财务表现 - 2022年上半年收入为6,808,613千港元，同比增长48.7%[8] - 2022年上半年公司股本拥有人应占溢利为126,448千港元，同比增长134.1%[8] - 2022年上半年每股盈利为2.63港仙，同比增长134.8%[8] - 截至2022年6月30日，已收销售物业预售所得款项为8,405,252千港元，同比下降37.8%[8] - 公司借贷净额对权益总额比率为52.6%，较2021年底的24.0%大幅上升[8] - 2022年上半年公司商品房及保障房的合约销售金额为人民币45.68亿元，同比下降6.1%[24] - 2022年上半年公司商品房合约销售金额为人民币16.23亿元，同比下降61.8%[24] - 2022年上半年公司保障房合约销售金额为人民币29.45亿元，同比上升377.9%[25] - 公司2022年上半年整体租金收入同比下跌37.9%至2.6亿港元[28] - 公司2022年上半年收入为6,808,613,000港元，同比增长48.7%，主要由于旗舰项目稳步推出和保障房项目按计划交付[30] - 物业销售收入为6,464,820,000港元，占总收入的95.0%，其中北京西钓鱼台·御玺、上海上投新虹、上海上投宝旭和上海万源城分别贡献39.3%、33.7%、17.2%及6.2%[30] - 公司2022年上半年毛利为1,211,643,000港元，同比下降34.4%，毛利率为17.8%，同比下降22.6个百分点，主要由于保障性住房项目毛利率较低[32] - 公司2022年上半年溢利同比下降61.0%至80,904,000港元，主要由于人民币兑港元走弱导致汇兑亏损及联营公司应收贷款拨备[38] - 公司2022年上半年股东应占溢利为126,448,000港元，同比上升134.0%，每股基本盈利为2.63港仙[38] - 公司2022年6月30日持有银行结余及现金为8,807,685,000港元，负债净额对权益总额比率为52.6%，流动比率为1.2倍[39] - 公司2022年上半年分銷及銷售開支同比下降44.3%至98,433,000港元，主要由于商品房交付同比下降[34] - 公司2022年上半年一般行政開支同比下降3.2%至176,130,000港元，主要由于成本控制措施取得良好成效[35] - 公司2022年上半年总收入为6,808,613千港元，同比增长48.7%[167] - 公司2022年上半年期内溢利为80,904千港元，同比下降60.9%[167] - 公司2022年上半年每股基本盈利为2.63港仙，同比增长134.8%[169] - 公司2022年上半年投资物业公平值收益净额为1,208千港元，同比下降98.8%[167] - 公司2022年上半年银行结余及现金为8,807,685千港元，同比下降37.6%[172] - 公司2022年上半年待售发展中物业及持作出售物业为22,452,389千港元，同比下降8.8%[172] - 公司2022年上半年非控股权益应占期内溢利为-45,544千港元，同比下降129.7%[169] - 公司2022年上半年流动负债为27,286,196千港元，同比下降24.9%[172] - 公司2022年上半年非流动负债为12,022,723千港元，同比下降6.1%[174] - 公司2022年上半年本公司拥有人应占权益为14,297,161千港元，同比下降6.0%[174] - 公司期内溢利为80,904千港元，期内全面收入总额为1,114,618千港元[177] - 公司于2022年6月30日的合并储备为2,159,430千港元[177] - 公司期内由功能货币换算为呈报货币的汇兑差额为1,158,578千港元[177] - 公司于2022年6月30日的股东出资为8,908,949千港元[177] - 公司期内确认的分派股息为216,285千港元[177] - 公司于2022年6月30日的其他重估储备为77,883千港元[177] - 公司期内按公平值计入其他全面收入的股本工具之公平值期损为14,768千港元[177] - 公司于2022年6月30日的合併股本权益为25,856,235千港元[177] - 公司期内出售相服物业的重新分类调整为22,178千港元[177] - 公司于2022年6月30日的法定盈余储备为11,266,051千港元[177] - 公司截至2022年6月30日的除稅前溢利为469,638千港元，较2021年同期的1,318,398千港元下降64.4%[186] - 公司2022年上半年经营所用现金净额为3,330,193千港元，较2021年同期的2,351,605千港元增加41.6%[186] - 公司2022年上半年投资活动所用现金净额为104,675千港元，较2021年同期的456,567千港元减少77.1%[186] - 公司2022年上半年融资活动所得现金净额为1,198,249千港元，较2021年同期的2,280,726千港元减少47.5%[188] - 公司2022年上半年现金及现金等价物减少净额为4,633,117千港元，较2021年同期的527,446千港元增加778.3%[188] - 公司2022年上半年新造银行及其他借款所得款项为4,504,385千港元，较2021年同期的3,717,769千港元增加21.2%[188] - 公司2022年上半年偿还银行及其他借款为3,239,491千港元，较2021年同期的688,643千港元增加370.4%[188] - 公司2022年上半年已付非控股权益股息为1,963,472千港元，较2021年同期的180,498千港元增加987.3%[188] - 公司2022年上半年投资物业已付开发成本为193,223千港元，较2021年同期的89,484千港元增加115.9%[186] - 公司2022年上半年受限制及已抵押银行存款减少82,016千港元，较2021年同期的增加331,920千港元减少124.7%[186] 项目与土地储备 - 公司在中国11个主要城市拥有29个房地产项目，可售建筑面积约为395万平方米[2] - 公司在北京西钓鱼台·御玺、上海万源城等旗舰项目持续贡献可观销售收入[15] - 公司旗下长租房上海晶享项目及上海莘至城项目已落成，预计2022年下半年出租[16] - 公司多个大健康管理项目收入稳健，支持未来多元化业务发展[16] - 公司成功中标上海市自贸区临港新片区的六幅地块，涉及住宅和商业用地开发[17] - 公司2022年上半年在建项目共12个，在建面积达243万平方米[27] - 公司旗下三个长租房项目上海晶享、上海莘至城及上海城瀧，合共建筑面积29.5万平方米[28] - 公司2022年上半年成功中标上海临港新片区六块土地使用权，中标价为3,890,000,000元人民币，占地面积119,545平方米，可开发为约271,081平方米住宅及9,892平方米商业项目[29] - 公司截至2022年6月30日土地储备共有29个项目，分布于11个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约3,947,000平方米，足够未来3至5年发展[29] - 公司未来可售土地储备总面积为395万平方米[47] - 公司在11座城市中拥有29个项目，包括中高档住宅、服务式公寓、商业及写字楼[47] - 公司主要投资物业总规划建筑面积为892,860平方米[51] - 公司将继续以上海为核心，围绕高标准城市更新，增加优质土地储备[44] - 公司未来土地收购将采取审慎策略[48] - 公司主要投资物业包括上海青年城、城开国际大厦、城上城等，涵盖商业、写字楼及车位[51] - 公司未来可售土地储备中，部分项目预计在2022-2027年分期建成[47] - 公司将继续关注房地产回归基础民生属性和租购并举的开发经营模式[44] - 未来可售建筑面积分析显示，长三角地区占比52.4%，其中西安占比16.3%，北京占比10.8%，沈阳占比2.6%[52] - 万源城项目总建筑面积约130万平方米，其中住宅面积约77万平方米，地下面积近40万平方米，公建配套约10余万平方米[61] - TODTOWN天荟总建筑面积60.5万平方米，其中10万平方米与交通相关，涵盖5万平方米写字楼、14万平方米商场、2万平方米酒店、9万平方米住宅、8.5万平方米服务式公寓及2万平方米公建配套[63] - 当代艺墅·城开御瑄项目总占地面积约11.63公顷，规划地上总建筑面积约5.81万平方米，其中住宅建筑面积约4.87万平方米[65] - 当代美墅·城开云外项目总建筑面积约7.23万平方米，绿地率大于35%，集中绿地率大于15%[69] - 上海世贸商城总建筑面积28.5万平方米，由国际常年展贸中心、上海世贸展馆、上海世贸大厦三大主体建筑构成[72] - 上海晶城项目总占地面积约30.2万平方米，总建筑面积达到77.3万平方米，包括公租房、经适房、动迁安置房及配建经营性住房[76] - 城行项目总建筑面积约6万平方米，包含办公、商业等功能，位于闵行区梅陇镇中心区[79] - 桂林路航天项目总占地面积约9.1万平方米，总建筑面积约60万平方米，涉及科研设计、园区配套和租赁住房等业态[86] - 上投新虹项目住宅组团地块占地面积约6.9万平方米，预计可建计容建筑面积约14.9万平方米[88] - 青浦项目上实云端总占地面积30,051.5平方米，总户数约463套，为低密度纯洋房高品质社区[92] - 临港项目上实望海总占地面积41,961平方米，计容建筑面积共计10.49万平方米，总户数约1,009户[95] - 烟台项目上实云麓总建筑面积约22万平方米，业态含住宅、商业和部分公共配套设施[102] - 项目位于长江新区阳逻之心核心地段，总规划建筑面积约45万平方米，包含住宅和商业业态[105] - 北京西钓鱼台·御玺项目位于海淀区西钓鱼台村，主要为住宅业态，分为1、2号地段[108] - 天津河东工大·仰山华庭项目占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，包含住宅和商业业态[112] - 沈阳城开中心总建筑面积23万平方米，涵盖高端写字间、SOHO、精装公寓和开放式商业街区四大综合业态[118] - 无锡上海中心城开国际项目位于蠡园经济开发区核心，包含国际五星级酒店、酒店式公寓、五A甲级写字楼和商业中心[122] - 西安自然界项目占地约200万平方米，位于浐灞生态区核心区域，包含住宅、商业和酒店业态[127] - 西安启源路项目总用地面积约76.8亩，建筑面积约14万平方米，规划15栋住宅产品，总户数594户[129] 融资与贷款 - 公司非全资附属公司上海城开成功发行2022年第一期中期票据，本金总额为人民币8.8亿元，票面利率为2.85%[17] - 公司与银行订立了金额为人民币24亿元的定期贷款协议，要求控股股东上实集团直接或间接持有公司股本不少于51%[138] - 公司与银行订立了高达5亿港元的循环贷款融通，要求控股股东上实控股及上实集团合计持有公司股本不少于51%[139] - 截至2022年6月30日，上实控股及上实集团分别持有公司已发行股本总额的43.93%和68.01%[141] 公司治理与股东结构 - 公司未在2022年上半年派付任何中期股息[133] - 公司在2022年上半年未购买、出售或赎回任何上市证券[134] - 公司在2022年上半年遵守了香港联交所《企业管治守则》[136] - 公司已采纳董事及相关雇员进行证券交易的自订操守守则，全体董事确认在截至2022年6月30日的六个月内遵守了相关规定[137] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅会计原则、财务报告程序、风险管理及内部监控制度[142] - 公司董事唐钧持有公司178,000股普通股，占已发行股本的0.00%[144] - 公司董事唐钧持有上实控股65,000股普通股，占公司已发行股本的0.00%[145] - 公司购股权计划下的所有购股权已于2020年9月24日失效，截至2022年6月30日无未行使的购股权[147] - 公司于2013年采纳新购股权计划，旨在向合资格参与者授出购股权作为奖励[148] - 合资格参与者包括公司集团成员公司或所投资公司的任何雇员，但不包括独立非执行董事[149] - 上實控股持有公司股份2,111,229,080股，占公司已发行股本的43.93%[154] - 上實集團持有公司股份3,268,553,977股，占公司已发行股本的68.01%[154] - 上實集團透過上海投資控股有限公司持有上實控股約55.13%的股份[156] - 公司未在2022年上半年根據新購股權計劃授出任何購股權[152] - 公司執行董事鍾濤先生已辭任執行董事、副總裁及投資評證委員會成員職務，自2022年3月31日起生效[157] - 公司獨立非執行董事范仁達先生獲委任為海隆控股有限公司非執行董事，自2022年7月25日起生效[157] - 公司簡明綜合財務報表已根據香港會計準則第34號編製，並無發現重大問題[164] 会计准则与财务报告 - 应用香港会计准则第16号修订本对物业、厂房及设备的会计政策进行了调整，包括资本化借款成本和测试资产运作妥善的成本[196] - 应用香港会计准则第16号修订本在本中期期间对简明综合财务报表未产生任何影响[197] - 应用香港财务报告准则第9号修订本，明确了评估修改原有财务负债条款是否构成“百分之十”测试下重大修改的标准[198] - 应用香港财务报告准则修订本在本中期期间对简明综合财务报表未产生任何影响[199]