公司上市信息 - 公司2021年7月在港交所主板上市，股份代号606[5] 业务板块 - 业务包括商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两大板块[5] 项目布局 - 截至2021年12月31日，在18个省、直辖市及自治区的60个城市拥有已签约物业管理组合[7] - 截至2021年12月31日，拥有255个签约项目和144个在管项目[9] - 截至2021年12月31日，总签约建筑面积约4610万平方米，总在管建筑面积约2240万平方米[9] - 截至2021年12月31日，签约商业物业42个，签约建面约560万平方米，在管16个，在管建面约160万平方米[76][78] - 截至2021年12月31日，签约住宅项目213个，签约建面约4050万平方米，在管128个，在管建面约2080万平方米[85] - 2021年12月31日，总签约住宅项目213个，总签约建筑面积约4050万平方米；在管住宅项目128个，总在管建筑面积约2080万平方米[86] - 截至2021年12月31日，公司签约项目总建筑面积达4,026,572平方米[125] 公司荣誉 - 住宅物管服务分部获“2021中国品质物业服务领先企业”，商业物管服务分部获“2021年度商业地产领军企业”等荣誉[7] 公司战略与规划 - 未来公司将布局全国，力争成为中国领先的物业管理服务提供商[10] - 公司积极开拓第三方项目，打造人才团队提升品牌效应[45][46] - 公司聚焦业务数字化与营销数字化，应用ERP平台实现业务自动化，第四季度试点线上营销且数据快速增长[60] - 2022年公司预计行业整合加速，将动用资源审慎收购，协同战略向一二线城市扩张[65][68] - 公司将运用上市募集资金，收购具潜力企业增大物业管理板块市场份额[155][156] - 公司将通过数字化商业资产运营平台整合独立运营系统，可视化经营分析及决策信息，提升管理者智慧决策水平[157][159] - 公司认为精细化运营是行业未来发展趋势，计划引入并建设数字化会员全生命周期运营系统，实现会员资产化变现[158][159] 财务数据 - 2021年公司实现收益约12.301亿元，同比增长约52.7%[25][34][35] - 2021年毛利率达47.2%，同比增长约2.9个百分点[25][34][35] - 2021年母公司拥有人应占溢利约为2.806亿元，同比增长约80.2%[25][34][35] - 2021年每股基本盈利约为15.7分，同比增长约36.5%[25][34][35] - 公司董事会决议派发2021年末期股息，每股普通股5港仙，派息总额约为1.038亿港元，派息比率为母公司拥有人应占核心溢利的28.1%[45][46] - 2021年公司总资产30.58734亿元，同比增长173.7%；现金及银行结余28.9961亿元，同比增长475.4%；负债总额6.16234亿元，同比增长6.3%；权益总额24.425亿元，同比增长354.3%[26] - 2021年公司总收入12.3005亿元，同比增长52.7%；毛利率47.2%，同比增加2.9个百分点[97] - 商业物业管理及运营服务2021年实现总收入约5.631亿元，同比增长约50.9%；在管建筑面积约160万平方米，同比增长约57.4%；在管项目16个，同比增加6个；签约建筑面积约560万平方米，同比增长约27.7%[103][104] - 商业物业管理及运营服务2021年毛利率为57.5%，同比下跌1.5个百分点，因增聘员工应对未来开业前管理服务需求增长致成本上升[105] - 住宅物业管理服务2021年收入6.66977亿元，毛利率38.5%；2020年收入4.32248亿元，毛利率31.6%[97] - 2021年长三角经济区商业物业管理及运营服务签约建筑面积272万平方米，在管建筑面积69.8万平方米，收入3.66287亿元[111] - 2021年海峡西岸经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积89.1万平方米，在管建筑面积58.3万平方米，收入1.40488亿元[111] - 2021年环渤海经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积73.9万平方米，在管建筑面积5.4万平方米，收入3938.5万元[111] - 住宅物业管理服务分部2021年营收约6.670亿元，同比增长约54.3%[144][145] - 住宅物业管理服务分部2021年在管建筑面积约2080万平方米，同比增长约36.7%[144][145] - 住宅物业管理服务分部2021年签约建筑面积约4050万平方米，同比增长约25.6%[144][145] - 住宅物业管理服务分部2021年毛利率约为38.5%，同比增加约6.9个百分点[144][145] - 2021年数字化营销带来超500万元销售[144][145] - 2021年公司收入约为12.301亿元，较2020年的约8.053亿元大幅上升52.7%，因在管建筑面积、提供开业前管理服务的商场数量及增值服务种类增加[163][164] - 2021年基本商业物业管理服务收入约1.868亿元，较2020年约1.237亿元增长约51.1%，占总收入约15.2%，因在管建筑面积增加[174][178] - 2021年开业前管理服务收入约2.865亿元，较2020年约1.939亿元增长约47.8%，占总收入约23.3%，因提供服务的商场数量从22个增至30个[176][179] - 2021年其他增值服务收入约0.898亿元，较2020年约0.555亿元增长约61.8%，占总收入约7.3%，因在管建筑面积增加、疫情影响减轻及运营模式改变[177][180] - 2021年基本住宅物业管理服务收入约4.143亿元，较2020年约2.942亿元增长约40.8%，占总收入约33.7%，因在管建筑面积增加[186][188] - 非业主增值服务收入从2020年约1.132亿元增至2021年约1.732亿元，增幅约53.0%，占总收入约14.1%[190] - 社区增值服务收入从2020年约0.248亿元增至2021年约0.795亿元，增幅约220.2%，占总收入约6.4%[191][192] - 2021年商业物业管理及运营服务收入56.3073亿元，占比45.8%；住宅物业管理服务收入66.6977亿元，占比54.2%[196] - 2020年商业物业管理及运营服务收入37.3036亿元，占比46.3%；住宅物业管理服务收入43.2248亿元，占比53.7%[196] - 来自独立第三方的收入是公司最大收入来源，从2020年约4.293亿元增至2021年约7.556亿元，增幅约76.0%，占总收入约61.4%[198] 项目签约与开业 - 2021年4月公司签订唐山中骏世界城物业管理合同，管理面积7万平方米[45][46] - 2021年12月四座中骏世界城同期开业，平顶山项目开业当天客流量超30万人次，泰州项目开业当天销售额超1500万元[49][51] - 2021年12月四座中骏世界城开业，为后续项目筹备运营奠定基础[66][68] - 2022年9月至12月预计开业项目有唐山中骏世界城等7个，总建筑面积约760,000平方米[123] - 2023年9月至12月预计开业项目有上海花桥中骏世界城等6个，总建筑面积约830,000平方米[123][125] - 2024年5月至9月预计开业项目有南昌中骏世界城等7个，总建筑面积约1,200,000平方米[125] - 2025年6月至12月预计开业项目有日照中骏世界城等7个，总建筑面积约1,100,000平方米[125] - 年末同一周开业4个中骏世界城，平顶山项目开业首日超30万访客，泰州项目开业首日销售额超1500万元[133] - 开业结果优于去年同期开业的2个中骏世界城[133] - 4个商场同时开业获市场积极反馈，增强合作伙伴对品牌信心，利于吸引租户[133] - 2021年底同一周内四座中骏世界城开业，平顶山项目开业当天客流量超30万人次，泰州项目开业当天销售额超1500万元[136] - 预计2022年陆续增加5座在管的中骏世界城，2023年增加约5座[149][150] 运营管理 - 公司通过运营细化确保物业管理服务质量，开业前进行市场调研匹配产品线和定位[132] - 开业后持续提升服务标准，注重与租户和顾客沟通及商场细节[132] 出租率情况 - 厦门中骏大厦写字楼2021年出租率为95.2%，2020年为90.4%，面积50,309平方米[116] - 北京CBD中骏世界城2021年出租率为78.5%，2020年为81.6%，面积54,484平方米[116] - 泉州中骏世界城2021年出租率为92.8%，2020年为90.5%，面积180,929平方米[116] - 上海中骏广场一期2021年和2020年出租率均为100%，面积218,471平方米[116] - 上海中骏广场二期2021年出租率为56.0%，2020年为60.0%，面积126,525平方米[116] - 水头中骏世界城2021年出租率为94.9%，2020年为98.2%，面积105,290平方米[120] - 仙游中骏世界城2021年出租率为97.0%，2020年为97.8%，面积82,678平方米[120] - 泰州中骏世界城2021年出租率为98.0%，面积199,625平方米[120] - 河源中骏世界城2021年出租率为90.0%，面积111,084平方米[120] - 所有项目2021年总出租率为85.4%，2020年为85.6%，总面积2021年为1,557,560平方米，2020年为989,775平方米[120] 会员情况 - 2021年底公司会员超140万名[141][142] 增值服务 - 2021年公司开展停车场销售和美居服务，住宅物业管理增值服务总收入约2.527亿元，同比增长约83.1%[50][51] - 2021年1月十部门发文支持物业管理发展，公司认为将加速行业尤其是增值服务发展[85] - 中国政府支持物业管理增值服务发展，预期将带来可观收益[86] 疫情应对 - 公司贯彻“动态清零”方针，小区封闭期确保物资配送和防疫用具配置[61][62] 产品线 - “中骏世界城”有“都市流行”“品质生活”“都市奥莱”三条产品线，服务不同客群[77][78] 行业环境 - 房地产“三道红线”和“房地产贷款集中度管理制度”影响下，行业收并购频繁，为具规模物业管理服务供应商带来增长机遇[88][89] 地区业务明细 - 2021年住宅物业管理服务按地区划分的签约建筑面积、在管建筑面积及收入明细有公布[147][148] 预售管理服务 - 提供预售管理服务的住宅物业数目从2020年的102个增加到2021年的113个[190]