财务业绩 - [公司本期收益约为人民币729,000元，2021年同期为人民币43,373,000元，较2021年同期大幅下降][8][11] - [公司本期来自持续经营的除税前亏损为人民币2,618,000元，较2021年同期的除税前溢利人民币6,619,000元减少139.55%][9][11] - [公司本期每股亏损约为人民币0.0013元，2021年同期每股基本盈利为人民币0.0064元][9][11] - [2022年上半年总收益为72.9万元，2021年同期为4337.3万元][72] - [2022年上半年销售成本为16.3万元，2021年同期为4310.2万元][72] - [2022年上半年毛利为56.6万元，2021年同期为27.1万元][72] - [2022年上半年来自持续经营业务的期内亏损为268.6万元，2021年同期溢利为655.9万元][72] - [2022年上半年本公司拥有人应占亏损为195.4万元，2021年同期溢利为937.5万元][74] - [2022年上半年非控股权益应占亏损为73.2万元，2021年同期为24.7万元][74] - [2022年上半年每股基本亏损为0.13分，2021年同期为0.64分][74] - [截至2022年6月30日止六个月，公司总收益为72.9万人民币，2021年同期为4337.3万人民币，基础设施建设及物业发展收益为0，2021年同期为4314.4万人民币，租赁收益为72.9万人民币，2021年同期为22.9万人民币][101] - [截至2022年6月30日止六个月，物业投资分部收益为72.9万人民币，2021年同期为22.9万人民币，分部业绩为56.6万人民币，2021年同期为22.9万人民币][105] - [截至2022年6月30日止六个月，公司其他收入为178.2万人民币，2021年同期为231.7万人民币，其中银行利息收入为2.2万人民币，2021年同期为0.7万人民币，股息收入为166.1万人民币，2021年同期为213.6万人民币][108] - [截至2022年6月30日止六个月，预期信贷亏损模式下的减值亏损（拨回）净额为127.4万人民币，2021年同期为 - 201.6万人民币][105] - [截至2022年6月30日止六个月，公司融资成本为3万人民币，2021年同期为3.5万人民币][105] - [截至2022年6月30日止六个月，公司来自持续经营业务的除税前亏损为261.8万人民币，2021年同期溢利为661.9万人民币][105] - [截至2022年6月30日止六个月，租赁负债利息为30,000元，2021年同期为35,000元][110] - [截至2022年6月30日止六个月，其他应收款项减值亏损拨回1,274,000元，2021年同期减值亏损为2,016,000元][113] - [截至2022年6月30日止六个月，中国即期税项为68,000元，2021年同期为60,000元][116] - [截至2022年6月30日止六个月，与短期租赁相关的开支为58,000元，2021年同期为100,000元][118] - [截至2022年6月30日止六个月，物业、厂房及设备折旧为82,000元，2021年同期为46,000元][118] - [截至2022年6月30日止六个月，使用权资产折旧为598,000元，2021年同期为485,000元][118] - [截至2022年6月30日止六个月，法律及专业费用为521,000元，2021年同期为1,820,000元][118] - [截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占期内亏损为1,954,000元，2021年同期溢利为9,375,000元][120] - [截至2022年6月30日止六个月，用于计算每股基本及摊薄盈利的普通股加权平均数目为1,469,376,000股，与2021年同期相同][123] - [截至2021年6月30日止六个月，已终止经营业务的每股基本盈利为每股0.17分，期内溢利约为2,570,000元][127] - [2022年中期无股息派付、宣派或建议派付][129] - [截至2021年6月30日止六个月，集团透过出售附属公司出售总账面价值约1220.1万元的在建工程][129] - [2022年中期集团订立1年租赁协议，确认使用权资产和租赁负债约48.5万元，2021年同期为142.2万元][129] - [截至2021年6月30日止六个月，出租人提供10% - 15%租金减免，宽免影响约2.5万元][129] - [截至2021年6月30日止六个月，已终止信贷业务亏损3000元，出售信贷业务收益257.2万元，净收益256.9万元][144] - [截至2021年6月30日止六个月，信贷业务其他经营开支3000元，期内亏损3000元][145] - [2021年出售深圳沈物集团，总代价5000千元，出售收益2572千元，出售产生现金流入净额5000千元][147] - [2021年出售广东鑫茂90%股权及约13886千元股东贷款，总代价9990千元，出售收益549千元，出售产生现金流入净额9990千元][150][151][152] - [2021年出售潮州佳富90%股权及约22365千元股东贷款，总代价16308千元，出售收益11832千元，出售产生现金流入净额16308千元][154][155][156] - [2022年上半年主要管理人员薪酬为99.8万元，2021年同期为62.8万元][166] 业绩变动原因 - [收益大幅下降主要是由于本期中国基础设施建设及物业发展并无产生收益][8][11] - [亏损主要是由于出售附属公司之收益减少及基础设施建设业务未取得溢利的综合影响][9][11] - [中房潮州径南工业园项目主体工程的结算工作因各方未就评审数据达成一致意见，本期内未完成，公司未录得基础设施建设业务收益][10] 业务情况 - [基础设施建设业务是公司主要业务之一，全资附属公司中房潮州主要于中国从事基础设施建设][10] - [公司物业投资业务分布于广州、北京及三河等城市，拥有125个办公室、11个商铺单位、60个停车位、1个商铺单位及1处在建商用物业][16][21] - [本期物业租金收入约72.9万元，2021年同期为22.9万元][17][21] - [物业投资业务模式为收购出售及/或租赁物业，公司将继续物色潜在项目][18][21] - [公司为房山项目配备专业团队，拟出租部分物业，剩余视情况入市][19][21] - [公司开展物业管理业务，旗下附属公司正与同业交流筛选项目][20][22] - [公司非全资附属公司神农架宾馆持有约35,506平方米土地使用权，物业正在施工][14] 未来规划 - [公司将推动现有基础设施项目，响应政策挖掘潜力项目，推进物业项目建设运营][24][27] - [旧区改造带来更多投资或建设机会，公司管理层关系网有助于把握机遇][25][27] 资产状况 - [截至2022年6月30日，集团总资产8.01103亿元，较2021年12月31日减少9.3%][26] - [截至2022年6月30日，非流动资产4.28545亿元，流动资产3.72558亿元][26] - [截至2022年6月30日，集团资产总值为人民币8.01103亿元，较2021年12月31日下降9.3%][28] - [截至2022年6月30日，集团流动资产净值约为人民币2.21941亿元，现金及现金等价物为人民币670万元，较2021年12月31日有所下降][30][34] - [截至2022年6月30日，集团无银行贷款，流动比率为2.47倍，资产负债比率为0.19倍，较2021年12月31日有所改善][31][34] - [截至2022年6月30日，非流动资产为428,545千元人民币，较2021年12月31日的428,740千元人民币略有下降][80] - [截至2022年6月30日，流动资产为372,558千元人民币，较2021年12月31日的454,537千元人民币有所下降][80] - [截至2022年6月30日，流动负债为372,558千元人民币，较2021年12月31日的454,537千元人民币有所下降][80] - [截至2022年6月30日，流动资产净值为221,941千元人民币，较2021年12月31日的224,576千元人民币略有下降][80] - [截至2022年6月30日，总资产减流动负债为650,486千元人民币，较2021年12月31日的653,316千元人民币略有下降][80] - [截至2022年6月30日，非流动负债为304千元人民币，较2021年12月31日的447千元人民币有所下降][82] - [截至2022年6月30日，资产净值为650,182千元人民币，较2021年12月31日的652,869千元人民币略有下降][82] - [截至2022年6月30日，股本为1,469,376千元人民币，与2021年12月31日持平][82] - [截至2022年6月30日，储备为 - 820,382千元人民币，较2021年12月31日的 - 818,427千元人民币亏损略有增加][82] - [2022年6月30日应付账款180日内为0，180日以上为90967千元；2021年12月31日180日内为76918千元，180日以上为73525千元][160] - [2022年6月30日向附属公司注资及收购物业资本开支为20635千元和3700千元，与2021年12月31日相同；开发中物业建筑成本2022年6月30日为17344千元，2021年12月31日为35386千元；开发中物业资本开支2022年6月30日为41679千元，2021年12月31日为59721千元][162] - [2022年6月30日应付深圳市苹果文化传媒有限公司款项为0，2021年12月31日为 - 1621千元；应付北京力创未来科技有限公司款项2022年6月30日为 - 461千元，2021年12月31日为 - 943千元][164] - [公司持有潮州农商银行0.9%股权，截至2022年6月30日和2021年12月31日公允值均约为3185.2万元][171] - [缺乏市场流通性折价为4.15%（2021年：4.15%），该折价变动1%会使私募股本投资账面价值变动约33.2万元][171] - [按公允价值计入其他全面收入的非上市股本投资，2021年1月1日和6月30日为3488.3万元，2022年1月1日和6月30日为3185.2万元][173] 现金流量 - [2022年上半年经营活动现金净额为-3.134亿元，2021年同期为-1.1927亿元][89] - [2022年上半年投资活动现金净额为-0.1904亿元，2021年同期为1.8919亿元][89] - [2022年上半年融资活动现金净额为3.2862亿元，2021年同期为-0.1655亿元][89] - [2022年上半年现金及现金等价物净减少0.0382亿元，2021年同期增加0.5337亿元][89] - [2022年期初现金及现金等价物为0.7083亿元，2021年同期为0.2497亿元][89] - [2022年外汇汇率变动影响净额为-0.0001亿元，2021年同期为-0.1189亿元][89] - [2022年期末现金及现金等价物为0.67亿元，2021年同期为0.6645亿元][89] 财务报表编制 - [简明综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及相关规定编制][91] - [本中期期间集团首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本][93] - [应用香港财务报告准则第3号修订本对2022年1月1日或之后的业务合并无影响][95] - [应用香港会计准则第16号（修订本）对公司财务状况及表现并无重大影响][97] - [应用香港财务报告准则（修订本）“香港财务报告准则2018 - 2020年的年度改进”对简明综合财务报表并无影响][99] 收购事项 - [截至2021年6月30日，公司全资附属深圳聚晟以3500万元收购神农架60%股权，其中144.6万元用于股权，3355.4万元用于股东贷款][132][133] - [收购神农架确认开发中物业等资产及相关负债，收购资产净值241万元，加股东贷款转让3355.4万元，减非控股权益96.4万元，已转让代价3500万元][136] - [收购神农架产生现金流入净额，以现金支付代价减所收购银行结余及现金为 - 1.7万元][139] 法律诉讼 - [