公司整体财务数据关键指标变化 - 2019 - 2021年公司总收益分别为5.69亿、6.90亿、7.34亿港元[4] - 2019 - 2021年公司总资产分别为222.77亿、231.37亿、236.17亿港元[5] - 2019 - 2021年公司拥有人应占溢利（亏损）分别为2.18亿、 - 1.85亿、 - 8.08亿港元[7] - 2019 - 2021年公司资产净值分别为195.42亿、203.87亿、206.06亿港元[11] - 2021年公司收益约为5.69亿港元，较2020年的6.90亿港元减少约1.21亿港元[47][48] - 2021年公司拥有人应占亏损约为8.08亿港元，较2020年的1.86亿港元增加334.8%[47][49] - 2021年投资物业公平值亏损净额为10.77亿港元，2020年为4.53亿港元[47] - 2021年12月31日公司资产总值为222.77亿港元，2020年为231.37亿港元[47] - 2021年12月31日公司资产净值为195.42亿港元，2020年为203.87亿港元[47][50] - 2021年12月31日公司借贷总额为18.72亿港元，2020年为18.52亿港元[47][51] - 2021年12月31日公司资本负债比率为10%，2020年为9%[47][51] - 2021年12月31日公司现金及银行结余约为11.37亿港元，2020年为10.27亿港元[51] - 2021年12月31日公司以账面价值约127.96亿港元的资产作抵押获取银行融资，2020年为138.43亿港元[52] - 2021年12月31日公司就物业买家按揭贷款提供担保约9056.4万港元，2020年为2.60亿港元[53] 各业务线收益数据关键指标变化 - 2019 - 2021年公司物业租赁收益分别为4.19亿、4.78亿、5.32亿港元[6] - 2019 - 2021年公司物业发展收益分别为1.90亿、1.80亿、1.27亿港元[8][9] - 2019 - 2021年公司楼宇管理及其他服务收益分别为2200万、2200万、2300万港元[12] - 2021年公司收益组合中，物业租赁占74%，物业发展占22%，楼宇管理及其他服务占4%[10] - 2021年物业租赁业务营业额收益约为4.18915亿港元，2020年为4.78484亿港元，占集团年营业额收益约74%，2020年为69%[29] - 2021年物业发展业务分类收益约为1.27048亿港元，占集团年内总收益约22%（2020年：1.89678亿港元，占比27%）[36] - 2021年楼宇管理及其他服务业务分类营业额收益约为2292.8万港元，占集团年内营业额收益约4%（2020年：2212.8万港元，占比4%）[40] 公司业务发展动态 - 公司2021年成功并购葵涌南华冷房工业大厦全部业权，迷你仓业务发展迅速[14] - 集团旗下主要投资物业如朝阳中心、朝阳中心二期 — Midtown、尖沙咀诺士佛台十号等整体租金收益均有向下调整[24] - 集团Soundwill Club手机应用程式和会员计划两年间会员人数不断上升[24] - 集团旗下迷你仓业务发展迅速带动业务增长，店铺网络覆盖港九新界多区[26] - 集团年内正式开展葵涌工业项目iCITY的工程[27] - 集团年内成功并购葵涌南华冷房工业大厦全部业权[28] - 本地疫情反复，集团租赁业务继续受压，续约、租金检讨及新订立租约租金均有调整[29] - 集团向有需要的租户提供支援，推出多项措施为租户创造商机[29] - 截至2021年底，至尊迷你倉分店数目增至32间[35] - 全新“iCITY”位于葵涌，楼高20层，提供601个工作间，预计关键日期为2023年第四季[37] - “誉名都”项目已进入销售清货阶段，“景湖湾。尚薈海岸”一期别墅售罄，二期住宅单位销售过半[39] - 集团扩大“Soundwill Club”手机应用程式营销渠道及规模，促进与顾客互动[43] - 2021年8月24日，公司全资附属公司以1.3亿港元收购物业，Able Best等以7亿港元（可调整）出售元威全部已发行股本及股东贷款，交易于9月28日完成[56] - 2021年公司出售若干附属公司全部股权，总代价1.10905亿港元，交易于年底完成[57] - 2022年4月6日，公司出售君凯企业全部股权，代价4730万港元，交易当日完成[58] 公司人员相关信息 - 陈庆达41岁，2004年加入集团，负责业务发展，毕业于美国波士顿大学[18] - 谢伟衡56岁，2019年9月1日任执行董事，1月25日任公司秘书，负责管理法律及公司秘书部门运作[19] - 陈启能76岁，2009年3月11日任独立非执行董事，持有香港大学管理学深造文凭及伦敦大学法律学士学位[20] - 吴志强73岁，2011年3月18日任独立非执行董事，持有工商管理硕士学位，有逾三十年财务管理工作经验[21] - 浦炳荣74岁，2009年11月6日任独立非执行董事，获泰国曼谷亚洲理工学院颁授人居规划硕士学位[21] - 2021年香港及内地平均员工数分别为263名和40名（2020年：269名和47名），薪金及工资总额约1.2854亿港元（2020年：1.24858亿港元），无购股期权开支（2020年：无）[59] - 公司主席与行政总裁角色未区分，未委任行政总裁，日常营运授予其他执行董事及部门主管[61] - 独立非执行董事无指定任期，但须至少每三年轮流退任及重选[62] - 董事会由4名执行董事和3名独立非执行董事组成[64] - 傅金珠女士董事会会议出席率为25%，股东大会出席率为0%；陈慧苓小姐、谢伟衡先生、陈启能先生、浦炳荣先生、吴志强先生董事会会议和股东大会出席率均为100%；陈庆达先生出席率均为100%[64] - 独立非执行董事占董事会三分之一，公司接获其独立身份书面确认书，认为均具独立性[65] - 每届股东大会至少三分之一董事须轮流告退，每名董事至少每三年轮退一次[66] - 定期董事会会议需提前至少十四日通知全体董事[67] - 2021年未委任行政总裁，自2022年1月1日起，每名董事应至少每三年轮值退任一次[68] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2021年举行三次会议，成员出席率均为100%[69][70] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事和一名执行董事组成，2021年举行两次会议，成员出席率均为100%[71][73] - 提名委员会由两名独立非执行董事和主席兼执行董事组成，2021年举行两次会议，傅金珠出席率为50%，陈启能和浦炳荣出席率为100%[74][76] - 所有董事确认遵守企业管治守则董事培训要求，2021年均参与合适的持续专业发展活动[77] - 傅金珠、陈慧苓、陈庆达、吴志强未出席董事持续专业培训课程，但阅相关资料；谢伟衡、陈启能、浦炳荣既出席课程又阅资料[78] - 公司秘书谢伟衡于2021年接受超15小时相关专业培训[79] - 公司共有七名董事，其中三名是独立非执行董事[86] - 公司劳动力男性占比66%，女性占比34%[97] - 公司劳动力年龄31岁以下占比15%，31 - 40岁占比15%，41 - 50岁占比19%，50岁以上占比51%[97] - 公司劳动力高级管理层占比1%，管理层占比7%，办公室员工占比26%，一般员工占比65%[97] - 公司因工受伤数目为2，连续3年因工死亡事故为0[97] - 公司公共空间整洁度为91.2%，顾客服务满意度为86.2%[97] - 公司员工总数为748人，其中男性248人，女性128人[118] - 报告期内公司有一宗涉及离职员工的劳动争议并已在法庭聆讯[119] - 2021年员工流失率为18.4%，2020年为9.96%[165] - 2021年工伤日数为5天，2020年为4天，2021年和2020年均无因工亡故[166] - 2021年员工受训比率为18.9%，2020年为12.7%[166] - 2021年雇员总数为376人，2020年为274人[167] - 2021年平均培训总时数为1.20，2020年为0.44[168] - 2021年员工参与反贪污培训总时数为4，董事为2，2020年均为0[168] - 2021年男性员工流失率为15.7%，女性为23.4%；2020年男性为7.74%，女性为13.98%[165] - 2021年男性员工受训比率为13%，女性为22%；2020年男性为7%，女性为22%[166] - 2021年男性员工平均培训时数为0.96，女性为1.66；2020年男性为0.31，女性为0.36[168] 公司外部环境情况 - 2021年疫情反复和病毒变种影响远超预期，主要经济体增长持续缓慢，引起市场对外围通胀升温的忧虑[23] - 年初香港经济受低迷气氛和疫情困扰，随着疫情受控、市民接种疫苗及电子消费券发放，本地零售及餐饮等行业被带旺[23] - 全球经济复苏步伐不一，各地实施严格跨境管制影响商贸往来，疫情不确定性对整体经济、社会和民生带来压力[23] - 前景不明朗导致投资信心持续低迷，营商心态审慎，抗疫措施及低消费情绪对业界构成巨大压力[23] 公司社会责任与荣誉 - 公司获香港社会服务联会颁发连续十年的「商界展关怀」荣誉，及第四年获香港工业总会颁赠的「工业献爱心」奖项[15] - 集团管理强化环境、社会及管治理念并融入集团发展方向[26] - 集团与服务弱势社群的非牟利机构紧密合作，为有需要人士提供物资及服务[26] - 集团旗下金卫物业管理有限公司获ISO9001、ISO14001及ISO45001等品质管理认证[41] - 截至2021年底，集团楼宇管理团队前线员工全部接种新冠疫苗[42] - 集团获香港社会服务联会连续第十年颁发“商界展关怀”荣誉等多项奖项[44] - 集团旗下物业项目获多项环保认证[44] - 公司荣获“开心工作间推广计划”连续第五年颁发的“开心企业”[93] - 香港特区政府目标是2050年达致碳中和，公司制定环境政策应对气候变化[92] - 公司与17个慈善组织合作，专注于与弱势群体交流、赞助社会服务机构和贡献社区[99] - 董事会委任ESG委员会管理环境、社会及管治事宜，ESG委员会定期开会定立策略框架和可持续发展方向[100] - 公司成立节能团队制定策略和计划，与楼宇管理团队合作监控节能措施效用并提交进度报告[100] - 报告期内公司无违反相关贿赂法例被检控的个案[102] - 公司通过多种渠道与租户、供应商、媒体、社区、股东/投资者等持份者保持沟通[104][105][106] - 公司2021年重要性评估收到48个有效回复，内部持份者关注员工相关及企业管治议题，外部持份者关注企业管治及环境议题[108] - 内部持份者认为最重要的5个议题为健康、安全与福祉、雇佣制度、人权、培训与发展、商业道德及诚信[108] - 外部持份者认为最重要的5个议题为举报机制、人权、商业道德及诚信、知识产权保护、气候变化[108] - 公司鼓励员工接种疫苗，每接种一剂可享一天有薪假期[110] - 公司为租户提供租金纾援措施[110] - 公司确保物业管理前线员工全部接种疫苗[111] - 公司采用的体系为ISO 45001职业健康及安全管理系统[114] - 公司遵循的法律法规有雇佣条例、雇员补偿条例、性别歧视条例等[114] - 公司员工在法定假日外可获婚假、恩恤假等有薪假期[116] - 公司通过恒常会议、问卷及周年评定等渠道收集员工意见[116] - 公司连续十年获得香港社会服务联会颁发的「商界展关怀」荣誉[117] - 公司员工参与商业道德、职业健康及安全等多项专业训练[123] - 公司获得「开心工作间」推广计划2021—开心企业等多项荣誉[124] - 金卫获得ISO 9001认证，确保客户获得稳定优质服务[131] - 调查显示91.2%的客户对金朝阳中心和Midtown公共空间整洁度满意[131] - 362位朝阳中心和Midtown的顾客参与满意度调查[134] - 86.2%的受访者对朝阳中心和Midtown的顾客服务感到满意[134] - 91.2%的受访者对朝阳中心和Midtown的公共空间整洁度感到满意[134] - 公司要求所有投诉或查询需在24小时内向物业经理或其他负责管理人员报告，并在不多于12小时内跟进[133] - 公司规定与卫生有关的投诉需在物业经理收到通知后4小时内处理[133] - 公司新顾客可获全面的两年维修保证和可靠的售后服务[135] - 公司经验丰富的工程师提供24小时技术支援[135] - 报告期内公司ESG委员会联合“金朝阳义工队”与17个慈善组织合作开展社区服务等活动[156] - 活动期间公司收集超50公斤文具捐赠给有需要人士[160] - 公司在报告期内获得绿色办公室奖励计划、健康工作间2021