财务表现 - 公司截至2022年9月30日止六个月的收入为5.196亿港元，较2021年同期的2450万港元增长约2020.8%[7] - 公司同期录得利润约8040万港元，而2021年同期为亏损880万港元，主要由于成本控制措施和物业发展业务收入的确认[7] - 公司本期间溢利为80,423,676港元，相比2021年同期的亏损8,831,953港元实现扭亏为盈[112] - 公司本期间全面收益总额为18,656,898港元，相比2021年同期的亏损1,798,209港元实现扭亏为盈[116] - 公司本期间每股基本盈利为1.35港仙，相比2021年同期的每股亏损0.25港仙实现扭亏为盈[116] - 公司截至2022年9月30日的六个月期间溢利为34,789,284港元[161] - 公司在此期间的外汇换算差异导致亏损49,689,273港元[161] - 公司在此期间收购子公司产生的总权益增加为144,066,137港元[161] - 公司在此期间通过可转换债券发行股份增加权益118,515,886港元[161] - 公司截至2022年9月30日的现金及现金等价物为281,056,483港元[168] - 公司在此期间经营业务产生的现金净额为345,603,708港元[168] - 公司在此期间投资活动使用的现金净额为49,884,138港元[168] - 公司在此期间融资活动使用的现金净额为130,709,492港元[168] - 公司在此期间现金及现金等价物净增加165,010,078港元[168] - 公司在此期间汇率变动对现金及现金等价物的影响为-28,709,131港元[168] - 公司出售竣工物业的收益为491,300,031港元[185] - 物业分租业务所得租金收入总额为21,994,500港元，较2021年同期的16,011,484港元有所增长[185] - 应收融资租赁款项的利息收入为6,354,466港元，较2021年同期的8,531,750港元有所下降[185] - 公司总收益为519,648,997港元，其中物业发展业务贡献了491,300,031港元[191][197] - 物业分租及投资业务的外部收益为28,348,966港元[197] - 物业发展业务的税前利润为113,616,907港元，而物业分租及投资业务的税前利润为974,894港元[197] - 物业发展业务的利息收入为43,364港元，而物业分租及投资业务的利息收入为17,364港元[197] - 物业发展业务的折旧费用为1,669,279港元，而物业分租及投资业务的折旧费用为0港元[197] - 物业分租及投资业务的投资物业公平价值亏损为7,067,792港元[197] - 物业分租及投资业务的应收货款及其他款项减值亏损为149,373港元[197] 物业发展业务 - 物业发展业务收入为4.913亿港元（2021年：无），利润为1.136亿港元（2021年：亏损530万港元），主要由于交付建筑面积增加[13] - 公司交付了约27,377.5平方米的建筑面积并确认为收益，预计部分剩余建筑面积将在本财年确认[13] - 公司管理层将继续在中国寻找新的物业发展项目，以增强财务盈利能力[20] - 公司总资产为1,363,063,740港元，其中物业发展业务资产为770,668,203港元[197] - 公司总负债为811,705,687港元，其中物业发展业务负债为286,172,638港元[197] 物业分租及投资业务 - 物业分租及投资业务收入为2830万港元，较2021年同期增长15.5%，但利润从200万港元降至100万港元，主要由于投资物业公平价值减少[12] - 物业分租及投资业务的外部收益为28,348,966港元[197] - 物业分租及投资业务的税前利润为974,894港元[197] - 物业分租及投资业务的利息收入为17,364港元[197] - 物业分租及投资业务的折旧费用为0港元[197] - 物业分租及投资业务的投资物业公平价值亏损为7,067,792港元[197] - 物业分租及投资业务的应收货款及其他款项减值亏损为149,373港元[197] 财务状况 - 公司于2022年9月30日无银行借款，相比2021年3月31日的约99,200,000港元有所减少[29] - 公司于2022年9月30日的流动比率为2.3，相比2022年3月31日的1.6有所提升[33] - 公司于2022年9月30日的流动资产净值约为510,800,000港元，相比2022年3月31日的531,200,000港元略有下降[33] - 公司于2022年9月30日维持净现金状况，资本负债比率为不适用[33] - 公司于2022年9月30日的银行借款为零，相比2021年的7.24%年利率有所改善[33] - 公司于2022年9月30日的流动资产净值为510,800,000港元，相比2022年3月31日的531,200,000港元略有下降[33] - 公司于2022年9月30日的流动比率为2.3，相比2022年3月31日的1.6有所提升[33] - 公司于2022年9月30日的银行借款为零，相比2021年的7.24%年利率有所改善[33] - 截至2022年9月30日，公司无银行借款及抵押担保[45][46] - 截至2022年3月31日，公司银行借款总额约99,200,000港元，由非控股股东关联公司及子公司提供担保，并以837,000,000港元待售物业作抵押[47] - 公司总资产为1,392,817,922港元，相比2022年3月31日的1,958,318,658港元下降28.9%[121] - 公司流动负债总额为401,324,251港元，相比2022年3月31日的875,399,143港元下降54.1%[121] - 公司资产净值为571,373,714港元，相比2022年3月31日的600,372,255港元下降4.8%[125] - 公司非控股权益为37,233,827港元，相比2022年3月31日的213,914,402港元下降82.6%[125] 业务调整与战略 - 公司金融服务的放债业务在2022年和2021年同期均未开展，未确认利息收入[18] - 公司已归还证券、期货及资产管理相关牌照，管理层将更专注于其他业务[19] - 公司管理层和董事会由在中国房地产开发行业经验丰富的专业人士组成，具备丰富的知识、资源和网络[26] - 公司将继续整合和调整业务，以实现财务状况的改善和业绩目标，同时探索多样化的投资机会以提升盈利潜力[27] - 公司已采纳认股权计划，为对集团有重大贡献的董事、员工及其他合资格参与者提供激励[50] - 公司持续为员工提供外部培训课程，以提升其技能和服务水平[50] - 公司定期检讨薪酬待遇，以吸引、激励及留聘员工，并根据经营业绩及员工表现发放酌情花红[47] - 公司于2021年7月30日与深圳耀领投资有限公司签订股权买卖协议，收购东莞华创文置地有限公司55%股权，总代价为人民币40,000,000元现金、450,000,000股公司股份（每股0.2港元）及27,120,000港元可换股债券[52][54] - 公司持有华创文置地90%股权，并发行可转换债券给深圳耀领以部分支付对价[62] - 深圳耀领行使转换权，按每股0.2港元的价格转换27,120,000港元的可转换债券，公司需发行135,600,000股转换股份[62] - 截至2022年9月30日，公司未持有重大投资或进行重大收购或出售事项[62] - 董事会决定不宣派截至2022年9月30日止六个月的中期股息[62] 股东与股权结构 - 陈伟武先生通过其全资拥有的华丽国际有限公司持有公司1,451,654,977股股份，占公司已发行股本的50.15%[69][72] - 截至2022年9月30日，公司董事及主要行政人员在公司股份、相关股份及债权证中无其他权益或淡仓[71][73] - 公司股东Grand Nice持有579,806,977股，占公司总股本的20.03%[78] - 江鼎威通过受控制法团权益持有585,600,000股，占公司总股本的20.23%[78] - 深圳市唐商实业集团有限公司通过受控制法团权益持有585,600,000股，占公司总股本的20.23%[78] - 深圳市耀领投资有限公司持有585,600,000股，占公司总股本的20.23%[78] - 公司认股权计划下可供发行的股份总数为27,942,462股，占截至2022年9月30日已发行股份的0.97%[89] - 认股权计划每名参与者在任何12个月期间最多可享有公司已发行股本1%的股份[89] - 公司认股权计划自2012年8月30日起生效，并于2022年8月29日到期，到期后不再提呈或授出新认股权，但到期前授出的认股权仍有效[91] - 截至2022年9月30日，公司未行使的认股权数量为27,942,462股，行使价格为每股0.513港元[95] 公司治理与审计 - 公司董事会在此期间仅举行了两次常规会议，但认为已足够，因业务运营由执行董事管理并监督[98][100] - 公司审计委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团截至2022年9月30日止六个月的未经审核中期业绩[107] - 公司已开始评估新订或经修订香港财务报告准则的潜在影响，但尚未确定这些准则是否会对公司的经营业绩和财务状况构成重大影响[178] - 自2022年4月1日起生效的新订或经修订香港财务报告准则对公司的会计政策并无任何重大影响[182] - 公司使用与2022年年度财务报表相同的会计政策编制未经审核中期简明综合财务报表，除非涉及首次生效的新准则或解释[171] - 公司截至2022年9月30日止六个月的未经审核中期简明综合财务报表以港元呈列，并包含简明综合财务报表及经选定说明附注[171] 员工与薪酬 - 截至2022年9月30日，公司员工总数为33人，较2022年3月31日的53人减少，员工薪酬总额为4,500,000港元，较2021年同期的5,500,000港元下降[47] - 公司已采纳认股权计划，为对集团有重大贡献的董事、员工及其他合资格参与者提供激励[50] - 公司持续为员工提供外部培训课程，以提升其技能和服务水平[50] - 公司定期检讨薪酬待遇，以吸引、激励及留聘员工，并根据经营业绩及员工表现发放酌情花红[47] 融资与资本结构 - 公司于2018年发行了本金总额约42,000,000港元的可换股债券，净收益约41,800,000港元[35] - 公司于2017年发行了本金总额约46,300,000港元的可换股债券，净收益约46,100,000港元[40] - 公司于2020年7月使用32,100,000港元募集资金支付收购事项对价[42] - 截至2022年3月31日，公司结转未使用募集资金金额为nil，截至2022年9月30日未使用募集资金金额为nil[41] - 公司于2021年10月20日召开特别股东大会批准收购事项，并多次延长股权买卖协议的先决条件履行期限至2022年6月30日[56][57][58] - 公司在截至2022年9月30日的六个月内未购买、出售或赎回任何证券[99][101]