公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年12月31日止六个月，公司拥有人应占期内全面开支总额为4.32133亿港元，2021年为4516.1万港元[9] - 2022年12月31日止六个月，每股基本及摊薄亏损为14.55港仙，2021年为0.95港仙[9] - 2022年12月31日，公司股本为2.6888亿港元，储备为5.53403亿港元，总权益为5.80291亿港元；6月30日总权益为10.12424亿港元[11] - 2022年12月31日，公司非流动负债为8.9952亿港元，6月30日为10.77231亿港元[11] - 2022年本公司拥有人应占期内亏损391,151,000港幣，2021年溢利25,471,000港幣[63] - 2022年计算每股基本盈利的普通股加权平均数为2688805000股，2021年相同；2022年计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数为2689199000股，2021年为2690735000股[80] - 2022年来自持续经营业务的期内亏损为391151000港元，2021年为溢利35734000港元[82] - 2022年12月31日集团流动资产净值约3273.8万港元，2022年6月30日为5038.1万港元[161] - 2022年12月31日，集团总资产减流动负债约14.79811亿港元，2022年6月30日为20.89655亿港元[161] - 2022年12月31日，集团现金及银行存款约929.8万港元，2022年6月30日为2152.6万港元[161] - 2022年12月31日，集团流动比率约为118.2%，2022年6月30日为124.2%[161] - 2022年12月31日总权益约5.80291亿港元（2022年6月30日：10.12424亿港元）[182] - 2022年12月31日债券合共约2635.1万港元（2022年6月30日：2534.4万港元），总负债比率约4.5%（2022年6月30日：2.5%）[182] - 期内亏损约3.91151亿港元（2021年溢利：4446万港元），亏损率为523.0%（2021年利润率：47.1%）[172] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2021年12月31日止六个月，物业营运收益为9444.7万港元，分类业绩为5504.1万港元[31] - 2021年12月31日止六个月，来自持续经营业务的期内溢利为4446万港元[31] - 2021年12月31日止六个月，利息开支为2366.1万港元[33] - 2022年12月31日止六个月，持续经营业务利息收入17,000港幣，利息開支22,275,000港幣，投資物業公平值變動虧損483,146,000港幣[45] - 2022年債券利息1,006,000港幣，租賃負債利息21,269,000港幣；2021年債券利息1,072,000港幣，租賃負債利息22,589,000港幣[52] - 2022年持續經營業務於損益確認所得稅為 - 118,266,000港幣，2021年為13,760,000港幣[52] - 2022年持續經營業務期內溢利扣除物業、廠房及設備折舊93,000港幣，使用權資產折舊598,000港幣等[55] - 2021年出售生物科技業務出售虧損9,171,000港幣，現金流出淨額46,000港幣[61] - 2021年12月31日止六個月已終止經營業務每股基本及攤薄虧損均為每股0.38港仙[67] - 2022年12月31日投资物业公平值为1292045000港元，较年初减少483146000港元亏损及68338000港元汇兑调整；6月30日为1843529000港元，较年初减少162651000港元亏损及44422000港元汇兑调整[68] - 2022年物业租金、管理费及营运服务收入为74788000港元，2021年同期为94447000港元[71] - 2021年中国生物科技业务亏损1305000港元，出售业务亏损9171000港元，总计10476000港元[76] - 2022年12月31日投资物业未来一年租金收入63210000港元，二至五年159977000港元，五年以上188111000港元，总计411298000港元；6月30日分别为66050000港元、170753000港元、200788000港元，总计437591000港元[87] - 2022年期内公司收益约7478.8万港元，较2021年减少约20.8%，因削减超235名租户租金等费用约3263.4万港元[130] - 2022年行政开支约1306.7万港元，占收益约17.5%，较2021年增加约14.2%[132] - 期内毛利率约75.0%，2021年为80.6%，下降因减免逾235名租户租金等致收益减少[148] - 期内租赁按金减值亏损约3578.8万港元，2021年无，因部分店舖被扣押增加信贷风险[152] - 其他收入约1759.9万港元（2021年：2081.5万港元）[172] - 应收贷款减值亏损约2886.6万港元（2021年：无）[173] - 投资物业账面价值约12.92045亿港元（2022年6月30日：18.43529亿港元）[176] - 财务费用约2227.5万港元（2021年：2366.1万港元），占收益约29.8%（2021年：25.1%）[177] - 已终止经营业务期内无收益及亏损，2021年同期亏损约1047.6万港元[178] 应收贷款相关数据变化 - 2021年4月28日集团借入人民币2.5亿元（相当于2.94118亿港元），年利率7.5%，2022年4月27日到期[92] - 2021年11月19日应收贷款本金修订为人民币2.1亿元（相当于2.53012亿港元），集团收到本金人民币4000万元（相当于4819.3万港元）[93] - 2022年12月31日应收贷款本金总额为2.09484亿港元，应收利息3234.7万港元；6月30日分别为2.40407亿港元、2410万港元[94] - 截至2022年12月31日止六个月确认应收贷款减值亏损2886.6万港元，6月30日为5155.1万港元[94] - 2022年12月31日应收贷款及利息账面总值扣除汇兑差额后为241831千港元，6月30日为264507千港元[109] - 2022年12月31日应收借款人A款项本金为209484000港元，应收总利息为32347000港元[111] - 报告期后，本金90000000元人民币（相当于102273000港元）应收贷款到期未偿付[113] - 2022年12月31日应收贷款预期信贷亏损为78259千港元，6月30日为50798千港元[114] - 2022年6月30日起，贷款本金修订为2.1亿元人民币，年利率4.785厘，2023年1月31日到期的9000万元人民币还款未收到[145] 公司股权及管理层相关情况 - 陈锦东先生通过其配偶持有369,100,000股已发行普通股，占公司已发行股本的13.73%[190] - 陈锦艳先生作为实益拥有人及由受控制法团持有597,280,000股已发行普通股，占公司已发行股本的22.21%[190] - 陈锦艳先生通过盛多有限公司持有593,480,000股股份，个人持有3,800,000股股份[191] - 陈锦庆先生通过名崇有限公司持有166,000,000股股份，个人持有22,315,000股股份，共计188,315,000股[196] - 2022年12月31日授予集团董事及雇员尚未行使购股期权为26850千股，较2021年减少[138] - 2022年董事及其他主要管理层成员薪酬为1814万港元，较2021年的1987万港元减少[139] 公司业务运营及物业相关情况 - 公司收益包括已收及应收租赁款项（扣除相关税项）和已收及应收物业管理及相关服务费用[16] - 物业管理费于服务期内确认，公司根据合约提前一至三个月向客户收取每月物业管理费付款[18] - 佳潮购物中建筑面积约为125,188平方米，2022年12月31日约98.9%可出租面积已租予约134名租户[125] - 购物中C区建筑面积约80,118平方米，2022年12月31日约91.1%可出租面积已租出，有105名租户[143] - 公司为超235名租户（2021年：15名）减免租金等费用约3263.4万港元（2021年：103.1万港元）[169] 公司税务相关情况 - 香港利得稅按16.5%計算，兩個期間內公司在香港無應課稅溢利，無香港利得稅撥備[36] - 截至2022年12月31日止六個月，無就集團應佔中國附屬公司未分配保留盈利確認遞延稅項負債[37] - 中国附属公司两个期间内企业所得税税率为25%[54] 公司债券及负债相关情况 - 2019年8月1日公司发行900万港元债券，年利率8%，2022年6月30日已悉数偿付[102] - 公司曾发行两批债券共1534万港元，年利率8.00%，实际年利率8.05%，部分已获偿付[134] - 2022年12月31日其他应付款项为62400千港元，6月30日为43656千港元[99] - 2022年12月31日租赁负债为930012千港元，6月30日为976100千港元[100] - 2022年12月31日应收贸易账款为19339千港元，6月30日为11036千港元[106] - 49%（2022年6月30日：65%）无逾期或减值的应收贸易账款信贷评级良好[108] - 适用于租赁负债的加权平均增量借款利率为4.71%至8.45%（2022年6月30日同）[118] 公司会计政策及股息情况 - 截至2022年12月31日止六个月的简明综合财务报表采用的会计政策及计算方法，与截至2022年6月30日止年度的全年综合财务报表一致[13] - 董事会不建议就期内派付中期股息，2021年也无[154] 公司业务收购及出售情况 - 2021年公司收购中原锦艺25%股权，完成后其成为间接全资附属公司[142] - 2021年12月31日止6个月，公司出售云南红河州生物技术分类，公司持有该分类60%股权[128] - 截至2021年12月31日止六个月收购中原锦艺25%股权[155] 公司或然负债情况 - 报告期末，集团及公司并无任何重大或然负债[167]