公司上市信息 - 公司于香港联合交易所主板上市，股份代号为583[9] 整体财务关键指标变化 - 2022年上半年收益为5630万港元，较2021年上半年的5240万港元增长7.4%[12] - 2022年上半年经调整经营盈利为2610万港元，较2021年上半年的1620万港元增长61.1%[12] - 2022年上半年经营盈利为4230万港元，较2021年上半年的5140万港元下降17.7%[12] - 2022年上半年除所得税前盈利为1.391亿港元，较2021年上半年的4.134亿港元下降66.4%[12] - 2022年上半年期内盈利为1.381亿港元，较2021年上半年的4.123亿港元下降66.5%[12] - 2022年上半年权益持有人应占盈利为1.381亿港元，较2021年上半年的4.123亿港元下降66.5%[12] - 2022年上半年每股盈利为8.8港仙，较2021年上半年的26.3港仙下降66.5%[12] - 截至2022年6月30日止六个月权益持有人应占盈利为1.381亿港元，较2021年同期的4.123亿港元下跌66.5%[17] - 截至2022年6月30日止六个月每股盈利为8.8港仙，2021年同期为26.3港仙[17] - 不计入2022年上半年投资物业重估收益1570万港元，权益持有人应占盈利为1.224亿港元，同比减少67.5%[19][20] - 2022年上半年应占联营公司盈利减少至约1.689亿港元，2021年同期为4.354亿港元[19][20] - 截至2022年6月30日止六个月公司收益增加7.4%至5630万港元[26][28] - 2022年上半年总收益为5630万港元，2021年上半年为5240万港元，同比增长7.4%[34] - 2022年上半年公司收益为56332千港元，较2021年上半年的52392千港元增长7.52%[159] - 2022年上半年公司期内盈利为138059千港元，较2021年上半年的412293千港元下降66.51%[159] - 2022年上半年公司全面收入总额为137286千港元，较2021年上半年的412499千港元下降66.72%[159] - 2022年上半年公司基本每股盈利为8.81港仙，较2021年上半年的26.30港仙下降66.49%[159] - 2022年上半年公司摊薄每股盈利为8.81港仙，较2021年上半年的26.30港仙下降66.49%[159] - 截至2022年6月30日和2021年6月30日止六个月，公司收益分别为5633.2万港元和5239.2万港元[181][182] - 2022年和2021年期内盈利分别为1.38059亿港元和4.12293亿港元[187] 加权平均已发行股份情况 - 2022年上半年加权平均已发行股份为15.67745596亿股[16] 盈利归因 - 2022年上半年盈利主要归因于投资物业公平值收益及应占联营公司盈利[16] 投资物业数据关键指标变化 - 2022年上半年投资物业贡献收入约5600万港元，2021年同期为5240万港元[26][28] - 2022年上半年投资物业公平值收益下跌55.4%至1570万港元[27][29] - 2022年6月30日，投资物业收入资本化法采用的资本化比率介乎2.65%至3.80%[27][29] - 2022年6月30日，投资物业及停车场车位收入资本化法采用的租金分别为每平方呎10.0港元至95.0港元及每个停车位3379.0港元[27][29] - 2022年上半年物业投资收益为5600万港元，2021年上半年为5240万港元，同比增长6.9%[34][41][46][49] - 物业投资2022年上半年调整后EBITDA为2600万港元，2021年上半年为1780万港元，同比增长46.1%[41] - 物业投资2022年上半年调整后经营盈利为2280万港元，2021年上半年为1460万港元，同比增长56.2%[41] - 物业投资2022年上半年投资物业公平值收益及其他收入为2360万港元，2021年上半年为4360万港元，同比下降45.9%[41] - 物业投资2022年上半年权益持有人应占盈利为3820万港元，2021年上半年为4900万港元，同比下降22.0%[41] - 2022年上半年物业投资和金融服务外界客户收益分别为5603.2万港元和30万港元，可报告分部净盈利分别为3822.9万港元和 - 200.2万港元[183] - 2021年上半年物业投资和金融服务外界客户收益分别为5239.2万港元和0，可报告分部净盈利分别为4902.4万港元和 - 300.5万港元[184] - 2022年1月1日物业、机器及设备账面净值总计524,425千港元，6月30日为520,908千港元[190] - 2022年上半年物业、机器及设备折旧及重新分类为持作出售资产总计3,506千港元[190] - 2022年6月30日物业、机器及设备成本总计637,787千港元，累计折旧及减值亏损116,879千港元[190] - 2022年1月1日投资物业账面值3,282,500千港元，6月30日为3,300,500千港元[193] - 2022年上半年投资物业资本化开支2,260千港元，公平值收益15,740千港元[193] - 2021年投资物业公平值收益97,074千港元[193] - 2022年6月30日零售店租金比率为每平方呎48.5 - 59.0港元，2021年12月31日为50.0 - 58.0港元[196] - 2022年6月30日办公大楼租金比率为每平方呎48.5 - 95.0港元，2021年12月31日为50.0 - 96.0港元[196] - 2022年6月30日投资物业资本化比率为2.65% - 3.80%，2021年12月31日为2.65% - 3.90%[196] - 投资物业于2022年6月30日按公平值架构第3级计量，无分级转换[196] 金融服务数据关键指标变化 - 2022年上半年金融服务分部收入同比增加[32] - 2022年上半年金融服务收益为30万港元，2021年上半年无收益，同比变动超100%[34][52][53][54] - 金融服务2022年上半年调整后EBITDA为 - 200万港元，2021年上半年为 - 300万港元，同比下降33.3%[52] - 金融服务2022年上半年调整后经营亏损为 - 200万港元，2021年上半年为 - 300万港元，同比下降33.3%[52] - 金融服务2022年上半年权益持有人应占亏损为 - 200万港元，2021年上半年为 - 300万港元，同比下降33.3%[52] 合营公司投资情况 - 公司持有合营公司Everwell City Limited 35.78%股权，初始投资为31.234亿港元，2022年6月30日投资公平值为47.088亿港元，占集团总资产约52.7%[56][57] - 2022年上半年公司自合营集团分占联营公司盈利约1.689亿港元，2021年上半年为4.354亿港元[56][57] 公司资金及负债关键指标变化 - 2022年6月30日公司现金及银行结余为3.464亿港元，较2021年12月31日的3.296亿港元增长5.1%[61] - 2022年6月30日公司股东资金为35.382亿港元，较2021年12月31日的34.009亿港元增长4.0%[61] - 2022年6月30日公司资产负债比率为55.5%，较2021年12月31日的56.5%下降1.8%[61][62][63] - 2022年6月30日公司无抵押股东贷款未偿还本金为47.501亿港元，与2021年12月31日持平[62][63] - 截至2022年6月30日，公司总资产为8930531千港元，较2021年12月31日的8727028千港元增长2.33%[157] - 截至2022年6月30日，公司总负债为5392354千港元，较2021年12月31日的5326137千港元增长1.24%[157] - 截至2022年6月30日，公司总权益为3538177千港元，较2021年12月31日的3400891千港元增长4.03%[157] - 截至2022年6月30日，公司应收中间控股公司之款项为7362千港元，较2021年12月31日的1300千港元增长466.31%[157] - 截至2022年6月30日，公司应付中间控股公司款项为477千港元，较2021年12月31日的190千港元增长151.05%[157] 公司现金流情况 - 截至2022年6月30日止六个月，经营活动产生的现金净额为2400万港元，较2021年同期的2230万港元有所增加[68][71] - 截至2022年6月30日止六个月，投资活动产生的现金净额为1920万港元，较2021年同期的540万港元有所增加[69] - 截至2022年6月30日止六个月，投资活动所得现金净额为1920万港元，2021年同期为540万港元，2022年主要源于一家联营公司股息收入2140万港元，2021年主要因受限现金620万港元获解除[72] - 截至2022年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为890万港元，2021年同期为1100万港元，融资现金流出减少因已付利息从2021年同期的820万港元减至2022年的710万港元[74][78] - 截至2022年6月30日止六个月，经营活动产生的净现金为24,011千港元，2021年同期为22,266千港元[171] - 2022年上半年投资活动产生的净现金为19,212千港元，2021年同期为5,420千港元[171] - 2022年上半年融资活动所用的净现金为8,897千港元，2021年同期为10,981千港元[171] - 2022年上半年现金及现金等价物净增加34,326千港元，受汇率影响减少776千港元；2021年同期净增加16,705千港元，受汇率影响增加203千港元[171] - 2022年1月1日现金及现金等价物为329,571千港元，6月30日为363,121千港元；2021年对应数据分别为212,537千港元和229,445千港元[171] - 2022年上半年购入物业、机器及设备金额为0千港元，2021年为61千港元[171] - 2022年上半年添置投资物业金额为2,260千港元，2021年为754千港元[171] - 2022年上半年已收利息101千港元，2021年为9千港元[171] - 2022年上半年来自联营公司的股息为21,371千港元，2021年为0千港元[171] 公司雇员情况 - 2022年6月30日，集团共有15名雇员，2021年6月30日为18名[75][80] 股息分配情况 - 董事会决定不宣派截至2022年6月30日止六个月的任何中期股息，2021年同期亦无[77] 公司展望与战略 - 公司预计2022财年在疫情下仍具挑战性，全球经济2021年有复苏迹象，香港经济在改善但近期疫情和财务状况影响季度末复苏[82] - 董事会及管理层将发挥集团竞争优势推动核心业务，审慎抓投资机会为股东争取回报，认为集团整体财务和业务状况稳健[82] - 集团投资物业持续带来稳定收入，本地经济企稳但复苏步伐不明朗，管理层对香港长远经济前景有信心[82] - 集团将抓粤港澳大湾区战略机遇，依托控股股东资源，结合境内外资本市场，拓展国内业务[82] 公司治理相关 - 董事会及管理层致力履行对股东责任，视提升及维护股东权益为首要任务和成功要诀[86][90] - 截至2022年6月30日止六个月，除偏离合规条文C.6.2及F.2.2外，公司遵守企业管治守则适用原则及条文[88][90] - 公司现任公司秘书于2022年4月以全体董事签署书面决议案方式获批委任[91] - 公司审核委员会主席及成员未出席2022年6月16日的股东周年大会，其他董事会成员出席回答提问[93][94] - 审核委员会于1998年成立，职权范围于2018年8月修订，现由两名独立非执行董事和一名非执行董事组成[96][97]