公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司未经审核综合收益为1.37亿元，毛利为5390万元，2021年同期分别为1.79亿元和7860万元[7][12] - 2022年上半年整体毛利率降至39.4%，2021年同期为43.9%[18][21] - 2022年上半年分销成本降至330万元，2021年同期为650万元；行政及其他开支为2530万元，2021年同期为2070万元；预售物业延迟交付补偿为1210万元，2021年同期为零[19][22] - 2022年上半年公司分占联营公司亏损510万元，2021年同期为溢利8840万元[20][23] - 2022年上半年投资物业公允价值亏损为3040万元，2021年同期为1200万元[25] - 发展中物流项目减值亏损拨备3410万元，前一期间为2500万元[28][30] - 投资物业公平值亏绌3040万元，前一期间为1200万元[29] - 融资成本（资本化前）降至2260万元，前一期间为3380万元[33][37] - 所得税开支降至1950万元，前一期间为3820万元[34][38] - 报告期公司拥有人应占亏损8770万元，前一期间为溢利7880万元[35][39] - 截至2022年6月30日，公司总资产约为人民币4,006.0百万元，2021年12月31日约为人民币4,220.7百万元；权益总额约为人民币1,621.0百万元，2021年12月31日约为人民币1,708.6百万元；总负债约为人民币2,385.0百万元，2021年12月31日约为人民币2,512.1百万元[55][59] - 截至2022年6月30日，公司负债比率约为59.5%，与2021年12月31日持平；银行借款为人民币239.7百万元，2021年12月31日为人民币277.2百万元；其他借款为人民币295.8百万元，2021年12月31日为人民币285.5百万元[57][60] - 截至2022年6月30日，公司投资物业约为人民币524.0百万元，2021年12月31日为人民币552.0百万元；持作出售之已竣工物业约为人民币175.8百万元，2021年12月31日为人民币205.5百万元，已作抵押以取得一般银行融资[64][68] - 截至2022年6月30日，价值约为人民币175.6百万元、人民币219.5百万元之持作出售之已竣工物业及发展中物业已作抵押以取得其他借款，2021年12月31日分别为人民币153.7百万元、人民币184.7百万元[64][68] - 截至2022年6月30日，公司约有220名雇员，2021年12月31日为213名，其中约215名驻中国内地及5名驻香港[65][69] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为136,992千元人民币，较2021年同期的178,983千元人民币下降约23.46%[106] - 2022年上半年毛利为53,925千元人民币，2021年同期为78,642千元人民币，同比下降约31.43%[106] - 2022年上半年除税前亏损68,231千元人民币，2021年同期溢利116,995千元人民币[106] - 2022年上半年期内亏损87,683千元人民币，2021年同期溢利78,778千元人民币[106] - 2022年上半年每股亏损0.852分，2021年同期每股盈利0.765分[108] - 截至2022年6月30日，投资物业为556,000千元人民币，较2021年12月31日的585,960千元人民币下降约5.11%[110] - 截至2022年6月30日，发展中物业为2,053,804千元人民币，较2021年12月31日的2,003,789千元人民币增长约2.50%[110] - 截至2022年6月30日，公司流动负债为1798446千元人民币，较2021年12月31日的2037299千元人民币减少11.72%[112] - 截至2022年6月30日，公司流动资产净值为1214657千元人民币，较2021年12月31日的1092949千元人民币增长11.14%[112] - 截至2022年6月30日，公司非流动负债为586539千元人民币，较2021年12月31日的474771千元人民币增长23.54%[112] - 截至2022年6月30日，公司资产净值为1621000千元人民币，较2021年12月31日的1708587千元人民币减少5.12%[112] - 2022年上半年，公司经营业务所用现金净额为95224千元人民币，2021年同期为6698千元人民币[113] - 2022年上半年，公司投资业务所得现金净额为48834千元人民币，2021年同期为243822千元人民币[113] - 2022年上半年，公司融资业务所用现金净额为44008千元人民币，2021年同期为121505千元人民币[113] - 2022年上半年，公司现金及现金等价物减少净额为90398千元人民币，2021年同期增加115619千元人民币[115] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物期末余额为131832千元人民币，期初余额为222250千元人民币[115] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物期末余额为225599千元人民币，期初余额为109991千元人民币[115] - 2021年1月1日公司拥有人应占总额为15.9761亿元人民币[118] - 2021年上半年期内溢利为7877.8万元人民币[118] - 2021年上半年期内其他全面亏损为32.6万元人民币[118] - 2021年6月30日公司拥有人应占总额为16.23376亿元人民币[118] - 2022年1月1日公司拥有人应占总额为17.08587亿元人民币[118] - 2022年上半年期内亏损为8768.3万元人民币[118] - 2022年上半年期内其他全面收入为9.6万元人民币[118] - 2022年6月30日公司拥有人应占总额为16.21亿元人民币[118] - 2022年上半年可报告分部外界收益总额为136,992千元，其中物业发展125,471千元、物业投资6,017千元、物业管理5,504千元[129] - 2022年上半年可报告分部（亏损）/溢利总额为 - 31,475千元，其中物业发展 - 5,564千元、物业投资 - 26,532千元、物业管理621千元[129] - 2022年上半年期内亏损为87,683千元[129] - 2021年上半年可报告分部外界收益总额为178,983千元，其中物业发展167,447千元、物业投资6,359千元、物业管理5,177千元[130] - 2021年上半年可报告分部溢利/（亏损）总额为32,413千元，其中物业发展40,461千元、物业投资 - 7,857千元、物业管理 - 191千元[130] - 2021年上半年期内溢利为78,778千元[130] - 截至2022年6月30日，集团资产为4,005,985千元，负债为2,384,985千元[135] - 截至2021年12月31日，集团资产为4,220,657千元，负债为2,512,070千元[137] - 2022年上半年其他收益为5,132千元，其中金融资产利息收入3,023千元、其他2,109千元[139] - 2021年上半年其他收益为5,511千元，其中金融资产利息收入1,866千元、其他3,645千元[139] - 2022年上半年银行贷款利息822.5万元，2021年同期为1111.4万元；租赁负债利息21.2万元，2021年同期为7.7万元；其他有担保贷款利息1414.5万元，2021年同期为2265.5万元[145] - 2022年上半年融资成本为1808.5万元，2021年同期为2013.9万元[145] - 2022年上半年已售物业成本7524.6万元，2021年同期为9170.8万元[147] - 2022年上半年所得税开支总额为1945.2万元，2021年同期为3821.7万元[149] - 每股基本（亏损）/盈利根据公司拥有人应占亏损约8768.3万元（2021年同期溢利约7877.8万元）及加权平均102.93136554亿股普通股计算[155][159] - 截至2022年及2021年6月30日止六个月无潜在摊薄普通股，每股摊薄（亏损）/盈利与每股基本（亏损）/盈利相同[156][160] - 截至2022年6月30日，应收账款净值为3729千元，较2021年12月31日的4681千元有所下降[163] - 截至2022年6月30日，预付增值税为55065千元，较2021年12月31日的59969千元减少[169] - 截至2022年6月30日，预付可收回预扣税为0千元，2021年12月31日为9001千元，已全额退还[169][171] - 截至2022年6月30日，其他应收款项、预付款项及按金为113187千元，较2021年12月31日的135957千元减少[169] - 截至2022年6月30日，销售发展中物业自客户收取垫款为73351000元，较2021年12月31日的113596000元减少[171] - 截至2022年6月30日，应付账款为387562千元，较2021年12月31日的456049千元减少[174] - 截至2022年6月30日，租户预付之租金及其他按金为7568千元，较2021年12月31日的11483千元减少[176] - 截至2022年6月30日，就延迟交付拨备赔偿金为25334000元，较2021年12月31日的14778000元增加[177][179] - 2022年6月30日借款总额为5.35534亿元，2021年12月31日为5.62732亿元[182] - 2022年6月30日一年内到期借款为1.18718亿元，2021年12月31日为2.68676亿元[182] - 2022年6月30日非流动负债项借款为4.16816亿元，2021年12月31日为2.94056亿元[182] - 2022年6月30日资本承担为1.68513亿元，2021年12月31日为2.11979亿元[193] - 2022年上半年主要管理人员短期福利为204.2万元，离职后福利为3万元[197] - 2021年上半年主要管理人员短期福利为201.6万元，离职后福利为2.9万元[197] - 广州新天房地产发展有限公司给予关联人士贷款之已变现递延利息收入2022年为1.1万元，2021年为79.8万元[199] - 广州新天房地产发展有限公司来自关联人士之已变现递延管理费收入2022年为0.3万元，2021年为25.4万元[199] - 天伦控股有限公司偿还租赁负债2022年为-75.9万元，2021年为-89.4万元[199] 各物业项目业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年新天半山住宅及别墅交付销售收益为1.142亿元，面积1600平方米，2021年同期分别为1.467亿元和2400平方米[8][12] - 2022年上半年扬州智慧生活城交付预售单位确认收益1000万元，面积1200平方米[8][12] - 2022年上半年其他物业销售收益为130万元，2021年同期为2080万元[8][12] - 2022年上半年新天半山墅B区认购及合约销售约4500万元，面积800平方米，2021年同期分别为2.74亿元和3800平方米[10][14] - 扬州智慧生活城商用单位认购及合约销售约800万元，建筑面积约1100平方米，前一期间分别为1500万元和2000平方米[27][30] - 徐州智慧产业小镇认购及合约销售约800万元，建筑面积约800平方米，前一期间分别为1.13亿元和1.15万平方米[27][30] 物业租金及管理费业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年天伦鞋业交易中心租金及管理费收入降至730万元，2021年同期为780万元；其他物业该收入为420万元，2021年同期为370万元[17][21] 公司物业资产信息 - 截至2022年6月30日，