公司业务概况 - 公司主要业务包括商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两大板块，分别荣获“2022中国商业地产百强企业”及“2022中国物业服务百强企业”[10][11] - 公司计划继续扩展全国布局，进一步突显其连锁化优势和品牌效应，力争成为中国领先的物业管理服务提供商[11][12] 物业管理规模 - 截至2022年6月30日，公司在中国18个省、直辖市及自治区的61个城市拥有已签约物业组合，总签约建筑面积约为4860万平方米，总在管建筑面积约为2400万平方米[11][12] - 公司在管商业物业建筑面积为160万平方米，同比增长50.5%[35] - 公司签约商业物业建筑面积为600万平方米，同比增长23.7%[35] - 公司在管住宅物业建筑面积为2240万平方米[26] - 公司签约住宅物业建筑面积为4250万平方米[26] 商业物业管理及运营服务 - 公司商业物业管理及运营服务收入为2.0315亿元人民币，同比下降27.6%[35] - 长三角经济区商业物业管理及运营服务收入为9480.7万元人民币[40] - 海峡西岸经济区商业物业管理及运营服务收入为6584.6万元人民币[40] - 环渤海经济区商业物业管理及运营服务收入为2162.6万元人民币[40] - 粤港澳大湾区商业物业管理及运营服务收入为1028.9万元人民币[40] - 截至2022年6月30日，公司管理的商业物业总面积为1,557,560平方米，出租率为87.6%，较2021年的85.2%有所提升[47] - 上海中骏广场一期的出租率保持在100%，面积为218,471平方米[43] - 北京CBD中骏世界城的出租率从2021年的71.2%提升至2022年的89.8%，面积为54,484平方米[43] - 泉州中骏世界城的出租率为90.2%，面积为180,929平方米[43] - 泰州中骏世界城于2021年12月开业，出租率为92.4%，面积为199,625平方米[47] - 河源中骏世界城于2021年12月开业，出租率为86.3%，面积为111,084平方米[47] - 平顶山中骏世界城于2021年12月开业，出租率为98.8%，面积为111,142平方米[47] - 张家港中骏世界城于2021年12月开业，出租率为100%，面积为100,825平方米[47] 住宅物业管理服务 - 公司住宅物业管理服务收入为4.0147亿元人民币，同比增长34.6%[33] - 公司住宅物业管理服务分部在2022年上半年实现总收入约4.015亿元人民币，同比增长34.6%[74][75] - 公司在管建筑面积约2240万平方米，同比增长27.3%，在管项目140个，同比增加27个[74][75] - 公司签约建筑面积约4250万平方米，同比增长15.0%[74][75] - 长三角经济圈签约建筑面积865.5万平方米，收入9522.4万元人民币，同比增长显著[79] - 海峡西岸经济圈签约建筑面积1602.8万平方米，收入16713.1万元人民币，同比增长显著[79] 未来发展规划 - 公司预计在2022年12月开业的唐山中骏世界城和高密中骏世界城，分别位于唐山和潍坊，面积为143,634平方米[52] - 公司计划在2023年5月开业的汕头中骏世界城，面积为154,710平方米，位于粤港澳大湾区[52] - 公司计划在2023年12月开业苏州花桥中骏世界城，建筑面积为148,826平方米[54] - 公司计划在2024年6月开业韶关中骏世界城，建筑面积为109,802平方米[54] - 公司计划在2024年6月开业海安中骏世界城，建筑面积为100,581平方米[54] - 公司计划在2024年6月开业南昌中骏世界城，建筑面积为112,232平方米[54] - 公司计划在2024年7月开业玉山中骏世界城，建筑面积为60,000平方米[54] - 公司计划在2024年7月开业揭阳中骏世界城，建筑面积为116,196平方米[54] - 公司计划在2024年9月开业如东中骏世界城，建筑面积为123,233平方米[54] - 公司计划在2024年9月开业杭州鼎湖未来云城，建筑面积为459,983平方米[54] - 公司计划在2025年6月开业日照中骏世界城，建筑面积为112,719平方米[54] - 公司计划在2025年6月开业驻马店中骏世界城，建筑面积为153,094平方米[54] 财务表现 - 公司2022年上半年总收入为6.046亿元人民币，同比增长4.4%，主要由于在管建筑面积增加[96] - 基本商业物业管理服务收入为1.255亿元人民币，同比增长36.0%，占总收入的20.8%[101] - 开业前管理服务收入为0.250亿元人民币，同比下降82.6%，占总收入的4.1%，主要由于中骏集团暂停土地收购[102] - 其他增值服务收入为0.526亿元人民币，同比增长18.8%，占总收入的8.7%[105] - 基本住宅物业管理服务收入为2.543亿元人民币，同比增长33.1%，占总收入的42.0%[110] - 非业主增值服务收入为1.152亿元人民币，同比增长33.5%，占总收入的19.1%，主要由于交付前检验服务住宅物业数量增加[111] - 社区增值服务收入为0.320亿元人民币，同比增长52.9%，占总收入的5.3%，主要由于在管建筑面积增加及增值服务种类增加[112] - 公司2022年上半年毛利为2.518亿人民币，同比下降11.9%[126] - 整体毛利率从2021年上半年的49.3%下降至2022年上半年的41.6%[127] - 商业物业管理及运营服务毛利率从63.8%下降至45.2%[130] - 住宅物业管理服务毛利率从35.7%上升至39.8%[132] - 公司2022年上半年归属于母公司股东的净利润为1.342亿人民币，同比下降10.8%[146] 财务状况 - 应收账款从2021年底的7180万人民币增长68.1%至2022年6月底的1.207亿人民币[147] - 预付款项、按金及其他应收款项从2021年12月31日的约人民币0.292亿元增加23.7%至2022年6月30日的约人民币0.362亿元，主要由于投资于电脑软件的预付款[148] - 贸易应付款项从2021年12月31日的约人民币0.768亿元轻微上升0.9%至2022年6月30日的约人民币0.775亿元[148] - 母公司拥有人应占溢利从2021年上半年的约人民币1.505亿元减少10.8%至2022年上半年的约人民币1.342亿元[149] - 贸易应收款项从2021年12月31日的约人民币0.718亿元大幅上升68.1%至2022年6月30日的约人民币1.207亿元，主要由于业务扩张[150] - 其他应付款项及应计费用从2021年12月31日的约人民币2.537亿元上升29.9%至2022年6月30日的约人民币3.295亿元，主要由于2021年的末期股息仍未支付[154] - 合约负债从2021年12月31日的约人民币1.924亿元减少16.8%至2022年6月30日的约人民币1.602亿元，主要由于2021年推行的宣传活动未在期内推行[157] - 公司现金及现金等价物从2021年12月31日的约人民币28.996亿元轻微上升1.0%至2022年6月30日的约人民币29.277亿元[157] - 公司现金及现金等价物中人民币部分从2021年12月31日的约人民币24.270亿元增加至2022年6月30日的约人民币27.100亿元[162] - 公司于2022年6月30日并无任何贷款或资产抵押[163] - 公司于2022年6月30日并无任何重大或有负债[171] 员工与人力资源 - 截至2022年6月30日，公司员工总数为4,947人，较2021年12月31日的4,986人略有减少[175] - 2022年上半年员工总成本约为2.726亿元人民币，较2021年同期的2.333亿元人民币增长16.8%[175] - 公司男女员工比例为1:0.66，男性员工2,988人，女性员工1,959人[175] - 公司计划在未来进一步加强员工队伍的性别多样性[175] - 公司计划通过优化人力资源结构和深化数字化应用来降低年度劳动成本，提升市场竞争力[85][86] 数字化与增值服务 - 公司数字化业务会员规模快速增长至约170万名，超过2000名员工参与“全员分销”与“社群营销”[73] - 公司计划开发高利润的增值服务，如停车场销售服务、美居服务及住宅物业代理服务，以提升盈利能力[85][86] - 公司未来将继续推进数字化应用，降低人力资源需求，提升成本效益[92] - 公司将积极拓展第三方在管项目，增加签约及在管项目数量，提高盈利规模[92] - 公司将发展多元化增值服务，开拓高利润增值服务，提高盈利能力[92] 首次公开发售与资金使用 - 公司首次公开发售所得款项净额约为20.375亿港元，其中50%将用于战略收购及投资其他物业管理公司及服务提供商[189] - 截至2022年6月30日，公司已使用首次公开发售所得款项净额中的1.129亿港元，未动用部分为19.246亿港元[196] - 公司计划在2025年12月31日前完成所有首次公开发售所得款项净额的使用[196] - 公司未在报告期内进行任何重大投资、收购或出售附属公司、联营公司或合营企业[183] - 公司未授权任何其他重大投资或增添资本资产的计划[185] 公司治理与股东权益 - 截至2022年6月30日，公司董事及首席执行官在公司股份、相关股份及债券中的权益和空头头寸已记录在根据《证券及期货条例》第352条要求保存的登记册中[200]