财务表现 - 公司2022年上半年未經審核綜合溢利約為63.9億港元，每股基本及攤薄盈利為2.446港元[5] - 公司2022年上半年不建議派付中期股息[5] - 公司2022年上半年营业额为110.16亿人民币，同比下降18.1%[52] - 2022年上半年毛利率为23%，同比下降40个百分点[55] - 投资物业公允价值收益为77.57亿港元，较去年同期大幅增加[56] - 运营成本下降25%，为17.67亿港元[58] - 投资物业公平值收益为7,757百万港元，较去年同期的25百万港元大幅增加[61] - 其他收益净额达245百万港元，较去年同期的83百万港元增长195%[62] - 经营成本减少25%至1,767百万港元，主要由于销售额减少[63] - 资本化前利息开支减少1%至4,098百万港元，主要由于借贷减少[64] - 实际税率为27.4%，较去年同期上升9.6个百分点[65] - 股权持有人应占溢利为6,390百万港元，核心利润为559百万港元，较去年同期减少90%[66] - 物业发展业务贡献9,282百万港元，占集团销售额的70%[67] - 总资产和总负债分别减少5%和8%，至328,899百万港元和215,524百万港元[68] - 现金及银行存款为28,262百万港元，其中95.32%以人民币计算[73] - 银行及财务机构借贷总额减少9%至83,473百万港元，负债比率为66%[73] - 截至2022年6月30日，公司总借贷净额为77,403百万港元，较2021年12月31日的81,281百万港元有所减少[75] - 公司银行设施总额为199,649百万港元，其中96,133百万港元未被使用[75] - 公司资产抵押总额为84,491百万港元，子公司股本权益抵押为8,644百万港元[75] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保总额为19,656百万港元，较2021年12月31日的17,502百万港元有所增加[75] - 公司2022年收益为13,170,426千港元，同比下降18.1%[82] - 2022年毛利为3,064,428千港元，同比下降69.7%[82] - 2022年投资物业公平值收益为7,757,329千港元，同比大幅增长[82] - 2022年除税前溢利为8,683,085千港元，同比增长25.7%[82] - 2022年期内溢利为6,301,440千港元，同比增长11.0%[82] - 2022年本公司股权持有人应占溢利为6,389,859千港元，同比增长13.5%[82] - 2022年每股盈利为2.446港元，同比增长14.9%[82] - 2022年总资产为328,898,600千港元，同比下降5.0%[86] - 2022年现金及现金等价物为23,918,934千港元，同比下降20.4%[86] - 2022年非流动资产中投资物业为84,932,121千港元，同比增长5.4%[86] - 公司截至2022年6月30日的总负债为215,523,874千港元，较2021年12月31日的233,204,687千港元有所下降[88] - 公司2022年6月30日的净资产为113,374,726千港元，较2021年12月31日的113,029,169千港元略有增加[88] - 公司2022年上半年期内溢利为6,389,859千港元，较去年同期有所增长[93] - 公司2022年上半年其他全面亏损为5,631,110千港元，主要受货币汇兑差额影响[93] - 公司2022年上半年应付账款、应计款项及其他应付款项为38,024,071千港元，较2021年12月31日的47,269,314千港元有所减少[90] - 公司2022年上半年合约负债为45,715,301千港元，较2021年12月31日的39,488,948千港元有所增加[90] - 公司2022年上半年递延税项负债为14,119,407千港元，较2021年12月31日的12,908,996千港元有所增加[88] - 公司2022年上半年已付股息为356,174千港元[93] - 公司2022年上半年货币汇兑差额为-4,930,196千港元，对全面收入产生负面影响[93] - 公司2022年上半年非控制性权益为15,892,947千港元，较2021年12月31日的16,697,022千港元有所减少[93] - 公司2021年1月1日的结余为219,137千港元，2021年6月30日的结余为217,870千港元[95] - 2021年上半年公司期内溢利为5,631,617千港元[95] - 2021年上半年公司其他全面收入扣除税项后为1,248,118千港元[95] - 2022年上半年公司除税前溢利为8,683,085千港元，较2021年同期的6,907,124千港元有所增长[97] - 2022年上半年公司财务收入为311,068千港元，财务成本为855,531千港元[97] - 2022年上半年公司经营产生之现金为7,647,499千港元，较2021年同期的10,408,047千港元有所下降[97] - 2022年上半年公司已付香港利得税为138,124千港元，已付中国大陆企业所得税为461,401千港元[97] - 2022年上半年公司经营活动产生之现金净额为6,252,047千港元，较2021年同期的8,047,624千港元有所下降[97] - 公司投资活动产生的现金净额为3,268,387千港元，相比去年同期的-4,902,832千港元有显著改善[99] - 公司新增银行及财务机构借贷为10,731,697千港元，较去年同期的11,858,122千港元有所减少[99] - 公司现金及现金等价物净减少4,913,150千港元，去年同期为增加11,465,623千港元[101] - 公司于2022年6月30日的现金及现金等价物余额为23,918,934千港元，较去年同期的39,760,721千港元大幅下降[101] - 公司新增应收贷款为824,795千港元，较去年同期的2,094,145千港元大幅减少[99] - 公司收回应收贷款为2,394,186千港元，较去年同期的311,459千港元显著增加[99] - 公司注资予合营公司和联营公司为293,819千港元，较去年同期的1,144,175千港元大幅减少[99] - 公司已付利息为4,045,150千港元，较去年同期的3,966,593千港元略有增加[99] - 公司融资活动所用现金净额为14,433,584千港元，去年同期为产生8,320,831千港元[99] - 公司新增物业及设备为28,710千港元，较去年同期的208,709千港元大幅减少[99] - 公司2022年上半年未宣派中期股息，而2021年同期宣派每股普通股0.50港元[152] - 公司2022年上半年香港利得税按16.5%的税率计提，中国大陆子公司按25%的企业所得税率缴税[150] - 中国大陆土地增值税按30%至60%的累进税率征收，适用于土地增值部分[154] - 公司2022年上半年香港利得税为59,699千港元，较2021年同期的67,235千港元下降11.2%[155] - 公司2022年上半年中国大陆企业所得税为1,117,657千港元，较2021年同期的656,085千港元增长70.4%[155] - 公司2022年上半年中国大陆土地增值税为-252,912千港元，较2021年同期的624,742千港元下降140.5%[155] - 公司2022年上半年递延税项为1,457,201千港元，较2021年同期的-116,192千港元大幅改善[155] - 公司2022年上半年每股基本盈利为2.446港元，较2021年同期的2.128港元增长14.9%[161] - 公司2022年上半年投资物业总值为84,932,121千港元，较2021年底的80,609,222千港元增长5.4%[163] - 公司2022年上半年新增投资物业285,520千港元，其中在建投资物业新增309,860千港元[163] - 公司2022年上半年投资物业公平值收益为7,757,329千港元，其中在建投资物业公平值收益为7,984,425千港元[163] - 公司2022年上半年汇兑差额为-3,719,950千港元，主要由于已落成物业汇兑差额为-3,163,324千港元[163] - 公司投资物业估值由独立专业估值师戴德梁行进行，采用收益资本化法和剩余法进行评估[166][167] - 已落成投资物业的公平值采用收入资本化法得出，基于净收入和收入变化潜力，资本化比率通过销售交易和估值师分析得出[169] - 发展中的投资物业的公平值采用剩余法得出，基于发展潜力，扣除估计的发展成本后得出[169] - 截至2022年6月30日，公司对联营公司的投资净额为9,023,704千港元，较2021年12月31日的9,966,131千港元有所下降[172] - 截至2022年6月30日，公司对合营公司的投资净额为8,776,338千港元，较2021年12月31日的8,874,910千港元略有下降[177] - 截至2022年6月30日，公司持有的按公平值透过其他全面收入列账的财务资产总额为4,146,553千港元，较2021年12月31日的4,206,381千港元略有下降[181] - 公司在中国大陆的两家非上市金融机构持有3.056%和0.678%的股权，价值1,156,468千港元[182] - 公司在香港上市的一家金融机构持有2.74%的股权，价值699,998千港元[182] - 公司在开曼群岛注册的一家技术解决方案及服务公司持有3.10%的股权，价值1,883,483千港元[182] - 公司于2020年以6亿美元收购目标公司7.40%的股权，截至2020年12月31日已完成3.10%的股权收购，支付2.4亿美元[185] - 截至2022年6月30日，公司持有的按公平值透过其他全面收入列账的财务资产净值为9.91162亿港元，较2021年12月31日的10.51365亿港元有所下降[185] - 公司持有的上市证券中，香港股本证券市值为21.10812亿港元，海外股本证券市值为1.4008亿港元[188] - 公司持有的非上市证券中，结构性投资产品市值为3174.5万港元，股本证券及投资基金市值为15.24095亿港元[188] - 公司应收贷款中有12.79468亿港元以广东省惠州土地及物业作抵押，年利率为13.2%至14.4%[192][193] - 公司应收贷款中有5.0801亿港元由北京市朝阳区南磨房乡农工商总公司提供担保，年利率为4.9%[194][196] - 公司应收贷款中有3734.5万港元无抵押，年利率为5.2%至7.5%，贷款期限为1至3年[195][196] - 公司向子公司非控制性权益提供的贷款余额为292,333,000港元，年利率为12%，以河北省物业及子公司10%权益作抵押[198] - 公司无抵押贷款余额为1,886,741,000港元，年利率为10%至12%，贷款期限为1至3年[198] - 公司应收贷款中，1,886,741,000港元以港元及美元计值，其余均以人民币计值[198] - 截至2022年6月30日，公司应收贷款被归类为预期信贷亏损评估的第1阶段，董事认为亏损拨备微不足道[198] - 公司非流动资产中，收购土地预付款项为124,394千港元，收购股本权益之按金为470,871千港元[200] - 公司流动资产中，收购土地预付款项为30,757,485千港元，其他应收款项为2,859,919千港元[200] - 公司应收非控制性权益之款项为8,034,389千港元，较2021年底增加1,554,785千港元[200] - 公司预付款项、按金及其他流动资产总额为20,812,047千港元，较2021年底增加1,512,607千港元[200] 地产板块 - 公司2022年上半年地產板塊確認銷售金額為92.82億港元，整體平均售價為每平方米17,397港元，同比下降18.1%[8] - 公司2022年上半年合約銷售金額為168.6億元人民幣，其中高端盤佔44%，剛改盤佔54%[8] - 公司2022年上半年新增土地面積260,418平方米，截至2022年6月30日，土地儲備總量為29.23百萬平方米[10] - 公司2022年上半年長三角地區銷售額為16.28億元人民幣，大灣區銷售額為41.08億元人民幣，環渤海經濟圈銷售額為111.24億元人民幣[8] - 公司2022年上半年物業合約銷售平均售價為每平方米22,238元人民幣[8] - 公司2022年上半年住宅可供銷售面積為20.58百萬平方米，商舖為2.13百萬平方米，辦公室為1.61百萬平方米[12] - 公司2022年上半年在北京、上海、廣州等一線城市擁有大量優質且成本較低的土地儲備，這是維持公司持續發展的核心競爭優勢之一[10] - 公司2022年上半年加快了高端改善產品的去貨，剛需產品的去貨也一如既往的強勁[8] - 2022年上半年，商品房销售面积和销售额同比分别下降1.4个百分点和2.6个百分点[16] - 2022年6月，商品房销售面积和销售额环比分别增长65.8%和68.1%[16] - 公司2022年上半年物业交付总建筑面积为473,022平方米，同比增长58.2%[52] - 物业合约销售额为154.62亿人民币，同比下降23.3%[52] - 装修合约销售额为13.98亿人民币，同比增长29.2%[52] - 公司2022年上半年销售物业收益为92.8227亿港元，其中58.6565亿港元为某一时间点确认的收益[136] - 公司截至2022年6月30日的六个月物业销售收入为6,483,087千港元，同比增长显著[138] - 出售已落成物业之成本为6,782,523千港元，较2021年同期的3,947,714千港元大幅增加[144] 商业不动产板块 - 截至2022年6月30日，商业不动产板块的收入为19.26亿港元[20] - 商业不动产板块旗下的商业城市综合体包括购物中心、写字楼、酒店、公寓和住宅等多种物业形态[20] - 2022年上半年，商业板块通过引入国际一、二线品牌，优化租户组合，推动项目升级[23] - 预计2022年下半年，商业不动产板块旗下物业的租金水平将呈现平稳向上的趋势[24] - 商业不动产板块的销售面积总计为29.23百万平方米[15] - 公司2022年上半年商业地产投资收益为19.655亿港元，同比下降3%[131] - 公司2022年上半年租金收入为18.3811亿港元，同比下降0.2%[135] 合商科技 - 截至2022年6月30日，合商科技的收入为2.72亿港元[28] - 合商科技围绕轻资产战略，打造智慧工程和智慧商业平台[29] - 合商科技致力于对各类商业业态项目的全生命周期进行智慧运营管理[29] - 合商科技将结合技术创新与运营管理方法，重塑商业地产投资和运营各环节的效率和模式[32][33] - 合商科技致力于推动商业地产轻资产化，从赚取资产升值收益转向赚取增值服务收益[32][33] 合生活社区科技及物业管理 - 合生活社区科技及物业管理的抵销前收益分别为10.11亿港元和7.17亿港元[35][37] - 合生活社区科技及物业管理在行业增速整体下行的背景下仍表现出强劲增长[35][37] - 合生活社区新零售板块2022年上半年总成交金额达到333亿元人民币，同比增长180%[38] - 合生活社区新零售板块每用户平均收入(ARPU)为1948元人民币，同比增长47%[38] - 合生活社区新零售板块总注册用户量达到310万，同比增长204%[38] - 合生活社区新零售板块入驻小B商家达到40万家，同比增长470%[38] - 合生活智慧社区科技平台已服务30余座城市，超过200个项目，经营管理面积达到1.49亿平方米[38] - 合生活智慧社区科技平台为超过100万户家庭提供服务[38] - 合生活科技集团在2022年上半年通过“线上+线下”立体布防技术，显著提升了疫情防控效率，覆盖居民食、住、洁、行等需求[39] - 合生活科技集团在2022年4月荣获“2022中国互联网社区运营领先企业TOP 1”等四项大奖，体现了行业对其科技能力和运营能力的认可[39] - 公司2022年上半年物业管理收入为14.8738亿港元，同比增长28.6%[131] - 物业管理费收入为