资产出售与收益 - 公司成功出售香港逸·酒店，录得收益净额约405,000,000港元[7] - 公司出售番禺物业项目，录得收益净额约1,036,900,000港元[7] - 公司出售越南项目缘景花园，录得溢利净额约84,000,000港元[8] - 公司计划出售新加坡新的尼龙土地及工厂大厦，预计录得收益净额约85,700,000港元[9] - 香港红磡逸酒店以16.512亿港元出售，产生净收益约4.05亿港元，显著增强了公司的现金状况[56] - 越南胡志明市项目已出售，代价约为2560万美元（约1.989亿港元），录得溢利净额约8400万港元[93] - 广东省广州市莊士·映蝶蓝湾项目的总楼面面积约为260,800平方米，包括34幢高层住宅大厦和22幢别墅，总代价约为人民币1,574,900,000元（约1,896,700,000港元），已于2021年5月14日完成出售，确认收益净额约为1,040,000,000港元[136] 财务状况与现金储备 - 公司现金储备总额为5,170,000,000港元，其中现金及银行结存增加82%至4,180,000,000港元[18] - 公司权益持有人应占资产净值为10,717,500,000港元[19] - 公司净负债与资本比率改善至2.2%（2021年：12.9%）[20] - 公司年度股息总额较去年增加约8.3倍至每股港币28.0仙（2021年：港币3.0仙）[20] - 公司截至2022年3月31日止年度收入减少至666,400,000港元（2021年：2,089,500,000港元）[24] - 公司年內毛利减少至441,900,000港元（2021年：976,500,000港元），毛利率上升至66.3%（2021年：46.7%）[24] - 公司2022年3月31日资产净值为10,717,500,000港元，较2021年的11,311,200,000港元下降[186] - 公司2022年3月31日现金及银行结存和债券及证券投资为5,170,800,000港元，较2021年的5,633,400,000港元下降[187] - 公司2022年3月31日银行借款为5,404,500,000港元，较2021年的7,092,700,000港元下降[187] - 公司2022年3月31日净负债与资本比率为2.2%，较2021年的12.9%显著下降[187] - 公司约96.7%的现金及银行结存和债券及证券投资以港元及美元为单位，2.6%以人民币为单位[187] 投资与证券 - 其他收入及亏损净额为亏损1,747,900,000港元，主要由于债券投资的未变现公平值亏损[25] - 公司证券投资及买卖业务在2022年录得税前亏损1,588,100,000港元，其中包括股息及利息收入176,500,000港元，已变现亏损35,700,000港元，以及未变现公平值亏损1,728,900,000港元[164] - 截至2022年3月31日，公司持有1,153,200,000港元的投资，其中989,200,000港元为高收益债券，1,600,000港元为联交所上市证券，162,400,000港元为金融科技公司、创投企业及基金的投资[164] - 公司在2022年3月31日后赎回了面值约506,800,000港元的债券，总代价约427,400,000港元，录得已变现收益净额38,400,000港元[165] - 公司持有的合生创展集团有限公司债券市值为74,860,000港元，占公司总资产的0.4%[168] - 公司持有的新城发展控股有限公司债券市值为31,892,000港元，占公司总资产的0.2%[168] - 公司持有的时代中国控股有限公司债券市值为95,362,000港元，占公司总资产的0.5%[168] - 公司持有的佳兆棠集团控股有限公司债券市值为39,682,000港元，占公司总资产的0.2%[168] - 公司持有的华润城控股有限公司债券市值为140,884,000港元，占公司总资产的0.7%[168] - 公司持有的花样年控股集团有限公司债券市值为24,634,000港元，占公司总资产的0.1%[168] - 公司持有的合景泰富集团控股有限公司债券市值为37,044,000港元，占公司总资产的0.2%[171] - 公司截至2022年3月31日拖欠债券利息总额约为40,400,000港元[176] - 公司持有的债券总面值为352,245千美元，总市值为989,224千港元，占公司资产总值的5.2%[176] - 公司截至2022年3月31日拖欠到期债券本金总额约为322,500,000港元，总市值约为43,700,000港元[176] 物业与项目发展 - 蒙古国乌兰巴托的办公楼项目占地3,269平方米，总楼面面积约40,000平方米，楼高26层，目前上盖建筑已平顶，但因疫情暂停内部结构及外墙工程[51] - 香港九龙白加士街101号物业的18个住宅单位以服务式公寓模式运营，年租金收入约280万港元[63] - 台湾台北市逸居项目总楼面面积约20,600平方呎，2022年租金收入约210万港元[70] - 蒙古国乌兰巴托sáv Plaza项目总楼面面积约19,000平方米，包括142个单位，内部装饰及外墙工程已竣工，等待入伙纸审批[73] - 香港中环项目占地3,600平方呎，计划兴建26层高商住大厦，总楼面面积约34,871平方呎，地基工程预计2023年第二季度竣工[76] - 香港宝珊道28号项目占地10,000平方呎，计划兴建八层高垂直住宅，总楼面面积约44,913平方呎，预计2023年年底竣工[82] - ONE SOHO项目已预售191个单位，总预售额约为13.6亿港元，已收取订金总额约4.005亿港元，目标总销售额估算约为23亿港元，公司摊占40%的份额约为9亿港元[90] - 香港屯门业旺路物业项目总销售额约为1,718,500,000港元，其中365个住宅单位及3个停车位的销售额约为1,647,500,000港元，已于上个财政年度交付，余下6个住宅单位和4个停车位销售额约为69,700,000港元，已于回顾年度完成交付[130] - 香港鸭脷洲物业项目的地盘面积约为4,320平方呎，可发展总楼面面积约为40,000平方呎，预计将于2022年第三季度推售[133] - 广东省东莞市长安项目的土地面积约为20,000平方米，总楼面面积约为39,081平方米，2022年3月31日的估值为人民币189,800,000元（约233,600,000港元），按估值计算的租金回报率约为3.8%[142] - 莊士中國集團在遼寧省鞍山市的土地面積因被當地鐵路公司佔用而減少至約39,449平方米，現正協商出售該項目[145] - 莊士中國集團在長沙市的物業發展項目已進入清算階段，預計股東可獲得的分配數額不多，綜合淨值已為零[149] - 莊士中國集團在成都市的項目已收到部分判決款項約人民幣12,900,000元，並將繼續探索收回投資的方法[150] - 莊士中國集團在北京的四合院已完成一間登記，另一間正在進行中，原投資成本分別為700,000港元和7,800,000港元[151] - 聚福寶華僑陵園第一期已完成開發5,485幅墓地和550個骨灰龕位，第二期至第五期總計418畝土地將開發約41,815幅墓地[155][157] - 聚福寶華僑陵園於2022年3月31日的賬面成本約為人民幣620,800,000元，約有2,972幅墓地和531個骨灰龕位可供出售[158] 员工与福利 - 公司截至2022年3月31日，集团（不包括庄士中国集团）聘有168名员工，庄士中国集团聘有112名员工[192] - 公司提供员工福利包括酌定奖金、双粮、供款公积金、购股权及医疗保险，并在需要时提供员工培训计划[192] 其他收入与支出 - 出售附属公司收益为1,178,900,000港元，主要来自出售位于中国番禺的物业项目[25] - 投资物业公平值变动收益为36,100,000港元，主要由于投资物业公平值回升[25] - 终止经营业务的利润为316,200,000港元，主要来自出售持有香港酒店的附属公司收益405,000,000港元[27] - 销售及推广支出减少至32,200,000港元，主要由于销售后摊销销售佣金减少[28] - 行政费用及其他经营支出增加至357,000,000港元，主要由于业务活动及一般营运成本增加[28] - 融资费用减少至104,500,000港元，主要由于利率下调及银行借款水平下降[28] - 摊占联营公司亏损为9,100,000港元，主要由于COVID-19及翻新工程导致联营公司亏损增加[28] - 摊占合营企业亏损为23,100,000港元，主要由于投资物业重估亏损及销售推广活动增加[28] - 税项支出为133,900,000港元，主要由于出售番禺项目附属公司的税项支出[28] - 菲律宾宿雾太平洋度假村因超级台风影响，2022年录得亏损约1,350万港元，公司摊占40%亏损约540万港元[60] - 新的尼龙棉製廠在2022年錄得收入16,700,000港元，虧損為2,500,000港元，並計劃出售土地及工廠大廈以釋放潛在價值[161] - 公司2022年融资业务收入为1,600,000港元，较2021年的3,600,000港元下降[185] - 公司截至2022年3月31日应收客户贷款未偿还数额约为174,800,000港元，主要与按揭贷款有关[185] 物业估值与租金收入 - 弦坊项目每年租金收入合共约260万港元，物业估值约1.759亿港元[97] - 鞍山莊士中心城项目租金收入总额约为人民币40万元（约50万港元），物业估值约为人民币6.666亿元（约8.205亿港元）[106] - 厦门酒店及度假村别墅项目估值约为人民币4.04亿元（约4.95亿港元），莊士中國集团应占估值约为人民币2.404亿元（约2.959亿港元）[110] - 厦门酒店及度假村别墅每年租金收入合共约为人民币1880万元（约2310万港元）[116] - 东莞沙田商业楼宇每年总租金收入约为人民币80万元（约100万港元），物业估值约为人民币3640万元（约4480万港元）[119] - 马来西亚吉隆坡莊士大厦的估值为167,700,000马来西亚元（约312,300,000港元），可出租净面积的平均呎价为每平方呎约860马来西亚元（约1,602港元），2022年租用率降至约54%，租金收入约为5,500,000马来西亚元（约10,200,000港元）[122] 未来计划与展望 - 公司预计香港物业市场及经济将逐步复苏，计划通过变现投资物业和非核心资产来增强财务资源，扩展土地储备，尤其是豪宅和细价住宅市场[191] - 公司综合财务报告以港元呈列，财务状况将受外币汇兑风险影响，但预计汇率波动对营运不会有重大影响[190] 其他投资与权益 - 莊士中國集團於2022年3月31日擁有北海約19.35%權益和中漆約0.6%權益，投資賬面總值約為146,200,000港元[160]