持续经营业务财务指标变化 - 2023年持续经营业务收益为143,233千港元，2022年为184,601千港元，同比下降约22.4%[1] - 2023年毛利为28,476千港元，2022年为33,156千港元，同比下降约14.1%[1] - 2023年除税前亏损为173,949千港元，2022年为27,401千港元，同比扩大约534.8%[2] - 2023年本年度亏损为683,448千港元，2022年为88,159千港元，同比扩大约675.2%[2] - 2023年每股基本及摊薄亏损（来自持续经营及已终止经营业务）为25.42港仙，2022年为3.60港仙，同比扩大约606.1%[3] - 2023年6月30日止年度集团收益约1.43233亿港元，较2022年的1.84601亿港元减少约22.4%[37] - 2023年6月30日止年度毛利率约73.8%，2022年为79.8%[38] - 2023年6月30日止年度集团亏损约6.83448亿港元，2022年为7768.3万港元；2023年亏损率为477.2%，2022年为42.1%[39] - 2023年6月30日止年度其他收入及其他收益及亏损约为2847.6万港元，2022年为3315.6万港元[40] - 2023年行政开支约为2176.6万港元，占收益约15.2%；2022年行政开支约为2361.7万港元，占收益约12.8%[41] - 2023年应收贷款之减值亏损约为1.84361亿港元，2022年为5155.1万港元[41] - 2023年租赁按金之减值亏损为约1924.7万港元，2022年无[41] - 2023年为逾275名租户降低租金等费用，总额约2302.5万港元，2022年为808.7万港元[36][37] - 2023年集团投资物业公平值大幅减少约7.20225亿港元，2022年为1.62651亿港元[39] - 财务费用约为4376.1万港元（2022年：4771.1万港元），占2023年6月30日止年度收益约30.6%（2022年：25.8%）[45] - 2023年6月30日止年度已终止经营业务无收益及亏损，2022年6月30日止年度亏损约1047.6万港元[48] 资产负债相关指标变化 - 2023年非流动资产为3,467千港元，2022年为3,786千港元，同比下降约8.4%[4] - 2023年投资物业为157,481千港元，2022年为186,623千港元，同比下降约15.6%[4] - 2023年流动负债为180,691千港元，2022年为207,803千港元，同比下降约13.0%[4] - 2023年总权益为268,442千港元，2022年为1,012,424千港元，同比下降约73.5%[5] - 2023年非流动负债为773,081千港元，2022年为887,292千港元，同比下降约12.9%[5] - 2023年6月30日，公司产生流动负债净额1.17001亿港元，其中合约负债、预收款项及已收租户按金共5089.1万港元[11] - 2023年和2022年6月30日，应收贸易账款分别为15290千港元和11036千港元，减值亏损拨备分别为2129千港元和0千港元[30] - 2023年和2022年6月30日，预付款项分别为1064千港元和1185千港元，其他应收款项分别为16313千港元和10728千港元[30] - 2023年和2022年6月30日，全部应收贸易账款按相关集团实体功能货币呈列，总额分别为30538千港元和22949千港元[30] - 截至2023年6月30日，投资物业佳潮购物中心及购物中心C区账面价值约为9.95699亿港元（2022年：18.43529亿港元），产生公平值变动亏损约7.20225亿港元（2022年：1.62651亿港元），扣除递延税项负债后亏损净额约5.40169亿港元（2022年：1.21988亿港元）[43] - 2023年6月30日，集团流动负债净额约为1.17亿港元（2022年为流动资产净值5038.1万港元），总资产减流动负债约为10.52亿港元（2022年为20.89亿港元）[56] - 2023年6月30日，集团现金及银行存款约为3315.2万港元（2022年为2152.6万港元），流动比率约为35.2%（2022年为124.2%）[56] - 2023年6月30日，集团总权益约为2.68亿港元（2022年为10.12亿港元），总负债比率约为3.7%（2022年为2.5%）[56] - 2023年6月30日，集团并无借贷融资（2022年：无），有两笔按摊销成本计量合共约1000.3万港元的债券（2022年为四笔共2534.4万港元）[58] - 截至2023年6月30日止年度，集团于物业、厂房及设备投资约20.3万港元（2022年为398.1万港元）[63] 业务线财务指标变化 - 2023年香港财务报告准则第16号范围内物业租赁租金收入为6.0174亿港元，2022年为7.4516亿港元；2023年香港财务报告准则第15号范围内物业管理费收入为8.1312亿港元，2022年为10.7556亿港元[15] - 2023年物业管理其他相关服务收入为1747万港元，2022年为2529万港元；2023年按收益确认时间分类的物业管理费收入为8.1312亿港元，2022年为10.7556亿港元[15] - 2023年按收益确认时间分类的物业管理其他相关服务收入为1747万港元，2022年为2529万港元；2023年来自客户合约之收益为8.3059亿港元，2022年为11.0085亿港元[15] - 物业运营分类一名单一租户占公司截至2023年6月30日止年度收益10%或以上，来自该租户总收益为2478.1万港元，2022年为3353.1万港元[18] - 2023年物业运营收益为143,233千港元，2022年为184,601千港元[20][21] - 2023年分类业绩为173,949千港元，2022年为27,401千港元[20][21] - 2023年所得税抵免为13,964千港元，2022年为20,923千港元[20][21] 其他财务指标变化 - 2023年贷款利息收入为5,570千港元，2022年为5,580千港元[22] - 2023年财务费用中债券利息为42,036千港元，2022年为45,631千港元[24] - 2023年中国企业所得税即期所得税为1,640千港元，2022年为 - 3,216千港元[24] - 2023年员工成本中董事酬金为14,679千港元，2022年为16,378千港元[27] - 2023年特别股息为每股0.08港元，金额为215,104千港元，2022年无[27] - 2023年计算每股基本及摊薄亏损的本公司拥有人应占本年度亏损为 - 683,448千港元，2022年为 - 86,409千港元[28] - 2023年及2022年计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数均为2,688,805千股[28] - 2022年6月30日止年度，来自已终止经营业务每股基本及摊薄亏损为0.38港仙，公司拥有人应占亏损约1026.3万港元[30] 新订准则相关 - 已颁布但尚未生效的新订香港财务报告准则及修订本中，部分于2023年1月1日或之后开始的年度期间生效，部分于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效，部分未厘定强制生效日期[7][8][9] - 公司董事预计应用新订香港财务报告准则及修订本在可见将来不太可能对集团财务状况、表现及披露产生重大影响[10] 财务报表编制基础 - 综合财务报表按持续经营基准、历史成本编制，若干投资物业期末以公平值计量[12] 收益构成 - 收益包括已收及应收租赁付款（扣除本年度相关税项）和已收及应收物业管理及相关服务费[16] 可呈报分类情况 - 报告期内，集团在中国仅有物业运营一个单一可呈报分类[18] 公司业务变动 - 2022年公司收购中原锦艺25%股权，使其成为间接全资附属公司[32] - 2022年公司出售位于中国云南省红河州生物科技分类，公司持有该分类60%股权[35] - 2023年6月30日止年度公司将物业营运业务扩展至另外两间附属公司，提高管理、决策及策略制定灵活性和效率[49] 物业租赁情况 - 佳潮购物中心建筑面积约125188平方米，租期至2036年中，2023年6月30日约99.0%可出租面积租予约134名租户[32] - 购物中C区建筑面积约80118平方米，租期至2036年中，2023年6月30日约95.0%可出租面积租予约106名租户[33] 贷款情况 - 2021年4月28日公司向借款人提供2.5亿人民币贷款，年利率7.5厘，期限12个月；2022年6月30日本金修订为2.1亿人民币，年利率4.785厘；2023年6月30日借款人已结清1000万人民币，剩余1.8亿人民币未收到[36] - 集团已与借款人就经续期贷款的经修订还款时间表达成一致，最后还款日期为2024年1月31日[70] 市场环境分析 - 2023年上半年中国宏观经济稳步复苏但基础不牢固，楼市恢复不及预期，商业地产市场供需两端偏弱，租金表现下滑，有望在2024年复苏[44] 股息政策 - 董事会不建议就2023年6月30日止年度派付末期股息（2022年：无）[46] - 2022年6月30日止年度，董事会向股东宣派及派付特别股息每股0.08港元[47] 业务发展策略 - 中原锦艺与佳潮购物中心及购物中心C区业主订立租赁协议，开展营销推广活动，为集团创造稳定收入和现金流[50] - 集团将继续投入资源到物业营运业务，包括招聘人才、开拓合适物业、可能并购轻资产物业营运业务[50] 政策影响 - 中国政府2023年初解封并实施经济刺激政策，预计商场销售额、客流及租户信心将逐步恢复，集团日后无需再提供租金减免[54] 人员情况 - 2023年6月30日，集团在中国及香港合共雇用144名雇员[65] 董事任期 - 公司三名独立非执行董事任期分别由每年4月11日、9月19日及12月1日开始为期一年[66] 企业管治情况 - 公司认为于截至2023年6月30日止年度全年已遵守上市规则附录十四所载的企业管治守则[71] - 公司全体董事确认于截至2023年6月30日止年度全年一直遵守标准守则内的规定标准[72]