财务表现 - 公司收益为266.14亿元人民币，相比2021年的339.27亿元人民币下降了73.13亿元人民币[6] - 毛利为40.99亿元人民币，相比2021年的84.70亿元人民币下降了43.71亿元人民币[6] - 年內溢利为7.80亿元人民币，相比2021年的24.34亿元人民币下降了16.54亿元人民币[6] - 本公司擁有人應佔年內溢利为4.81亿元人民币，相比2021年的21.55亿元人民币下降了16.74亿元人民币[6] - 非控股權益應佔年內溢利为2.17亿元人民币，相比2021年的2.20亿元人民币下降了0.03亿元人民币[6] - 永久證券擁有人應佔年內溢利为0.82亿元人民币，相比2021年的0.59亿元人民币增加了0.23亿元人民币[6] - 每股普通股基本盈利为0.17元人民币，相比2021年的0.78元人民币下降了0.61元人民币[6] - 資產總額为1496.51亿元人民币，相比2021年的1687.46亿元人民币下降了190.95亿元人民币[7] - 負債總額为1264.38亿元人民币，相比2021年的1451.42亿元人民币下降了187.04亿元人民币[7] - 權益總額为232.13亿元人民币，相比2021年的236.04亿元人民币下降了3.91亿元人民币[7] - 2022年总收益约为人民币266.14亿元，较2021年的约人民币339.27亿元减少约22%[116] - 2022年物业销售及建筑管理服务收益约为人民币256.77亿元，占总收益约96%，较2021年减少约22%[117] - 2022年毛利约为人民币40.99亿元，较2021年的约人民币84.70亿元减少，毛利率由25%下降至15%[118][119] - 2022年其他收入、其他收益及亏损以及其他经营开支由收益转为亏损，约为人民币7100万元[121] - 2022年行政费用和销售及市场推广成本分别减少至约人民币6.21亿元和8.56亿元，分别较2021年减少约35%和19%[122] - 2022年融资成本由2021年的约人民币2.55亿元减少至约人民币1.32亿元[123] - 2022年投资物业公允价值亏损约为人民币2.73亿元[124][125] - 2022年所得税开支由2021年的约人民币38.55亿元减少约61%至约人民币14.89亿元[126] - 2022年净利润和归属于公司所有者的利润分别减少至约人民币7.8亿元和4.81亿元，较2021年分别减少约68%和78%[127] - 2022年12月31日，公司总权益约为人民币232.13亿元，总资产约为人民币1496.51亿元，总负债约为人民币1264.38亿元[128] - 2022年12月31日，净负债比率约为48%，现金及现金等价物总额（包括受限制现金）约为人民币45.52亿元，借款总额约为人民币157.22亿元[130] - 2022年，公司抵押账面值约人民币291亿元的物业、土地使用权及定期存款，以获取银行信贷，尚未偿还的有抵押贷款结余总额约为人民币145亿元[137] - 2022年12月31日，公司向银行提供的担保总额为人民币255.99亿元，资本承担总额为人民币192.79亿元[138] 市场环境与政策 - 2022年中国国内生产总值达到人民币121万亿元，同比增长3.0%[15] - 2022年，全球经济复苏显著放缓，中国内地经济顶住压力持续发展，宏观经济大盘总体稳定[90] - 2022年，中国房地产行业面临前所未有的挑战，各地政府坚持「房住不炒」，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求[91] - 2022年，监管部门出台多项稳定房地产市场的政策，特别是金融十六条以及证监会新五条的出台，从信贷、债券、股权三大融资渠道扶持企业融资[91] - 公司预计2023年调控政策将积极配合经济环境的恢复，房地产市场将逐步回暖[112][113] 公司战略与业务发展 - 公司将继续深耕长三角与大湾区，重点布局一线城市[29] - 公司将采取谨慎投资策略，争取长期稳定发展[29] - 公司开发业态涵盖住宅、酒店、长租公寓等11大产品品类[30] - 公司打造“檀系”、“琥珀系”、“风华系”、“理想系”四大住宅产品线[30] - 公司将在项目开发全周期中融入可持续发展理念，大力发展绿色建筑[31] - 2023年公司将提升战略定位，明确发展目标，凝聚全员共识[34] - 公司将践行国企担当，积极回馈社会和行业[35] - 公司将在二零二二年取得多項突破，各項業務穩步發展[37] - 公司未来将继续深耕长三角与大湾区，重点布局一线城市，并采取谨慎投资策略，争取长期稳定发展[167] - 公司未来将主攻一线城市及新一线城市，布局集中于上海、北京、广州、深圳及南京等地，致力于打造国内领航创新的租房生活服务平台[169] - 公司将继续拓展长租公寓的业务战略，抓住产业购地机会，进一步开发及储备优质地块[169] - 公司于年内对区域公司进行了整合，成立华东与华南区域公司，进一步优化组织架构，执行强结转，重回款[170] - 公司将继续以精益管理、高效周转及快成长为发展原则，依托技术革新和信息化提升营运管控水平[171] 项目与土地储备 - 2022年公司合約銷售金額約人民幣157.26億元，對應合約銷售面積為1,567,717平方米[26] - 2022年公司共斬獲行業獎項22項，其中國際獎項17項，國內獎項5項[18] - 2022年公司實施了14個「透明house」項目[23] - 2022年公司緊跟綠地集團愛心步調打造的紅外套公益計劃，已連續第三年舉辦[25] - 公司截至2022年12月31日拥有土地储备约2100万平方米[28] - 土地储备主要集中在中国人口增长的重点核心城市[28] - 上海绿地海岸城项目地盘面积为69,172平方米，总建筑面积为151,091平方米[45] - 上海绿地海岸城项目位于上海浦东新区合庆镇，属上海自贸区板块，距离人民广场24公里、浦东机场11公里[45] - 上海绿地海岸城项目于2019年正式对外开放，引入上海交大文创学院及高藤致远创新学校[45] - 上海浦東綠地假日酒店项目地盘面积为42,750平方米，总建筑面积为58,596平方米[45] - 上海浦東綠地假日酒店项目邻近浦東機場、2010年世博会园址及上海迪士尼乐园[45] - 上海浦東綠地假日酒店项目拥有400个酒店房间、公寓、零售空间及会议设施[45] - 苏州市吴江区城南板块的住宅发展项目，地盘面积214,062平方米，总建筑面积540,868平方米[46] - 苏州市吴江区苏州湾区域的住宅、商业及酒店综合发展项目，地盘面积117,999平方米，总建筑面积213,690平方米[46] - 苏州市吴江区运东板块的住宅发展项目，地盘面积150,363平方米，总建筑面积270,700平方米[47] - 扬州市广陵区东南片区的住宅及商业综合发展项目，地盘面积129,755平方米，总建筑面积160,372平方米[47] - 盐城市经济开发区的住宅及商业综合发展项目，地盘面积350,345平方米，总建筑面积622,417平方米[48] - 盐城市主城核心区的住宅及商业综合发展项目，地盘面积54,427平方米，总建筑面积136,100平方米[49] - 南通市高新区的住宅及商业综合发展项目，地盘面积164,406平方米，总建筑面积311,316平方米[50] - 常州市新北区新龙板块的住宅、商业及酒店综合发展项目，地盘面积85,024平方米，总建筑面积226,386平方米[50] - 常州市新北区核心区域的住宅发展项目，地盘面积76,500平方米，总建筑面积138,000平方米[51] - 无锡市太湖新城的住宅、商业及办公综合发展项目，地盘面积164,643平方米，总建筑面积330,701平方米[52] - 无锡项目中，绿地西水晶舍的地盘面积为70,903平方米，总建筑面积为185,760平方米[54] - 无锡健康家园的地盘面积为62,098平方米，总建筑面积为159,780平方米[55] - 绿地敔山天地的地盘面积为180,225平方米，总建筑面积为380,391平方米[55] - 绿地安兰諾雅的地盘面积为138,200平方米，总建筑面积为207,300平方米[56] - 杭州项目中，TOD Town的地盘面积为67,297平方米，总建筑面积为181,700平方米[56] - 绿地眾安宸瀚里的地盘面积为60,074平方米，总建筑面积为138,000平方米[57] - 嘉興項目中，绿地中央廣場的地盘面积为277,933平方米，总建筑面积为702,207平方米[57] - 义乌项目中，绿地朝陽門的地盘面积为135,663平方米，总建筑面积为260,990平方米[58] - 嵊州项目中，绿地四季印象的地盘面积为119,963平方米，总建筑面积为230,837平方米[58] - 海口项目中，海口綠地城的地盘面积为1,147,035平方米，总建筑面积为1,995,840平方米[59] - 海口项目：绿地中央文化城地盘面积685,251平方米，总建筑面积1,760,071平方米[60] - 海口项目：绿地海长流地盘面积339,720平方米，总建筑面积1,000,652平方米[60] - 昆明项目：绿地滇池国际健康城地盘面积931,900平方米，总建筑面积1,610,656平方米[61] - 昆明项目：绿地东南亚中心地盘面积141,280平方米，总建筑面积860,936平方米[61] - 昆明项目：绿地海之城地盘面积101,620平方米，总建筑面积216,200平方米[62] - 昆明项目：绿地云和中心地盘面积64,076平方米，总建筑面积275,000平方米[62] - 南宁项目：东盟总部基地地盘面积82,200平方米，总建筑面积224,800平方米[63] - 南宁项目：绿地中央广场地盘面积192,684平方米，总建筑面积776,606平方米[64] - 南宁项目：绿地中心地盘面积39,099平方米，总建筑面积236,948平方米[65] - 南宁项目：绿地新里璞悦公馆地盘面积86,087平方米，总建筑面积240,491平方米[65] - 南寧項目「悅桂綠地新世界」地盤面積94,423平方米，總建築面積232,463平方米[67] - 欽州項目「綠地交投中央公園」地盤面積73,358平方米，總建築面積277,173平方米[67] - 梧州項目「梧州綠地璞悅公館」地盤面積76,000平方米，總建築面積226,833平方米[68] - 玉林項目「玉林綠地城」地盤面積437,525平方米，總建築面積996,031平方米[68] - 肇慶項目「綠地樾湖小鎮（宋隆小鎮）」地盤面積792,500平方米，總建築面積1,654,081平方米[69] - 佛山項目「綠地拾野川」地盤面積399,478平方米，總建築面積483,381平方米[69] - 佛山項目「綠地未來城」地盤面積196,581平方米，總建築面積555,000平方米[70] - 佛山項目「禪城綠地中心」地盤面積35,054平方米，總建築面積214,028平方米[71] - 佛山項目「順德綠地中心」地盤面積34,442平方米，總建築面積182,929平方米[72] - 江門項目「綠地公園城世家」地盤面積117,616平方米，總建築面積350,299平方米[73] - 广州国际空港中心项目地盘面积103,429平方米，总建筑面积339,905平方米[74] - 增城瓏玥府项目地盘面积56,673平方米，总建筑面积153,824平方米[74] - 中新广州知识城绿城项目地盘面积104,173平方米，总建筑面积338,279平方米[75] - 广州白云区项目地盘面积88,400平方米，总建筑面积163,600平方米[75] - 广清国际城项目地盘面积258,669平方米，总建筑面积700,244平方米[76] - 深圳光明绿地新都会项目地盘面积42,105平方米，总建筑面积337,549平方米[76] - 深汕绿地中心项目地盘面积26,425平方米，总建筑面积204,916平方米[77] - 绿地国际空港城项目地盘面积131,981平方米