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明发集团(00846) - 2022 - 中期财报
明发集团明发集团(HK:00846)2022-09-16 20:15

财务业绩 - 截至2022年6月30日止六个月,公司未经审核综合收入减少38.5%至约人民币59.577亿元,2021年同期约为人民币96.880亿元[9][11][15] - 同期,公司权益持有人应占未经审核综合利润约为人民币3.168亿元,较2021年同期减少73.7%,2021年同期约为人民币12.050亿元[9][11] - 截至2022年6月30日止六个月,未经审核每股基本及摊薄盈利为人民币5.2分,较2021年同期减少73.7%,2021年同期为人民币19.8分[9][11] - 截至2022年6月30日止六个月,未经审核综合毛利约为人民币14.273亿元,减少55.8%,毛利率由2021年同期的33.4%减至2022年的24.0%[15] - 截至2022年6月30日止六个月,投资物业的公允值收益增加6.6%至约人民币87.9百万元,2021年同期约为人民币82.5百万元[16] - 截至2022年6月30日止六个月产生其他亏损净额约人民币1.389亿元,2021年同期为其他收入净额约人民币36.8百万元[16] - 截至2022年6月30日止六个月,销售及市场推广成本约为人民币2.136亿元,较2021年同期减少53.4%,2021年同期约为人民币4.584亿元[16] - 截至2022年6月30日止六个月,一般及行政开支约为人民币3.612亿元,较2021年同期减少3.8%,2021年同期约为人民币3.756亿元[16] - 截至2022年6月30日止六个月,公司权益持有人应占未经审核综合利润约为3.168亿元,较2021年同期减少73.7%[18] - 截至2022年6月30日止六个月,集团实现的每平方米平均售价为5835.8元,较2021年同期减少30.9%[18] - 截至2022年6月30日止六个月,集团合约销售额约为31.208亿元,2021年同期约为66.166亿元;合约销售平均售价下降1.7%至每平方米7429.1元[19] - 截至2022年6月30日止六个月,合约销售较2021年同期减少53.0%至人民币31.208亿元[88] - 截至2022年6月30日止六个月,集团产生收入约人民币59.577亿元,较2021年同期减少38.5%,交付总面积和平均售价均下降[90] - 2022年6月30日,商用分部收入减少11.4%,住宅物业分部收入减少42.1%,物业投资及管理分部收入增加23.4%,酒店分部收入减少2.2%,其他分部收入差异不大[91][92][94][95] - 2022年上半年公司收入为59.57673亿元,2021年同期为96.88044亿元;期内利润为2.77346亿元,2021年同期为12.57775亿元[129] - 2022年上半年公司基本每股盈利为5.2分,2021年同期为19.8分[129] - 2022年上半年公司期内全面收益总额为2.77232亿元,2021年同期为12.57835亿元[131] - 2022年上半年期内利润为277346千元,其中本公司权益持有人应占316809千元,非控股权益为 - 39463千元[136] - 2022年上半年经营活动所用现金净额为 - 314617千元,2021年同期为产生现金净额1556266千元[138] - 2022年上半年投资活动所用现金净额为 - 43198千元,2021年同期为 - 269514千元[138] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为 - 12006千元,2021年同期为 - 766473千元[138] - 2022年6月30日现金及现金等价物为3215188千元,较期初的3665916千元减少450728千元[138] - 2022年6月30日投资物业为12471900千元,较2021年12月31日的11883900千元有所增加[133] - 2022年6月30日资产净值为19727096千元,较2021年12月31日的19458864千元有所增加[135] - 2022年上半年公司收入为59.57673亿元,2021年同期为96.88044亿元[160] - 2022年6月30日贸易应收账净额为1.65362亿元,2021年12月31日为1.18862亿元[167] - 2022年上半年贸易应收账减值拨备确认亏损净额为474.87万元,2021年为1448.16万元[170] - 2022年6月30日受限制现金约为1.71567亿元,2021年12月31日为2.03394亿元[173] - 2022年6月30日计入非流动负债的借款为26.97557亿元,2021年12月31日为27.78364亿元[176] - 2022年6月30日计入流动负债的借款为6.73874亿元,2021年12月31日为6.84078亿元[176] - 2022年6月30日已抵押资产为67.38557亿元,2021年12月31日为67.96746亿元[177] - 2022年6月30日贸易应付账款为13,911,422千元,2021年12月31日为13,213,449千元[179] - 2022年6月30日其他收入及其他亏损为 - 138,917千元,2021年6月30日为36,828千元[184] - 2022年6月30日所得税前员工成本为193,246千元,2021年6月30日为177,168千元[185] - 2022年6月30日融资收入净额为13,074千元,2021年6月30日为12,672千元[187] - 2022年6月30日所得税开支为457,664千元,2021年6月30日为1,167,897千元[190] - 2022年6月30日本公司权益持有人应占利润为316,809千元,2021年6月30日为1,204,978千元[199] - 2022年6月30日每股基本及摊薄盈利为5.2分,2021年6月30日为19.8分[199] 收入减少原因 - 收入减少是因交付总面积由2021年同期的1,083,385平方米减至2022年的919,611平方米,平均售价由每平方米人民币8,448.3元减至每平方米人民币5,835.8元[15] 股息政策与派付情况 - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息,2021年同期也无派付[12] - 董事会于2019年7月9日批准及采纳股息政策,平衡资本发展与股东奖励[116] - 公司宣派及派付股息受开曼群岛公司法等限制,董事会决定股息时会考虑经营业绩等多因素[118][119] - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息,2021年同期也无[196] 土地与物业储备 - 2022年6月30日,已预售但未向买家交付的物业应占总建筑面积为1672474平方米,2021年12月31日为2411057平方米[22] - 2022年6月30日,集团应占土地储备减少3.8%至约1900万平方米,2021年12月31日约为1980万平方米,项目从136个减至129个[23] - 已完成项目应占总建筑面积320万平方米,发展中项目1320万平方米,未来发展项目260万平方米[24] 已完成项目情况 - 南京明发滨江新技已完成住宅/商用面积1072182平方米,附送面积27697平方米[30] - 泰山镇南京明发商景广场已完成商用/写字楼面积182588平方米,可售面积112186平方米[30] - 无锡明发商业广场已完成酒店、住宅/商用/酒店面积216643平方米,可售面积381610平方米[30] - 合肥明发商业广场已完成住宅/商品面积176698平方米,可售面积179211平方米[30] - 扬州明发商业广场已完成住宅/商用/酒店面积145267平方米,可售面积225283平方米[30] - 厦门明发海湾康图村已完成酒店面积58952平方米,可售面积136867平方米[33] - 淮安明发商业贷场已完成住宅面积51345平方米,可售面积7145平方米[33] - 南京明发珠江国际已完成住宅面积8586平方米,可售面积7151平方米[33] - 南京明发新城金融已完成住宅/商局面积59042平方米,可售面积10747平方米[33] - 全真明发城市广场(E·F地块)已完成住宅/商用面积203406平方米,可售面积226477平方米[36] 在建项目情况 - 镇江鲜绩设山项目土地面积296,702平方米,可销售面积91,645平方米,建筑工程已完成约90%,预计2022年12月完成[41] - 淮安明发商业场土地面积133,110平方米,可销售面积210,750平方米,建筑工程已完成90%[41] - 泰州明发图原商业广场(一点)土地面积292,487平方米,可销售面积162,132平方米,建筑工程已完成85%,预计2023年6月完成[41] - 惠州明发高榜新技项目土地面积332,335平方米,可销售面积653,910平方米,建筑工程已完成75%,公司权益占比80%,应占总建筑面积523,128平方米[45] - 南京明发财富中心土地面积56,694平方米,可销售面积59,889平方米,建筑工程已完成90%,预计2022年12月完成[45] - 唐江明发江湾新技项目土地面积506,829平方米,可销售面积1,061,845平方米,建筑工程已完成80%,预计2022年12月完成[45] - 经济开发区项目土地面积154,024平方米,总建筑面积246,260平方米,建筑工程已完成约80%,预计2022年12月完成[48] - 镇科坑村项目土地面积63,127平方米,总建筑面积6,455平方米,建筑工程已完成约75%,预计2022年12月完成[48] - 座江明发江湾新技三期土地面积615,764平方米,可销售面积1,298,268平方米,建筑工程已完成65%,预计2023年12月完成[51] - 南京国际商业中心土地面积62,015平方米,可销售面积339,817平方米,建筑工程已完成60%,预计2022年12月完成,公司权益占比80%,应占总建筑面积271,853平方米[51] - 城东新区住宅建筑工程2022年12月已完成约75%,建筑面积64,607平方米[54] - 浦口海峡两岸科技工业园区工业建筑工程2022年12月已完成约50%,建筑面积119,564平方米[54] - 马鞍山香泉镇一期住宅/商用建筑工程2022年12月已完成约65%,建筑面积68,688平方米[54] - 兴镇住宅/商用建筑工程2022年12月已完成约55%,建筑面积401,840平方米,公司权益70% [57] - 靠山路住宅建筑工程预计2023年6月完成约55%,建筑面积61,560平方米[60] - 戚继光大道南侧商用/写字楼建筑工程预计2023年6月完成约30%,建筑面积146,636平方米[60] - 明曼俄原名著C1区住宅建筑工程预计2024年8月完成约30%,建筑面积385,206平方米[63] - 明发延安之星住宅/商用建筑工程2022年12月已完成约35%,建筑面积379,575平方米[63] - 院岸明发广场住宅建筑工程预计2023年12月完成约30%,建筑面积315,564平方米[66] - 皇练国际大酒店住宅/商用建筑工程预计2023年3月完成约45%,建筑面积55,791平方米,公司权益70% [66] 物业空置与交易情况 - 2023年12月位于甘肃省西南部魏京岩的住宅物业空置面积1371786平方米,占比51%[70] - 2023年6月台南桃园航空套运园区商用物业交易面积32905平方米,空置面积38663平方米,占比均为100%[70] - 2023年12月连李省演肠市和平区商用物业交易面积54677平方米,占比100%[70] - 2023年8月江赫省句容市住宅/商用物业空窗面积296406平方米,占比100%[70] - 2023年12月句容美项目商用物业空窗面积13989平方米,占比100%[70] - 2024年1月山东省清博市住宅/商用物业空置面积39165平方米,占比100%[70] - 2023年12月安徽省全东京东军旅住宅/商用物业交易面积103263平方米,占比100%[73]