财务业绩 - [公司2021年综合收入约4.67亿港元，较2020年约18.43亿港元减少约75%][21] - [公司2021年综合营业亏损约为3.58亿港元，2020年约为4.62亿港元][21] - [公司2021年股东应占综合净亏损约为8.25亿港元，2020年约为7.49亿港元][21] - [公司2021年每股基本亏损约为42.46港分，2020年为47.19港分][21] - [2021年综合税后净亏损约为8.25亿港元，2020年约为7.49亿港元，2021年每股基本亏损为42.46港分，2020年为47.19港分][49] - [2021年综合收入约为4.67亿港元，较2020年的18.43亿港元减少75%][49] - [2021年综合毛利约为3.07亿港元，较2020年的4.49亿港元减少32%，2021年毛利率为66%，2020年为24%][49] - [2021年一般及行政开支约为6.52亿港元，较2020年的6.87亿港元减少5%][49] - [2021年综合营业亏损减少至约3.58亿港元，2020年约为4.62亿港元][49] - [2021年融资成本约为4.32亿港元，较2020年的2.46亿港元有所增加][49] - [2021年12月31日，集团持有的流动资产约为48.54亿港元，2020年12月31日为25.99亿港元][49] - [2021年12月31日，集团流动负债总额约为33.63亿港元，2020年12月31日约为20.03亿港元，2021年流动比率为1.44，2020年为1.30][49] - [2021年12月31日，集团借款约为113.07亿港元，2020年12月31日为82.03亿港元][49] - [2021年公司所得税约为4200万港元，较2020年的约5000万港元减少，主要因2020年出售日本物业赚取利润作出一次性预扣税拨备][56] - [2021年12月31日，公司账面总值约82.45亿港元的若干资产已质押及抵押予银行，2020年12月31日为83.36亿港元][56] - [2021年12月31日，公司旗下印尼附属公司税务案件胜诉，此前支付的约2.016亿港元欠税及罚款已退还][56] - [2021年12月31日，公司尚未动用所得款项净额之剩余结余约为2.102亿港元，预计用于支付日本项目成本及运营资金需求][56] - [2021年12月31日，公司雇员数目合共为1066名，2020年为986名][56] - [2021年12月31日净资本负债比率为311.6%，2020年12月31日为210.4%][55] - [2021年经营业务动用现金约为港币3.92亿元，2020年经营业务产生现金约为港币6.46亿元][55] - [2021年3月24日公司完成供股，发行450,980,764股供股股份，所得款项净额约为港币3.633亿元][55] - [截至2021年12月31日，公司已将约港币2540万元用于日本北海道二世古项目建筑成本及改善工程，约港币6440万元用作备用资金，约港币6330万元用于正在进行的基建工程][55] - [截至2021年12月31日，公司于印尼、泰国及日本的资产分别占集团总资产约29%、7%及23%][55] - [2021年3月24日公司完成供股，发行450,980,764股供股股份，12月31日已发行股份总数为2,038,236,743股][186] - [2021年公司间接全资附属公司发行面值8亿美元5.125厘于2026年到期的担保票据，所得款项净额约7.933亿美元（约61.587亿港元）][189] - [2021年12月31日公司可供分派储备为45.41亿港元，2020年为44.14亿港元][190] - [截至2021年12月31日止年度，集团向五大客户销售收益约占总收益34.28%，向最大客户销售收益约占9.09%][191] - [截至2021年12月31日止年度，集团向五大供应商购货额约占总购货额41.12%，向最大供应商购货额约占22.67%][191] 股息政策 - [公司不建议派发2021年末期股息][22] - [董事会不建议派发2021年度末期股息及末期分派，也未宣派中期股息及中期分派][61] - [截至2021年12月31日止年度，董事会未宣派中期股息和中期分派，也不建议派末期股息和末期分派，2020年均为零][180] 物业项目情况 - [日本二世古花园柏悦酒店2021年受旅游限制影响入住率低][22] - [印尼雅加达顶级商业物业截至2021年12月31日出租率约为80%][22] - [泰国攀牙省18洞高尔夫球场和会所及乡村俱乐部2021年第三季投入运营，首批别墅2021年12月起交付][22] - [香港中环己连拿利3 - 6号物业拆卸工程完成，预计地基工程2022年首季动工][22] - [印尼雅加达顶级商业物业PCP Jakarta写字楼楼面出租率截至2021年12月31日为80%，2021年总租金收入约为2.48亿港元，2020年约为2.40亿港元][36] - [日本物业发展2021年收入约4200万港元，2020年约为13.64亿港元，因大部分二世古花园柏悦居收入已于2020年确认][37] - [泰国攀牙省第1A期别墅已售出或预留40%，2021年物业发展收入约800万港元，高尔夫球业务收入约200万港元][38] - [香港中环己连拿利3 - 6号项目拆卸工程已完工，地基工程预计2022年第一季动工][39] - [日本酒店业务2021年收入约7400万港元，2020年约为8400万港元，入住率仍处低水平][42] - [日本四季康乐业务收入从2020年的8800万港元减少至2021年的3700万港元][44] - [香港物业管理及设施管理服务2021年收入约3000万港元，2020年约为2900万港元][46] - [其他业务（日本物业管理服务及香港物业投资）2021年收入约2600万港元，2020年约为3800万港元][47] 业务策略与前景 - [公司主要业务为发展及管理优质物业及基建项目，以及投资顶级物业，目标是为股东创造及提升价值][28] - [公司两大主要业务策略为透过发展及投资顶级物业保持长期增长及盈利能力，以及利用经验和品牌优势提升全球房地产市场成功机会][29] - [公司对香港、日本及泰国房地产行业前景保持乐观，将审慎发展业务][24] - [2022年公司业务面临挑战，但对各地房地产市场有信心，日本及泰国项目规划中，香港住宅项目地基工程2022年一季度动工][61] 债务情况 - [2021年6月18日完成收购要约结算，接纳购买及注销票据本金约3.84亿美元，赎回损失6000万港元][52] - [2021年10月及12月，回购及注销票据本金总额为900万美元][52] - [截至2021年12月31日，未赎回票据本金总额约为3.07亿美元][52] - [2021年6月18日，发行2026年到期本金8.00亿美元、息率5.125厘的新担保票据][52] - [2021年4月，2021年港币贷款已悉数偿还，新订立2026年港币贷款，金额不超13.82亿港元][52] - [截至2021年12月31日，2026年港币贷款账面价值为未偿还本金8.27亿港元，扣除递延贷款安排费用1300万港元][52] - [2017年订立的2026年日圆融资，截至2021年12月31日，借款账面价值为未偿还本金7.50亿日圆，扣除递延安排费用2200万日圆][52] - [2020年2月，借款人已悉数偿还2021年日圆融资，2023年日圆融资到期日为2023年3月31日][52] - [截至2021年12月31日，集团获贷款人豁免遵守若干契约，并无违反有关契约，部分财务契约修订即将达成协议][52] - [2020年12月31日，PCPD Capital发行于2022年到期本金金额分别为5.70亿美元及1.30亿美元、息率4.75厘的担保票据][52] - [2023年日圆融资账面价值为未偿还本金100亿日圆，相当于港币6.79亿元，扣除递延贷款安排费用7000万日圆，相当于港币500万元][55] - [2024年港币贷款到期日为2024年6月，账面价值为未偿还本金港币11.70亿元，扣除递延贷款安排费用港币800万元][55] 公司治理 - [李泽楷为盈科大衍地产执行董事、董事会执行委员会主席等，还担任电讯盈科等多家公司职位][63] - [林裕儿为盈科大衍地产执行董事、副主席及集团总经理，2019年5月成为董事][63] - [李智康为盈科大衍地产非执行主席，2004年5月成为董事][65] - [盛智文博士为盈科大衍地产非执行董事等，2004年6月成为董事][65] - [王于渐教授为盈科大衍地产独立非执行董事、董事会审核委员会成员][68] - [张昀为盈科大衍地产独立非执行董事、董事会薪酬委员会成员][68] - 截至2021年12月31日止年度，公司应用联交所《企业管治守则》原则并遵守所有适用守规条文[74] - 公司采纳《盈大地产进行证券交易的守则》，董事确认遵守该守则要求[75][76] - 报告日期，公司董事会包括2名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[77] - 董事会负责公司管理，有制订整体策略、批准财务报表等多项保留权力[77] - 董事会辖下执行委员会负责考虑并实施董事会政策决策[79] - 非执行主席与集团董事总经理职务明确划分，分别负责董事会运作和集团日常管理[79] - [截至2021年12月31日止年度，公司董事履行职责表现及付出时间整体令人满意][80] - [董事及首席财务官负责按相关准则编制财务报表，妥善存置会计记录][81] - [独立非执行董事占董事会总成员至少三分之一，符合《上市规则》规定][82] - [各非执行董事任期为自委任或重选连任当日起计两年，所有董事须在股东周年大会上轮值告退及可膺选连任][82] - [截至2021年12月31日止年度，董事会举行了四次会议][83] - [执行委员会获董事会全面授权运作，负责制定集团策略等工作][85] - [截至2021年12月31日止年度，薪酬委员会举行了一次会议][88] - [薪酬委员会2021年工作包括审批董事薪酬、向董事会提非执行董事薪酬建议、审阅职权范围][89] - [提名委员会负责确保董事会有公平透明的董事委任及重新委任程序][91] - [董事会2013年2月25日采纳董事会多元化政策，目标是提升董事会效能及集团企业管治水平][92] - [提名委员会成员大多为独立非执行董事，2021年举行一次会议][95] - [提名委员会2021年工作包括审核独立董事独立性、董事会架构等，认为无需修订相关政策和职权范围][96] - [审核委员会负责确保集团财务报告等多方面工作，成员均为独立非执行董事，2021年举行两次会议][97][100] - [审核委员会2021年工作涵盖审核财务报表、外聘核数师报告等多项内容][101][102] - [可持续发展委员会负责向公司高级职员及董事会报告，确保公司运营对社会和环境有正面贡献][103] - [公司外聘核数师为罗兵咸永道会计师事务所，2021年收取审核及非审核服务费用约港币510万元][104] - [已支付非法定要求的审阅服务费用为130万港元][105] - [董事会通过审核委员会至少每年检讨一次公司风险管理及内部监控系统成效][107] - [公司采用“三道防线”营运模式进行企业风险管理][108][109] - [第一道防线负责识别及管理风险，每日制定及执行内部监控措施][110] - [第二道防线负责提供政策等，确保风险及合规事务妥善处理][111] - [第三道防线通过内部审计工作提供独立和客观的保证][111] - [公司各营运单位每半年向集团风险管理及合规处汇报风险管理工作][111] - [集团内部审计处采用以风险为本的审核方法，全年工作计划涵盖公司主要工作及程序][112] - [公司采用《ISO 31000：2018风险管理 — 指引》原则管理业务及营运风险][114] - [公司行政管理层须至少每年一次亲身核实企业风险管理及内部监控系统事宜妥当及有效运作][117] - [2021年公司实施程序测试内部监控措施，集团风险管理及合规处与多部门合作改善企业风险管理系统][119] - [2021年集团内部审计处审查公司企业风险管理及内部监控系统成效，审核委员会和董事会认为系统整体充足有效][120] - [截至2021年12月31日，所有董事出席董事会会议、董事会辖下委员会会议及股东周年大会的记录良好，均积极参与公司事务][123][124] - [2021年全体董事定期收到集团业务发展及监管规定修订的最新资料，各董事参与了培训及持续专业发展活动][125][126] - [截至2021年12月31日，公司秘书曾志燿接受不少于15小时相关专业培训，负责确保董事会程序遵从等事宜][127] - [公司采纳股东通讯政策，为股东和投资者提供资料，董事会于2018年11月批准派息政策][129] - [公司鼓励与机构和私人投资者双向沟通，活动资料载于报告及网站][129] - [截至2021年12月31日，公司组织章程文件无变动，公司细则最新版本可于相关网站查阅][130]