财务表现 - 公司2021年整体合约销售录得人民币89.33亿元，整体收入达110.15亿港元，税后盈利为8.99亿港元，股东应占溢利为5.72亿港元[17] - 公司2021年股东应占溢利为5.72亿港元，较2020年的5.73亿港元略有下降[8] - 公司2021年建议派发股息每股4.5港仙[17] - 公司2021年负债净额对权益总额比率为31.9%[11] - 公司2021年已收销售物业预售所得款项为51.3%[14] - 公司2021年债务到期日分析显示，51.3%的债务将在一年内到期[14] - 公司2021年10月出售上海寰宇全部股权，降低负债率并增加现金储备[22] - 公司2021年10月出售上海寰宇全部股权，进一步提升财务稳健性和现金流充裕度[23] - 公司2021年银行结余及现金为14,116,711,000港元，较2020年的9,550,663,000港元增长47.8%[43] - 公司负债净额对权益总额比率由2020年底的31.9%减少至2021年底的24.0%[43] - 公司2021年总贷款约为19,720,082,000港元，较2020年的17,747,266,000港元增长11.1%[43] - 公司2021年建议派发每股现金末期股息2.1港仙及现金特别股息2.4港仙[43] - 公司收入同比增长73.3%至11,015,088,000港元，主要因物业销售收入达9,937,996,000港元，占总收入90.2%[39] - 公司毛利同比增长61.7%至3,554,120,000港元，毛利率为32.3%，扣除保障房收入影响后商品房毛利率为41%[39] - 公司录得溢利同比增长21.3%至898,684,000港元，股东应占溢利为572,328,000港元[39] - 公司投资物业重估增值净额约118,614,000港元，主要来自西安自然界部分持作出售物业转投资物业[39] - 公司分銷及銷售開支同比上升10.9%至283,418,000港元，主要因增加宣传及营销力度[39] - 公司一般行政开支同比下降19.0%至335,057,000港元，主要因严格执行成本控制措施[39] - 公司其他开支、收益及亏损录得净收益约35,767,000港元，主要因人民币兑港元走强产生汇兑收益[39] - 公司出售上海寰宇全部股权，获得人民币3,576,000,000元，进一步降低负债率并增加现金储备[36] 项目与土地储备 - 公司在中国11个主要城市拥有28个房地产项目，未来可售面积约为393万平方米[2] - 公司2021年3月成功中标西安市启源路项目，下半年中标上海市青浦区华新镇和自贸区临港新片区两幅住宅开发地块[23] - 公司2021年积极研究“两集中”土地政策，审慎增加土地储备，分别在西安和上海投得三块优质土地[23] - 公司2021年成功中标位于上海市的2幅住宅地块土地使用权[31] - 公司2021年土地储备共有28个项目，未来可售规划建筑面积约3,932,000平方米[34] - 公司2021年在建项目共14个，在建面积达2,982,000平方米[34] - 公司2021年新开工面积645,000平方米，主要来自西安自然界等项目[34] - 公司2021年交付面积合共270,000平方米，主要位于上海上投宝旭等项目[34] - 公司土地储备总建筑面积为12,311,206平方米，其中可售建筑面积为10,163,536平方米[68] - 公司旗下TODTOWN天首项目预计2020-2024年分阶段落成，可售建筑面积为385,300平方米[68] - 公司旗下富代慈型项目预计2018-2022年分阶段落成，可售建筑面积为80,777平方米[68] - 公司旗下晨星项目预计2024-2027年分阶段落成，可售建筑面积为437,053平方米[68] - 公司旗下桂林高航天项目预计2025-2026年分阶段落成，可售建筑面积为590,185平方米[68] - 公司旗下月東工大項目预计2024年建成，可售建筑面积为122,200平方米[68] - 公司旗下日通高項目预计2023-2024年分阶段落成，可售建筑面积为102,418平方米[68] - 公司主要投资物业总规划建筑面积为883,880平方米，涵盖商业、写字楼、车位等多种类型[72] - 上海世贸商城规划建筑面积为284,651平方米，包括展览馆、店铺及贸易中心、写字楼及车位[72] - 城上城项目位于重庆，规划建筑面积为317,405平方米，涵盖商业、写字楼及车位[72] - TODTOWN天荟项目总建造面积为60.5万平方米，涵盖住宅、商业、酒店、写字楼及公寓式办公室[84] - 万源城项目总建筑面积约130万平方米，其中住宅面积约77万平方米，规划导入人口逾2万人[81] - 当代艺墅·城开御瑄项目总建筑面积约5.81万平方米，规划住宅建筑面积约4.87万平方米，均为别墅类型产品[86] - 当代美墅·城开云外项目位于上海市闵行区，具体建筑面积未提及，但属于住宅类别[88] - 公司在中国的主要项目分布在上海、深圳、重庆、西安、沈阳、北京、天津、昆山、无锡等多个城市[76] - 城開雲外項目位於上海市閔行區顓橋鎮，用地面積12.05公頃，地上總建築面積約7.23萬平方米，容積率為0.6，綠地率大於35%[89] - 上海世貿商城總建築面積28.5萬平方米，由國際常年展貿中心、上海世貿展館、上海世貿大廈三大主體建築構成[93] - 上海晶城項目總佔地約30.2萬平方米，總建築面積達到77.3萬平方米，包括公租房、經適房、動遷安置房及配建經營性住房[103] - 桂林路航天項目總佔地面積約9.1萬平方米，總建築面積約60萬平方米，涉及科研設計、園區配套和租賃住房等業態[106] - 上投新虹項目佔地面積約205畝，住宅組團地塊佔地面積約6.9萬平方米，預計可建計容建築面積約14.9萬平方米[108] - 青浦項目雲和雅苑總佔地面積30,051.5平方米，住宅產品共計11棟，總戶數約463套[110] - 雲湖景苑项目总占地面积41,961平方米，计容建筑面积10.49万平方米，总户数约1,009户[113] - 烟台项目总建筑面积约22万平方米，用地面积约7.77公顷，定位改善型住宅产品[116] - 武汉阳逻项目总规划建筑面积约45万平方米，定位高端住宅产品[119] - 北京西钓鱼台项目第三期已在预售中，项目主要以临河豪华住宅为核心产品[122] - 天津仰山华庭项目总建筑面积约17.5万平方米，占地面积约4.2万平方米[125] - 沈阳城开中心总建筑面积23万平方米，涵盖高端写字间、SOHO、精装公寓、开放式商业街区[128] - 无锡上海中心城开国际项目位于蠡园经济开发区核心，是蠡湖板块的地标性建筑[131] - 西安自然界项目位于西安市浐灞生态区，类别为住宅、商业、酒店[133] - 项目位于西安滻灞生态区核心区域，占地约200万平方米，是西北首席生态大盘[134] - 项目位于启源一路与上春北路交汇处，占据西安规划发展的三轴三带核心位置，距离灞河仅800米[137] - 上实启元项目总用地面积约76.8亩，建筑面积约14万平方米，规划15栋住宅产品，总户数594户，绿地率35%，容积率2.0[138] 销售与市场表现 - 公司2021年商品房及保障房的合约销售金额为人民币89.33亿元，同比增长17.4%[31] - 商品房合约销售金额为人民币77.64亿元，同比增长4.6%[31] - 保障房合约销售金额为人民币11.69亿元，同比增长542.3%[31] - 公司2021年合约销售面积为197,000平方米，同比增长40.7%[31] - 公司2021年平均售价下跌至每平方米约人民币39,500元[31] - 2021年全国房地产开发投资同比增长4.4%，商品房销售额增长4.8%，销售面积同比增长1.9%[22] - 公司2021年实施了线上和线下融合的营销策略，多个旗舰项目取得强劲销售佳绩[54] - 公司预计2022年房地产市场将保持总体平稳运行，并继续深耕上海都市圈及其他核心一、二线城市[62] 大健康产业 - 公司2021年5月与上海医药签订项目管理服务协议，管理费为480万元人民币[22] - 公司2021年10月收购上海东颐置业40%股权，并签订1280万元人民币的项目管理服务协议[22] - 公司2021年11月与上药物流签订项目管理服务协议，管理费为1000万元人民币[22] - 公司在大健康领域与上海医药、上海东颐置业及上药物流签订项目管理服务协议，进一步丰富大健康产业布局[61] - 公司与上海医药股份、上海东颐置业及上药物流订立大健康项目管理服务协议，管理费总额分别为人民币4,800,000元、12,800,000元和10,000,000元[36] 长租房项目 - 公司旗下长租房上海晶享项目及上海莘至城项目将于2022年落成，上海城瀧项目将于2023年落成[22] - 公司旗下三个长租房项目上海晶享、上海莘至城、上海城瀧合共建筑面积295,000平方米，预计分别于2022年和2023年落成[61] 投资物业 - 公司投资性物业总面积约884,000平方米，租金收入同比增长25.1%至829,307,000港元[36] - 公司主要投资物业总规划建筑面积为883,880平方米，涵盖商业、写字楼、车位等多种类型[72] - 上海世贸商城规划建筑面积为284,651平方米，包括展览馆、店铺及贸易中心、写字楼及车位[72] - 城上城项目位于重庆，规划建筑面积为317,405平方米，涵盖商业、写字楼及车位[72] - TODTOWN天荟项目总建造面积为60.5万平方米，涵盖住宅、商业、酒店、写字楼及公寓式办公室[84] 董事会与公司治理 - 上实城开董事会在2021年负责制定集团整体策略、审阅及监察业务运作及表现，并监督内部监控及风险管理系统[152] - 董事会由9名成员组成，包括5名执行董事和4名独立非执行董事，符合上市规则要求[160] - 董事会成员多元化政策强调性别、年龄、文化及教育背景、经验、技能和知识的多样性[154][163] - 董事会成员年龄分布为50岁以下、50-55岁、56-60岁及60岁以上[162] - 董事会成员服务年数分布为0-3年、4-7年及7年以上[162] - 董事会成员在其他上市公司担任董事的公司数分布为0、1-6家及6家以上[162] - 董事会主席与独立非执行董事每年至少举行一次无其他董事出席的会议[170] - 董事会提名政策强调候选人的个人及职业道德、成就、多元化观点及对公司的贡献[171] - 股息政策旨在平衡股东利益与公司运营及未来发展资金需求[173] - 董事会定期检讨其组成以确保具备均衡的技能及经验[160] - 董事会成员多元化被视为维持竞争优势及支持可持续发展的关键元素[163] - 公司为董事安排了多次培训，包括内部控制、反贪污、反诈骗政策及实地考察[182] - 唐钧先生自2021年1月15日起获委任为公司执行董事、总裁兼投资评证委员会成员[184] - 钟涛先生自2022年3月31日起辞任公司执行董事、副总裁兼投资评证委员会成员[185] - 公司持续提供有关上市规则及其他适用监管规定的最新发展概况予董事，以确保董事遵守该等规则[188] - 公司董事会常规会议的通知会于举行会议前最少14日送呈所有董事[189] - 公司全体董事均确认，截至2021年12月31日止年度一直遵守标准守则及自订操守守则[191] - 黄海平董事在2021年董事会会议中出席5/5次，提名委员会会议中出席2/2次[194] - 杜惠愷董事在2021年董事会会议中出席5/5次，审核委员会会议中出席2/2次[194] - 范仁达董事在2021年董事会会议中出席5/5次，投资评证委员会会议中出席4/4次[194] - 审核委员会现时由三名独立非执行董事组成，分别为李家暉先生、杜惠愷先生及范仁达先生[198] - 审核委员会在2021年度举行了两次会议，主要职责包括审阅集团的会计原则、财务申报程序、风险管理和内部控制制度[199] - 审核委员会审阅了外聘核数师的独立性、客观性、审核服务范围及应付费用，并推荐环境、社会及管治报告供董事会审议[199] 投资者关系与信息披露 - 上实城开通过企业传讯部与投资者、分析员等金融市场参与者密切沟通，定期会面、电话会议或股东会等方式交流[141] - 上实城开在2021年通过年报、中期报告、新闻稿及公告等多渠道向资本市场公布信息，并通过电子邮件、微信公众号平台与投资者分享公告及新闻稿内容[143] - 2021年上实城开股东周年大会于5月24日举行，通过重选董事及宣派现金末期及特别股息等事项[148] - 2021年上实城开特别股东大会于12月16日举行，通过出售附属公司上海寰宇股权等事项[148] - 上实城开在2021年累计接待投资者及资本市场人士近100人次，促进彼此了解[149] - 上实城开鼓励股东通过公司网站或联交所披露易网站查阅公司资料及最新消息，公司网站设简繁中文及英语三种界面[150] 员工与组织 - 公司2021年员工总数为834名，包括香港及中国办事处[47] 未来展望与战略 - 公司未来将继续深耕上海都市圈及其他核心一、二线城市，推进产城融合、租售并举、大健康产业等多元化业务[49] - 公司2021年策略性减少部分投资性物业项目，包括出售附属公司上海寰宇之全部股权，以降低负债率、增加现金储备[55] - 公司预计2022年房地产市场将保持总体平稳运行，并继续深耕上海都市圈及其他核心一、二线城市[62]