公司业务布局 - 公司业务包括香港愉景湾及中染大厦、上海兴业太古汇，以及上海、嘉兴及杭州的多项优质发展中住宅项目[5][7] - 集团核心业务是物业发展及投资，策略是提升资产价值，包括发展旗舰项目、收购地块及为投资物业增值[55][57] 2021 - 2022年项目动态 - 2021年4月购入位于荷李活道及摩罗上街之住宅重建项目[8] - 2021年5月愉景湾优质会所大屿山游艇会全面启用，愉景湾意峰获发转让许可并开始交付买家，以分期方式全额支付杭州市临安区用地地价并正式交付[8] - 2021年6月长沙湾商业项目西港都会中心完成翻新[8] - 2021年7月接受政府就愉景湾总纲图则第7.0E号提出的基本条款及补地价建议[8] - 2021年9月订立协议收购杭州市金沙印象城的办公室单位及停车泊位使用权，订立协议出售日本的三项投资物业[9] - 2021年11月成功投得上海市松江区住宅用地，土瓜湾联合报大厦获批由工业改为住宅用途[9] - 2021年12月杭州市住宅项目正式命名为耦贤里，愉景湾首间高级中菜餐厅牡丹轩中餐厅开业，大埔的最新住宅项目林海山城获批预售楼宇同意书[10] - 2022年1月愉景湾6f地段获城市规划委员会批准更改土地用途为住宅[10] - 2022年2月订立协议出售医疗业务以进一步整合集团业务，订立协议出售日本余下投资物业以获得可观回报[11] 公司获奖情况 - 公司在2021/2022财政年度获得香港环境、社会及管治报告大奖最佳ESG报告大奖（小市值）[12] - 公司获得2021中国企业ESG大奖最佳案例奖[12] - 公司获得2021金触点全球商业创新大奖公关传播金奖[12] - 公司获得2021金旗奖内容营销金奖[12] - 公司获得2021年度赛马会屋苑关顾护老计划全港优秀护老者金奖[12] - 公司获得2020 - 2021年度最佳保安员选举住宅（杰出奖）[12] - 公司获得2021香港品质保证局机构嘉许计划抗逆贡献嘉许大奖（抗逆贡献金章）[12] - 公司获得2021私隐之友嘉许奖银奖状[12] - 公司获得2021减少使用/派发雨伞胶袋审核认证计划金级认证/减量大奖[12] - 公司获得2021年度杰出营销创意奖[12] 财务数据关键指标变化 - 集团2021/2022财年的收入为4167.9百万港元，较去年的3809.5百万港元（重列）增加9.4%[14] - 公司股东应占溢利为1097.3百万港元，较2020/2021年度的897.3百万港元增加22.3%[14] - 每股基础盈利为73.9港仙，去年则为60.4港仙[14] - 公司股东应占资产净值为25026.9百万港元（每股16.8港元），去年则为23683.9百万港元（每股15.9港元）[14] - 撇除集团投资物业组合未变现公平值净收益，基础溢利为960.4百万港元，按年增加10.6%[14][15] - 董事会建议本年度宣派末期股息每股5港仙，连同中期股息每股3港仙，本年度股息总额为每股8港仙；2020/2021财年股东获派股息总额为每股9港仙[17][18] - 本年度集团物业发展及投资业务收入从上年的42.37亿港元增至45.25亿港元，收益达13.71亿港元（2021年：12.75亿港元）[58] - 本年度按比例分占合营公司及联营公司的收入为1.061亿港元（2021年：9490万港元），收益为2860万港元（2021年：2260万港元）[58] 土地储备情况 - 公司本年度取得的多元土地储备总楼面面积达1,044,000平方呎[29][32] - 截至2022年3月31日，集团应占土地储备面积合计945万平方呎，本年度收购104.4万平方呎可建总楼面面积[56][58] 项目运营情况 - 公司投资物业本年度金沙印象城、太古汇商场、太古汇写字楼的 occupancy rates 分别为95%、94%、100%[40] - 集团在愉景湾的意堤和意峰项目本年度销售良好，意堤售出44个单位，销售收益7.07亿港元；意峰售出3幢花园洋房，销售收益1.81亿港元[61] - 尚珩剩余单位全售罄，本年度售出2个，销售收益8200万港元，3个已售单位收入本年度入账，公司占50%权益；林海山城预计2022年第三季推售，提供262个单位，公司占40%权益[65][67][70] - 截至2022年3月31日，愉景广场及愉景北商场承租率分别达89%及93%，荃湾中染大厦出租率为92%，土瓜湾联合报大厦出租率达100%，长沙湾西港都会中心承租率达57%，九龙塘合勤名厦出租率77%，公司在愉景湾投资物业持有50%权益[69] - 嘉兴畔月湾2021年7月开售当日全售罄98个单位，10月底完成交付及移交业权；家逸园2021年10月推售，截至2022年3月31日已售188个单位的99%，2022年1月交付及移交业权[74][75][76] - 嘉兴豪华住宅项目星逸园2022年2月开始预售推广，提供392个高层公寓单位及别墅[74][75] - 杭州295个单位的In One项目正在开发，预计2023年完成，2022年第三季预售[77] - 上海松江区住宅地块2021年11月被公司收购，预计2023年初动工，将建低密度住宅[78] - 中环荷李活道及摩罗上街住宅重建项目2021年4月被购入，2022年3月拆除现有建筑，4月开始地基工程[68][70] - 中国内地多个住宅项目在建，如嘉兴星逸园总楼面面768,000平方呎，有392个高层公寓及别墅，预计2023年落成；杭州耦贤里将提供295个住宅单位，预计2023年落成、2022年第三季度预售；上海松江地块预计2023年初动工，将建252个公寓及57幢别墅[79,80] - 上海兴业太古滙两幢办公楼出租率100%，商场出租率94%，商场营业额及人流同比增长，公司持有其50%权益[82,84] - 2021年9月公司收购杭州金沙印象城156个办公单位及62个停车泊位使用权，截至2022年3月31日出租率超92%[83,84] 业务整合情况 - 公司本年度整合业务架构，出售部分非核心业务，专注物业发展、投资及酒店业务[25][27] - 2021 - 2022年公司出售日本东京五项投资物业，2021年10月以19,311.8百万日圆（约1,351.8百万港元）出售三项，2022年2月以3,490.8百万日圆（约237.4百万港元）出售两项[88,91] - 2022年2月16日，公司全资附属公司健力与医思健康订立协议出售医疗业务，3月31日完成出售[116][118] 可持续发展相关 - 公司已开始为各项 ESG 参数设定目标，制定相关政策和指引[41] - 公司近期签署首笔可持续发展挂钩贷款[42] - 集团已开始就环境、社会及管治参数订立目标，规划可持续发展路线图，并准备按TCFD标准披露报告[44] - 公司于2018年制定《可持续发展政策》，2022年订立企业层面的《环境政策》及《气候变化政策》[123][126] - 公司获本识顾问颁发「最佳环境、社会及管治报告大奖（小市值）」，获香港社会服务联会颁发15年Plus「商界展关怀」标志[122][125] - 公司旗下于香港、中国内地及泰国的商业、住宅及酒店和会所参与世界自然基金会的全球运动「地球一小时2022」[124][126] 其他业务运营情况 - 公司持有愉景湾运输服务附属公司50%权益，2021年下半年运营大致恢复正常，2022年第一季度受疫情影响实施临时服务调整[89,92] - 本年度公司面临燃油价格上涨、维护成本上升和运营人员短缺等挑战，政府基金和特别措施缓解部分财务负担[93] - 2022年1月起公司为运营车队增加四辆符合最高欧VI排放标准的单层巴士，还计划订购双层巴士和升级渡轮发动机[94] - 2022年第一季度疫情反复，公司在香港的物业管理服务表现良好，愉景湾管理团队实施多项预防措施保障居民安全[95] - 自2021年12月起，愉景湾参与食物废物收集试验计划，还建立多维参与网络连接社区家庭[96] - 公司物业管理团队在客户调查中获得90%满意度，并在本年度获得多项可持续发展奖项[97] - 物业管理团队在客户调查中取得90%的满意度[99] - 公司持有香港愉景湾酒店50%权益，该酒店本年度平均入住率高于市场平均[101][103] - 公司持有上海素凱泰酒店及鏞舍各50%权益，两者平均入住率本年度续见回升[105][108] - 公司持有所有愉景灣休閒業務50%权益[113][114] - 2021年5月DBIR开幕，12月牡丹轩中餐厅开业[111][114] - 2021年愉景湾高尔夫球会完成所有球场升级[112][114] - 上个财政年度LYC完成升级，其游艇码头泊位获“五金锚奖”认证[112][114] 社会责任相关 - 本年度公司向慈善团体、学校及社福机构捐款和赞助共计380万港元，较上一年度增加13%[129] - 公司是香港艺术节网上艺术教育平台的创始赞助，本年度为愉景湾多用途活动中心举办建筑设计比赛[128][129] 员工相关 - 截至2022年3月31日，公司共有1533名雇员[130][132] - 本年度公司为员工提供了7590小时的职安健培训，较上一年度增加72%[131][132] - 公司本年度推出「High Power领袖培训」「LEGO® SERIOUS PLAY®的创意解题训练」「新常态下的领袖技能」等新培训计划[130][132] - 公司的「至Fit兴业人」企业健康计划涵盖运动及有趣活动，定期安排家庭同乐日、瑜伽课程及素食网上讲座[133][134] - 本年度公司获卫生署及精神健康咨询委员会评为「精神健康友善卓越机构」[133][134] 公司管理层情况 - 查懋成先生72岁，1989年及2020年11月分别获委任为公司执行董事及主席，有逾40年房地产及纺织业经验[142][143] - 王查美龙女士82岁，2020年11月获委任为公司非执行副主席，1989年加入董事会，2004年12月调任非执行董事[144][145] - 邓满华先生68岁，2020年11月获委任为公司董事总经理，2004年12月获委任为执行董事，自1985年起为集团服务，有逾40年物业发展经验[146][147] - 张浩观先生59岁，2021年2月获委任为公司执行董事，1996年加入集团，有逾30年物业发展项目管理经验[148][149] - 颜文英女士56岁，2021年2月获委任为公司执行董事，2018年加入集团，有逾34年金融及物业发展经验[150] - 顏文英女士56歲，2021年2月獲委任為公司執行董事，於財務管理及地產發展方面有逾34年經驗[151] - 夏佳理先生83歲，1989年加入董事會，2005年6月調任為公司非執行董事[152] - 查懋德先生70歲，1989年加入董事會，2004年12月調任為公司非執行董事，於風險資本及投資管理方面有超過40年經驗[153][154] - 張永霖先生74歲，2006年1月加入董事會，2012年3月調任為公司獨立非執行董事[155][156] - 范鴻齡先生74歲，2017年11月獲委任為公司獨立非執行董事，於商業管理方面有逾30年經驗[157][158] - 何柏贞女士75岁，2010年4月调任公司独立非执行董事，有逾45年物业相关经验[159][160] - 邵蓓兰女士66岁，2021年4月获委任为公司独立非执行董事，有逾35年金融服务经验[161][162] - 邓贵彰先生69岁，2014年9月获委任为公司独立非执行董事，曾任德勤中国副主席等职[163][164] 公司业绩及股息相关 - 公司宣布截至2022年3月31日止年度经审核全年业绩[165][170] - 公司主要业务为投资控股，附属公司等业务载于综合财务报表附注45[166][171] - 集团截至2022年3月31日止年度业绩载于综合损益表第106页[167][172] - 董事会建议宣派2022年3月31日止年度末期股息每股5港仙（2021年：5港仙）[168][172] - 2022年股息总额为每股8港仙（2021年：9港仙）[168][172] 股份过户相关 - 公司股份过户登记处2022年8月19 - 24日及8月31日 - 9月2日暂停办理过户[169][173] - 股份过户文件及股票须分别于2022年8月18日及30日下午4时30分前送达登记处[169][173] 合规相关 - 截至2022年3月31日止财政年度，公司遵守上市规则、证券及期货条例以及适用公司法规定[175][177] - 集团制订程序确保遵守相关法律法规，回顾年度内无违反环境、劳工等相关法规个案[176][177][178][179] 疫情影响及应对 - 新冠疫情对集团运营和财务表现造成一定影响，全球疫情随疫苗接种改善，确诊数下降、部分限制解除[181][1