2021年财务业绩 - 2021年公司年度收入为164亿元,较2020年增加27.7%;年度溢利为19.969亿元,较2020年增加56.3%[10][17][19] - 2021年公司合约销售为105亿元[10] - 2021年公司本公司权益持有人应占利润为18.827亿元,较2020年增加75.1%;每股基本及摊薄盈利为30.9分,较2020年增加75.6%[17][19] - 2021年公司收入约164.164亿元,较2020年增加27.7%[23] - 2021年公司毛利约49.499亿元,较2020年增加31.3%[23] - 2021年公司年度利润约19.969亿元,较2020年增加56.3%[23] - 2021年公司权益持有人应占利润约18.827亿元,较2020年增加约75.1%[23] - 2021年公司销售成本约114.665亿元,较2020年增加26.2%[24] - 2021年合约销售额约104.53亿元,总建筑面积1364786平方米,2020年分别约为102.223亿元及1294767平方米[31] 2021年现金情况 - 2021年12月31日,公司现金净额为4.369亿元[10][21] 2021年土地储备情况 - 2021年公司土地储备减少190万平方米[10] - 公司分别在安徽和江苏拥有720万平方米和420万平方米土地储备[10] - 2021年应占土地储备减少8.8%至约1980万平方米,2020年约为2170万平方米[43] - 2021年土地储备项目共136个,2020年为130个[43] - 2021年已完成项目应占总建筑面积310万平方米,发展中项目1290万平方米,未来发展项目380万平方米[44] - 按地点划分,2021年安徽土地储备占比36.5%,江苏占比21.0%,福建占比11.2% [45] 股息分配 - 董事会不建议派付2021年末期股息[20] 市场环境与公司策略 - 2022年全球通胀和利率上升或使金融环境不明朗,高杠杆房地产企业利润将被高额财务成本侵蚀[21] - 公司将保持较低资本负债比率,减低信贷风险[21] - 公司将专注长三角地区,优先发展现有土地储备,2022年补充地块更审慎[21] 2021年销售成本与交付情况 - 2021年公司计入销售成本的物业平均成本为每平方米5132.8元,较2020年减少1.5%[24] - 2021年公司销售及交付合计总建筑面积约2088938平方米,较2020年增加29.2%[24] - 2021年公司交付物业的平均售价为每平方米7354.3元,较2020年减少0.8%[26] 2021年具体项目销售情况 - 2021年南京明发阅山悦府销售收入1601297.0千元,已交付总面积61830.8平方米,平均售价每平方米25898.0元[27] - 2021年淄博明发世界贸易中心销售收入1371362.4千元,已交付总面积146077.4平方米,平均售价每平方米9387.9元[27] - 2021年茉莉安居销售额51037.5千元,深圳明发光明轩销售额48994.9千元,明发北站新城销售额42257.1千元[30] - 2021年茉莉安居销售面积12362.4平方米,深圳明发光明轩销售面积1528.7平方米,明发北站新城销售面积5931.4平方米[30] - 2021年深圳明发光明轩销售均价32049.8元/平方米,南京明发珍珠泉度假村销售均价23116.9元/平方米,南京荣里销售均价15238.7元/平方米[30] 2021年预售与未交付情况 - 2021年12月31日,已预售但未交付物业应占总建筑面积为1907233平方米,2020年为2583000平方米[32] 2021年按区域预售占比情况 - 按城市划分,2021年乌江预售物业总建筑面积占比10.5%,青阳县占比8.5%,长沙占比7.5% [38][40][41] 2021年12月31日项目建筑情况 - 2021年12月31日公司厦门明发商景广场土地面积166,775平方米,总建筑面积23,923平方米,建筑完成率70%,建筑面积16,746平方米[47] - 2021年12月31日公司无锡明发商犀广场土地面积216,643平方米,总建筑面积382,915平方米,建筑完成率70%,建筑面积268,040平方米[47] - 2021年12月31日公司南京明发霍宾土地面积32,787平方米,总建筑面积3,103平方米,建筑完成率40%,建筑面积802平方米[51] - 2021年12月31日公司南京明发珠江国际(G11)土地面积8,586平方米,总建筑面积7,151平方米,建筑完成率100%,建筑面积7,151平方米[51] - 2021年12月31日公司南京明发新城金融大厦土地面积59,042平方米,总建筑面积13,778平方米,建筑完成率100%,建筑面积13,778平方米[51] - 2021年12月31日公司金寨明发城市广场(G地块)土地面积105,504平方米,总建筑面积100,613平方米,建筑完成率100%,建筑面积100,613平方米[51] - 2021年12月31日公司金寨明发城市广场(D地块)土地面积62,885平方米,总建筑面积30,103平方米,建筑完成率100%,建筑面积30,103平方米[51] - 2021年12月31日公司无锡明发国际新城土地面积258,297平方米,总建筑面积75,493平方米,建筑完成率100%,建筑面积75,493平方米[51] - 2021年12月31日公司金寨明发城市广场(E、F地块)土地面积203,406平方米,总建筑面积226,477平方米,建筑完成率100%,建筑面积226,477平方米[51] - 2021年12月31日公司北京明发商单贸场土地面积45,414平方米,总建筑面积109,607平方米,建筑完成率100%,建筑面积109,607平方米[51] 已完成项目总体情况 - 已完成项目土地面积总计4586925平方米,总建筑面积3299067平方米,集团所占总建筑面积3096371平方米[54] 预计2022 - 2023年完成项目情况 - 镇江香江花城银山项目预计2022年12月完成,土地面积296702平方米,可租赁及可销售总建筑面积91645平方米,建筑工程已完成约90%[56] - 淮安明发商业广场(A期)预计2022年12月完成,土地面积133110平方米,可租赁及可销售总建筑面积213225平方米,建筑工程已完成约90%[56] - 沈阳明发锦绣华城预计2022年12月完成,土地面积61222平方米,可租赁及可销售总建筑面积168024平方米,建筑工程已完成约90%[56] - 扬州明发江湾城预计2022年12月完成,土地面积158238平方米,可租赁及可销售总建筑面积2428平方米,建筑工程已完成约90%[56] - 泰州明发国际商业广场(一期)预计2023年6月完成,土地面积292487平方米,可租赁及可销售总建筑面积170714平方米,建筑工程已完成约85%[56] - 泰州明发国际商业广场(二期)预计2023年6月完成,土地面积237075平方米,可租赁及可销售总建筑面积107293平方米,建筑工程已完成约75%[56] - 上海明发商业广场预计2022年12月完成,土地面积53779平方米,可租赁及可销售总建筑面积152555平方米,建筑工程已完成约55%[56] - 平凉明发欧洲城预计2022年12月完成,土地面积117594平方米,可租赁及可销售总建筑面积103678平方米,集团占比60%,建筑工程已完成约85%[56] - 长沙明发商业广场预计2022年12月完成,土地面积285594平方米,可租赁及可销售总建筑面积801592平方米,建筑工程已完成约75%[56] - 泉州明发国际华昌城2022年12月建筑工程已完成约80%,土地面积276,120平方米,总建筑面积743,855平方米[59] - 广安明发广场(GC2013 - 45地域)2022年12月建筑工程已完成约75%,土地面积76,153平方米,总建筑面积211,624平方米[59] - 山东淄博世界贸易中心2022年12月建筑工程已完成约70%,土地面积147,371平方米,总建筑面积301,654平方米[59] - 南京国际商业中心2022年12月建筑工程已完成约55%,土地面积62,015平方米,总建筑面积348,691平方米[63] - 桃源音颂2022年12月建筑工程已完成约65%,土地面积36,590平方米,总建筑面积20,288平方米[63] - 棋源府部2022年12月建筑工程已完成约65%,土地面积66,262平方米,总建筑面积120,490平方米[63] - 南京浦口的新项目2014GY04、2016GY020预计2023年12月建筑工程完成约50%,土地面积119,564平方米,总建筑面积90,161平方米[63] - 明登北站中心预计2023年12月建筑工程完成约75%,土地面积69,757平方米,总建筑面积275,951平方米[63] - 和城首府预计2023年12月建筑工程完成约65%,土地面积26,918平方米,总建筑面积8,249平方米[63] - 金寨圆山悦府(40、41号地块)预计2023年12月建筑工程完成约55%,土地面积133,332平方米,总建筑面积102,501平方米[63] 其他项目建筑进度情况 - 南京浦口新项目G30建筑工程完成约35%,总建筑面积59,117平方米[66] - 棋花源者建筑工程完成约45%,总建筑面积226,680平方米[66] - 明发互联网产业园建筑工程完成约35%,总建筑面积100,735平方米[66] - 沈阳明发苗府建筑工程完成约45%,总建筑面积473,270平方米,占比70%为331,289平方米[66] - 莱莉安居建筑工程完成约75%,总建筑面积47,207平方米[66] - 虽悦城建筑工程完成约45%,总建筑面积255,171平方米,占比70%为178,620平方米[66] - 明登城市之光建筑工程完成约55%,总建筑面积218,443平方米[66] - 明博悦城建筑工程完成约45%,总建筑面积121,680平方米[66] - 定边明发水镇桃源建筑工程完成约55%,总建筑面积94,112平方米[66] - 演扬明发广场建筑工程完成约55%,总建筑面积219,045平方米[66]
明发集团(00846) - 2021 - 年度财报