财务业绩 - 2022年持续经营业务收入为5523204千元人民币，毛利为1559759千元人民币，除所得税前利润为990938千元人民币，公司拥有人应占利润为536091千元人民币，年度利润为522384千元人民币[5] - 2022年非流动资产为10015308千元人民币，流动资产为12364224千元人民币，流动负债为8680753千元人民币，流动资产净值为3683471千元人民币，总资产减流动负债为13698779千元人民币，总权益为8876764千元人民币，非流动负债为4822015千元人民币[6] - 2022年度公司签约6345.0百万元人民币，相比上年增长47.4%；收入总额5523.2百万元人民币，相比上年增长21.9%；经营活动现金净流入194.8百万元人民币，经营活动现金流持续四年为正[8] - 2022年公司实现收入总额55.232亿元，同比增长21.9%[13][20] - 2022年公司实现签约63.45亿元，同比增长47.4%，综合运营业务新增签约32.85亿元，同比增长577.3%[13][15][16] - 2022年公司实现销售回款61.57亿元，同比增长24.9%[15] - 2022年公司实现除税前利润9.909亿元，年度净利润5.224亿元，公司拥有人应占利润5.361亿元[20] - 2022年公司经营活动现金净流入1.948亿元，现金流连续四年为正[13][20] - 2022年公司银行及其他借款为70.683亿元，资产负债率为60.3%，平均借贷成本降至4.8%[13] - 2022年公司年度收入为55.232亿元，较2021年增长21.9%[86] - 2022年园区运营服务营业额达28.148亿元，较2021年上涨46.0%，占收入比重51.0%[88] - 2022年园区开发服务销售收入为27.084亿元，较上年增长4.1%，占收入比重49.0%[88] - 2022年销售成本为39.634亿元，较2021年增加7.308亿元，占收入的71.8%[89] - 2022年已售物业成本为15.05亿元，较2021年减少5140万元，占总销售成本的38.0%[90] - 2022年整体毛利为15.598亿元，较2021年增加2.618亿元，毛利率为28.2%[91] - 2022年其他收入及收益净额为2.158亿元，较2021年减少2.695亿元[92] - 2022年销售及分销开支为1.716亿元，较2021年增加4200万元，占收入3.1%与上年相若[93] - 2022年行政开支为4.32亿元，较2021年减少1810万元，占收入7.8%，较上年下降2.1%[94] - 2022年投资物业公允价值变动收益为2.658亿元，较2021年增加2.147亿元，新增15.5万平方米投资性物业[95] - 2022年公司拥有人应占利润为5.361亿元，较2021年减少1.041亿元，核心净利润为3.367亿元[100] - 2022年末开发中物业账面价值为31.151亿元，较2021年末减少7.895亿元[101] - 2022年末持有待售竣工物业账面价值为34.819亿元，较2021年末增加7.746亿元[102] - 2022年末贸易及其他应收款项为29.958亿元，较2021年末增加6.391亿元，占总资产比为13.3%，较上年增长2.3%[103] - 2022年末贸易及其他应付款项为33.461亿元，较2021年末减少11.862亿元[104] - 2022年末流动比率由2021年末的1.35增至1.42，净资本负债比率由27.2%升至35.0%[106][107] - 2022年资本开支自2021年的4770万元增加4740万元至9510万元[112] - 2022年12月31日，公司持有透过损益按公允价值计量之财务资产总额约7.32亿元，2021年12月31日约为8.882亿元[113] - 2022年12月31日，公司聘有8207名全职雇员，截至该日止年度员工成本约为8.256亿元[115] - 截至2022年12月31日，尚未偿还银行借款及公司债券由账面价值合共达52.486亿元的资产抵押[116] - 截至2022年12月31日，公司银行贷款及其他借款尚未偿还金额为7068.3元，有息负债利率由2021年的5.1%降至2022年的4.8%[118] - 按已发行7,574,352,000股股份计算，董事会建议派付末期股息每股2.5港仙，合共约189.4百万港元（约人民币165.8百万元）[140] - 2022年12月31日，公司可供分派的储备约为15.513亿元人民币[146] - 报告期内，集团五大客户销售项目物业营业额占销售总额约16.3%，最大客户占约4.5%[148] - 报告期内，集团五大供应商采购额占总采购额在22.9%以内，最大供应商占8.4%[148] 公司战略与发展定位 - 2022年是公司落实「十四五规划」的加速升级年和数字化转型的关键之年[7] - 2022年公司坚持「一体两翼」业务格局，落实「轻重并举、以重促轻」发展策略，创新业务发展模式[9] - 2022年公司广泛适用「敏捷定制」和「P+EPC+O」业务模式，聚焦重点领域和关键环节创新发展[9] - 2022年公司经营风险得到有效控制，经营质量显著提高，体系化经营能力明显增强[9] - 2023年公司将围绕国家战略和目标，在“一体两翼”业务格局下探索新型工业化发展之路[79] - 公司将以“OVU创客星”为载体，争取更多国家级授牌，优化产业服务，壮大战略性新兴产业[80] - 公司将发挥产业资源和运营经验优势，在若干城市新规划建设新型工业化园区[81] - “十四五”期间，中电光谷产业投资业务以发现独角兽和瞪羚企业为目标，加强与园区业务协同[75] - 中电中金主要投资成熟中后期企业和部分初创型企业，投资以领投为主、跟投为辅，退出以独立上市为主、并购为辅[75] - 2023年公司将新建一批基于PKS生态体系的网信产业创新中心，打造特色网信生态集群[83] - 2023年公司将以“产业云”和“低碳云”为抓手，加快数字化建设，打造数字产业园区集群[84] - 公司将推动“长三角”和“粤港澳大湾区”的制造业向中部转移，推进跨区域协同招商与产业合作[85] 业务板块情况 园区运营服务 - 2022年公司总收入55.23204亿元，园区运营服务收入28.14836亿元占比51%，园区开发服务收入27.08368亿元占比49% [22] - 2022年园区运营服务营业额28.148亿元，较2021年上涨46.0%，设计与建造、物业管理及能源服务收入占比82.6% [24] - 2022年公司综合运营业务新增签约32.85亿元，相比上年增长577.3%，新增签约“P+EPC+O”全流程服务项目9个[25] - 2022年以丽岛物业为龙头的服务板块年产值达10亿元，在管员工超6800人，在管公司49家，运营项目超140个[26] - 2022年公司物业管理服务收入8.309亿元，与2021年同期相比上涨9.4%，服务面积达2549万平方米[26] - 2022年物业管理新增签约5430万元，较上年增加3.0% [26] - 孵化器与共享办公服务持有6个大项目共23.4万平方米，出租面积18.1万平方米，出租率77.4%，营收7720万元[27] - OVU创客星在21个城市运营37站点，面积40万平方米，引入服务商150余家，服务创业团队2000余家，创业者8万余人[27] - OVU低碳云系统平台积累数据超70亿条，在15个城市产业园运营，面积1200万平方米，年碳减排约60万吨[28] - 中电节能2022年新增签约金额1.354亿元，能源服务收入1.763亿元，较2021年上涨46.6%[28] - 全派餐饮现阶段年配餐能力达600万人次，2022年团体餐饮及酒店服务收入1.264亿元，较2021年增长21.0%[29] 园区开发业务 - 园区开发业务在全国46个城市布局88个主题产业园，拥有三大园区产品线体系[30] - 报告期内，园区开发物业收入27.084亿元，较上年同期增长4.1%[30] - 产业销售业务新增签约面积43.4万平方米，签约额27.99亿元，年度回款27.98亿元，收入25.146亿元，较2021年同期上涨5.6%[31] - 自有产业园区销售收入贡献前三为长沙、上海、青岛，分别实现销售收入4.267亿元、3.6亿元、3.156亿元，占比17.0%、14.3%、12.6%[31] - 2022年自有产业园区销售覆盖20个城市25个项目[31] - 报告期内开工面积46.4万平方米，竣工面积93万平方米，期末在建面积108.9万平方米[32] - 全国主要城市2022年完工面积合计930.3万平方米，其中上海中电信息港完工面积185.2万平方米居首[33] - 截止报告期末，公司在多个城市拥有优质产业园区用地储备约695.4万平方米[34] - 武汉光谷软件园土地储备34988平方米，公司权益占比100%[35] - 青岛光谷软件园土地储备110922平方米，公司权益占比100%[35] - 黄冈光谷联合科技城土地储备80571平方米，公司权益占比70%[35] - 沈阳光谷联合科技城土地储备1715平方米，公司权益占比100%[36] - 公司土地储备总面积为6953992平方米，涉及多个城市不同用途项目[37][38] 产业投资业务 - 中电光谷旗下中电中金和零度资本组建多支产业投资基金，完成近60家科技企业股权投资，投资企业估值增加超31亿元[75] - 2022年新增投资项目10个，新增投资额4.699亿元[76] - 2022年部分已投项目取得重大进展，思派健康科技等公司上市或推进上市进程[76] - 零度资本管理的ovu基金对多家公司累计已投资1.696789亿元[78] - 2022年零度资本新增投资项目4个，创新“基金 + 园区”服务模式并设立相关基金[75] 项目情况 - 合肥金融港规划建筑面积64万平方米，已集聚金融商务产业企业748家，2021年度园区企业税收超6亿元[39][40] - 青岛研创中心规划用地约6.8万平方米，规划建筑面积约12.8万平方米，全部建设完成投入使用，成熟期可聚集企业、机构200多家，实现年产值30 - 50亿元[41][42] - 山东青岛项目规划占地面积约17.3万平方米，规划建筑面积约32万平方米，已交付运营32万平方米，成熟期可聚集新兴产业项目1500余家，新增年产值300亿元[43] - 青岛软件园规划用地约60亩，总建筑面积18.5万平方米，全部建成运营后预计聚集企业300余家、人才5000余人，实现年产值50 - 100亿元、年税收3 - 5亿元[45] - 青岛海洋科技园规划用地225亩，建筑面积约20万平方米，一期已投入使用，二期2022年动工、2025年竣工，全部建成运营后预计聚集企业300家、人才1万人，实现年直接产值50亿元、带动关联产业年产值超200亿元[47] - 中国（长沙）信息安全产业园整体规划416亩，建筑面积约85万平方米，ABCD区已交付，EF区多层独栋研发办公楼2022年12月底交付，四栋高层研发办公楼完成主体工程建设[48] - 沈阳创新创业服务平台项目总用地15422万平方米，总建筑面积约47350万平方米，已完成开发进入运营阶段[49] - 成都芯谷产业功能区总规划面积36.7平方公里，研创城规划面积1平方公里，截止2022年12月，高品质科创空间产业载体开工61.13万平方米，其中竣工27.76万平方米、在建33.37万平方米[53] - 绵阳中电光谷科技园净用地498亩，规划总面积约44万平方米，一期14.05万平方米一批次已完工交付，入住率100%，二批次3.9万平方米预计2023年底完工[54] - 上海中电信息港占地140亩，总面积超约27.6万平方米，一期19.0万平方米2022年9月已竣备，二期8.6万平方米2022年3月开工，计划2024年4月竣备[55] - 重庆中电光谷科技城规划面积约10.2万平方米，在建约6万平方米，1期约5万平方米计划2023年3月交付，2.1期1万平方米主体施工中，2023年计划开工2万平方米[56][57] - 中电西部智造园用地1000亩，起步区202亩，建筑面积约20万平方米，一期约200亩[58] - 西安CEC信息港园区占地约13余万平方米，已建约20万平方米，已建成19.4万平方米，2023年新开工0.92万平方米，预计2024年4月竣工[59] - 天津中电科创园占地约4.5万平方米，总面积约16万平方米，全部楼栋主体结构封顶，展示中心开放，建成后预计新增企业120家以上，入园企业销售收入达30亿元左右[60] - 洛阳中电光谷信息港规划150亩，建筑面积约10万平方米，一期竣工8万平方米，已入驻20家企业，年产值约10亿元，税收过亿元[61] - 中国电子（温州）信息港规划28万平方米，已交付14万平方米，一期完成招商，二期完成预验收，签约10家意向企业，将转型开展轻资产项目[62] - 中国电子西部智谷总规划3