投资物业估值与账面值 - 截至2023年6月30日，集团投资物业经独立专业估值师重估，采用收益法确定公允价值[1] - 2023年6月30日期末账面值为30,551,486千元，较2022年末32,651,776千元有所下降[3] 现金及现金等价物变化 - 2023年6月30日现金及现金等价物为1,845,023千元，较2022年末3,001,572千元减少[8] 贷款及借款情况 - 2023年6月30日人民币贷款及借款为13,090,659千元，较2022年末14,728,793千元减少[16] - 2023年6月30日，计息银行及其他借款账面值为13,115,019千元，2022年12月31日为14,747,680千元；2023年6月30日公允值为12,194,345千元，2022年12月31日为13,966,692千元[24] 抵押资产情况 - 截至2023年6月30日，集团若干非流动定期存款120,319千元已抵押予银行，2022年12月31日为136,956千元[11] - 2023年6月30日，集团账面价值为23,227,140千元的若干开发中物业已作抵押，2022年12月31日为29,021,555千元[3] - 2023年6月30日，集团无持作销售已落成物业作抵押，2022年12月31日为628,696千元[7] 借款担保情况 - 截至2023年6月30日，集团借款176,000千元由施中安先生担保，2022年12月31日为192,000千元[17] - 2023年6月30日，集团借款176,000,000元由施中安先生担保，2022年12月31日为192,000,000元[32] 关联方结余情况 - 2023年6月30日及2022年12月31日，其他应收╱应付关联方结余为向合营企业╱联营公司提供贷款及应付款项，无抵押、免息且可按要求偿还[19] 物业按揭贷款担保情况 - 报告期内，集团就物业购买者按揭贷款提供担保未产生重大损失，董事认为相关物业可覆盖还款，未作拨备[22] - 截至2023年6月30日，就集团物业买家获授按揭贷款给予银行的担保为15,768,476千元，2022年12月31日为11,107,805千元[23] 股权结构情况 - 法定普通股为10,000,000,000股（2022年12月31日同），每股面值0.10港元，对应金额为1,000,000港元[33] - 已发行及缴足普通股为5,635,809,800股（2022年12月31日同），每股面值0.10港元，对应人民币金额为498,653元[33] - 施中安先生持有公司32.624112亿股股份，权益概约百分比为57.89% [47] - 截至2023年6月30日，公司已发行股份总数为56.358098亿股 [53][66] - 施中安持有31,303,594股中国新城市股份，权益概约百分比为1.56%[69] - 截至2023年6月30日，Whole Good Management Limited持有3,262,411,200股，占公司已发行股本概约百分比为57.89%[73] 薪酬情况 - 截至2023年6月30日止六个月薪酬总额为7,476千元，2022年同期为8,314千元[34] 诉讼情况 - 2019年1月7日，附属公司向卖方配发及发行178,280,000股股份，收购新农都22.65%股权，卖方起诉取消交易及索赔，附属公司一审败诉已上诉，诉讼仍在进行[23][38] 非上市权益投资情况 - 非上市权益投资同业平均市账率倍数为1.5（2022年12月31日为1.6），倍数增减5%会导致公允价值增减1807万元（2022年12月31日为1767.7万元）[42] - 非上市权益投资缺乏市场流通性折让为17%（2022年12月31日为25%），折让增减5%会导致公允价值减增370.2万元（2022年12月31日为589.2万元）[42] 购股计划情况 - 公司于2009年5月15日采纳的旧购股计划于2019年5月14日届满，2023年1月1日至6月30日无行使或失效注销情况，6月30日仍有5100万份未行使 [56][58] - 2013年7月10日公司授出7800万份购股期权，行使期为2013年7月10日至2023年7月9日，授出前收市价为每股1.43港元 [58][59] - 公司新购股计划于2019年6月6日采纳，可授出购股的股份总数不超581,039,080股，等于2019年股东周年大会日期已发行股份的10%[82] - 截至2023年1月1日、6月30日及中期报告日期，新购股计划仍可供授出的购股数目为581,039,080股[82] - 2020年2月13日，公司根据中国新城市计划授出购股，可认购最多173,800,000股中国新城市普通股，每股行使价0.998港元[82] - 截至2023年1月1日、6月30日及中期报告日期，中国新城市计划无尚未行使购股，仍可供授出的购股数目为201,076,800股[82] - 购股行使价会根据供股、红股发行或公司股本类似变动调整，基于2017年10月12日红股发行已作调整[83] 金融资产情况 - 截至2023年6月30日，按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产中，第一级为14244.9万元，第二级为2011.2万元，总计16256.1万元 [63] - 截至2023年6月30日，指定为按公允价值计量且其变动计入其他全面收益的权益投资中，第一级为9334.9万元，第三级为42299.2万元，总计51634.1万元 [63] - 截至2022年12月31日，第一级为23579.8万元，第二级为2011.2万元，第三级为42299.2万元，总计67890.2万元 [63] 酒店、商场及租赁业务情况 - 中国新城市上半年酒店、商场及租赁业务收入和利润同比增长[94] - 报告期内公司酒店入住率在旅游市场恢复后有所回升，营业收入提前达标且超预期[94] - 下半年酒店将根据市场情况采取措施，提升餐饮收入和客户忠诚度[94] - 中国新城市上半年酒店、商场及租赁等板块营收和利润同比增长[110] 公司整体财务指标变化 - 2023年上半年公司营业额为人民币4,078.1百万元，较2022年同期减少约19.7%[103] - 2023年上半年公司毛利约为人民币699.2百万元，较2022年同期减少约59.5%[103] - 2023年上半年公司未经审核利润为人民币156.1百万元，较2022年同期增长约122.2%[103] - 2023年上半年公司未经审核每股盈利为人民币3.49分，2022年同期为人民币2.44分[103] - 公司回顾期内未经审核综合收入约407810万元，较2022年同期的约507760万元减少约19.7%[138][167] - 公司回顾期内毛利约69920万元，较2022年同期的约172610万元减少约59.5%，毛利率约为17.1%，较2022年同期的约34.0%减少约16.9个百分点[138][149][152][167] - 公司回顾期内利润约15610万元，较2022年同期的约7020万元上涨约122.2%，未经审核每股利润为3.49分（2022年同期：2.44分）[138][167] - 公司回顾期内销售成本约337890万元，较2022年同期的约335150万元增加约0.8%[148] - 公司回顾期内其他收入及收益约6480万元，较2022年同期的约17890万元减少约63.8%[154] - 公司回顾期内其他费用从2022年同期的约9290万元降至约1290万元，减少约86.1%[155] - 销售及分销成本从2022年同期约126.9百万元增至约158.1百万元，增24.6%[180] - 其他收入及收益达64.8百万元，较2022年同期约178.9百万元降63.8%[182] - 财务费用从2022年同期约102.9百万元降至约55.9百万元，降45.7%；所得税开支从2022年同期约1,016.8百万元降至约131.6百万元，降87.1%[185][186][188] - 回顾期内利润约156.1百万元，较2022年同期约70.2百万元增122.2%；公司拥有人应占利润约196.6百万元，较2022年同期约137.7百万元增42.8%[187][188] - 报告期内公司销售成本约为33.789亿元，较2022年同期的33.515亿元增加约0.8%[200] 项目销售情况 - 2023年上半年公司有超40个新项目及在售项目分阶段销售，多位于长三角地区[105] - 2023年上半年公司合约销售约为人民币7,449百万元，较去年同期增长约41.5%[105] - 2023年上半年集团有40逾个新开盘和在售项目，分布于长三角地区[126] - 2023年上半年集团合约销售金额约74.49亿元，同比增加约41.5%，下半年预期随行业环境改善进一步复苏[126] - 物业销售收入约3,6278百万元，较2022年同期约4,744.1百万元降23.5%[173] - 报告期内公司每平方米物业平均销售价格约为20,728元，较2022年同期的22,588元下降约8.2%[196] 项目交付情况 - 2023年上半年集团有顺源府等5个项目如期交付，客户满意度连续两年远超行业平均[129][130] 子公司上市及收入情况 - 7月18日众安智慧生活成功在港交所主板上市，成为众安旗下第三间上市公司[132][133] - 2023年上半年众安智慧生活收入约1.658亿元，较2022年同期增长约8.8%[132][133] 集团发展战略 - 未来集团将深耕长三角及浙江省内城市，聚焦城市未来核心区域拓展项目[134][135] 各业务线收入情况 - 公司物业租赁收入约6060万元，较2022年同期的约3030万元增加约100.0%[147] - 公司酒店运营收入约12440万元，较2022年同期的约9980万元增加约24.6%[147] - 公司物业管理及其他服务收入约26520万元，较2022年同期的约20340万元增加约30.4%[147] - 公司回顾期内来自物业销售的收入约362780万元，较2022年同期的约474410万元下降约23.5%[150] - 物业租赁收入约60.6百万元，较2022年同期约30.3百万元涨100.0%；酒店运营收入约124.4百万元，较2022年同期约99.8百万元涨24.6%；物业管理及其他服务收入约265.2百万元，较2022年同期约203.4百万元涨30.4%[176] 房地产行业数据 - 房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比降6.6%，住宅施工面积557,083万平方米，降6.9%[171][172] - 房屋新开工面积49,880万平方米，同比降24.3%，住宅新开工面积36,340万平方米，降24.9%[171][172] - 物业竣工面积33,904万平方米，同比涨19.0%，住宅竣工面积24,604万平方米，增18.5%[171][172] - 2023年6月底，商品房待售面积64,159万平方米，同比增17.0%，住宅、办公楼、商业营业用房待售面积分别增18.0%、22.5%、13.2%[171][172] 销售成本及价格情况 - 每平方米平均销售成本约为17,760元，较2022年同期的14,769元增长约20.3%[196] 土地储备情况 - 截至2023年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为964.1万平方米，整体土地储备平均成本为每平方米约2,977元[197] 公司资产负债情况 - 截至2023年6月30日，公司总资产约为583.532亿元，较2022年12月31日的590.969亿元有所下降[199] - 截至2023年6月30日，公司流动负债约为362.057亿元，较2022年12月31日的364.977亿元略有下降[199] - 截至2023年6月3