公司基本信息 - 公司股份代号为617[2] - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，自1993年起担任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[8] - 罗俊图为公司副主席兼董事总经理，1999年获委任加入董事会，2013年起担任现职[9] - 范统为公司执行董事兼首席营运官，1993年获委任加入董事会，2007年获委任为首席营运官[9] - 梁宝荣为公司独立非执行董事，2008年获邀加入董事会[10] - 罗宝文为公司执行董事，2007年获委任加入董事会[12] - 吴季楷为公司执行董事，1995年获委任加入董事会[12] - 公司核数师为安永会计师事务所[5] - 公司主要往来银行包括交通银行（香港）有限公司、东亚银行有限公司等多家银行[5] - 公司注册办事处位于4th Floor North, Cedar House, 41 Cedar Avenue, Hamilton HM 12, Bermuda[5] 公司财务业绩 - 截至2022年6月30日止六个月，集团未经审核股东应占综合盈利为2.309亿港元，去年同期亏损1.364亿港元[21] - 回顾期内业绩显著改善，主要因物业销售盈利和酒店运营收入大幅增长[21] - 物业销售盈利来自九肚富豪‧山峯部分已售洋房及公寓单位和成都富豪国际新都薈第三期预售住宅单位[21] - 集团旗下七间酒店作为检疫酒店或设施运营，使酒店运营收入超越去年同期[21] - 截至2022年6月30日止六个月，集团毛利为13.447亿港元（2021年：4.47亿港元）[22] - 扣除折旧及摊销、融资成本及税项前经营业务盈利为10.09亿港元（2021年：2.433亿港元）[22] - 集团为香港酒店物业计提折旧费用3.454亿港元（2021年：2.955亿港元），对业绩有不利影响[22] - 若不计提折旧费用及酒店物业按公平值列账，集团经营业绩增长更显著[22] - 2022年6月30日经调整资产净值每股股份为15.29港元[22] - 截至2022年6月30日止六个月，富豪录得未经审核股东应占综合盈利1.383亿港元，去年同期亏损2.764亿港元[30] - 截至2022年6月30日止六个月，富豪集团毛利6.212亿港元（2021年：8210万港元），经营业务盈利4.791亿港元（2021年：3050万港元）[30] - 富豪集团在香港的酒店组合六个月内折旧费用总额为2.994亿港元[31] - 截至2022年6月30日止六个月，四海集团未经审核股东应占综合盈利8780万港元，2021年同期为120万港元[54] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为29.179亿港元，较2021年同期的11.111亿港元增长162.61%[126] - 同期毛利为13.447亿港元，较2021年同期的4.47亿港元增长200.83%[126] - 经营业务盈利为6.44亿港元，而2021年同期为亏损7970万港元[126] - 除税前盈利为4.474亿港元，2021年同期为亏损2.572亿港元[126] - 母公司股份持有人应占每股普通股盈利为17.15仙，2021年同期为亏损15.77仙[126] - 2022年6月30日非流动总资产为294.303亿港元，较2021年12月31日的301.036亿港元有所下降[131] - 2022年6月30日流动总资产为127.745亿港元，较2021年12月31日的144.136亿港元有所下降[131] - 2022年6月30日流动总负债为54.094亿港元，较2021年12月31日的66.269亿港元有所下降[134] - 2022年6月30日资产净值为190.605亿港元，较2021年12月31日的192.946亿港元略有下降[134] - 期内全面亏损总额为1.317亿港元，2021年同期为亏损3.088亿港元[129] - 截至2022年6月30日止六个月，公司经营业务所得现金流量净额为35780万港元，2021年同期为26580万港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，公司投资活动所得现金流量净额为610万港元，2021年同期为 - 8820万港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，公司融资活动所用现金流量净额为 - 12.126亿港元，2021年同期为7.916亿港元[143] - 截至2022年6月30日止六个月，公司现金及现金等价物增额/减额净额为 - 8.487亿港元，2021年同期为9.692亿港元[152] - 2022年6月30日股本总值为190.605亿港元，较期初206.747亿港元有所减少[136][138] - 2022年6月30日非控权权益为51.852亿港元，较期初58.34亿港元有所减少[136][138] - 2022年6月30日保留盈利为81.141亿港元，较期初83.991亿港元有所减少[136][138] - 2022年6月30日公平值储备为 - 12.215亿港元，较期初 - 5.089亿港元亏损扩大[136][138] - 2022年上半年提取新银行贷款37.79亿港元，偿还银行贷款46.62亿港元[143] - 2022年上半年出售投资物业所得款项为1600万港元[143] - 期初现金及现金等价项目为2584.2，上一期为2671.5[153] - 外汇兑换率变动影响（净额）为 - 10.7，上一期为13.4[154] - 期末现金及现金等价项目为1724.8，上一期为3654.1[155] - 简明综合财务状况表内所述现金及现金等价项目为1734.8，上一期为3665.4[157] - 原到期于存放起计超过三个月之无抵押定期存款为 - 10.0，上一期为 - 11.3[157] 公司股权结构 - 集团通过全资附属公司持有富豪酒店国际控股约69.3%控股权益，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%[23] - P&R Holdings持有四海已发行普通股股本为48.9%，若可换股债券及优先股全部转换，控股权益将增至四海经扩大股本约65.4%[26] - 截至2022年6月30日，富豪集团持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%[38] 物业项目情况 - 富豪‧山峯有24间花园洋房及136个公寓单位，已出售或订约出售17间洋房及50个公寓单位，其中14间洋房及36个公寓单位已完成销售交易，余下7间洋房及86个单位计划逐步推出[27] - 富豪集團附属公司“ The Queens尚瓏”项目获占用许可证，将推售130个住宅单位[50] - 新界元朗丹桂村路项目“尚筑”公寓售罄，“富豪‧悦庭”8间洋房待售[72][73] - 新界沙田马鞍山购物商场2018年开业，租赁状况与2021年比保持稳定[75] - 九龙深水埗尚都项目2018年完成，余2间商舖及5个泊车位待售[76] - 新界沙田九肚麗坪路项目已售17间花园洋房及50个公寓单位，销售总额38.529亿港元，其中14间洋房及36个公寓单位完成交易，销售额28.281亿港元，中期完成6间洋房及7个公寓单位销售，销售额7.454亿港元[77] - 九龍大角咀晏架街酒店项目于2019年3月开业，自2022年3月起作为检疫酒店运营[78] - 香港上環文咸西街酒店项目P&R Holdings出售50%实益权益后，与AMTD Properties各占50%权益，2020年11月开业[80] - 香港筲箕灣金華街项目原有物业拆卸工程完成，商业/住宅发展方案即将定案[81] - 九龍長沙灣青山道物业拟作综合商业/住宅重建，土地强制售卖程序已展开，部分物业为二级历史建筑，正商讨结合发展与保育提案[82] - 香港国际机场丽豪航天城酒店2021年12月试业，自2022年1月起作为检疫酒店或设施运营[83][86] - 香港皇后大道西尚瓏项目入伙纸刚获发出，新住宅单位销售计划将适时以现楼推售[87][88] - 九龍深水埗海壇街物业拟作商业/住宅发展，整合全部拥有权司法程序正进行[89] - 西班牙巴塞隆拿酒店因承租人拖欠租金正展开法律程序以收回所有权[91] - 英国伦敦物业复修计划为改造为精品城市酒店，市场重新定位研究中，室内设计及翻新工程计划今年稍后续展开，竣工后由富豪集团运营[92][94] - 里斯本历史建筑翻新项目预计2022年底前完成，总楼面积约1836平方米[95] - 成都富豪国际新都荟项目第三期住宅单位预售所得款约23.396亿港元，已交付单位产生物业收入3.428亿港元[96] - 成都项目迄今已出售或订约出售商铺面积3933平方米，销售总额约1.039亿港元；已出售或订约出售438个停车位，销售总额约5470万港元[97] - 成都项目325间客房酒店内部建筑工程短期内展开，商业部分建筑工程稳步进行，已预售写字楼单位面积约5309平方米，销售总额约5370万港元[100] - 天津富豪新开门项目整体总楼面积约14.5万平方米，住宅单位接近全部出售，商业大楼销售进度慢，部分已出租[101] - 天津项目一幢写字楼137个单位销售计划延迟至2023年上半年推出，另一幢247个单位可能分阶段推出[101] - 新疆项目在7600亩土地上造林，已造林4300亩，约1843亩土地待程序完成后可用于房地产发展[102] 酒店经营情况 - 截至2022年6月30日止半年，香港酒店平均入住率从2021年的56.0%升至63.0%，实际平均房租提升23.8%，平均可出租客房收入按年增加39.2%[36] - 丽豪航天城酒店2022年中期平均入住率为74.1%，产生酒店盈利净额1.517亿港元[37] - 2022年上半年，富豪产业信托未经审核未计及基金单位持有人分派前综合盈利6.131亿港元，2021年同期亏损7450万港元[38] - 2022年上半年，富豪产业信托租金及酒店收入净额为3.404亿港元，较去年同期增加5240万港元[38] - 富薈湾仔酒店2022年期间入住率88.9%，较去年同期上升13.2个百分点，平均房租上升25.4%，平均可出租客房收入按年增加47.3%[41] - 2022年6月下旬，富豪产业信托达成一项29.5亿港元以富豪九龙酒店作抵押的五年期定期贷款融资[41] - 2022年上半年，五间富豪酒店合并平均入住率为68.8%，去年同期为47.5%，合并平均房租上升119.1%，合并平均可出租客房收入按年改善217.1%[43] - 2022年上半年，富薈上環酒店及富薈炮台山酒店合并平均入住率达80.5%，较2021年同期上升7.7个百分点，合并平均房租上升177.3%，合并平均可出租客房收入按年增加207.0%[44] - 富豪產業信託将富薈馬頭圍酒店租賃期延長至2027年12月31日，2022年9月4日至12月31日基本租金为880万港元，2023年为3000万港元[48] - 富豪酒店國際管理香港5间富豪酒店、6间富薈酒店、1间麗豪酒店及内地4间富豪酒店，成都新酒店也将由其管理[49] 宏观经济环境 - 中国2022年上半年国内生产总值仅按年增长2.5%[32] - 香港2022年第一季度本地生产总值按年下跌3.9%[32] - 香港经季节性调整的失业率由2022年3 - 5月的5.1%改善至4 - 6月的4.7%[32] - 香港2022年第二季度实质本地生产总值跌幅为1.3%，较去年同期温和[32] - 2022年上半年访港旅客总数约76,000人次，其中内地旅客约62,000人次，分别按年上升125.2%及155.4%[36] - 2022年上半年中国国内生产总值按年增加2.5%，全国商品房销售指数较2021年同期大幅下跌[55] - 香港政府放宽外国旅客检疫要求，香港面临加息压力，2022年下半年营商环境充满挑战[61] 公司业务展望 - 富豪集团将对旗下部分酒店物业进行分阶段翻新及升级工程[63] - 四海集团外债处于非常低水平，会审慎拓展业务，希望从成都及天津项目销售获现金流[65] - 百利保集团预计香港及内地现有物业组合可产生巨额现金流[66] - 各集团董事对未来前景保持乐观，相信能应对挑战维持业务发展[63][64][65][66][68] 公司其他业务 - 集团旗下正宏工程有限公司承建多个酒店及住宅项目，发展顾问分部提供专业服务[104] - 集团金融资产投资业务中期录得净亏损，因全球资本市场艰难及香港股市疲弱[105] - 2022年4月富豪附属公司收购数码资产银行Sygnum Bank AG若干已发行证券表现参与权[105] - 2022年4月公司收购The Sandbox内一处“estate”开展MetaGreen项目[106] 财务报告准则 - 公司于2022年首次采纳多项经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号、第16号等的修订[162] - 香港财务报告准则第3号修订应用于2022年1月1日或之后业务合并，对公司财务无影响[163] - 公司未就