收益情况 - [2022年下半年收益为70,606千港元，2021年同期为5,205千港元，同比增长显著][3] - [2022年和2021年收益总额分别为7147.7万港元和633.1万港元][10] - [2022年度假村及物业发展、物业投资、投资控股分部收益分别为6797万港元、223.8万港元、39.8万港元][12] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的收益分别为70,606千港元和5,205千港元，其中香港地区分别为2,470千港元和3,735千港元，中国地区分别为68,023千港元和1,357千港元][16] - [无锡物业项目第三期部分公寓于2022年12月31日止六个月交付并确认收益6797万港元，整体毛利率为30%，2022年12月31日已签约但未交付物业合约销售额为3650.3万港元，预计项目2023年第二季度竣工][44] - [公司收益从2021年下半年的520.5万港元增加6540.1万港元或1257%至2022年下半年的7060.6万港元，主要来自度假村及物業發展分部][52] 毛利与亏损情况 - [2022年下半年毛利为15,595千港元，2021年同期为4,001千港元][3] - [2022年下半年除税前亏损为25,510千港元，2021年同期为39,707千港元][3] - [2022年下半年每股基本亏损为1.02港仙，2021年同期为1.59港仙][3] - [2022年下半年每股摊薄亏损为1.02港仙，2021年同期为1.59港仙][3] - [2022年下半年期内全面亏损总额，本公司股权持有人应占为47,458千港元，2021年同期为40,399千港元][3] - [2022年除税前亏损为2762.8万港元，期内亏损为2551万港元][12] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的除税前亏损分别为39,000千港元和39,707千港元][13] - [截至2022年12月31日止六个月，公司股权持有人应占亏损约2551万港元，2021年同期为3970.7万港元，已发行普通股加权平均数为25.05105739亿股，与2021年同期相同][20] - [截至2022年12月31日止六个月，公司亏损2551万港元，较2021年同期的3970.7万港元有所减少，亏损减少主要因毛利增加、应收贷款及利息减值亏损拨回增加、按公允值计入损益之金融资产公允值亏损减少等因素][41] - [公司期内亏损由2021年12月31日止六个月的3970.7万港元减少1419.7万港元或36%，至2022年12月31日止六个月的2551万港元，2022年亏损主因投资物业公允值减少净额2710万港元][59] 资产与负债情况 - [2022年12月31日非流动资产为268,000千港元，6月30日为295,100千港元][4] - [2022年12月31日流动资产为401,907千港元，6月30日为631,490千港元][4] - [2022年12月31日流动负债为122,046千港元，6月30日为217,555千港元][4] - [2022年12月31日资产净值为825,529千港元，6月30日为872,987千港元][4] - [2022年12月31日，度假村及物业发展、物业投资、投资控股分部资产分别为6.94006亿港元、2.70019亿港元、2.27013亿港元][12] - [2022年12月31日，度假村及物业发展、物业投资、投资控股分部负债分别为2151.67万港元、2340.33万港元、0][12] - [2022年6月30日公司资产总计1,436,359千港元，负债总计563,372千港元][14] - [截至2022年12月31日，投资物业按公允价值计算为26.8亿港元，6月30日为29.51亿港元][22] - [截至2022年12月31日，发展中物业为4.01907亿港元，6月30日为6.3149亿港元；持作销售的物业为2.67354亿港元，6月30日为1.20404亿港元][22] - [截至2022年12月31日，按公允价值计入损益的金融资产中非上市投资基金为1.06934亿港元，6月30日为9787.1万港元][23] - [截至2022年12月31日，公司于Green Asia基金投资的公允价值约为3317.7万港元，与6月30日相同][24] - [截至2022年12月31日，非上市投资基金包括金山投资组合500万股参与无投票权股份，总认购金额为500万美元，相当于Huangpu River基金旗下金山投资组合的约16.67%，与6月30日相同][25] - [截至2022年12月31日，公司于Huangpu River基金投资的公允价值约为4792.3万港元，6月30日为3625.8万港元][27] - [截至2022年12月31日，账面价值约1610.1万港元的按公允价值计入损益的金融资产已质押作抵押品，6月30日为2105.2万港元，均无动用及未偿还孖展贷款融资][28] - [截至2022年12月31日，集团持有约114.6万港元及99.2万港元的香港及海外上市债务工具，6月30日分别为99.7万港元及114.2万港元，均按固定年利率7.25%计息][29] - [截至2022年12月31日，授予第三方借款人的1550万港元无抵押贷款已悉数偿还，该贷款原按固定年利率4%计息且逾期超24个月][30] - [2022年12月31日，授予第三方借款人的贷款本金为1939.4万港元，年利率4%，部分逾期未还，公司已提出清盘呈请][31] - [2022年12月31日应收贷款及利息亏损拨备为1939.4万港元，较6月30日减少845万港元][32] - [2022年12月31日其他应收款项亏损拨备为502.1万港元，较6月30日减少25.3万港元][32] - [2022年12月31日应付账款及其他应付款项总计1.22046亿港元，较6月30日的2.17555亿港元减少][33] - [2022年12月31日，集团投资物业公允值为2.68亿港元，较2022年6月30日的2.951亿港元下降2710万港元，截至2022年12月31日止六个月贡献租金收入223.8万港元][46] - [截至2022年12月31日，公司持有卓爾智聯1.34354亿股普通股，占全部已发行股本约1.1%，投资公允值为5374.2万港元，占集团总资产的4.2%，2022年下半年投资公允值减少1477.9万港元][49] - [截至2022年12月31日，公司在Green Asia基金投资总公允值为3317.7万港元，占集团总资产的2.6%，投资成本约为1.34503亿港元][48] - [2022年12月31日，公司流动资产为9.498亿港元，流动负债为3647.53万港元，流动比率约为2.6倍；权益总额为8.25529亿港元，银行及其他借贷总额为2402.92万港元，资产负债率约为29%][60] - [2022年12月31日，公司银行及其他借贷约2.3219亿港元，分别以港元及人民币计值，分别按浮动利率及固定利率计息][67] - [2022年12月31日，公司抵押投资物业以及物业、厂房及设备项下账面价值分别为2.68亿港元及6756.4万港元的租赁土地及楼宇][70] - [2022年12月31日，按公允值计入损益之金融资产之公允价值1610.1万港元已质押作孖展贷款融资抵押品，无动用孖展贷款融资][71] 现金流情况 - [2022年和2021年经营活动所用现金净额分别为452.7万港元和775.7万港元][7] - [2022年和2021年投资活动所得现金净额分别为42.9万港元和167万港元][7] - [2022年和2021年融资活动所用现金净额分别为1058.7万港元和280.7万港元][7] - [2022年和2021年现金及现金等价物增加净额分别为6047.4万港元和7202.2万港元][7] 成本与费用情况 - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的融资成本分别为4,540千港元和2,807千港元][17] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的总员工成本分别为6,077千港元和4,310千港元][17] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的存货成本分别为55,011千港元和1,204千港元][17] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的折旧分别为1,188千港元和1,059千港元][13][14][17] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的所得税（抵免）开支总额分别为 - 2,118千港元和707千港元][18] - [截至2022年12月31日止六个月，主要管理人员酬金为160.6万港元，较2021年同期的139.3万港元增加][34] - [公司销售开支从2021年下半年的328万港元减少131.5万港元或40%至2022年下半年的196.5万港元][56] - [公司行政费用从2021年下半年的1219.9万港元减少118.2万港元或10%至2022年下半年的1101.7万港元][57] - [公司融资成本从2021年下半年的280.7万港元增加173.3万港元或62%至2022年下半年的454万港元][58] - [2022年12月31日，公司聘有37名雇员及执行董事，截至该日止六个月员工总成本为607.7万港元][72] 业务结构与地区分布 - [集团主要业务为度假村及物业发展、物业投资及投资控股][42] - [公司业务主要位于香港及中国（不包括香港）][15] 金融资产相关 - [2022年12月31日以公允价值计量的金融资产总额为1.73753亿港元，其中第一等级6681.9万港元，第三等级1.06934亿港元][35] - [2022年6月30日以公允价值计量的金融资产总额为1.84274亿港元，其中第一等级8640.3万港元，第三等级9787.1万港元][36] - [截至2022年12月31日止六个月，公允价值计量第三等级的金融资产年末为1.06934亿港元，较年初增加906.3万港元][37] - [截至2022年12月31日止六个月，公允价值计量第一、二等之间无转拨，无转拨入及转出第三等级][36] - [截至2022年12月31日止六个月，集团来自按公允值计入损益之金融资产的利息及股息收入为39.8万港元，出售收益净额为2.7万港元，公允值减少912.4万港元][47] - [非上市投资基金2022年12月31日公允值为7375.7万港元，若市值/市场指数增加/减少10%，其公允值将分别增加/减少430万港元][38] - [Green Asia基金若收回率增加/减少5%，其公允值将增加/减少706.9万港元][39] - [公司按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额从2021年下半年的1328.2万港元减少415.8万港元或31%至2022年下半年的912.4万港元][53] 股息与派息情况 - [董事会不建议就截至2022年12月31日止六个月派付中期股息][39][40] 公司运营与管理 - [展望2023年，公司将秉持稳中求进思路，优化资产结构和业务发展质量，强化应对不利环境能力][51] - [公司物业业务前景取决于香港及中国物业市场表现，市场下行或造成不利影响，管理政策是使业务多元化][61] - [公司物业投资业务在竞争激烈环境运营，租赁市场透明构成压力，管理政策是使投资组合多元化][62][63] - [公司应收贷款曾于2020年6月30日止财政年度出现信贷减值，2022年12月31日共收到部分还款4385万港元][65] - [2022年12月31日，公司并无重大资本承担][69] - [集团于2018年10月开始对香港金钟道物业进行分拆，工程于2019年2月完成，四个单位已出售][45] 股权与股东情况 - [2022年12月31日法定及已发行普通股数目均为25.05105739亿股，每股面值0.01港元][34] - [截至2022年12月31日，董事吴瞻明先生持有公司279,935,000股股份，占已发行股本的11.17%][74] - [截至2022年12月31日，主要股东李芙毅女士持有公司279,930,959股股份，占已发行股本的11.17%][78] 购股计划与证券交易 - [公司董事及雇员参与的购股计划于2022年11月14日届满，自采纳以来截至2022年1