财务数据关键指标变化 - 营业额与利润 - 截至2023年6月30日止六个月，公司营业额为90,483千港元，较2022年同期的78,032千港元增长15.96%[7] - 2023年上半年经营溢利为4,968千港元，2022年同期为678千港元，同比增长632.74%[7] - 2023年上半年期间亏损为8,026千港元，较2022年同期的13,722千港元收窄41.50%[7] - 截至2023年6月30日止六个月，随时间转移服务租金收入及相关管理服务收入为43,370千港元，2022年同期为39,500千港元；于某时间点转移产品在中国内地经营超市零售之销售为47,113千港元，2022年同期为38,532千港元；营业额总计90,483千港元，2022年同期为78,032千港元[27] - 2023年上半年公司营业额约9048.3万港元，税后亏损约802.6万港元；2022年上半年营业额约7803.2万港元，亏损净额约1372.2万港元[74][80] - 2023年上半年每股基本亏损为9.27港仙，2022年上半年为15.86港仙[80] - 2023年上半年全面收益总额为 - 15,589千港元，2022年同期为 - 18,584千港元[103] - 截至2023年6月30日止六个月，公司来自外部客户的营业额为90,483千港元，较2022年同期的78,032千港元增长15.96%[126][129] - 2023年上半年公司可呈报分部溢利总额为41,908千港元，2022年同期为38,258千港元[127] - 2023年综合除税前亏损为8,026千港元，2022年为13,722千港元[127] - 2023年利息收入为2,270千港元，其他收入为4,449千港元，总计6,719千港元；2022年分别为2,385千港元、925千港元、3,310千港元[132] - 2023年银行借款利息为12,994千港元，2022年为14,372千港元；2023年租赁负债利息为0，2022年为28千港元[133] - 2023年公司拥有人应占亏损用于计算每股基本亏损为(8,665)千港元，2022年为(13,267)千港元[138] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 2023年6月30日非流动资产为997,239千港元，较2022年12月31日的1,015,870千港元减少1.83%[6] - 2023年6月30日流动资产为947,906千港元，较2022年12月31日的949,410千港元减少0.16%[6] - 2023年6月30日流动负债为247,829千港元，较2022年12月31日的186,576千港元增长32.83%[6] - 2023年6月30日净流动资产为700,077千港元，较2022年12月31日的762,834千港元减少8.23%[9] - 2023年6月30日净资产为507,626千港元，较2022年12月31日的523,212千港元减少3%[10] - 2023年6月30日现金及现金等价物为8,102千港元，较2022年同期的15,094千港元减少46.20%[17] - 2023年1月1日已完成投资物业项目账面价值为786,094千港元，6月30日为765,041千港元；未完成项目1月1日账面价值为69,931千港元，6月30日为68,084千港元；总计1月1日为856,025千港元，6月30日为833,125千港元[37] - 2023年6月30日，广州物业一账面价值约为705,280,000港元，2022年12月31日为724,416,000港元[39] - 洛阳物业账面价值以收购成本约人民币61,782,000元（相当于68,084,000港元）扣除减值后列账，2022年12月31日为69,931,000港元[46] - 2023年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项总计376,880千港元，2022年12月31日为365,824千港元；流动部分2023年为450,767千港元，2022年为452,756千港元[49] - 应收北京中证房地产开发有限公司款项2023年6月30日为67,298千港元，2022年12月31日为68,134千港元[49] - 2023年6月30日呆账拨备为85,400千港元，与2022年12月31日相同[49] - 2023年6月30日上市公司股票投资于台湾之市值为2686.8万港元，2022年12月31日为2454万港元[62] - 2023年6月30日，公司总资产约为19.45144亿港元，总负债约为14.37519亿港元；2022年12月31日总资产为19.6528亿港元，总负债为14.42608亿港元[81] - 2023年6月30日，现金及银行结余约为810.2万港元，2022年12月31日为1509.4万港元[81] - 2023年6月30日流动比率为3.82，2022年12月31日为5.09[81] - 2023年6月30日资本负债比率为69%，2022年12月31日为69%[82] - 2023年6月30日总资产减流动负债为1,697,316千港元，2022年12月31日为1,778,704千港元[106] - 2023年6月30日非流动负债中，应计费用及其他应付款项为383,614千港元，借贷为592,191千港元，递延税项负债为213,885千港元[107] - 2023年6月30日本公司拥有人应占权益中，股本为17,309千港元，储备为511,713千港元[108] - 2023年6月30日非控股权益为 - 21,396千港元，2022年为 - 20,976千港元[109] - 2023年6月30日现金及银行结余为8,102千港元，2022年为15,094千港元[114] - 2023年6月30日综合总资产为1,945,145千港元，2022年12月31日为1,965,280千港元[127] - 2023年6月30日投资物业（广州物业一）公平值为705,280千港元，2022年12月31日为724,416千港元，估值采用收益法，估计租金收入每平方米及每月介乎人民币55元至80元，折扣率为4.5%[145] - 2023年6月30日广州物业二账面价值约为59,761,000港元，2022年12月31日为61,678,000港元，已抵押获取银行借贷，公平值计量使用直接比较法[150][152] - 2023年6月30日，集团已向洛阳物业建筑预付约人民币630.4万元（相当于约694.7万港元），2022年12月31日为人民币630.4万元（相当于约713.5万港元）[158] - 2023年6月30日，银行贷款一实际利率7.153%，金额406564千港元；银行贷款二实际利率6.300%，金额29093千港元；银行贷款三实际利率6.500%，金额272194千港元[164] - 2023年6月30日，银行贷款一年内或按要求偿还金额为115660千港元，第二至五年偿还金额为425789千港元，超过五年偿还金额为166402千港元[164] 财务数据关键指标变化 - 现金流 - 2023年上半年用于投资活动的现金净额为190千港元，2022年同期为4千港元[15] - 2023年上半年来自经营活动的现金净额为118,779千港元，2022年同期为31,417千港元[113] - 2023年上半年投资活动中，购买物业、厂房及设备为 - 190千港元，2022年为 - 14千港元；已收利息2022年为10千港元[117] - 2023年上半年融资活动中，偿还借贷为 - 860千港元，2022年为 - 5,366千港元；租赁付款本金部分2022年为 - 303千港元；银行信贷2023年为 - 8,500千港元；已付利息2023年为 - 20,000千港元，2022年为 - 14,372千港元[118] - 2023年现金及现金等价物增加净额为89,229千港元，2022年为11,372千港元；1月1日现金及现金等价物2023年为15,094千港元，2022年为6,035千港元；外汇汇率变动影响2023年为 - 96,221千港元，2022年为 - 2,313千港元[119] 财务数据关键指标变化 - 折旧与亏损 - 截至2023年6月30日止六个月，物业、厂房及设备之折旧为4,522千港元，2022年同期为6,839千港元；使用权资产之折旧为3,720千港元，2022年同期为611千港元；按公平值计入损益之金融资产之公平值亏损为(2,161)千港元，2022年同期为2,935千港元[31] 财务数据关键指标变化 - 股本与股息 - 用于计算每股基本亏损之普通股的加权平均数，2023年和2022年均为86,543,290[36] - 董事会建议将每手买卖单位由20000股每股面值0.004港元的现有股份更改为2000股每股面值0.20港元的合并股份[91] - 董事会不建议派发中期股息，2022年同期亦无[81] - 2023年6月30日未经审核的每股0.20港元普通股为2亿港元，数量为40,000股[167] - 2022年1月1日、2022年12月31日及2023年1月1日经审核的每股0.004港元普通股数量为4,327,164,504股（合并前为4,240,621,214股）[167] - 2023年6月30日未经审核的每股0.20港元普通股数量为86,543,290股[167] - 公司每50股每股面值0.004港元的已发行及未发行股份合并为1股面值0.20港元的合并股份[167] 业务相关 - 物业项目 - 2020年计划开发珠海物业，2022年考虑将其持作待售，公司将视2023年商业物业市场发展决定项目下一步工作[180] - 2023年6月30日，集团已向珠海物业建筑预付约人民币287,281,000元（相当于约316,583,000港元），2022年12月31日为人民币285,844,000元（相当于约323,547,000港元）[50] - 洛阳物业土地使用权代价约人民币3127万元（约等于3446万港元），若建设工程未如期开始或完工，每日罚款按代价的0.1%计算，施工期超出60日未完工，土地使用权可能被没收[154] - 洛阳物业土地使用权代价约为人民币3127万元（相当于约3445.954万港元），若建设工程未如期开始或完工，每日罚款按代价的0.1%计算，施工期超出60日仍未完工，国土局可能没收土地使用权[169] 业务相关 - 诉讼与债务 - 高级法院裁决公司及北京中证须偿还上海复旦总额人民币1453万元（约1601.2万港元）及应计利息，裁决债务预期约为人民币2766万元（约3048.1万港元）[53] - 北京创意代认购人偿付裁决债务人民币300万元（约330.6万港元），公司欠付认购人金额3360.683万港元，通过发行13606.0042万股公司股份偿还[55] - 上海复旦指控北京中证未履行物业交易义务，交易代价约175.5万美元（相当于约1374.9万港元），公司作为担保人被卷入诉讼[159] - 公司与北京亿隆、上海复旦协定以人民币2700万元（相当于约2975.4万港元）偿付裁决债务，其中300万元（相当于约330.6万港元）于签署协议当日偿还，余额2400万元（相当于约2644.8万港元）分四期偿还[161] - 北京中证同意向公司偿还裁决债务，连同15%年利率的利息及人民币500万元（相当于约551万港元）的固定费用，可收回债务于2018年3月7日或之前偿付[162] 业务相关 - 贷款信息 - 广州银行于2020年11月12日和12月8日分别发放贷款人民币9893.2万元（10902.3万港元）及人民币8000万元（8816万港元），2021年5月20日发放人民币1.6亿元（约1.95