公司基本信息 - 公司股份代号为864[1][8] - 公司网址为www.wingleeproperties.com[8] 财务数据关键指标变化 - 收益与亏损 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为14,107千港元，2021年同期为13,766千港元[13] - 截至2022年6月30日止六个月，公司期内亏损为6,588千港元，2021年同期为15,660千港元[13] - 2022年上半年来自外部客户的收益为14,107千港元，2021年同期为13,766千港元[41] - 2022年上半年公司收益约为1410万港元，2021年同期约为1380万港元，同比增加约2.5% [136] - 2022年上半年公司股权拥有人应占亏损为15,660千港元，2021年同期为6,588千港元[54] - 2022年公司股权拥有人应占集团全面开支总额约为1110万港元，2021年约为1970万港元[151] - 截至2022年6月30日止六个月每股亏损为0.017港元，2021年为0.041港元，每股亏损较去年同期减少约0.024港元[151] 财务数据关键指标变化 - 资产 - 截至2022年6月30日，公司投资物业为881,400千港元，2021年12月31日为894,310千港元[17] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物为50,781千港元，2021年12月31日为45,266千港元[17] - 2022年6月30日现金及现金等价物期末值为50,781千港元，较期初45,266千港元增加5,515千港元；2021年6月30日期末值为59,230千港元，较期初66,265千港元减少7,035千港元[27] - 截至2022年6月30日，公司资产净值为927,989千港元，2021年12月31日为936,514千港元[17] - 非上市合夥投资2022年6月30日为99,957千港元，2021年12月31日为104,467千港元，代表Epic基金10%股权[70] - 应收租赁款项2022年6月30日为470千港元，2021年12月31日为1千港元；递延应收租赁款项2022年6月30日为254千港元，2021年12月31日为404千港元；其他应收账项、按金及预付款项2022年6月30日为437千港元，2021年12月31日为731千港元[74] - 应收租赁款项及其他应收账项中，递延应收租赁款项非流动部份2022年6月30日为76千港元，2021年12月31日为109千港元[75] - 0 - 90日应收租赁款项2022年6月30日为470千港元，2021年12月31日为1千港元[81] - 截至2022年6月30日，已收租金按金807.5万港元，应计开支61.3万港元，其他应付账项43.1万港元，总计911.9万港元；2021年12月31日分别为800.4万港元、391.7万港元、39.5万港元，总计1231.6万港元[86] - 截至2022年6月30日，须偿还银行贷款一年内为1277万港元，一年至两年内为5115.8万港元，两年至五年内为846.4万港元，总计7239.2万港元；2021年12月31日分别为362.4万港元、1252.9万港元、5828.5万港元，总计7443.8万港元[92] - 截至2022年6月30日，无须于报告期末起计一年内偿还，但具有随时要求可偿还之银行贷款账面价值为3000万港元，2021年12月31日相同[93] - 截至2022年6月30日，9312.7万港元银行贷款以账面价值23760万港元投资物业按揭作抵押，2021年12月31日分别为9497.2万港元和26720万港元[97][98] - 截至2022年6月30日，926.5万港元银行贷款以账面价值1252.9万港元租赁土地及楼宇按揭作抵押，2021年12月31日分别为946.6万港元和1278万港元[100] - 截至2022年6月30日，递延税项负债总计332万港元，2021年1月1日为538.8万港元[102] - 指定为按公平值计入其他全面收益之股本工具投资，2022年6月30日公平值为99,957千港元，2021年12月31日为104,467千港元[114] - 非上市股本工具总发展价值2022年为16,600港元/平方呎，2021年为17,400港元/平方呎；发展商利润率2022年为9%，2021年为10%；建筑成本2022年为2,656港元/平方呎，2021年为3,026港元/平方呎[119] - 非上市股本工具期初（2022年）为104,467千港元，2021年为27,067千港元；就注资付款2021年为33,742千港元；期内未实现（亏损）或收益净额2022年为(4,510)千港元，2021年为43,658千港元；期末（2022年）为99,957千港元，2021年为104,467千港元[123] - 集团作为出租人，未来最低租赁付款一年内在2022年6月30日为22,089千港元，2021年12月31日为32,420千港元；一年后但两年内在2022年为14,462千港元，2021年为10,149千港元；两年后但三年内2022年为11,859千港元，2021年为4,742千港元；三年以上2022年为3,282千港元，2021年为0千港元；总计2022年为51,692千港元，2021年为47,311千港元[130] - 截至2022年6月30日，公司投资物业组合由37个位于香港的物业组成，总市值约为8.814亿港元，2021年12月31日约为8.943亿港元[136] - 截至2022年6月30日，公司持有Epic Capital Development Fund I, L.P. 10%的投资，公平值约为1亿港元，2021年12月31日约为1.045亿港元[141] - 2022年6月30日，集团流动负债净额约为300万港元，2021年12月31日约为120万港元[154] - 2022年6月30日，流动比率约为0.94，2021年12月31日约为0.98[154] - 2022年6月30日，集团权益总额减少至约9.28亿港元，2021年12月31日约为9.365亿港元[154] - 2022年6月30日，集团持有银行存款及现金约5080万港元，2021年12月31日约为4530万港元[154] - 2022年6月30日，集团少于三个月的无抵押定期存款约2020万港元，2021年12月31日为2020万港元[154] - 2022年6月30日银行贷款账面价值约为1.024亿港元，2021年12月31日约为1.044亿港元[157] - 2022年6月30日总银行贷款中，约4280万港元（41.7%）须一年内或应要求偿还，约5110万港元（50.0%）须一年后但两年内偿还，约850万港元（8.3%）须两年后但五年内偿还[157] - 2021年12月31日总银行贷款中，约3360万港元（32.2%）须一年内或应要求偿还，约1250万港元（12.0%）须一年后但两年内偿还，约5830万港元（55.8%）须两年后但五年内偿还[157] - 2022年6月30日公司总负债对权益比率约为11.0%，2021年12月31日约为11.1%[157] - 截至2022年6月30日止六个月资本开支为0，2021年上半年为1220万港元[160] - 2022年6月30日公司就基金投资有已订约但未于财务报表拨备的总资本承担约630万港元，与2021年12月31日持平[160] - 2022年6月30日若干合计账面价值约为2.376亿港元的投资物业用作抵押，2021年12月31日约为2.672亿港元[160] - 2022年6月30日一项账面价值约为1250万港元的租赁土地及楼宇用作抵押，2021年12月31日为1280万港元[160] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 2022年上半年经营业务产生的现金净额为8,448千港元，2021年同期为8,359千港元[27] - 2022年上半年投资活动产生的现金为106千港元，2021年同期耗用12,021千港元[27] - 2022年上半年融资活动耗用的现金为3,039千港元，2021年同期为3,373千港元[27] - 2022年上半年投资活动中已收利息为106千港元，2021年同期为165千港元[27] - 2022年上半年融资活动中已付利息为993千港元，2021年同期为1,087千港元[27] - 2022年上半年融资活动中偿还银行贷款为2,046千港元，2021年同期为2,286千港元[27] 财务数据关键指标变化 - 税务 - 2022年上半年香港利得税本期为1,471千港元，2021年同期为1,355千港元[47] - 2021年上半年中国内地企业所得税为12千港元，2022年同期无此项开支[47] - 2022年上半年递延税项支出为166千港元，2021年同期为174千港元[47] 财务数据关键指标变化 - 费用 - 2022年上半年银行贷款利息为993千港元，2021年同期为1,087千港元[45] - 2022年上半年物业、厂房及设备折旧为251千港元，与2021年同期持平[45] - 2022年上半年权益结算之以股份付款开支为2,573千港元，2021年同期无此项开支[45] - 2022年上半年利息收入为106千港元，2021年同期为165千港元[45] - 2022年上半年员工成本约为360万港元，2021年同期约为110万港元[163] - 2022年上半年确认以股份付款开支约为257.3万港元，2021年无此项开支[163] 财务数据关键指标变化 - 股息 - 截至2022年6月30日及2021年6月30日止六个月，均无派息、宣派或拟派股息[57] - 董事不建议派发2022年上半年中期股息，2021年也未派发[166][167] 业务线数据关键指标变化 - 地产投资 - 公司经营业务主要为地产投资单一经营分部，基于遵循香港财务报告准则的会计政策编制内部管理报告识别[34] - 截至2022年6月30日，公司99.7%的投资物业已出租[136] - 截至2022年6月30日止六个月，集团将两项物业租赁予关联公司收到租金收入约786,000港元，截至2021年6月30日止六个月为694,000港元[131] - 于2022年6月30日，集团就有关租赁持有的租金按金共为393,000港元，2021年12月31日同样为393,000港元[131] - 2022年上半年公司向关联方出租物业获租金收入约78.6万港元，2021年同期为69.4万港元[133] 公司人员及股权结构 - 截至2022年6月30日，周彩花女士权益总计281,733,849股，占公司已发行股本约72.955%[169] - 截至2022年6月30日，黄少华女士权益总计11,385,271股，占公司已发行股本约2.999%[169] - 截至2022年6月30日，王敏莉女士权益总计11,385,271股，占公司已发行股本约3.002%[169] - 截至2022年6月30日，周焕燕女士权益总计7,723,514股，占公司已发行股本约1.999%[169] - 截至2022年6月30日，公司已发行股份为386,175,758股[172] - Bright Asia持有280,575,324股股份，占已发行股份约72.65%[172] - 黄少华女士、周焕燕女士分别持有Bright Asia 2000股普通股，各占20%；周彩花女士持有Bright Asia 6000股普通股，占60%[176] - Bright Asia持有公司280,575,324股股份，占公司已发行股本约72.65%，为公司控股公司[176] 独立