资产出售与财务状况 - 公司出售位于中国东莞市的物业，获得现金净额约1.276亿元人民币（约1.446亿港元），加强了财务状况[18] - 公司出售新加坡的土地及工厂大厦，预计获得净收益1,520万新加坡元（约8,570万港元），预计2023年完成[19] - 公司出售船宿用途的船只项目，获得不超过1,700万欧元（约1.31亿港元）的款项，增加营运资金[20] - 公司以不多於17,000,000歐元（約131,000,000港元）出售船宿用途的船隻項目，所得款項用於增加營運資金[52] - 广东省东莞市长安工业物业总楼面面积约39,081平方米，2022年8月5日以人民币132,100,000元出售，已收现金所得款项净额约人民币127,600,000元[72] - 公司出售香港酒店附属公司，总代价为1,651,200,000港元，已于2022年3月8日完成[168] - 公司出售附属公司的收益为1,178,948千港元，扣除中国预扣企业所得稅后净收益为1,036,877千港元[195] 物业项目进展 - 旺角合营企业项目ONE SOHO已预售191个单位，总预售额约13.6亿港元，目标总销售额估算约23亿港元[23] - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约44,531平方呎，预计2023年年底竣工[24] - 结志街重建项目预计总楼面面积约34,739平方呎，预计2023年下半年竣工[25] - 鸭脷洲项目预计2023年第一季度推售，地基工程已完成，上盖建筑工程已建至第五层[25] - 香港中環結志街16–20號項目預計於2023年下半年竣工，總樓面面積約為34,739平方呎[52] - 香港寶珊道28號項目預計總樓面面積約為44,531平方呎，上蓋建築工程預計於2023年年底竣工[55] - 香港九龍旺角新填地街/山東街ONE SOHO項目將提供住宅總樓面面積約112,200平方呎及商業總樓面面積約22,400平方呎[56] - 香港鸭脚洲平汤街6-8号及鸭脚洲大街26-32号项目可发展总楼面面积约40,000平方呎，预计2023年第一季度推售[71] 财务状况与现金流 - 公司现金储备总额为44亿港元，其中现金及银行结存约42亿港元[26] - 公司权益持有人应占资产净值为97.541亿港元[27] - 公司净负债与资本比率为8.8%[28] - 公司截至2022年9月30日止六个月的收入减少至148,700,000港元，同比下降69.1%，主要由于物业销售减少[29] - 公司期内毛利减少至110,300,000港元，同比下降63.5%，但毛利率上升至74.2%，主要由于低利润率物业销售占比下降[29] - 公司权益持有人应占亏损为429,400,000港元，去年同期为溢利287,300,000港元[34] - 公司决定不宣派截至2022年9月30日止六个月的中期股息，去年同期为每股港币2.0仙[35] - 公司2022年9月30日的资产净值为9,754,100,000港元，较2022年3月31日的10,717,500,000港元有所下降[94] - 公司2022年9月30日的每股资产净值为5.83港元，较2022年3月31日的6.41港元有所下降[94] - 公司2022年9月30日的现金及银行结存和债券及证券投资为4,443,600,000港元，较2022年3月31日的5,170,800,000港元有所下降[95] - 公司2022年9月30日的银行借款为5,300,200,000港元，较2022年3月31日的5,404,500,000港元有所下降[95] - 公司2022年9月30日的净负债与资本比率为8.8%，较2022年3月31日的2.2%有所上升[95] - 公司约92.0%的现金及银行结存和债券及证券投资以港元及美元为单位，7.6%以人民币为单位，其余0.4%以其他货币为单位[95] - 公司约97.6%的银行借款以港元及美元为单位，其余2.4%以马来西亚元为单位[95] - 公司约29.4%的银行借款须于第一年内偿还，21.9%须于第二年内偿还，45.1%须于第三至第五年内偿还，其余3.6%须于第五年后偿还[95] - 公司经营活动所得现金净额为403,454千港元，较上期增加212,694千港元[123] - 公司投资活动所得现金净额为80,726千港元，较上期减少1,440,662千港元[123] - 公司融资活动使用现金净额为531,852千港元，较上期增加264,161千港元[123] - 公司本期间亏损为429,379千港元，较上期减少716,674千港元[124] - 公司本期间全面亏损总额为628,911千港元，较上期减少947,526千港元[124] - 公司于2022年9月30日的现金及现金等值为4,123,636千港元，较上期增加241,659千港元[123] 投资物业与租金收入 - 香港干诺道中30–32号庄士大厦期内租金及其他收入约为22,800,000港元[38] - 九龙尖沙咀弥敦道219号庄士伦敦广场出租率有所提高，公司将继续探索招商方案[38] - 中国深圳市罗湖区鹏大厦1至3层已租予独立第三方作为医疗中心，初始月租为人民币680,000元[41] - 台北市信義區逸·居的6個服務式公寓已全部租出，回顧期內租金收入約為1,200,000港元[46] - 蒙古國鳥蘭巴托蘇赫巴托爾區sáv Plaza的142個單位及地下商舖已竣工，租務推廣工作已展開[47] - 香港新界屯門業旺路弦坊的弦海371個住宅單位已全部售罄，弦坊12個商舖已出租，年租金收入約3,800,000港元[61] - 广东省东莞沙田商业物业总楼面面积约4,167平方米，2022年9月30日估值约为人民币36,400,000元，年租金收入约为人民币800,000元[70] - 马来西亚吉隆坡苏丹依斯迈路莊士大厦总楼面面积约254,000平方呎，2022年9月30日估值约为167,700,000马来西亚元，年租金收入约为6,000,000马来西亚元[70] 项目估值与投资 - 辽宁省鞍山市莊士·中心城总楼面面积约92,300平方米，2022年9月30日估值约为人民币666,600,000元[64] - 福建省厦门市酒店及度假村别墅总楼面面积约19,156平方米，2022年9月30日估值约为人民币381,000,000元，莊士中国集团应占估值约为人民币226,700,000元[65] - 广东省广州市莊士·映蝶蓝湾别墅总楼面面积约318平方米，2022年9月30日估值约为人民币8,100,000元[66] - 辽宁省鞍山市莊士广场土地面积约39,449平方米，因当地铁路公司占用约1,300平方米土地，公司正协商出售该项目[76] - 湖南长沙物业发展项目莊士中国集团拥有69%权益，已取得法院终审裁定批准对中国合营公司进行清算[76] - 莊士中國集團在四川成都的項目投資總額約為人民幣146,800,000元（約162,000,000港元），並已收到部分判決款項約人民幣12,900,000元（約14,200,000港元）[79] - 莊士中國集團已完成一間四合院的業權登記，原投資成本約為700,000港元，另一間四合院的登記程序正在進行中，原投資成本約為7,800,000港元[79] - 聚福寶華僑陵園第一期已完成開發5,485幅墓地和550個骨灰龕位，第二期至第五期規劃可興建約41,815幅墓地[82] - 聚福寶已取得全面營銷執照，截至2022年9月30日，約有2,902幅墓地及530個骨灰龕位可供出售[83] - 莊士中國集團擁有北海約19.35%權益及中漆約0.6%權益，投資賬面總值約為142,200,000港元[86] - 新的尼龍棉製廠錄得收入5,800,000港元，虧損為800,000港元，並計劃出售其土地及工廠大廈，預計收益淨額約85,700,000港元[86] - 莊士中國集團的證券投資及買賣業務錄得除稅前虧損淨額237,200,000港元，主要因未變現公平值虧損586,300,000港元[89] - 截至2022年9月30日，莊士中國集團持有417,900,000港元的投資，其中261,900,000港元為上市公司債券投資[90] - 莊士中國集團的融資業務收入為7,900,000港元，並成功出售一項抵押物業，代價為128,000,000港元[93] 亏损与收入 - 公司截至2022年9月30日止六个月的持续经营业务收入为148,675千港元，同比下降69.1%[115] - 公司截至2022年9月30日止六个月的持续经营业务亏损为503,501千港元，去年同期为盈利625,359千港元[115] - 公司截至2022年9月30日止六个月的全面亏损总额为814,616千港元，去年同期为盈利626,815千港元[116] - 公司截至2022年9月30日止六个月的每股亏损为25.67港仙[115] - 公司截至2022年9月30日止六个月的净汇兑差额为53,123千港元，去年同期为亏损287,462千港元[116] - 公司截至2022年9月30日止六个月的投资物业公平值变动为亏损449,791千港元[115] - 公司2022年持续经营业务在香港的收入为116,636千港元，同比下降49%[151] - 公司2022年持续经营业务在中国的收入为17,911千港元，同比下降53%[151] - 公司2022年出售附属公司录得亏损287,043千港元，同比下降50%[155] - 公司2022年经营亏损为278,308千港元，同比下降51%[155] - 公司2022年融资费用为65,331千港元，同比增长19%[161] - 公司2022年摊占合营企业亏损为7,186千港元，同比下降631%[162] - 公司2022年税项抵免为19,863千港元，同比下降113%[163] - 公司每股亏损为429,379港元，2021年同期为每股盈利322,885港元[172] 其他财务信息 - 公司员工总数为163名，庄士中国集团员工总数为109名[113] - 公司截至2022年9月30日止六个月的现金及银行结存为4,180,531千港元[119] - 公司截至2022年9月30日止六个月的待售物业为1,652,995千港元[119] - 公司截至2022年9月30日止六个月的墓园资产为264,547千港元[119] - 公司流动负债总额为2,292,499千港元，较上期增加206,761千港元[121] - 公司流动资产净值为4,657,885千港元，较上期增加748,938千港元[121] - 公司股东资金为9,754,081千港元，较上期减少963,422千港元[121] - 公司资本支出为44,671千港元，其中物业、厂房及设备为33,594千港元[146] - 公司应收账款及预付款项总额为23,035,000港元，其中超过90天的应收账款为5,563,000港元[177] - 公司列为所持待售之非流动资产及负债总额为44,220,000港元，其中物业、厂房及设备为14,660,000港元，使用权资产为29,560,000港元[179] - 公司应付账款及应计费用总额为9,991,000港元，其中超过60天的应付账款为4,521,000港元[180] - 公司短期银行借款从2022年3月31日的443,481千港元增加到2022年9月30日的468,156千港元，增长了5.57%[183] - 公司长期银行借款从2022年3月31日的4,961,024千港元减少到2022年9月30日的4,832,060千港元，减少了2.6%[183] - 公司银行借款总额从2022年3月31日的5,404,505千港元减少到2022年9月30日的5,300,216千港元，减少了1.93%[183] - 公司长期银行借款中一年内到期的部分从2022年3月31日的935,476千港元增加到2022年9月30日的1,084,066千港元，增长了15.89%[187] - 公司长期银行借款中一年后到期的部分从2022年3月31日的494,271千港元减少到2022年9月30日的256,515千港元，减少了48.11%[187] - 公司法定股本为625,000千港元，已发行及缴足的股本为418,138千港元[189] - 公司为合营企业获取银行信贷融资提供的担保为411,123千港元，附属公司为物业买家提供按揭贷款担保为6,401千港元[190] - 公司已签约但未拨备的物业项目承诺为557,198千港元，物业及设备承诺为46,128千港元[191] - 公司已抵押资产总值为8,350,526千港元，用于附属公司获取银行信贷融资[192] 会计准则与税务 - 公司未就香港利得税计提拨备，因税务亏损足以抵消估计应课税溢利[167] - 公司摊占联营公司之税项支出为13,000港元，摊占合营企业之递延税项抵免为4,645,000港元[167] - 公司截至2022年9月30日止六个月，公司已采纳多项会计准则修订及完善，预计不会对业绩及财务状况产生重大影响[131] - 公司预计2023年4月1日或之后生效的新会计准则不会对业绩及财务状况产生重大影响[134] - 公司金融负债的约定未贴现现金流出与截至2022年3月31日止年度相比无重大变动[137] - 截至2022年9月30日止六个月，公司上市公司债券投资表现受到债券市场波动的不利影响[138] - 公司投资物业的公平值估计方法与截至2022年3月31日止年度采用的相符[138] 其他业务与项目 - 蒙古国乌兰巴托苏赫巴托尔区国际金融中心项目因COVID-19暂停施工，公司正在评估最新市况以决定后续计划[45] - 菲律賓宿霧宿務太平洋度假村因疫情影響，業務僅緩慢恢復，目前以最少工作人員模式運作以節省成本[48] - 公司于2022年3月31日止年度出售了位于香港的酒店，此后不再经营酒店业务，相关业绩已列为已终止经营业务[128] - 公司已终止经营业务之2021年9月30日止期间亏损为35,590,000港元[170] - 公司资本支出中，物业、厂房及设备支出为2,403,000港元，使用权资产支出为111,000港元，物业项目及墓园资产支出为42,157,000港元[176]