公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司拥有人应占亏损2.7277亿港元，较去年增加36%[12][15] - 2022年公司拥有人应占亏损为2.72772亿港元，较2021年的2.00375亿港元增加36%[29][32] - 2022年集团录得收益1.56103亿港元，较去年的2.72165亿港元减少43%[28][31] - 2022年公司于联营公司之应占亏损为1770万港元，较去年减少9%[22][25] - 2022年按公平值计入损益表之金融资产回报为 - 29%，2021年为 - 11%[94] - 2022年应收贷款回报为5%，2021年为8%[94] - 2022年收益为1.56103亿港元，2021年为2.72165亿港元[94] - 2022年公司拥有人应占本年度亏损为2.72772亿港元，2021年为2.00375亿港元[94] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价物为3476.5万港元，2021年12月31日为4357.1万港元[52][53] - 2022年12月31日，集团未偿还借款为6.64809亿港元，2021年12月31日为6.25774亿港元[52][53] - 2022年12月31日，公司拥有人应占权益由2021年12月31日的21.93442亿港元减至17.99173亿港元[53] - 2022年12月31日，资本负债比率为37%，2021年12月31日为29%[59][63] - 2022年12月31日，集团流动负债净值为2.41897亿港元，2021年12月31日为流动资产净值1.48728亿港元[60][64] - 2022年12月31日，集团流动比率为0.78，2021年12月31日为1.15[60][64] - 截至2022年12月31日止年度，集团录得税项抵免28,839,000港元[46][48] - 公司拥有人应占权益由2,193,442,000港元减少至1,799,173,000港元[51] - 截至2022年12月31日止年度，员工成本为5784万港元，2021年为6925.6万港元[87][89] - 2022年无2021年6月授出购股权产生的一次性以股权结算股份支款开支1637.7万港元，薪金及津贴增加590万港元[87][89] - 2022年12月31日，集团雇员人数为102人，2021年为85人[87][89] - 销售及分销开支由3,695,000港元增加3%至3,817,000港元[38][41] - 金融资产之预期信贷亏损拨备由250,392,000港元减少至167,703,000港元[39][41] - 行政开支由120,501,000港元减少3%至116,382,000港元[40][42] - 融资费用由57,760,000港元增加6%至61,072,000港元[45][47] - 截至2022年12月31日止年度应占联营公司亏损为17,698,000港元[44][47] 销售金融资产业务线数据关键指标变化 - 2022年销售金融资产业务分部亏损（除税前）8215万港元，较去年增加53%[13][16] - 2022年销售金融资产业务买卖亏损985万港元，去年为买卖收益6216万港元[12][13][15][16] - 2022年集团销售金融资产业务税前分部亏损8215.4万港元，较上一年度的5379.9万港元增加53%[102][104] - 2022年集团购入七只香港上市证券，总收购成本为1980.2万港元[103][105] - 2022年集团出售九只香港上市证券，账面价值总额7994.8万港元，总出售所得款项净额7009.8万港元，产生买卖亏损985万港元[103][105] - 2022年1月1日香港上市股本证券账面价值为25595.4万港元，12月31日为12591万港元[106] - 2022年确认公平值变动产生的亏损为6989.8万港元[106] - 2022年布罗克曼矿业有限公司股份公平值为1235.9万港元，占集团综合资产总值0.36%，公平值变动亏损928.8万港元[110] - 2022年先丰服务集团有限公司股份公平值为1577.6万港元，占集团综合资产总值0.46%，公平值变动亏损1386.4万港元[110] - 2022年欢喜传媒集团有限公司股份公平值为3432万港元，占集团综合资产总值0.99%，公平值变动亏损913.6万港元[110] - 2022年康健国际医疗集团有限公司股份公平值为269.8万港元，占集团综合资产总值0.08%，公平值变动亏损42.6万港元，股息收入1.1万港元[110] 借贷业务线数据关键指标变化 - 2022年借贷业务分部亏损（除税前）1.4885亿港元，较去年改善24%[14][16] - 2022年借贷利息收入减少3594万港元[12][15] - 2022年贷款利息收入减少3594万港元，原因是未确认第3阶段贷款的利息收入[28][31] - 2022年借贷业务贷款利息收入为4586.8万港元，较去年的8180.8万港元减少44%，分部亏损（除税前）为1.48853亿港元，较去年的1.96413亿港元减少24%[112][116] - 2022年未授出新贷款，八笔本金总额为3.28756亿港元的现有贷款还款日期延长，一名客户提取443.6万港元，四名客户偿还6497.7万港元[113][116] - 2022年末14笔贷款未偿还，第1阶段2734.27万港元、第2阶段6243.7万港元、第3阶段6.98139亿港元，6243.7万港元贷款从第1阶段重分类至第2阶段[114][117] - 2022年应收贷款预期信贷亏损拨备为1.67254亿港元，较2021年减少8374.8万港元[119][123] - 预期信贷亏损拨备中，第1阶段拨回481.1万港元，第2阶段确认1313.5万港元，第3阶段确认1.5893亿港元[120][123] - 2022年末应收贷款连应收应计利息（除拨备后）为4.12069亿港元，2021年末为6.29755亿港元[121][124] - 应收贷款回报从2021年的8%降至2022年的5%[121][124] 珠宝产品销售业务线数据关键指标变化 - 2022年珠宝产品销售业务分部利润（除税前）159万港元，较去年减少5%[18] - 2022年销售珠宝产品业务分部溢利（除税前）为159万港元，较去年减少5%[19] - 2022年珠宝产品业务收入为8239.7万港元，较去年的9076.4万港元减少9%，分部利润（除税前）为158.8万港元，较去年的168.2万港元减少6%[126] - 珠宝产品业务2022年毛利从1057.3万港元增至1121.5万港元，毛利率从12%增至14%[127] - 2022年末公司成为负责任珠宝业委员会认证成员，下半年推出企业对企业销售平台[128] - 2022年珠宝产品销售业务收益8239.7万港元，较上一年度9076.4万港元减少9%，呈报分部溢利（除税前）158.8万港元，较上一年度168.2万港元减少6%[129] - 2022年集团毛利由上一年度1057.3万港元增加6%至1121.5万港元，毛利率由12%增加至14%[130] - 2022年底公司成为RJC认证会员，下半年推出企业对企业销售网站提升销售及营销能力[131] - 报告期末贸易应收款项预期信贷亏损拨备59.2万港元[134] - 2022年12月31日珠宝产品存货3215.3万港元（2021年12月31日：3168.1万港元），未交货销售订单58.7万港元（2021年12月31日：431.8万港元）[135] - 出售珠宝产品投入资本回报由2021年的13%降至2022年的11%[136] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 2022年物业投资业务分部利润（除税前）1332万港元，2021年为亏损4188万港元[18] - 2022年物业投资业务分部溢利（除税前）为1332万港元，2021年则录得亏损4188万港元[20] - 2022年物业投资业务营业额3768.8万港元，较上一年度3742.9万港元增加1%，分部溢利（除税前）1331.6万港元，上一年度为亏损4187.8万港元[137] - 物业投资业务毛利由2021年的1887.3万港元增加4%至2022年的1966万港元[138] - 物业投资业务分部业绩转亏为盈，因确认出售住宅服务式公寓收益7755.1万港元，部分被商誉减值亏损2880.2万港元抵销[142] - 主体地块二、三阶段已开发成279套住宅服务式公寓及2栋办公楼，总建设成本人民币7.3亿元（约合8.17235亿港元）[144] - 主体地块二、三阶段有7座三层住宅服务式公寓共279套，总面积45,165平方米，另有两座三层写字楼，面积均约6,300平方米，总建设成本7.3亿元人民币（约8.17亿港元）[147] - 截至2022年12月31日，住宅服务式公寓已签署36份租赁协议和8份预租协议[147] - 违反租赁协议，承租人须支付相当于总租金收入15%的违约金[149][151] - 2022年第三季度，3座三层住宅服务式公寓建造及装修完成，27套公寓交付承租人，其中19套为长期租赁，8套为短期租赁[155][158] - 截至2022年12月31日止年度，公司确认出售住宅服务式公寓收益7755.1万港元及租金收入119.1万港元[155][158] - 公司因新冠疫情对内地文化产业的长期影响，决定终止主体地块第一阶段文化业务的发展[157][159] - 北京物业投资业务商誉确认减值亏损2880.2万港元[161][163] - 信德物业投资物业部分公平值从2021年12月31日的1.645亿港元降至2022年12月31日的1.638亿港元，确认亏损70万港元[162][164] - 物业投资经营租赁回报从2021年的3%降至2022年的2%[165][168] - 2022年物业投资融资租赁回报为26%[166][169] 其他财务事项 - 2022年无去年确认的出售联营公司一次性收益1.4632亿港元[12][15] - 2022年确认商誉减值亏损2880万港元[12][15][18] - 2022年确认出售住宅服务式公寓收益7755万港元[12][15][18] - 公司确认出售住宅服务式公寓收益77,551,000港元[36][37] - 公司确认按公平值计入损益表之金融资产公平值变动产生之亏损69,898,000港元[36][37] - 公司确认商誉减值亏损28,802,000港元[38][41] - 2022年末，信德物业账面价值3.33951亿港元（2021年末3.40247亿港元）用于担保银行融资[70] - 2022年末，永恒策略投资（中国）有限公司100%已发行股份（未经审核合并资产净值13.61847亿港元）用于担保2023年到期保证担保票据[70] - 2022年末，集团香港上市证券公平值1.3292亿港元（2021年末1.62026亿港元）用于担保融资[70] - 2022年末，集团银行存款77.9万港元（2021年末无）和主要管理人员人寿保险保单952.7万港元用于担保银行融资[70] - 2022年末，集团关于主体地块发展成本已订约但未拨备的总承担为2.34191亿港元（2021年末2.64792亿港元）[72][75] - 集团以55.7万港元收购中国智能健康240万股股份，持股比例从21.19%增至21.50%，产生议价购买收益4.2万港元[172][176] - 中国智能健康2022年亏损5427.4万港元，较上一年减少4877.2万港元，集团应占亏损1166.9万港元[172][176] 公司资本结构与融资情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司资本结构无变化[61] - 公司2022年资本结构无变动，有财务公司贷款2亿港元，年利率8%，2023年5月25日到期[65] - 证券经纪公司授出两笔证券保证金财务融资，分别为5235.5万港元（最优惠利率加年利率3%）和1443.4万港元（