宏观经济数据 - 2022年上半年国内生产总值实现2.5%的正增长[4] 甲级办公楼市场数据 - 2022年上半年北京和上海甲级办公楼净吸纳量分别为44.4万平方米和30.1万平方米，较2021年同期显著下降[4] 集团物业能耗与碳排放数据 - 2022年上半年集团24个在管物业项目总能耗对比国标节能减少约6789万度，节能率约36.5%，实现碳排放约5.5万吨[5] 各物业项目出租率数据 - 前门大街项目2022年6月30日出租率69%，2021年12月31日为77%[7] - 望京SOHO 2022年6月30日出租率71%，2021年12月31日为76%[7] - 光华路SOHO II 2022年6月30日出租率81%，2021年12月31日为85%[7] - 丽泽SOHO 2022年6月30日出租率82%，2021年12月31日为80%[7] - 银河及朝阳门SOHO 2022年6月30日出租率70%，2021年12月31日为69%[7] - SOHO复兴广场2022年6月30日出租率92%，2021年12月31日为98%[8] - 外滩SOHO 2022年6月30日出租率84%，2021年12月31日为91%[8] 公司财务关键指标（收入、毛利、利润等） - 公司本期租金收入约8.96亿元，2021年同期约8.05亿元，同比增长约11%[17] - 本期毛利约7.42亿元，2021年同期约6.59亿元，同比增长约13%[17] - 本期租赁业务毛利率约83%，2021年同期约82%[17] - 2022年上半年营业收入896,040千元，2021年为804,992千元，同比增长11.31%[46] - 2022年上半年毛利742,093千元，2021年为659,027千元，同比增长12.60%[46] - 2022年上半年经营利润731,601千元，2021年为494,452千元，同比增长47.96%[46] - 2022年上半年税前利润312,877千元，2021年为67,733千元，同比增长361.93%[46] - 2022年上半年净利润193,651千元，2021年亏损77,030千元，同比扭亏为盈[46] - 2022年上半年基本每股盈利0.04元，2021年亏损0.02元，同比扭亏为盈[46] - 2022年上半年全面收益总额223,955千元，2021年亏损103,938千元，同比扭亏为盈[47] - 2022年上半年租金收入896,040千元，2021年同期为804,992千元[70] - 2022年上半年物业管理收入129,918千元，2021年同期为113,882千元[72] - 2022年上半年金融资产公允价值收益57,868千元，2021年同期为30,196千元[72] - 2022年上半年政府补助29,841千元，2021年同期为2,596千元[72] - 2022年上半年酒店收入28,132千元，2021年同期为19,917千元[72] - 2022年上半年没收客户定金24,060千元，2021年同期为18,385千元[72] - 2022年上半年财务收入利息收入1,979千元，2021年同期为22,517千元[73] - 2022年上半年财务费用420,703千元，2021年同期为449,236千元[73] - 截至2022年6月30日止6个月，当期所得税为24,260千元，递延所得税为94,966千元，所得税费用总计119,226千元；2021年同期分别为7,729千元、137,034千元和144,763千元[74] - 截至2022年6月30日止6个月，归属母公司股东净利润为190,568,000元，2021年同期经重述后归属母公司股东净亏损为80,216,000元；期间内已发行普通股加权平均数均为5,199,524,031股[76] 公司资产负债数据 - 2022年6月30日，集团总借贷约167.30亿元，其中一年内到期部分约16.13亿元，一年以上到期部分约151.17亿元[21] - 2022年6月30日，净资产负债率约为44%，与2021年12月31日持平[21] - 2022年6月30日，外币债务总额约5.08亿元，占总借贷约3.0%，2021年12月31日占比约3.3%[22] - 2022年6月30日，平均融资成本约4.7%，与2021年12月31日持平[22] - 2022年6月30日，集团就按揭贷款提供担保的总金额约0.17亿元，2021年12月31日约0.39亿元[23] - 2022年6月30日，集团资本承担合计约0.24亿元，2021年12月31日约0.38亿元[24] - 2022年6月30日总资产69,193,190千元，2021年12月31日为70,446,515千元，同比下降1.78%[48] - 2022年6月30日总负债31,869,471千元，2021年12月31日为33,346,751千元，同比下降4.43%[49] - 2022年6月30日总权益37,323,719千元，2021年12月31日为37,099,764千元，同比增长0.60%[48] - 2021年1月1日经重述权益总额为372.74亿元人民币，2021年6月30日经重述为371.70亿元人民币[51] - 截至2022年6月30日，集团流动负债超过流动资产312.06亿元人民币[55] - 截至2022年6月30日，集团限制性银行存款为8.64亿元人民币，结构性银行存款为22.24亿元人民币[55] - 2022年6月30日集团按公允价值计量及确认的资产总计64,388,638千元，2021年12月31日为65,626,404千元[65][66] - 截至2022年和2021年6月30日，集团超99.6%的非流动资产位于中国[71] - 2022年投资物业期初余额为63,656,000千元，期末余额为63,509,900千元；2021年同期期初余额为63,367,000千元，期末余额为63,656,000千元[77] - 截至2022年6月30日，持作销售用途的已落成物业为1,738,379千元，2021年12月31日为1,737,526千元[79] - 截至2022年6月30日，应收账款净额为396,994千元，其他应收款净额为224,087千元，流动部分合计621,081千元；2021年12月31日分别为216,910千元、238,724千元和455,634千元[80] - 截至2022年6月30日，应收账款逾期金额为170,346千元；2021年12月31日为39,025千元[81] - 截至2022年6月30日，银行贷款及其他贷款流动部分为1,613,176千元，非流动部分为15,116,665千元，总计16,729,841千元；2021年12月31日分别为1,663,789千元、16,333,819千元和17,997,608千元[84] - 截至2022年6月30日借款期末余额为16,729,841千元，2021年同期为18,522,642千元[85] - 2022年6月30日借款人以人民币16,221,975,000元借款，2021年12月31日为17,409,414,000元[85] - 2022年6月30日应付账款为973,918千元，2021年12月31日为1,017,607千元[86] - 2022年6月30日应付关联人士款项为812,732千元，与2021年12月31日持平[86][90] - 2022年6月30日租金押金为251,721千元，2021年12月31日为240,290千元[86] - 2022年6月30日销售保证金为155,782千元，2021年12月31日无此项[86] - 2022年6月30日投资承担为23,661千元，2021年12月31日为38,199千元[88] - 2022年6月30日公司附属公司提供担保的未偿还按揭总额为16,859,000元，2021年12月31日为39,059,000元[89] 公司人员数据 - 2022年6月30日，集团雇员人数为1700人，其中物业公司雇员1538人[25] 公司股权结构数据 - 截至2022年6月30日，潘石屹和潘张欣在公司普通股权益均为33.241亿股，占比63.9309%[29] - 截至2022年6月30日，潘石屹在北京红石建外房地产开发有限公司权益股本金为127.5万股，占比4.25%；在北京搜候房地产有限责任公司权益股本金为495万股，占比5.00%；在北京红石新城房地产有限公司权益股本金为50万股，占比5.00%；在北京山石房地产有限责任公司权益股本金为193.5万股，占比5.00%[31] - 截至2022年6月30日，Cititrust Private Trust (Cayman) Limited作为受托人持有公司股份33.241亿股，占比63.9309%[33] - 截至2022年6月30日，Capevale Cayman所控制的法团权益股份为33.241亿股，占比63.9309%[33] - 截至2022年6月30日，Boyce Limited所控制的法团权益股份为16.6205亿股，占比31.9654%[33] - 截至2022年6月30日，Capevale BVI所控制的法团权益股份为16.6205亿股，占比31.9654%[33] 公司股份及证券交易数据 - 公司本期未向董事等授出购买股份或债权证权利，也无人行使该权利[35] - 公司及其附属公司本期未购买、出售或赎回公司上市证券[36] 公司期后事项数据 - 自本期结束至报告日，未发生对集团有影响的重大期后事项[36] 公司管治相关数据 - 公司本期遵守《企业管治守则》和标准守则[37] - 董事会每年至少举行四次定期会议（每季一次），举行定期董事会会议前会向各董事发出至少十四天通知，相关资料会在开会前至少三天送交董事[38] - 每届股东周年大会上，当时在任的三分之一（或最接近但不少于三分之一的人数）的董事须轮换退任[38] - 截至2022年6月30日，董事会包括两名执行董事潘石屹先生（主席）及潘张欣女士（行政总裁），及三名独立非执行董事孙强先生、熊明华先生及黄晶生先生[39] - 独立非执行董事的人数至少占董事会三分之一，三名独立非执行董事中至少有一名具备财务专业知识[39] 公司业绩审计与审阅数据 - 截至2022年6月30日止6个月的简明综合中期业绩未经审计，但已由公司核数师罗兵咸永道会计师事务所审阅[40] - 公司审核委员会已审阅截至2022年6月30日止6个月的未经审计简明综合中期业绩，认为公司已遵守所有适用的会计标准及披露要求[40] - 截至2022年6月30日止6个月的未经审计简明综合中期业绩由董事会于2022年8月18日许可发出[40] 公司基本信息数据 - 公司股份代号为410，网址为www.sohochina.com[42] - 核数师为罗兵咸永道会计师事务所，位于香港中环遮打道10号太子大厦22楼[42] - 主要往来银行包括中国农业银行、中国银行、中国交通银行、中国光大银行、招商银行、中国工商银行、渣打银行（香港）、香港上海汇丰银行[42] - 公司自2007年10月8日起在香港联合交易所有限公司上市[54] - 公司主要在中国境内从事提供物业租赁及相关服务[54] 公司营运资金与财务义务数据 - 公司董事会认为集团有足够营运资金，能在2022年6月30日起12个月内履行财务义务[56] 会计准则影响数据 - 2022年1月1日起生效的修订会计准则对截至2022年6月30日止6个月集团业绩和财务状况无重大影响[58] 税务补缴与负债调整数据 - 建华置地应补缴以前年度企业所得税和土地增值税1.97511亿元，滞纳金1.0326亿元，罚款4.11278亿元[60] - 公司董事认为前述事项致使先前确认的相关负债少计6.93878亿元[60] - 截至2020年12月31日少计企业所得税和土地增值税负债1.97511亿元，滞纳金7585.1万元[60] - 与截至2021年6