财务表现 - 2022年中期收入为859.8百万港元，同比增长73.1%[7] - 2022年中期除税前溢利为456.6百万港元，同比增长86.4%[7] - 2022年中期本公司股东应占溢利为374.0百万港元，同比增长98.7%[7] - 公司2022年上半年股东应占综合溢利为374,000,000港元，较去年同期的188,000,000港元增长99%[9] - 公司2022年上半年收入为860,000,000港元，较去年同期的497,000,000港元增长73%[13] - 公司2022年上半年综合溢利为405,000,000港元，较去年同期的220,000,000港元增长84%[13] - 公司2022年上半年股东应占核心综合溢利为168,000,000港元，较去年同期的99,000,000港元增长70%[13] - 公司2022年上半年每股盈利为0.28港元，较去年同期的0.14港元增长100%[13] - 公司2022年上半年收入为859.8百万港元，同比增长72.6%[36] - 公司2022年上半年毛利为476.0百万港元，同比增长42.5%[36] - 公司2022年上半年经营溢利为279.5百万港元，同比增长87.6%[36] - 公司2022年上半年除税前溢利为456.6百万港元，同比增长86.4%[36] - 公司2022年上半年期內溢利为404.8百万港元，同比增长84.3%[36] - 公司2022年上半年每股基本盈利为0.28港元，同比增长100%[36] - 公司2022年上半年期內全面收益总额为311.8百万港元，同比增长33.5%[38] - 公司2022年上半年总收入为859.8百万港元，同比增长73.1%，其中物业销售及项目管理收入为454.1百万港元，同比增长257.6%[64] - 物业投资及管理收入为355.4百万港元，同比增长11.1%[64] - 金融投资利息收入为19.8百万港元，同比增长16.5%[64] - 公司2022年上半年除税前溢利为456.6百万港元，同比增长86.4%[67] - 公司2022年上半年汇兑收益净额为3.1百万港元，去年同期为亏损2.2百万港元[71] - 公司2022年上半年获得政府补助及补贴3.3百万港元，去年同期无此项收入[71] - 公司截至2022年6月30日的经营溢利为150.3百万港元，较2021年同期的18.4百万港元大幅增长[73] - 公司2022年上半年股东应占溢利为374.0百万港元，较2021年同期的188.2百万港元大幅增长[78] 资产负债情况 - 2022年中期资产总值为38,562.5百万港元，较2021年末减少0.5%[7] - 2022年中期负债总值为10,418.2百万港元，较2021年末减少1.5%[7] - 2022年中期永续资本证券为1,491.4百万港元，较2021年末减少1.5%[7] - 2022年中期非控股权益为2.0百万港元，较2021年末增加300%[7] - 2022年中期本公司股东应占权益为26,654.9百万港元，较2021年末基本持平[7] - 公司2022年6月30日銀行及其他借款總額為6,662,000,000港元，較2021年12月31日減少2.1%[19] - 公司2022年6月30日資產淨值為28,144,000,000港元，較2021年12月31日減少22,000,000港元[22] - 公司2022年6月30日負債比率為16.7%，較2021年12月31日的19.0%有所下降[23] - 公司2022年6月30日銀行結存及現金為1,963,000,000港元，未動用循環貸款融資為2,694,000,000港元[24] - 公司2022年6月30日或然負債為5,087,000,000港元，較2021年12月31日減少3.3%[26] - 公司投资物业在2022年6月30日的价值为21,555.0百万港元，较2021年12月31日的21,777.7百万港元略有下降[40] - 公司于合营企业的投资在2022年6月30日为1,809.9百万港元，较2021年12月31日的1,635.0百万港元有所增加[40] - 公司流动负债在2022年6月30日为6,468.4百万港元，较2021年12月31日的6,806.3百万港元有所减少[40] - 公司资产净值在2022年6月30日为28,144.3百万港元，较2021年12月31日的28,165.8百万港元略有下降[41] - 公司股东资金在2022年6月30日为26,654.9百万港元，较2021年12月31日的26,652.9百万港元略有增加[42] - 公司全面收益总额在2022年上半年为311.8百万港元，其中包括374.0百万港元的期内溢利[43] - 公司已派付2021年末期股息284.8百万港元[43] - 公司永续资本证券在2022年6月30日的分派为54.3百万港元[43] - 公司截至2022年6月30日的现金及现金等价物为14.129亿港元，较期初减少5260万港元[45] - 公司2022年上半年经营活动的现金净额为4.822亿港元，较2021年同期的6.895亿港元有所下降[45] - 公司2022年上半年投资活动所用现金净额为1.997亿港元，较2021年同期的3.102亿港元有所减少[45] - 公司2022年上半年融资活动所用现金净额为3.351亿港元，而2021年同期为1940万港元[45] - 公司2022年上半年添置投资物业支出790万港元，较2021年同期的190万港元有所增加[45] - 公司2022年上半年购买按摊销成本记账的金融投资支出3.672亿港元，较2021年同期的3.684亿港元略有下降[45] - 公司2022年上半年偿还银行及其他借款12.835亿港元，较2021年同期的4.694亿港元大幅增加[45] - 公司2022年上半年已付股息2.845亿港元，与2021年同期持平[45] - 公司2022年上半年永续资本证券已付分派3310万港元，较2021年同期的3330万港元略有下降[45] - 公司2022年上半年衍生金融工具的现金收入2950万港元，而2021年同期为支付1430万港元[45] - 公司金融工具公平价值计量中，第一层级资产为581.7百万港元，第二层级为284.3百万港元，第三层级为1,238.8百万港元，总计2,104.8百万港元[56] - 公司衍生金融工具中，利率掉期合约公平价值为186.0百万港元，跨币掉期合约为23.8百万港元，远期外汇合约为74.5百万港元[56] - 公司按公平价值透过损益记账之应收按揭贷款为1,238.8百万港元，较年初减少655.4百万港元[61] - 公司其他长期负债为11.2百万港元，较年初减少21.6百万港元[61] - 公司上市证券及债券投资以市价列账，第一层级金融资产为581.7百万港元[59] - 公司第二层级金融工具包括跨币掉期合约、远期外汇合约及利率掉期合约，公平价值基于活跃市场报价计算[59] - 公司第三层级金融工具公平价值估计中，应收按揭贷款参考市场输入数据根据贴现现金流量预测厘定[61] - 公司其他长期负债公平价值估计中，假设包括投资回报率、预测价格通胀率及退休金增幅等[62] - 公司金融工具公平价值计量等级在2022年上半年无任何层级间转移[58] - 公司财务风险管理政策自2021年底以来无任何变更[53] - 应收按揭贷款总额为13.45亿港元，较去年底的17.92亿港元下降24.9%[85] - 应收货款及其他应收款项、按金及预付款项总额为3.356亿港元，较去年底的2.645亿港元增长26.9%[86] - 应付货款及其他应付款项及应计费用总额为31.292亿港元，较去年底的31.522亿港元略有下降[90] - 银行及其他借款总额为66.615亿港元，较去年底的68.043亿港元下降2.1%[92] - 公司已发行及缴足普通股总数为13.5597亿股，总价值为6.78亿港元[94] - 公司全资附属公司发行了2.6亿新加坡元的4.35%永续资本证券[95] - 公司已订约但未有拨备的承担总额为61.34亿港元，较去年底的85.92亿港元下降28.6%[96] - 公司为合营企业提供的银行融资担保总额为50.871亿港元，较去年底的52.604亿港元下降3.3%[97] - 公司向合营企业提供的垫款总额为28.188亿港元，较去年底的28.901亿港元下降2.5%[98] - 投资物业价值从4412.7百万港元下降至4297.9百万港元[99] - 待出售物业新增2680.3百万港元[99] - 信贷融资动用金额从2047.2百万港元增加至3061.0百万港元[99] - 合营企业非流动贷款从3787.6百万港元减少至3563.2百万港元[101] - 合营企业流动贷款从36.0百万港元增加至50.8百万港元[101] - Southwater集团的贷款融资担保总额为34.5亿港元，款项及贷款总额为54.87亿港元[119] - 公司为联属公司提供的财务支持及担保总额为87.28亿港元，超过上市规则规定的8%资产比率[121] - 公司合并资产负债表显示非流动资产为100.933亿港元，流动资产为139.627亿港元[122] - 公司合并资产负债表中流动负债为29.797亿港元，非流动负债为78.655亿港元[122] - 公司合并资产负债表中的资产净值为51.365亿港元，本集团应占权益为18.346亿港元[122] 物业发展 - 公司2022年上半年物业发展分部收入为475,000,000港元，较去年同期的150,000,000港元增长217%[14] - 公司2022年上半年物业发展分部除税前溢利为219,000,000港元，较去年同期的505,000,000港元下降57%[14] - 公司2022年上半年位于屯门的OMA OMA项目已售出约95%的住宅单位[15] - 公司2022年上半年位于屯门的The Carmel项目全部178个住宅单位均已售出[15] - 物业发展分部收入为445.7百万港元，同比增长278.1%[67] 物业投资及管理 - 物业投资及管理分部2022年上半年收入为295,000,000港元，同比增长0.7%[16] - 物业投资及管理分部2022年上半年除税前溢利为302,000,000港元，2021年同期亏损216,000,000港元[16] - 公司投资物业组合总面积为2,027,000平方呎，总市场公平价值约为22,300,000,000港元[16] - 位于香港的Landmark East物业出租率为86%[16] - 位于伦敦的合营企业物业平均出租率为95%[17] - 物业投资及管理分部收入为300.5百万港元，同比增长11.1%[67] 服务式公寓投资及管理 - 服务式公寓投资及管理分部2022年上半年收入为60,000,000港元，同比增长122.2%[17] - 服务式公寓投资及管理分部2022年上半年除税前亏损为32,000,000港元，2021年同期亏损20,000,000港元[17] - 公司在北京新城国际公寓的33个住宅单位出租率为85%[17] - 逸蘭銅鑼灣酒店自2021年11月起成為檢疫酒店後，收入有所改善[18] - 逸蘭蘇豪東服務式公寓出租率在疫情期間保持穩定[18] - 吉隆坡的逸蘭武吉錫蘭服務式公寓自2022年4月起旅遊限制及檢疫措施放寬，利好入境業務[18] - 服务式公寓投资及管理分部收入为59.7百万港元，同比增长125.3%[67] 其他业务 - 2022年上半年其他業務分部收入為30,000,000港元，較2021年同期增長11.1%[19] - 2022年上半年其他業務分部除稅前虧損為33,000,000港元，主要歸因於金融工具公平價值虧損5,000,000港元[19] 股息及股东权益 - 公司2022年上半年派发中期股息每股6.0港仙，与2021年同期相同[9] - 公司宣派截至2022年12月31日止年度的中期股息每股6.0港仙，与2021年相同[30] - 公司2022年上半年中期股息为每股6.0港仙，与2021年同期持平，总金额为81.4百万港元[79] 管理层及股东持股 - 郑维志、郑维新及郑文彪共同拥有462,488,185股股份，占总股本约34.11%[103][104] - 郭炳联拥有9,224,566股股份，占总股本约0.68%[103][104] - 郭顥澧拥有9,736,566股股份，占总股本约0.72%[103][104] - 吴德伟与其配偶共同持有313,666股股份，占总股本约0.12%[103][104] - 截至2022年6月30日，郑维志持有的未行使认股权总数为2,222,500份，行使价从3.69港元至6.10港元不等[106] - 郑维新持有的未行使认股权总数为2,222,500份，行使价从3.69港元至6.10港元不等[107] - 周伟伟持有的未行使认股权总数为440,000份，行使价从3.69港元至6.10港元不等[107] - 2022年上半年，郑维志行使了355,250份认股权，行使价为3.69港元，行使前股份加权平均收市价为4.25港元[106] - 2022年上半年，周伟伟行使了66,750份认股权，行使价为3.69港元，行使前股份加权平均收市价为4.25港元[107] - 2022年上半年，公司新授出郑维志301,750份认股权，行使价为4.342港元[106] - 2022年上半年，公司新授出郑维新301,750份认股权，行使价为4.342港元[107] - 2022年上半年，公司新授出周伟伟56,750份认股权，行使价为4.342港元[107] - 截至2022年6月30日，公司已授出认股权总数为17,111,750份，其中在2022年上半年授出4,170,000份[108] - 2022年上半年，公司员工行使认股权数量为1,229,000份[108] - 公司预计股息率为6.35%，无风险利率为1.81%，股份市价预期波幅为23.58%[109] - 每份认股权的估计公平价值为0.37港元[109] - 公司采用二项式模式对认股权进行估值，该模式包含主观假设，如股价波幅，可能影响公平价值的准确性[110] - 公司已发行股份总数为1,355,971,279股[113] - Brave Dragon Limited持有141,794,482股，占已发行股本的10.46%[112] - Crossbrook Group Limited持有270,411,036股，占已发行股本的19.94%[112] - Wing Tai Holdings Limited持有462,488,185股，占已发行股本的34.11%[112] - 永泰出口商有限公司持有182,560,826股，占已发行股本的13.46%[112] - 永泰（郑氏）控股有限公司持有199,884,783股，占已发行股本的14.74%[112] - 新鸿基地产发展有限公司持有183,612,533股，占已发行股本的13.54%[112] - 华大置业有限公司持有101,579,467股，占已发行股本的7.49%[112] 管理层变动 - 公司非执行董事袍金由75,000港元增至79,000港元，独立非执行董事袍金由303,000港元增至318,500港元[126] - 公司审核委员会主席袍金由130,000港元增至136,500港元[126] - 公司薪酬委员会主席及提名委员会主席袍金由65,000港元增至68,500港元[126] - 公司主席兼执行董事郑维志博士自2022年6月1日起退任香港上海汇丰银行有限公司独立非执行董事[126] - 公司副主席、行政总裁兼执行董事郑维新先生自2022年6月30日起不再担任行政长官创新及策略发展顾问团成员[126] - 公司执行董事周伟伟先生自2022年4月15日起辞任ARA资产管理（新达城）有限公司非执行董事[126] 其他 - 公司预计在旅游限制进一步放宽后，酒店业务经营业绩将继续改善[30] - 主要管理人员酬金总额从24.