财务表现 - 公司2023年财政年度收益为93,673千港元，较2022年的11,131千港元大幅增长[1] - 2023年财政年度毛利为23,503千港元，较2022年的7,214千港元增长显著[1] - 公司2023年财政年度年度亏损为43,666千港元，较2022年的162,877千港元有所改善[2] - 2023年财政年度每股基本亏损为1.73港仙，较2022年的6.50港仙有所减少[2] - 公司2023年财政年度投资物业公允值减少净额为29,123千港元，较2022年的128,823千港元大幅减少[1] - 公司2023年收益为94,639千港元，较2022年的13,315千港元大幅增长[12] - 2023年物业销售收益为88,186千港元，占总收益的93.2%[12] - 2023年投资物业租金收入为4,823千港元，较2022年的4,406千港元增长9.5%[12] - 2023年按公允价值计入损益的金融资产利息收入为452千港元，较2022年的1,404千港元下降67.8%[12] - 2023年度假村及物业发展分部收益为88,186千港元，占总收益的93.2%[14] - 2023年物业投资分部收益为4,823千港元，占总收益的5.1%[14] - 2023年投资控股分部收益为664千港元，占总收益的0.7%[14] - 公司2023年财政年度录得亏损约43,666,000港元，主要由于按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额29,123,000港元及投资物业之公允值减少净额14,200,000港元[52] - 公司2023年财政年度度假村及物业发展业务确认收益88,186,000港元，整体毛利率为31%[54] - 公司2023年财政年度投资物业贡献租金收入合共4,823,000港元，较2022年有所增加[58] - 公司2023年财政年度按公允值计入损益之金融资产之利息及股息收入为664,000港元，较2022年减少[59] - 公司2023年财政年度出售按公允值计入损益之金融资产之亏损净额为889,000港元，较2022年收益净额937,000港元大幅下降[59] - 公司2023年财政年度按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额为29,123,000港元，较2022年128,823,000港元大幅减少[59] - 公司2023年财政年度投资物业之公允值为280,900,000港元，较2022年295,100,000港元有所下降[56] - 公司2023年财政年度投资物业之公允值下降14,200,000港元，较2022年21,600,000港元有所减少[57] - 公司2023年财政年度已签约但未交付物业的合约销售额约为26,229,000港元[54] - 公司2023年财政年度收益为93,673,000港元，较2022年增加82,542,000港元，增幅742%[68] - 公司2023年财政年度度假村及物业发展分部收益为88,186,000港元，毛利率为20%[68] - 公司2023年财政年度出售按公允值计入损益之金融资产的亏损净额为889,000港元[69] - 公司2023年财政年度按公允值计入损益之金融资产公允值减少净额为29,123,000港元，主要由于Green Asia基金及卓尔智联投资公允值减少[70] - 年度亏损减少73%，从2022年的162,877,000港元降至2023年的43,666,000港元，主要由于金融资产和投资物业公允值减少[79] 资产与负债 - 2023年财政年度公司流动资产净值为548,692千港元，较2022年的607,683千港元有所下降[3] - 公司2023年财政年度非流动资产为280,900千港元，较2022年的295,100千港元略有减少[3] - 2023年财政年度公司现金及现金等价物为950,514千港元，较2022年的1,070,444千港元有所减少[3] - 公司2023年财政年度流动负债为401,822千港元，较2022年的462,761千港元有所下降[3] - 公司2023年财政年度资产净额为802,147千港元，较2022年的872,987千港元有所减少[4] - 截至2023年6月30日，公司总资产为1,299,818千港元，总负债为497,671千港元[15] - 2023年投资物业公允价值减少净额为14,200千港元[15] - 公司总资产为1,436,359千港元，其中度假村及物业发展分部资产为780,502千港元，物业投资分部资产为299,103千港元，投资控股分部资产为266,147千港元[17] - 公司总负债为563,372千港元，其中度假村及物业发展分部负债为316,661千港元，物业投资分部负债为234,113千港元，投资控股分部负债为179千港元[17] - 公司2023年非流动资产账面值为349,185千港元，其中香港地区为349,114千港元，中国地区为71千港元[20] - 公司2023年每股基本亏损为43,449千港元，较2022年的162,877千港元有所减少[26] - 公司2023年投资物业公允值为280,900千港元，较2022年的295,100千港元有所减少[26] - 公司投资物业的公允值模式计量，所有物业权益均位于香港，剩余未到期租期为36年（2022年：37年）[29][30] - 公司非上市投资基金的公允值在2023年为92,500千港元，2022年为97,871千港元[33] - 公司上市股本证券的公允值在2023年为50,530千港元（香港），2,260千港元（中国），829千港元（海外）[33] - 公司上市债务工具的公允值在2023年为639千港元（香港），414千港元（海外）[38] - 公司发展中的物业在2022年账面值为709,151千港元，撇减至可变现净值为631,490千港元[39] - 公司持作销售的物业在2023年账面值为800,289千港元，撇减至可变现净值为727,896千港元[40] - 公司应收贷款及利息在2023年为19,394千港元，2022年为44,703千港元[40] - 公司其他应收款项在2023年为33,247千港元，2022年为37,307千港元[40] - 应收贷款及利息的亏损拨备在2023年报告期末为19,394千港元，较2022年减少8,450千港元[42] - 其他应收款项的亏损拨备在2023年报告期末为4,917千港元，较2022年减少357千港元[42] - 应付账款在2023年报告期末为145,690千港元，较2022年增加66,556千港元[43] - 合约负债在2023年报告期末为25,042千港元，较2022年减少61,326千港元[44] - 带息借贷的流动部分在2023年报告期末为210,124千港元，较2022年减少34,094千港元[45] - 银行借贷按香港银行同业拆息加2.25%计息，实际年利率为4.24%[46] - 公司承担的已订约但未拨备开支在2023年报告期末为19,667千港元，较2022年减少53,807千港元[48] - 公司持有Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II的100%股权，投资公允值分别为7,767,000港元和7,452,000港元[61] - 公司于Green Asia基金的投资公允值减少17,958,000港元，占公司总资产的1.17%[61] - 公司持有卓尔智联1.0%的股份，投资公允值为45,834,000港元，占公司总资产的3.53%[61] - 公司出售卓尔智联10,478,000股股份，确认出售亏损1,159,000港元[61] - 公司流动比率为2.4倍，较2022年的2.3倍有所提升，显示流动性有所改善[80] - 公司资产负债比率为26.0%，较2022年的28.0%有所下降，显示财务结构有所优化[80] 投资与融资 - 公司2023年财政年度与瑞兴投资有限公司订立认购协议，以每股0.068港元认购550,000,000股新股份，所得款项净额约为36,558,000港元[50] - 公司设立了一家附属公司，以探寻在自动驾驶科技创新领域的机遇[66] - 公司将继续保持稳健务实的发展势头，优化资产结构，寻求更好的发展机遇[67] - 公司2023年融资成本为9,429千港元，较2022年的5,472千港元有所增加[22] - 融资成本增加72%，从2022年的5,472,000港元增至2023年的9,429,000港元，主要由于利率大幅上涨[78] 诉讼与法律事务 - 公司全资附属公司无锡盛业涉及民事诉讼，原告要求偿还指称债务及利息共计约45,064千港元[49] - 公司面临一项涉及人民币74,300,000元的潜在诉讼，但董事认为无需计提拨备，因无充分法律或事实依据支持该申索[100] 企业管治 - 公司于2023财年遵守了联交所上市规则附录14所载企业管治守则的所有适用条文，但偏离了B.2.2条和C.2.1条[90] - 公司修订了公司细则，确保全体董事（包括独立非执行董事）最少每三年轮值告退一次[90] - 公司主席吴瞻明先生自愿至少每三年一次在股东周年大会上接受股东重选[90] - 公司主席兼署理行政总裁吴瞻明先生认为，由同一人士担任主席及行政总裁不会损害董事会与管理层之间的权责平衡[93] - 公司2023财年综合财务报表已由审核委员会审阅，并由董事会批准通过[95] - 公司2023财年综合财务状况表、综合全面收益表及相关附注的数字已获核数师中审众环同意[96] - 公司2023财年综合财务报表根据香港财务报告准则真实而公平地反映了公司的财务状况、财务表现及现金流量[99] 其他 - 公司经营租赁收入在2023年为2,483千港元，2022年为2,905千港元，第二年预计收入为353千港元（2022年：1,318千港元）[32] - 公司向第三方借款人提供的无抵押贷款本金为19,394,000港元，按固定年利率4%计息，剩余款项逾期未还，公司已向香港特别行政区高等法院提出清盘呈请[41] - 应收贷款及利息减值亏损拨回8,450,000港元，较2022年的18,618,000港元减少，主要由于收到债务人部分还款[74] - 销售开支减少47%，从2022年的4,956,000港元降至2023年的2,639,000港元，主要由于中国物业销售低迷[76] - 行政费用减少15%，从2022年的30,675,000港元降至2023年的26,096,000港元，主要由于法律及专业费用减少和一次性补偿拨备的减少[77] - 公司员工总数从2022年的38名减少至2023年的32名，员工总成本为12,434,000港元，较2022年的10,776,000港元有所增加[87]