财务表现 - 2022年公司综合收入为人民币105.684亿元，较2021年减少35.6%[15] - 2022年公司综合年度利润为人民币18.6百万元，较2021年减少99.1%[15] - 2022年公司计入销售成本的物业平均成本为每平方米人民币4,717.2元，较2021年减少8.1%[6] - 2022年公司总利息开支为人民币2.033亿元，较2021年减少14.7%[7] - 2022年公司员工成本为人民币3.037亿元，较2021年减少30.2%[10] - 2022年公司现金净额为人民币3.290亿元[17] - 2022年公司毛利率由2021年的30.2%下降至21.7%[18] 土地储备与物业交付 - 2022年公司土地储备减少6.6%至约18.5百万平方米[24] - 2022年公司已预售但未交付的物业总建筑面积为1,352,877平方米，较2021年减少29.1%[39] - 2022年公司交付物业的平均售价为每平方米人民币5,948.2元，较2021年减少19.1%[35] 项目完成情况 - 南京明发珠江国际(G11)项目已完成，建筑面积8,586平方米，销售面积7,151平方米[58] - 金寨明发城市广场(G地块)项目已完成，建筑面积105,504平方米，销售面积100,613平方米[58] - 无锡明发国际新城项目已完成，建筑面积258,297平方米，销售面积68,049平方米[58] - 北京明发商业广场项目已完成，建筑面积45,414平方米，销售面积107,924平方米[58] - 深圳明发光明显项目已完成，建筑面积4,109平方米，销售面积2,851平方米[58] - 南京明发悦景园G07项目已完成，建筑面积31,455平方米，销售面积31,493平方米[58] - 金寨明发城市广场(E, F地块)项目已完成，建筑面积203,406平方米，销售面积222,322平方米[58] - 厦门明发海湾度假村项目已完成，建筑面积58,952平方米，销售面积135,301平方米[58] - 漳州明发商业广场项目已完成，建筑面积223,589平方米，销售面积236,915平方米[58] 建筑工程进度 - 乌江明发江湾新城二期项目总建筑面积为1,061,860平方米，已完成100%建筑工程[146] - 泉州明发园陵华昌城项目总建筑面积为668,533平方米，约80%建筑工程已完成[146] - 广安明发广场(GC2013-45地块)项目总建筑面积为187,716平方米，约80%建筑工程已完成[146] - 山东海博世界贸易中心项目总建筑面积为259,610平方米，约75%建筑工程已完成[146] - 南京国际商业中心项目总建筑面积为336,121平方米，已完成60%建筑工程，公司应占80%[146] - 乌江明发江湾新城三期项目总建筑面积为1,227,493平方米，已完成65%建筑工程[146] - 明发明博小镇项目总建筑面积为45,015平方米，已完成75%建筑工程[146] - 棋源新城项目总建筑面积为107,166平方米，已完成80%建筑工程[146] - 棋源名资项目总建筑面积为8,006平方米，已完成80%建筑工程[146] - 金色水岸项目总建筑面积为182,376平方米，已完成75%建筑工程[146] - 镇江项目建筑工程已完成约90%，土地面积为296,702平方米，建筑面积为91,113平方米[160] - 淮安明发商贸城(A期)建筑工程已完成约90%，土地面积为133,110平方米，建筑面积为199,605平方米[160] - 沈阳明发商贸城建筑工程已完成约90%，土地面积为61,222平方米，建筑面积为167,160平方米[160] - 扬州明发江湾城建筑工程已完成约90%，土地面积为158,238平方米，建筑面积为5,788平方米[160] - 泰州明发国际商贸城(一期)建筑工程已完成约85%，土地面积为292,487平方米，建筑面积为155,148平方米[160] - 泰州明发国际商贸城(二期)建筑工程已完成约75%，土地面积为237,075平方米，建筑面积为105,436平方米[160] - 上海明发商贸城建筑工程已完成，土地面积为53,779平方米，建筑面积为152,555平方米[160] - 平凉明发欧洲城建筑工程已完成约85%，土地面积为117,594平方米，建筑面积为100,610平方米，公司权益为60%[160] - 长沙明发商贸城建筑工程已完成约75%，土地面积为285,594平方米，建筑面积为783,170平方米[160] - 惠州明发高榜斯城建筑工程已完成约75%，土地面积为332,335平方米，建筑面积为642,214平方米，公司权益为80%[160] 新项目进展 - 南京浦口新项目G30建筑工程已完成约40%，总投资59,117万元[178] - 棋花源者住宅项目建筑工程已完成约50%，总投资158,148万元[178] - 明發互聯網產業園商用项目建筑工程已完成约40%，总投资100,735万元[178] - 混陽明發苗府住宅/商用项目建筑工程已完成约55%，总投资401,840万元，已完成70%[178] - 莱莉安居住宅/商用项目建筑工程已完成约75%，总投资1,654万元[178] - Xingyue City星仪城住宅/商用项目建筑工程已完成约45%，总投资549,052万元，已完成70%[178] - 明登城市之光住宅/商用项目建筑工程已完成约55%，总投资121,999万元[178] - 明博悦城住宅/商用项目建筑工程已完成约45%，总投资79,534万元[178] - 定建明發水鎭桃源住宅项目建筑工程已完成约55%，总投资60,696万元[178] - 演揚明發廣場住宅/商用项目建筑工程已完成约55%，总投资208,910万元[178] 未来项目计划 - 洪六公路重建物业预计2023年12月完成，土地面积22,784平方米，可租赁及可销售总建筑面积92,298平方米[187] - 康养小镇项目预计2023年12月完成，土地面积64,539平方米，可租赁及可销售总建筑面积103,263平方米[187] - 巴中新项目（2020–1–1–4–7）预计2024年8月完成，土地面积141,811平方米，可租赁及可销售总建筑面积323,169平方米[187] - 六安叶集新项目2021–26号地块预计2025年1月完成，土地面积90,313平方米，可租赁及可销售总建筑面积162,563平方米[187] - 明发北站天誉新项目预计2025年8月完成，土地面积108,395平方米，可租赁及可销售总建筑面积113,815平方米[187] - 景尊园恩大酒店项目预计2024年12月完成，土地面积22,316平方米，建筑面积55,791平方米，公司权益占比70%[189] - 青阳阳光青城4号地块预计2024年12月完成，土地面积37,552平方米，建筑面积75,104平方米，公司权益占比100%[189] - 六安莱集明辉城项目预计2025年12月完成，土地面积150,070平方米，建筑面积300,140平方米，公司权益占比100%[189] 物业权益 - 厦门明发海湾度假村物业位于厦门市湖里区，土地面积45,419平方米，公司权益占比100%[194] - 厦门明发科技园物业位于厦门市同安区，土地面积62,131平方米，公司权益占比100%[196] 市场挑战 - 公司2022年度在物业开发市场面临严峻挑战，包括供应链中断、施工延误以及部分物业需求变化[83]