财务业绩 - 截至2022年9月30日止6个月，持续经营业务收入7.963亿港元，较去年同期18.824亿港元减少57.7%[11][14] - 本公司拥有人应占溢利1760万港元，较去年同期5.08亿港元减少96.5%[11][14] - 本期每股基本盈利1.2港仙，去年同期为34.2港仙[11][14] - 董事会决定本期不宣派中期股息，去年同期每股派付3港仙[15] - 本期物业发展及投资业务收入8.427亿港元，收益1.671亿港元[16] - 物业发展分部亏损1.115亿港元，上年同期溢利2.722亿港元，2022年9月30日已售未入账物业销售额为2980万港元[39] - 物业投资分部溢利下滑11.2%至2.786亿港元，出售日本投资组合变现收益2690万港元[40] - 交通服务及物业管理分部溢利上升19.7%至3220万港元[41] - 酒店业务分部亏损减少至490万港元，上年同期为1090万港元[42] - 休闲业务分部溢利为1710万港元，上年同期为410万港元[43] - 2022年9月30日集团债务净额为90.447亿港元，较2022年3月31日增加11.07亿港元[44] - 2022年9月30日集团股东资金减少17.083亿港元至233.186亿港元，资本负债比率为38.8% [46] - 2022年9月30日集团备用贷款总额为169.01亿港元，未动用信贷额约为59.082亿港元[46] - 截至2022年9月30日止6个月，公司收入7.963亿港元，较2021年的18.824亿港元下降57.7%[76] - 同期毛利3.528亿港元，较2021年的8.234亿港元下降57.2%[76] - 除税前溢利8530万港元，较2021年的8.456亿港元下降89.9%[76] - 期内溢利3890万港元，较2021年的6.21亿港元下降93.7%[76][77] - 本公司拥有人应占期内溢利1760万港元，较2021年的5.08亿港元下降96.5%[76] - 截至2022年9月30日，非流动资产325.355亿港元，流动资产91.908亿港元[78] - 流动负债38.743亿港元，流动资产净值53.165亿港元[78] - 非流动负债116.617亿港元，较2022年3月31日的113.626亿港元增加2.6%[79] - 本公司拥有人应占权益233.186亿港元，较2022年3月31日的250.269亿港元下降6.8%[79] - 非控股权益28.717亿港元，较2022年3月31日的29.194亿港元下降1.6%[79] - 截至2022年9月30日止6个月，非控股权益为2915.5百万港元[82] - 截至2022年9月30日止6个月，总计权益为24169.7百万港元[82] - 截至2022年9月30日，资本赎回储备为3.1百万港元[82] - 截至2022年9月30日，汇兑储备为895.0百万港元[82] - 截至2022年9月30日，投资重估储备为 - 16.9百万港元[82] - 截至2022年9月30日，资产重估储备为45.1百万港元[82] - 截至2022年9月30日，股份期权储备为41.3百万港元[82] - 截至2022年9月30日，股份溢价为1537.9百万港元[82] - 截至2022年9月30日，投资物业重估储备为8631.3百万港元[82] - 截至2022年9月30日，累计溢利为12661.6百万港元[82] - 截至2022年9月30日止6个月，公司综合收入为79630万港元，其中物业发展13900万港元、物业投资25360万港元、交通服务及物业管理12820万港元、酒店业务12640万港元、休闲业务14910万港元[91] - 2021年投资活动所用现金净额为36280万港元，融资活动所得现金净额为6580万港元，现金及现金等值项目减少净额为64390万港元[84] - 按地区市场划分，香港收入67680万港元、中国内地9320万港元、日本30万港元、东南亚2600万港元[91] - 按收入确认时间划分，于某时间点确认收入39260万港元，随时间确认收入16530万港元[91] - 持续经营业务中，销售物业收入12650万港元，酒店收入12640万港元，提供其他服务收入30500万港元，租金收入23840万港元[91] - 2021年合營公司償還貸款7800万港元，來自合營公司的現金分派1500万港元，出售物業、廠房及設備之所得款項140万港元[84] - 2021年新增銀行及其他貸款29亿港元，償還銀行及其他貸款25.787亿港元，已向非控股股東派付股息7430万港元[84] - 2021年出售按公平值計入損益之金融資產之所得款項2030万港元，出售投資物業之所得款項2.144亿港元[84] - 2021年添置物業、廠房及設備3870万港元，添置投資物業1350万港元，貸款予合營公司6.48亿港元[84] - 截至2022年9月30日止6个月综合收入为79630万港元，2021年同期为18.824亿港元[93][95] - 截至2022年9月30日止6个月集团应占业绩为2.115亿港元，2021年同期为6.062亿港元[93][94] - 截至2022年9月30日止6个月本公司拥有人应占期内溢利为1760万港元，2021年同期为5.075亿港元[93][94] - 截至2022年9月30日止6个月投资物业公平值变动的未变现亏损净额为1660万港元，2021年同期为收益1.151亿港元[93][96] - 截至2022年9月30日止6个月持续经营业务财务费用为8530万港元，2021年同期为5550万港元[98] - 截至2022年9月30日止6个月银行及其他贷款利息为9860万港元，2021年同期为5540万港元[98] - 截至2022年9月30日止6个月非控股股东垫款利息为3000万港元，2021年同期为1590万港元[98] - 截至2022年9月30日止6个月借贷资金资本化率为每年2.24%，2021年同期为1.39%[99] - 截至2022年9月30日止6个月物业发展收入为1.39亿港元，物业投资收入为2.536亿港元[93] - 截至2022年9月30日止6个月酒店业务收入为1.264亿港元，休闲业务收入为1.491亿港元[93] - 2022年持续经营业务银行及其他利息收入为-1910万港元，2021年为-2910万港元[100] - 2022年持续经营业务税项总计4640万港元，2021年为2.244亿港元[101] - 2022年本公司拥有人应占期内溢利为1760万港元，2021年为5.08亿港元[102] - 2021年已终止经营业务收入8410万港元，销售成本6810万港元，毛利1600万港元[106] - 2021年已终止经营业务为集团带来经营现金流入净额780万港元，投资活动支付20万港元，融资活动支付690万港元[106] - 公司派付截至2022年3月31日止财政年度末期股息7430万港元，与2021年相同[107] - 公司不宣派截至2022年9月30日止6个月中期股息，2021年同期为4460万港元[107] - 2022年持续经营业务每股基本及摊薄盈利计算盈利为1760万港元，2021年为5.075亿港元[108] - 2022年和2021年计算每股基本及摊薄盈利的加权平均普通股数目均为14.85301803亿股[108] - 2022年和2021年因股份期权具反摊薄作用，每股摊薄盈利与每股基本盈利相同[108] - 截至2022年9月30日，投资物业公平值期末为14219.4百万港元，2021年同期为14118.0百万港元[110] - 2022年9月30日投资物业重估产生未变现公平值亏损16.6百万港元，2021年同期为收益118.6百万港元[111] - 截至2022年9月30日，物业、厂房及设备账面净值期末为2639.5百万港元，2021年同期为2742.2百万港元[113] - 截至2022年及2021年9月30日止6个月，集团未订立新租赁协议[114] - 截至2022年9月30日，合营公司权益为9941.8百万港元，2021年同期为10222.2百万港元[115] - 集团持有大中里物业有限公司50%股权，2022年9月30日权益为7950.4百万港元，2022年3月31日为8743.5百万港元[115][117] - 2022年9月30日，大中里集团资产净值为6492.3百万港元，2022年3月31日为8018.9百万港元[120] - 2022年9月30日，大中里集团流动负债净额为 - 11217.6百万港元，2022年3月31日为 - 10668.1百万港元[120] - 2022年9月30日，大中里集团总资 产减流动负债为13300.0百万港元，2022年3月31日为16670.7百万港元[120] - 2022年9月30日投资物业公平值为227.074亿港元（相当于人民币205.375亿元），较2022年3月31日的252.773亿港元有所下降[121] - 2022年9月30日应收贸易账款（扣除信贷亏损拨备）为5190万港元，较2022年3月31日的6390万港元减少[122] - 2022年4月完成位于日本物业出售事项，确认变现收益2690万港元，该物业账面价值约1.875亿港元[123] - 2022年9月30日应付贸易账款为1.582亿港元，较2022年3月31日的7620万港元增加[124] - 2022年9月30日合约负债中物业销售按金及客户预付款为1.326亿港元，计入非流动负债金额为5410万港元[128] - 2022年9月30日银行及其他贷款为109.651亿港元，计入非流动负债金额为86.692亿港元[129] - 2022年9月30日其他负债中非控股股东垫款为16.936亿港元，会所债券为8.03亿港元[130] - 2022年9月30日按摊销成本计量的会所债券账面价值为6.032亿港元，递延收入账面价值为1.998亿港元[131] - 法定股本为10亿港元，已发行及缴足股本为3.713亿港元[132] - 截至2022年9月30日，就被投资公司银行信贷额担保为9590万港元，较2022年3月31日的1.071亿港元减少；就合营公司发展项目银行信贷额担保为12.065亿港元，较2022年3月31日的16.161亿港元减少[133] - 截至2022年9月30日，已签约但未作拨备的投资物业以及物业、厂房及设备之资本开支为5940万港元，较2022年3月31日的6950万港元减少；其他为200万港元，较2022年3月31日的210万港元减少[135] - 截至2022年9月30日，集团金融资产公平值为4.842亿港元，较2022年3月31日的5.722亿港元减少[137] - 2022年第三层级公平值计量金融资产期初为4.689亿港元，期末为4.117亿港元；2021年期初为4.741亿港元，期末为4.643亿港元[141] - 2022年与由控股股东担任法团受托人之不同酌情信托所控制实体的租金收入为150万港元，2021年为130万港元[144] - 2022年向合营公司收取之管理费及其他服务费为730万港元，较2021年的1010万港元减少；收取之利息收入为600万港元，较2021年的640万港元减少；支付之租金费用为220万港元，较2021年的230万港元减少[144] - 2022年期内主要管理层人员酬金为2080万港元，2021年同期为1620万港元[145] 物业项目 - 愉景北项目预期总楼面面积超130万平方呎，提供逾1400个住宅单位，第一期地基工程预计2023年竣工[17] - 愉景湾66区员工宿舍改建后将提供