地产业务收益与增长 - 2021年地产业务收益为222.24亿港元，同比增长16.5%[3] - 2021年物业发展收入为港币222.24亿元，同比增长17%[69] - 2021年物业合约销售金额约为人民币402.73亿元，同比增长17%[69] - 2021年合约销售平均销售价格为每平方米人民币36,650元，同比增长73%[69] 商业地产投资与收益 - 2021年商业地产投资收益为42.17亿港元，同比增长16%[5] - 商业地产投资收入为42.17亿港元，同比增长16%[108][111] - 2021年商业地产在租面积为115.99万平方米，同比增长10%[5] 物业管理收入与增长 - 2021年物业管理收入为36.41亿港元，同比增长71%[5] - 物业管理部门2021年收入约为36.41亿港元，同比增长71%[131] - 物業管理收入從2020年的21.34億港元增長71%至2021年的36.41億港元[158] 基建投资收入与增长 - 2021年基建投资收入为105.98亿港元，同比增长25%[5] - 2021年基建板块总年产值约为105.98亿港元，施工面积约为1012万平方米，竣工面积约为287万平方米[180] - 基建板块2021年总产值为105.98亿港元，同比增长25%[182][183] 投资板块亏损 - 2021年投资板块亏损为29.65亿港元，较2020年盈利80.30亿港元大幅下降[3] - 2021年，公司在一级市场和二级市场的投资亏损为29.65亿港元，相比2020年的80.30亿港元收入大幅下降[171] 每股盈利与股息 - 2021年每股基本盈利为3.71港元，较2020年的5.10港元有所下降[3] - 2021年每股股息为0.65港元，较2020年的1.70港元有所下降[3] - 公司建议末期股息为每股15港仙，将于2022年7月29日派付[10] 商业地产项目与布局 - 商业板块的重资产管理平台运营遍布全国多个城市的商业物业，包括北京合生汇、上海合生国际广场、北京合生德胜大厦等，为未来商业地产板块的收入和高投资回报奠定基础[6] - 北京合生汇成功引入DIOR、CHANEL、GUERLAIN、GIVENCHY等国际一线化妆品品牌[110][112] - 上海合生汇（五角场）计划在2022年引入CHANEL、MK、PALACE等国际一、二线品牌[110][112] 物业管理部门与合生活科技 - 合生活App用户达到300万，服务近30座城市的200个项目[5] - 合生活科技集团旗下有48家子公司，涵盖物业管理、金融、旅游、大健康等领域[136][137] - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 基建板块的施工与竣工 - 2021年新开工基建面积为151万平方米，竣工面积为287万平方米[5] - 2021年完工面积为1,230,794平方米，较2020年的2,177,529平方米下降43.5%[78] - 2022年预计完工面积为2,128,359平方米，2023年为2,809,003平方米，2024年为2,081,069平方米，2025年及以后为17,172,958平方米[80] 土地储备与新增土地 - 公司土地储备总量为29.44百万平方米，其中住宅用地20.98百万平方米，商铺用地2.10百万平方米[83] - 2021年新增土地面积为413,286平方米，主要集中在北京、上海、广州等一线城市[82] - 公司已取得土地使用权证及建设工程规划许可证的土地面积为16.18百万平方米，其中广州占3.48百万平方米，惠州占4.02百万平方米，北京占3.52百万平方米，天津占2.03百万平方米，上海占3.11百万平方米，宁波占0.02百万平方米[88] 公司董事会与治理 - 公司董事会成员包括主席朱桔榕、联席总裁张帆、财务总监欧伟建等，独立非执行董事包括程如龙和叶伟伦，自2021年5月6日起生效[8] - 公司审计及薪酬委员会主席为陈龙清，自2021年5月6日起生效，提名委员会成员包括朱桔榕、程如龙和叶伟伦[8] 公司财务与证券 - 公司股份在香港联合交易所主板上市，股票代码为00754[10] - 公司7.50%资产支持证券在深圳证券交易所上市，交易限于部分合资格机构投资者[10] - 公司5.70%、3.85%、4.80%、5.30%及4.35%商业抵押担保证券在上海证券交易所上市，交易限于部分合资格机构投资者[10] - 公司7.00%及6.80%优先票据在新加坡证券交易所有限公司上市[10] - 公司2.5亿美元8.00%有担保可换股债券于2023年到期，在香港联合交易所上市，可换股债券股份代号为04312[10] 公司项目与区域布局 - 合生创展集团在北京、上海及广州三大城市推出多个高端住宅项目，如北京縵合、上海合生佘山東紫園、广州合生帝景山莊等，筑就中国城市居住标杆[6] - 合生创展集团在环渤海经济圈、长江三角洲经济圈和珠江三角洲经济圈均有多个项目布局，覆盖北京、上海、广州等主要城市[28] - 合生创展集团在惠州的项目包括合生愉景湾、合生帝景湾、合生国际新城等，覆盖多个新型产业创意园和住宅项目[29] 物业管理部门的风险与挑战 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] - 物业管理部门可能因未能按计划获得新合同或未能收取管理费而面临财务风险[167] 投资部门的策略与风险 - 投资部门专注于高科技和医疗科技类公司的股权投资，以寻求更高的资本回报和稳定现金流[169] - 公司投资板块主要聚焦于高科技和医疗科技类公司，认为高科技是未来全球及中国发展的重要驱动力[174][175] - 公司通过二级市场投资优质蓝筹股，以中长期持有为目标，熨平短期市场波动的不确定性，提升股东价值[174][175] 基建板块的智慧工程与管理系统 - 基建板块2021年通过“合筑云”智慧工程云平台实现质量安全全监管、产值管理全协同、工程验收全自动[184][187] - 基建板块2021年完成结算自动化功能上线，提升预结算自动化水平[185][187] - 基建板块2021年通过人才测评系统高效完成主管及以上人才盘点工作，持证率达到85%[186][190] 基建板块的培训与人才管理 - 基建板块2021年完成101场内外培训，提升员工专业能力和工作效率[189][192] - 基建板块2021年完成企业基准价库的建立及完善，提升成本人员工作效率[191][193] - 基建板块2021年智慧建材2.0系统实现与集采平台互联互通，提升材料采购和物流跟踪效率[193] 基建板块的风险与挑战 - 基建板块部分资产和项目位于地震、水灾等自然灾害高风险地区，可能对业务和财务状况造成重大不利影响[198] - 基建板块通过管理驾驶舱实现事前预警、事中监控和事后追溯，对不达标的责任主体进行刚性考核[196] 公司未来发展与战略 - 公司将在2022年推动京津冀、长三角及粤港澳大湾区改善型及刚需型住宅产品的开发及销售，加快资金回笼[101] - 公司将在2022年推出全新的合生·缦系品牌作品，定位为全球高端生活方式地产IP品牌[101] - 公司通过城市更新项目在一线城市扩展优质地块，如陆巷村、康乐村和将军山项目[103] 公司财务稳健性与融资 - 公司在严格的金融监管下，未出现贷款违约，也未向任何金融机构申请贷款展期[104] - 公司成功发行5.80%的5亿美元离岸优先票据、7.00%的3亿美元离岸优先票据、6.80%的2.375亿美元离岸优先票据和5.25%的72亿港元离岸优先票据[104] - 公司未出现任何一笔贷款逾期，未向任何金融机构提出到期贷款展期申请[106] 公司商业板块的运营与收入 - 公司在营及储备面积为726万平方米，总营业收入为40亿港元（抵消前）[122] - 公司在建管理面积为224万平方米，经营毛利为26亿港元（抵消前）[122] - 公司商业板块总营业收入为32.9亿港元，经营毛利为21.3亿港元[122] 合商科技平台的转型与发展 - 公司合商科技平台在2021年成功转型为科技赋能和新零售理念的商业管理运营公司[123] - 公司合商科技平台开发了高端商业综合体MOHO系列产品，并发展亲子旅游农场项目[123] - 公司合商科技平台通过引入产业内容与智慧财产，形成新产业购地模式[123] 物业管理部门的技术应用与创新 - 物业管理部门致力于通过智慧科技降低成本并提高效率，同时创造多元化经营收入[162] - 物业管理部门计划深化5G和大数据技术的应用，以提升服务质量和降低服务成本[164] - 合生活科技集团智慧化改造项目近100个，智慧化感应点位432万余个，覆盖10余个服务场景[152] 物业管理部门的社会责任与奖项 - 康景物业2021年荣获“2021中国互联网社区运营领先企业TOP1”、“中国物业科技赋能领先企业TOP1”等多项专业奖项[149] - 康景物业为广州、北京、深圳、上海、天津、成都、西安等城市百余个大型项目提供高品质物业管理服务[150] 物业管理部门的教育与培训 - 合生活商学院提供千人千面的培训课程，面向商业精英、白领、内部员工、学生及业主[145] - 合生活科技集团的家装业务“嗨·猫嚀”致力于打造一站式家装服务平台，提供全生命周期服务[145] 物业管理部门的新零售与社区服务 - 合生活科技集团的社区新零售通过社区商城、前置仓及周边商家，提供智能便利的一站式购物体验[145] - 合生活科技集团的社区智能V-Mall打造7x24h全智能化自助服务空间[146] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] - 物业管理部门可能因未能按计划获得新合同或未能收取管理费而面临财务风险[167] 投资部门的投资策略与风险管理 - 公司投资板块注重风险管理，主要投资流动性强的证券，并每日跟踪证券持仓的投资规模和风险价值(VaR)变化[176][177][178] - 2021年上市证券投资中，香港股本证券的出售亏损为5.89878亿港元，公平值亏损为824.8万港元，股息收入及其他收入为7124.9万港元，合计亏损5.26877亿港元[173] 基建板块的施工管理与质量控制 - 基建板块强化分包单位管理，包括择优入库、等级评级、限定业务量等措施，以解决分包单位综合实力与业务量不匹配的问题[194] - 基建板块通过智慧工程系统“壹建通”实现多维对账、工序验收和现场检查的在线管理与监控，提升管控效能[195] 基建板块的农民工管理 - 基建板块全面推行农民工实名制打卡管理，杜绝恶意讨薪和薪资挪用现象，提升用工管理水平[197] 基建板块的资产与项目风险 - 基建板块部分资产和项目位于地震、水灾等自然灾害高风险地区，可能对业务和财务状况造成重大不利影响[198] 基建板块的智慧工程系统 - 基建板块通过“壹建通”与“明源”系统互联互通，确保工期对账和质量安全巡检结果自动纳入产值结算扣罚环节[195] 公司土地收购与开发 - 公司通过公开竞标以46.57亿元人民币收购北京大兴区旧宫镇南郊农场棚户区的土地，计划开发为住宅建筑[200] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济带进行战略布局[135] 物业管理部门的技术创新 - 合生活科技集团2021年上线升级18大平台，120个子系统，1057个应用，全面建设数智化服务平台[143] 物业管理部门的社会责任 - 合生活科技集团致力于通过科技提升社区生活质量，推动智慧城市和社区发展[141] 物业管理部门的市场表现 - 合生活科技集团的平台复购率、客户转换率及商品交易总额（GMV）复合增长率均居行业首位[143] 物业管理部门的风险管理 - 物业管理部门面临的主要风险包括行业监管环境和运营成本增加的影响[166] 物业管理部门的市场拓展 - 物业管理部门在京津冀、长三角、