方服务供应商，为应对可能的风险，仅聘请信誉良好的供应商并密切监察其表现][109][114] - [有关公司面临的外汇风险详情，可参考“财务表现－库务政策”部分][110][113] 股权结构情况 - [截至2022年6月30日，公司全部已发行股本为2,791,884,683股股份][121] - [王伟贤先生通过受控制公司持有38,804,571股股份，占已发行股本的1.39%][119] - [王伟贤先生作为酌情信托创办人，间接持有367,254,133股股份，占已发行股本的13.15%][119] - [王煦菱女士作为实益拥有人持有3,390,000股股份，占已发行股本的0.12%][119] - [王煦菱女士作为酌情信托受益人，间接持有367,254,133股股份，占已发行股本的13.15%][119] - [王伟贤先生被视为于本金总额为4,475,000美元的公司债权证中拥有权益，该债权证为5.625厘永久证券][128][129] - [王伟贤先生作为酌情信托创办人，拥有相联法团广州广云房地产开发有限公司注册资本人民币2,858,000元权益，占比28.58%][130] - [王煦菱女士作为酌情信托受益人，拥有相联法团广州广云房地产开发有限公司注册资本人民币2,858,000元权益，占比28.58%][130] - [截至2022年6月30日，公司已发行股本为2791884683股股份][138] - [格隆希玛国际有限公司等持有1650244409股股份，占已发行股本的59.11%][135] - [SPG Investment Holdings Ltd.等持有256741641股股份，占已发行股本的9.20%][135] - [Brilliant Bright Investment Limited持有110512492股股份，占已发行股本的3.96%][135] - [Reach Top Holding Limited等持有367254133股股份，占已发行股本的13.15%][135] 公司治理与人事变动 - [2022年1月1日至6月30日，董事会主席及公司行政总裁均由陈军先生担任，公司认为此举有助于策略和政策实施且未损害企业管治常规][142] - [董事会主席因另有公务未出席2022年6月30日举行的股东周年大会][143] - [公司采纳标准守则作为董事买卖公司证券的操守准则，截至2022年6月30日止六个月内所有董事均已遵守规定准则][144] - [林家礼博士于2022年6月30日获委任为仁恒实业控股有限公司独立非执行董事，7月25日辞任国艺集团控股有限公司非执行董事][154][155] - [林家礼博士于2022年5月31日退任麦格理集团亚洲区高级顾问，8月31日退任香港都会大学李兆基商业管理学院国际顾问委员会委员][154][155] 债券赎回与计划 - [2022年6月3日，公司债券到期日前全额赎回1.5亿美元，包含截至2022年5月27日提前合计赎回1850万美元，有助于改善负债状况及减少利息费用][101][105] - [截至2022年5月27日，公司购回2022年到期本金额为1850万美元的9.625%债券][148]